社群環境（社群景觀，外部景觀）、樓間距，樓棟總高，戶型和樓棟分佈等等，才是區分和決定中間樓棟還是旁邊樓棟的優劣勢。

1、社群環境、社群景觀、外部景觀。

（1）旁邊樓棟的劣勢，主要是看整體社群外部環境有沒有沿街，沿主幹道、靠高架橋，陵園，以及化工工程等等；

（2）中間樓棟的劣勢，主要看社群內部環境，綠化率社群規劃景觀，社群物業管理等等。

對比兩者，有好的外部景觀選旁邊的樓棟，若是社群外部景觀都不如社群內部景觀的，同時還存在不同的劣勢因素的情況選中間樓棟。

2、樓間距與樓棟總高。

（1）樓間距，即為兩相鄰樓的外牆面距離，同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離；足夠的樓間距是保障居民工作、生活的質量與安全，滿足必須的日照時長、採光、通風、隔音等要求。

（2）樓層高度，這裡針對於超高層的建築，樓間距的距離當然是越遠越好；

針對於兩者之間的選擇，樓層為超高層建築，樓間距不足百米的，購買房產10樓以下可以優先選擇旁邊的樓棟；對於樓間距足夠的情況下，結合第一條的社群環境來選擇。

3、戶型和樓棟分佈。

社群的樓棟分佈，每一個社群的樓棟分佈均不同，但旁邊樓棟的無非就是東南西北四個方向，每一棟旁邊的樓棟面臨著不同的因素，例如：社群外部環境，包含旁邊的建築物，社群內部景觀則為觀景角度。

戶型，在當前的樓盤開發商，針對於不同樓棟的戶型設計上也存在差異，但整體上在設計之初樓盤的開發商就已經替購房者考慮周全了，但當前的建築設計市場上不排除“抄抄改改”的現象。

總之，中間樓棟和旁邊樓棟的好與不好，均要以具體的社群實際情況而定。

第一，看預算，能買邊戶買邊戶，預算不夠買中間。

第二，看戶型，喜歡邊戶買邊戶，喜歡中間買中間。

第三，看實際情況，銷售淡季可以好好選選要邊戶還是中間戶，有時候市場好的時候或者房源不多的時候，考慮到樓層麼，看情況而定。畢竟也是經歷過一天漲好幾百的時候人晚一天訂，一套房子多花好幾百

一般都是邊戶通透性好，中間戶通透性差一些

購房者在買房的時候，經常會在小區當中的眾多樓棟當中一一挑選，有建在小區邊上的樓棟，也有建在小區中央的樓棟。這些樓棟的差比是什麼呢？搞清楚了會對各位購房者今後選房有很好的指導作用。那麼下面我們就來說一說，我們在小區當中如何選擇樓棟？

現在的小區設計逐漸開始注重小區當中的中心區域功能化的建設。我們可以看到越來越多的小區將樓棟建在了小區的邊緣，留下來中間的空地開發公共設施和綠地景觀。這一類小區基本沒有中間棟和旁邊棟的差別。那麼除此之外的小區內部樓規劃的都比較錯落有致，中間棟和旁邊棟的差別也是有的。

中間棟的樓一般都被稱之為樓王。這樣的樓棟最大的特點就是在小區的當中位置，前樓旁邊的樓相聚該樓較遠，整棟樓能夠獲得不錯的採光體驗，因此稱之為樓王。雖然不是最考前的樓採光會稍有遮擋，但是小區中間相對安靜的環境和內部的綠化景觀還是讓樓王顯得更有價值。因此，中間棟的樓最大的優勢就是有諸多樓環抱，可以享受安靜和舒適。

旁邊棟的樓雖然不是樓王，但相對中間棟的樓來說有機會獲得不同角度的更長時間的採光。好比南側前端的樓採光位置最佳，只要南側再無高樓或者隔著馬路，這整棟樓的採光都是很不錯的。小區東邊邊緣的樓享受清晨的採光是最早的；小區西邊的樓棟享受下午的強採光是最強的；小區北側邊緣的樓普遍北側陰面的亮度受到北側環境漫反射光照的影響也是最好的。

可以看出旁邊棟的總體單方面還是不錯的。

那麼中間棟和旁邊棟哪個更好呢？如果從個人的喜好來說那麼就沒有標準了。因此我們來綜合考慮一下。旁邊棟的房子其實難面會受到來自外界尤其是馬路街邊的直接噪音影響。因此從這一點考慮還是中間棟的好。同時在小區設計的時候，也會偏重於給中間棟南側設計更大的樓間距和更開闊的視野。所以綜合來說購房者在選擇的時候如果有機會那麼選擇樓王的中間棟一定是沒錯的。

買房是件人生大事！需要多方面評估！不能一概而論中間這棟好，還是旁邊這棟好！要考慮房子的通風、採光、朝向、格局、私迷性、個人喜好、是否安靜等等，綜合以後再選擇是否單邊位！

買房正如菜市場買蘿蔔白菜喜人所好，環境周邊風景和釆光優其重要，出行交通和周邊空間空氣質量也不能忽視，這些環境條件也是我們居民日常生活必備條件。該買那一層樓呢？那一層都好！按房屋建築結構，我認為中間樓較好，如果發生微震或傾斜，這時候中間樓最為保險，空氣質量也較為優勢。按居民行業以及生活習慣如何選樓？如商行，那無凝問底樓是最適合選擇。

在買房的問題上，有很多注意事項，比如什麼樣的戶型適合自己，要匹配怎樣的區位，周圍什麼樣的配套設施是最好的，等等。如果是第一次買房，也許對這些問題是一知半解的。蒙著頭買的房子，你可能不知道你買的房子是好是壞。

在買房的過程中有許多細節需要注意。甚至人民日報前不久也發文教我們如何選擇好房子。描述瞭如何買房子，如何選擇房子型別，如何購買適合的地段和如何簽署合同。特別是在簽訂合同的問題上，提出“我們應該注意合同中的空白條款，盡最大努力協商填入對我們有利的條款。”買房需要注意的，一兩句說不完的，今天我們繼續談房子戶型選擇的問題，買房，“邊戶房”還是“中間房”好？內行人一句提醒，慶幸買對。

現代城市化程序越來越快。一般來說，如果新建的小區是住宅樓，大多是一梯兩戶或者兩梯四戶、兩梯六戶的。由於電梯與家庭的比例基本恰當，可以滿足上下樓梯的需要，不會浪費電梯的執行成本。

在每一層，通常有四個以上的家庭，從東到西有一、兩、三、四、一和四，我們稱之為邊戶，還有兩三兩戶，我們稱之為中間戶。然後問題出現了。買房子時，要買哪一戶呢？為什麼？

1。邊戶的利與弊。顧名思義，邊戶是在樓層邊邊的兩戶。邊戶的優勢是顯而易見的。房子裡滿是窗戶。基本上，每個房間都有一扇大窗戶，有些房間甚至超過一扇。如果你買的房子是一個邊戶，你不必擔心買一個沒有窗戶的浴室。邊戶一般面積大，空間佈局隨機，設計相對合理。

邊戶的劣勢也不少。邊戶的缺點是每個房間都有大窗戶，所以保溫受到一定程度的限制。玻璃沒有厚壁的強保溫效能。東邊戶在夏季雨季，雨水經常沿著牆壁、窗戶滲入，如果降雨量大，家裡就會變成一個水池。西邊戶最大的缺點是嚴重暴露在Sunny下。一般來說，當太陽下午照在牆上時，能明顯感覺到更高的溫度。暴露一天後，空氣的溫度已經很高了。西方家庭在下午暴露在Sunny下。房子的溫度通常很高。容易導致家用電器和傢俱的老化加速，縮短使用壽命。

2。中間戶的優勢和劣勢。中間戶的優勢是避免來自東方的雨水和來自西方的Sunny。但唯一的缺點是中間商往往在東西兩邊都有住戶，所以住戶的設計是有限的。只有南側採光，室內照明容易不足。此外，中間人更有可能在浴室沒有窗戶，這是中間人最明顯的缺點。

買房子的時候，最好是“邊戶”還是“中間戶”？看完之後，就瞭解中間戶和邊戶的優缺點，很明顯，一般來說，邊戶是更理性的選擇。畢竟，優勢更多，劣勢更少。業內人士提醒:在東西方的兩種邊戶中，東方住戶更好，因為只要建築質量過關，雨水滲透的可能性也很小。想象一下，早上睡覺，你都會感覺Sunny曬到身上有多愉快？

具體看你喜歡了。

第一種，如果你喜歡安靜，建議買中間棟的房子，沒那麼吵鬧。但是有一個缺點，就是你站在樓上，望不了多遠。樓層矮的話，光線比較暗，高樓層，光線沒問題，但是也是望不遠的。

第二種，如果你買的旁邊的樓，相對望得比較遠，光線也好些。問題來了，旁邊的樓房，到處都是馬路，白天黑夜車來人往，噪音比較大。對於喜歡安靜的人來說，往往夜晚比較難入睡。當然久了慢慢適應了，就習慣了。

以上就是我個人的建議，希望可以幫到你。

很多購房者在選擇樓層和朝向都會猶豫吧，畢竟作為平頭老百姓來說，購房始終是大事，一生可能買不了幾次，都會甚而重之。目前大部分板樓，都是2－3個單元連在一起，一般是一梯兩戶或兩梯四戶。按照最常見的兩梯四戶，兩個單元連在一起計算，同一樓層就會有1套東邊戶、6套中間戶、1套西邊戶。從套數來看，中間戶的數量遠遠高於邊戶。有人說：“買房不要買頂樓，選房不要選邊戶”，也有人說：“邊戶採光好，能搶就要搶。”那麼，中間戶和邊戶哪個更好？

首先我們看邊戶有哪些優缺點呢：

優點：

1、邊戶採光好、空間通透：大部分的邊戶都屬於全明戶型，採光比較好，光照比較充足；此外，邊戶的通風條件較好，能使戶內保持乾燥。

2、邊戶遠離樓內噪聲源：如果是一個樓層有四戶的話，邊戶只會與一戶相鄰，所以可以免受噪音的干擾，居住環境相對來說要安靜一些。

3、同層東邊戶最佳：我們都知道太陽是東昇西落的，所以說住在西邊的住戶能夠享受到更為充足的Sunny照射，採光非常理想，且空氣易流通；當然東邊戶因為沒有西曬的煩惱，夏天會比較涼快，而冬天也暖和。所以說同一樓層東邊戶更好一些。

4、西邊戶價效比高：西戶具有東戶的大部分優勢，並且西戶價效比相較於東戶來說要高一些，就同一樓層來看，某些樓盤會將西戶的價格定得低一些。但是，邊戶同樣也存在一些缺點，通常，邊戶的戶型在設計上會是大戶型，價格上會更貴一些。

缺點：

1、西邊戶西曬問題嚴重：相信大家都知道，西邊戶最顯著的缺點就是西曬，尤其是在夏天，由於夏天的光照時間比較長，所以照射在西邊房間的時間也會比較長，西邊房間會比較熱。

2、東邊戶存在滲水問題：中國夏季盛行的風是西南風和東南風，如果房屋牆體質量不佳，防水做得不好的話，年末東邊的牆體很有可能就會發生滲水現象，嚴重的話會導致家中比較潮溼，甚至出現牆體發黴的情況。

中間戶的優缺點

優點：

1、中間戶保暖性好：由於夾在中間，左右兩邊的牆面可以不受到雨水的沖刷。而且處於中間，比較暖和。其價格一般較可以做到南北通透的西邊套、東邊套便宜。

缺點：

1、中間戶不夠通透：由於建築設計限制，中間戶可能無法做到南北通透，採光和通風相比於邊戶就要差很多，有些可以做到明廚明衛，但有些戶型設計可能存在暗間。

2、中間戶樓內噪聲汙染最嚴重：中間戶一般靠近電梯，且兩邊都有住戶，因此噪聲汙染相較於邊戶會更嚴重一些，且私密性不如邊戶好。