問題本身就有問題，哪裡來的沒有產權的車位？規劃內的地面停車位計入公攤了就屬於全體業主，地下人防車位產權屬於國家，地下產權車位造價成本沒有計入樓房建設成本的屬於開發商。沒有產權的車位是野生的自然生長出來的？規劃內地面停車位產權歸全體業主而不是停車業主，所有收費是應該的，收益歸所有業主或用於充抵所有業主的物業費。所以收費的必須的，不收費就侵佔了無車業主的權益。所以重點是怎麼監督物業將這收益返哺給全體業主而不是什麼該不該收費。

我是進來看看其他人是如何回答的。

看來，題主所在的小區裡，真的是沒有幾個有能力、有熱心的業主，也就無法成立小區業主自己的“政權”-業主委員會了。

準確來說，小區裡使用公共地面劃出的停車位，是任何人無權出租、更無權出售的。即使出售、出租了，其售金和租金也應該是屬於小區全體業主的，或者是小區的公共收益。

物業公司對居民小區來說，就如家庭裡的保姆。試想一下，如果哪家的保姆對主人家宣佈說：以後誰開車回來停了，都要收車位費。那會是怎樣一幅情景劇呢？

但是，同樣的道理到了小區裡，咋就會不同了呢？

根本的原因，還是小區的“主權”沒有真正移交到小區業主的手裡（具體如何移交就不詳說了，有興趣的朋友可關注後，搜尋以往的文章看看），這樣，小區的“治權”也就被把持著了，為此，物業公司就有了對小區規矩的制定權。

當然了，題主也不要想象著免費停車。

在停車資源無法滿足小區所有業主和居住人的情況下，收費停車是一條必由之路，只不過，收取的停車費得用在為小區的整體服務上，而不是被物業公司獲取了。如今在城市的大街上停車都要交費的，為什麼在小區裡停車就想著免費了？

不花錢停車只會讓你高興一時，你信嗎？我住的附近有個小區臨街商鋪前有很多停車位，物業在報批手續批覆後，進行了公示開始收費了，所有車主都很有意見，在一位維權業主的帶領下，砸了收費設施，結果是帶頭鬧事的刑拘了5日賠償了一切的經濟損失。但物業從那時開始不收費了，撤走了值班人員。業主高興了停車隨便了，不用交錢了，太實惠了，附近還有免費停車的地方嗎？沒有。四面八方的車輛都開進了免費的停車場，沒有秩序的亂停，只要自己方便就行，誰還管消防通道的安全問題。就這樣有的殭屍車停下多為曰子都不開。用事想用車的開不出，想停車的進不來。可苦了臨街商鋪，想購物的沒地停車走了。影響了商鋪的正常經營。影響了業主正常用車，業主找物業，物業用了一句業主維權的話，業主的共用車位，不讓物業管阿，不讓物業收(車位服務)費，物業為啥管？臨街商鋪自已組織起來找到物業，要求物業按批覆收費，才結束了這場風波。

這件事告訴我們，一，物業收服務費，獲政府批准，是合規的。二，物業維護秩序是對全體業主負責任。是方便業主的舉措。三，有些人打著維權的旗號，違規維權是要受到法律追究的。四業主對物業收費，不同的人，有不同的看法，物業維護是全體業主的共同利益，少數人私利得不到滿足，以業主自居，並不能代表全體業主，請網友不要上當受騙。

本題主問無產權車位，物業只租賃，小區業主怎樣不花錢停進去。首先制度就是無車位不能進去，問題是進小區停那，如果能停到你家中去，不停在全體業主的共有產權的共用區域，不影響業主消防安全，對全體業主的共用部份無傷害，無磨損，不影響全體業主的生活環境，物業是可以考慮照顧的。關健是你的問題出發點就是要沾全體業主的便宜，沾物業的便宜，讓物業白為你付出，問題出在你自己的身上。沾小便宜必吃大虧，你可以以各種藉口進小區，可以騙得物業進小區停車，小便宜會讓你失去信任感，物業還有相信你嗎？制度一視同仁，別人能租車位，別人就傻嗎？你為什麼不能租車位呢？

你的提問，充分說明了你祖傳的【一心只想佔便宜，沒佔到便宜就是吃虧了】的心裡！

小區就是因為有你這樣的垃圾存在，才會搞得烏煙瘴氣。

無產權停車位不等於免費停車位，有些房子的停車場是含在公攤裡這種車位屬於全體業主共有。還有一種不含在公攤面積裡這種開發公司可以獨立出售。不管那一種物業都會收取相應的管理費。如果是開發公司所有，開發公司可以委託物業租賃。

不管車位是開發商的還是全體業主共有的，但可以肯定都不你某業主個人的，所以你想不花錢停進去和想盜竊公私財物沒有本質區別。

如果地下室你沒有產權車位，地下室未出售的產權車位屬於開發商，無產權的人防車位屬於誰開發，誰經營的原則 ，收益歸誰，物業在管理過程中要進行照明、衛生和車庫秩序、安全管理，那些都是需要成本，所以停在地下車庫你不出錢是不可能的，地面上的車位，法律條款規定收益屬於小區全體業主，但是你不交停車費，你們小區的業主委員會會同意嗎更不要說物業了？

但是隻要思想不滑坡，辦法總比困難多，

1、只要你臉皮夠厚，撒潑打滾，撕破臉皮，每天在小區門口，一哭二鬧三堵門（你要考慮到會需要承擔的法律後果），可能物業一段時間會怕你，酌情免你停車費。

2、你是業委會成員，物業可能不收你停車費用。

3、你是物業老總或者管理處負責人。

4、你是什麼特殊的人員

如果以上都不符合，那你就老老實實該繳費就繳費吧。