法拍房如果存在房貸，一般情況下，可以理解房貸對該房產享有抵押權，對拍賣房款具有優先受償權。舉例說明，房貸剩餘70萬元，申請執行人的債權金額200萬元，經拍賣，房產變現50萬元。此時，因房貸對應銀行有優先受償權，50萬元拍賣款全部歸房貸銀行所有，申請執行人受償金額為零。假如，房產變現100萬元，扣除房貸銀行的70萬元後，剩餘30萬元可由申請執行人受償，但是還有一個前提:申請執行人必須是第一順位查封人，並且根據當地司法實踐，法院對拍賣款的分配是按照查封順位進行的。

你只管拍，你的拍賣款是交給法院的，原房主欠一個億跟你沒有關係！

只要你按時繳納尾款，法院給你出具拍賣成交確認書，裁定書即可！

然後你拿著法院給你的裁定，去房管局繳稅、過戶。房本就拿到手了！

其實你提出了兩個問題：

一、法拍房拍賣後，如果拍賣房產的價格等於或低於該房產在銀行的抵押，其它債務人（申請執行人）是不是就拿不到錢了？

二、以房抵債是否可行，是否需要替被執行人先行清償貸款？

我看了很多律師的回答，其實給你的答案都比較寬泛，因為法律服務是有價的可以理解。今天我可以簡要對你的兩個問題進行分析：

一、法拍房如果如果拍賣房產的價格等於或低於該房產在銀行的抵押，其它普通債務人（申請執行人）的確就拿不到錢了

因為，按照中國《擔保法》和《民法典》等法律規定，抵押權是優於普通債權的，抵押權人有優先受償權利。在房屋存在抵押的情況下，普通債權人只能分配抵押權等權利人受償之後的債權。如果拍賣房產價格等於或低於該房產在銀行的抵押，其它普通債務人（申請執行人）是拿不到錢的。

二、以房抵債是有條件可行的，是有前提條件的。條件是：

1、債權人與債務人之間必須透過調解或和解的方式，才可以以房抵債。按照中國民法和民事訴訟法相關規定，為了避免債務人損失，在法院和強制執行的情況下，債務人的財產必須透過拍賣方式變賣後，才可以給債權人受償，而不能夠以財產直接抵消債務。但是，如果是透過調解、和解方式的話，民法是尊重雙方意思自治的，只要不影響第三方利益，以房抵債是沒有問題的。

2、以房抵債當前需要抵押權人（銀行）的同意，但是在《民法典》實施後不需要徵得銀行的同意。

按照中國當前正在實施的《擔保法》的規定，抵押物所有人如果想將抵押物進行轉讓的話，必須徵得抵押權人（銀行）的同意。一般來說，如果抵押權人提前清償債務，或者提供新的抵押物的話，銀行才會同意。只有少部分銀行是支援轉抵押的，由受讓人承擔原抵押物的抵押責任和清償責任。也就是說，一個房子受讓人與轉讓人之間，只對銀行抵押債權之外的價格進行交割，轉讓人與銀行之間的債務和抵押，直接由受讓人承擔。

但是《民法典》對於有抵押權的不動產轉讓有了新的規定，如果是在2021年1月1日以後想以房抵債的話，債權人與債務人之間達成一致即可。在此情況下，完成不動產轉移登記後及時通知抵押權人（銀行）即可。但是這種情況下，受讓房產的一方面臨較大風險，因為原債務人與銀行之間有債務關係仍然存在，抵押權也沒有變，只不過抵押物的所有人變成了受讓不動產的一方。萬一原債權人不及時向銀行清償貸款的話，銀行有權利變賣該房產。在這種情況下，應該讓債務人向債權人提供新的抵押比較妥當。