買賣交易墊資，為什麼要查徵信？。徵信不好就不給墊了？

買賣房子查徵信很正常的。基本上都會去查。第一查一下負債。看一下你的資產交易價格能不能覆蓋住你的負債。有一些人是資不抵債的。就存在很多的風險。一般的都不敢給墊資的。

還要看一些信用卡使用的情況。如果逾期很久的話。信用卡中心也會查封房產的。如果查封的狀態或者逾期的狀態都有風險。

還有一種就是看下你的名下有沒有官司訴訟情況，如果有官司訴訟案件在執行中。這種情況下也不可能給你墊資的。也會有查封的風險。

在一個就是要看有沒有為朋友擔保。如果有為朋友擔保的話也許還會為你朋友查徵信。也要看下他的徵信狀態。

基本上查徵信就是為了幫你儘快的解押房子，查徵信只是為了更穩妥。因為以前也有發生過墊資進去後房子又被查封的情況。這個基本上沒有什麼套路。正常流程。

首先如果找機構墊資，肯定需要查徵信的，防止業主有其他欠款未還，墊資存在風險，預防墊資資金挪用，影響交易。客戶首付幫忙還，更加需要查，保障雙方權益。

現在買房貸款是非常常見的買房形式，買房貸款最長可以貸30年，有的家庭可能在這30年當中，產生了換房或其他需求需要賣掉房子，可貸款又沒還完，當貸款沒有還完的時候，銀行和房管局都不會支援其過戶，所以在賣房前，必須先把貸款還完，然後才能進行再次抵押過戶等交易過程，這個幫助賣房者墊資還貸款的情況，就是墊資解押。

簡單點說，就是賣房者必須取得這個房子的完整產權，房子才可進行被出售、過戶等行為，而抵押行為，代表著賣房者是不具備房子的完整產權的，所以賣房前必須要進行解押。

如果真的要經歷墊資解押的過程，買方需要注意點什麼呢？

1、查詢房產產權狀況

除了貸款二手房產權是否明晰，這一點，買方一定要去房管局進行查詢，房屋是否還有查封、凍結等情況，而且也要去鄰里拜訪一下，看看賣方所賣房屋是否出過兇殺等惡性時間，這一點還是很多人比較在意的。

2、一定要簽訂網籤合同

網籤是很好的可以防止賣方出現一房兩賣的情形的方法之一，在房管局進行備案網籤後，等於賣方只能把防止賣給當時跟他一起去房管局網籤的買方，不能賣給其他人的，房管局是不予給第二個買方過戶的，這種情況下，就很好的避免了一房兩賣的情況出現了。

3、注意留存證據

當買方和賣方一起去銀行進行解押手續時，買方一定要保留轉賬證明和銀行貸款結清證明，這在辦理過戶等手續時需要用上，而且萬一有什麼糾紛，這也是非常有利的證據。

4、諮詢專業律師

二手房交易環節複雜，且二手房市場也無明確規範，所以不妨諮詢下專業律師，簽訂購房合同時，由專業律師把關審查合同條款，把各項承諾都寫進合同裡，形成文字證據，才具有法律效應。

當然，並不是所有的賣方都心存惡意，但是作為買方，一定要提高警惕，即使是熟人之間的二手房交易，也要按照程式來走，這樣才能有力的保障雙方的利益。

房地產交易工作者:墊資解押屬於房地產金融產品，為何墊資解押需要查賣家徵信，這是有邏輯的，首先我們要知道墊資解押是給誰墊資？很明顯，是給賣家墊資，因為賣家在銀行有貸款所以房子被抵押了，那麼當客戶或者金融公司給賣家出錢解押的時候，風控要求必須要查賣家徵信，如果賣家徵信不好，在銀行有其他外債且逾期嚴重，那麼很可能客戶或者金融公司剛放款到業主卡里，錢就被銀行強制划走了，或者凍結了，導致墊資款無法用來解押，也就無法進行過戶，所以墊資解押查賣家徵信是非常必要的。

不管是開展什麼金融業務，個人徵信都是要有據可查的。實話說個人徵信就是你一段時期以來個人守法履約的整體情況的評價。查詢徵信是所有金融機構、房產中介常用的一種防備金融風險的手段，對此無可厚非，不必大驚小怪。

房屋買賣，一般都要查徵信，並且現在很多的金融有關的活動行為，都需要徵信良好，所以，一定要珍愛自己的信用記錄，否則在以後的金融活動中，可能寸步難行。

為什麼查徵信？那是你不瞭解墊資贖證的流程和風險。

一套有按揭貸款的房屋要出售，出售前首先會要求你到房產交易中心查詢、列印房屋權屬登記表，這個表能明確表述這套房屋的產權歸屬情況。如果房屋有貸款，必須把貸款還清才能拿到產權證，只有拿到產權證才能交易。

房屋有貸款要拿到產證交易有幾種方法。一是欠款不多，用買家首付款還清欠款贖證。二是賣家自行還清欠款，拿到產證交易。三是尋求第三方墊資贖證，墊資是有風險的，在墊資贖證期間，如果你本人涉訴，房產、銀行卡隨時有可能被法院查封，如果涉案，個人被刑事逮捕，這些都有可能造成房產交易中斷。

其實不只是鏈家，誰給你墊資都要查徵信的。

徵信基本可以全面看到個人的信用情況。一個人負債多少，信用如何，還款能力，這些都是需要看的。不是簡簡單單就能墊資。而且查徵信也只能看到明面上的債務，有些私人簽署的借據和個人借貸，這個是查不到的，其實還有一定風險。

我曾經遇到高真實的案例，有個客戶，為了省錢，同意幫房東還貸款，當面給銀行還貸款。結果錢剛還進去就轉走了，原來這個業主在這個銀行還有其他貸款。錢優先還其他貸款了。業主欠錢太多，跟本就還不了客戶。結果這客戶成了房東債主之一。

所以墊資查徵信，並不為過。

針對這個問題！首先要看LJ給你查ZX用的是哪個途徑哪種方式！如果是以YH的ZX授權書的方式幫你拍照授權查ZX，那麼這個是不可取的！因為YH徵X授權書會上貸 款查詢的ZX，它就像你點YH連結和網貸APP這一類的查詢是會納入銀 行對你個人過往記錄的稽核，這對你以後的融資或購房貸 款申請會有查詢次數增多的影響！

如果鏈J是帶你去徵信網點(個人查詢)那麼這個就是合理的！因為墊 資時，墊資方要以你的過往個人還款履行記錄以及負債情況等來判斷你的履約能力！

每年個人查詢免費2次！超過每次只需支付10元即可！

所謂墊資解押，就是指別人先幫忙出錢還清房貸，然後銀行解除房產抵押狀態，房主就可以將房產進行交易了。生活中，常常有這樣一種情況：房主已經擁有了房產證，且房子已經有了較大的升值空間。當房主急需用錢時，想把房子升值的部分透過貸款的形式拿出來使用（按照銀行相關的規定，房產必須先清除抵押才行），但銀行的按揭款還沒有還清，且自己又沒有足夠資金自己進行解押提前還給原貸款銀行。這時就可以找貸款公司幫助其做墊資業務，先把原銀行的按揭餘額還清（還清了就可以解除抵押），然後貸款公司為其擔保找另外的銀行再貸款，這樣就能結合房主的實際情況，解決其資金週轉難題。

墊資方出於對風險的把控肯定是要查徵信的

鏈家查毛線徵信，有沒有徵信授權查詢業務，8成找的有徵信查詢業務的貸款公司查的，畢竟鏈家中介，找個貸款公司不是什麼難事[摳鼻]

墊資解押，查詢業主徵信，主要是為了看您的負債以及信用情況，如果負債較高，信用不太好的情況下，會判定你容易出現毀約的情況，這樣對於墊資方是有風險的，這主要是因為在解抵押之後，你的產權完整，即使有委託鏈家過戶的公證書，但是你本人頁完全可以制止或者使用其他手段導致不動產轉移過戶程式無法進行，一旦業務無法進行，則墊資方很難收回墊資款的。所以，為了預估風險，都是需要查詢業主的徵信的！

給賣方墊資還款，從銀行裡把房產證贖出來再完成過戶交易，是有很大風險的。如果賣方有隱形債務，房產證解除抵押後在完成更名過戶之前的空檔期，很容易被人查封。墊資方的資金就會竹籃打水一場空。

墊資流程查徵信很正常，不光是鏈家這樣，所有的投資公司涉及墊資業務都會查徵信，這在專業上叫做"風控"，字面意思就是風險把控。

賣房墊資，是在房產沒有過戶之前由第三方公司替房主提前償還銀行抵押貸款。還款解押之後才可以正常辦理過戶手續。

這樣就會造成，墊資方是先出資，過戶完畢後做完抵押才能回款，所以這個時間差就是風險區間。簡單來說，如果還款過戶了，你收到錢不給墊資方，是不是墊資方就會有風險。

即使能夠透過一些手段解決，但任何墊資方不想因為一點利息而給自己找個大麻煩。所以，在墊資之前，風險把控就顯得非常必要。

徵信可以詳細顯示客戶資訊，包括跟銀行交往的一切資訊。例如，還款情況，歷史借款記錄，當下負債情況以及一些基本資訊等。能夠幫助出資方詳細瞭解客戶情況。如果，客戶出現長時間欠款，負債較高，個人徵信顯示情況不同於本人所說，都應該視情況墊資。

徵信不好的，墊資會結合情況待定，可能會多收利息，可能不予出資。

以上即就問題所作回答，希望對您有幫助。

賣房，解除質押一般來說墊資方查個人徵信是基於資金安全問題的調查。如果徵信不好，有些墊資公司會放棄這筆業務。

我主做墊資的，個人業務風控，不管是賣房贖樓，還是貸款續貸，都會看徵信，個人流水，以及調婚姻檔，續貸的話，必須看到銀行批覆，公司墊資業務，還會去點倉庫的貨物數量以及型號，和電腦裡的是否對得上，以及所有的租賃合同，公司賬目，這些都是為了保證自己的資金安全。

這不是廢話嘛。

業主各種逾期，各種欠款，後期墊資了，房子查封，業主捲款跑了，出了問題，損失怎麼辦。

這不是一個公司，所有的擔保公司，金融公司都是這樣的。這叫風控。

這個是每個墊資機構都走的一個流程，如果不查您徵信，不瞭解你的徵信情況，您的外債很多徵信很差，就會導致墊資存在風險，甚至導致該套房屋在交易的過程中被查封等情況，所以這個風控程式必須得走。

賣房墊資解押，鏈家作為墊資方，查詢賣家的徵信記錄，不是什麼套路，而是透過徵信報告反映的負債情況和履約情況，預判墊資的風險，作為要不要給你墊資的參考。

新版的徵信記錄，涵蓋的內容已經比較全面了，透過徵信報告記載的內容，可以反映出賣家最近5年來的負債情況、履約情況和資產變動情況。

如果你負債比較高，履約情況又不好，很可能賣房就是為了回籠資金償債、跑路這些，對於墊資的中介來說，風險就很大。

這個風險來自於哪裡？

小菜分享一個業務經歷，之前有筆墊資業務，賣家抵押貸款中，貸款用途是經營性貸款，因為是熟悉的中介推薦的業務，還是當回事去調查了。

後來我們沒墊，一個朋友去墊資了，墊了大概150萬進去，銀行那邊才解押沒幾天，準備交易過戶的前一天去查檔，說是看下產權人情況，好通知人帶證件辦手續，結果發現房子已經被法院查封了。

從2012年到現在，墊資的150萬到現在都沒拿回來，這裡面除了賣家沒有經濟實力外，墊資的那個朋友也因為經營風險沒有把控好，後來也跑路了，真的是在墊資的世界裡，什麼結構都是可能遇到的。

有些墊資業務，什麼都不查，沒有風險就是沒有風險，很安全，這就是業務本身是很安全的，即便什麼事情都不做，依然是安全的。

有些墊資業務，雖然什麼都做了，預防措施做得很好，但業務本身不安全，做了這些往往最後驗證下來，也是沒有用的，防不勝防！

但是呢，做業務嘛，不能說沒有規矩，只能設定一套流程和標準下來，讓業務員和風控用這個尺度去篩選業務範圍，儘量去把業務的風險降低，這就是要把這項業務做大做強應該要立的規矩。

畢竟，小範圍墊資和大公司走量做業務的標準和方式是有差異的。像鏈家這樣的連鎖中介，依託自身的門店數量和業務單量，單子都是自己公司成交的，從前期交流摸底，都後期業務洽談，促成交易並墊資，風險往往都是可控的，查徵信只是在落實賣家風險上的一個流程而已，一般是沒有套路的。

往往是其他中介推薦的單子，說明已經被自家公司的金融部視為風險不可控了，才會丟擲來讓別人去墊資，那這種單子的風險往往就很大，誰墊資誰吃虧。

第三方墊資進去，純粹是為了獲得墊資費，自身對單子雙方和中介都是無法把控的，這種情況下，往往會透過查詢徵信、查詢工商登記資訊、查詢法院被執行人資訊等渠道，側面瞭解賣家的負債和信用情況，判斷墊資的風險。

因此，對墊資方來說，風險是很大的，掙這個墊資費完全在滾刀尖；雖然查徵信之類的要求，會讓賣家覺得自己不被信任，甚至被懷疑，但賣家也要理性看待，因為完全陌生的第三人畢竟要真金白銀地拿錢出來，風險很大。

01、按揭房墊資風險小

一般來說，貸款是按揭貸款的，往往是沒有風險的，這類墊資業務往往可以接。

02、經營類抵押貸款的墊資一般要慎重

用房產證抵押向銀行貸款或者向其他金融機構貸款，貸款用途是生產經營性質，這時處置房產，一般說明資金鍊斷裂了，需要賣房回籠資金，填補資金缺口，而且賣家很可能無法從其他渠道融資，不得不賣房。

03、穩定職業人群墊資往往可以接

一般來說，國家機關、企事業單位在編人員，有穩定職業和收入的，對外負債的機率很小，墊資往往可以接。

04、私營企業主墊資風險往往很高

做生意的人，能賺錢，也能負債，而且負債金額往往超出一般人的想象，不宜墊資。

05、徵信記錄之類的查詢資訊是有價值的參考依據

一個人的財務狀況變壞，不是一天兩天的事情，而徵信報告反映的是最近5年的資訊狀況，還是能較為完整地看出這個變化趨勢，對於判斷墊資風險是很有參考價值的。

綜合看，鏈家地產讓你提供徵信報告作為墊資的參考，一般是不會有套路的，用途很可能是透過檢視徵信報告，預判墊資的風險，應該是合理的要求。但是，由於不掌握其他相關的資訊，上述意見僅供參考。

1.因為這個錢並不是由個人出，而是一個資金平臺出，資金平臺出的話，類似於你借了一筆貸款，查徵信很正常，因為一旦買賣出現問題，還有其他的解決方案。