每個地區的房貸利率都不一樣，經濟越發達的城市房貸利率越高。我在長春，貸款房（商貸）首套利率是5.635。公積金是3.2。二套是5.88。而且今年十一的時候部分地區的房貸利率都上調了。如果方便的話去附近的房產中介公司去問一下。或者去貸款的銀行做查明一下。

不正常！因為對於目前10月8日最新的ＬＰＲ貸款政策來看，購房貸款是從幾個角度來衡量的：

首套房就是ＬＰＲ＋個人徵信點數＋所在城市的基數；

二套房是ＬＰＲ＋個人徵信點數＋所在城市的基數+60個幾點；

而最近LPR資料如下：

1年期LPR為4.15%；

5年期以上LPR為4.80%。

也就是說，就算你是二套房，也只不過是4.80%+0.6%=5.40%左右。再加上一些個人徵信點數和所在城市的基數，其實大部分的二套房貸款利率都是在5.85%~6.30%之間。

最後幫你算了下，貸款20萬，10年還完，利息6.125%的話，每個月應該還款2232.99元。

你自己看下，對不對，如果數字接近，那就表示你算錯了。

一般來說，銀行是不會錯的，大機率是你計算出錯，或者你是等額本金？？不是等額本息？

房貸計算器隨便找一個算啊，銀行基本不會錯的，肯定是你自己沒算明白，每月的剩的本金是遞減的，你用計算器算得累死

朋友們好！

第二套房子，7.125%算是有點高了。但是如果你是合同約定6.125%的貸款利率，那麼銀行肯定是按照6.125%的利率來給你算的，銀行是不會錯的。

1銀行一般是不會錯的

銀行是貸款機構，如果跟你簽訂的貸款協議就是6.125%，那麼銀行肯定是按照6.125%給你算的還款金額，你自己可能是算錯了。

銀行作為專業的貸款機構，有著很成熟的貸款還款的計算方法。而且銀行貸款是要經過多道稽核的，從貸款利率到每月還款額都要經過程式稽核和人工稽核，可以說稽核是非常嚴格的，因此，銀行一般是不會錯的。

從常理上來講，銀行一般是不會錯的。

2二套房利率6.125%也算正常

如果你是二套房貸款利率6.125%，也算是比較優惠的一個利率了，比好多地方的一套房利率5.88%左右稍微高了一些。但是這個樣的利率也還是算正常的。但是如果是7.125%，感覺上就有點高了。

現在二套房一般都會比一套房利率高一些，但是一般也不會高太多。這個也要看各個貸款銀行的具體政策，也要看你個人的信用評級等。

因此，二套房6.125%利率還是比較正常的。

320萬正常的貸款還款金額

如果貸款合同是20萬貸款10年，年利率為6.125%。這樣的話，我們透過貸款計算器來算一下。

如果是年利率是6.125%的話，每個月的還款額是2232.99元，還款總額是267958.23元。

如果是年利率7.125%的話，每個月的還款額是2335.07元，還款總額是280208.97元。

這兩個還款金額你可以自己核對一下，一般來說銀行算的都不會有錯的。而且這兩個利率每個月的還款額的差別也就是102元，根本就達不到200多元的差距的。

4結論

綜上所述，二套房貸款利率6.125%還是比較正常的。20萬貸款10年，每個月還款額是一定的，你可以再認真算一下，一般來說，銀行是不會錯的。

一、全款購房或者按揭貸款購買商品房已結清貸款，按照2015年最新政策，再次購房時可以享受首套房貸款政策的但如果貸款未結清，將執行二套房政策。

二、最新首套房認定標準

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房後來賣掉透過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套

三、最新二套房認定標準

由於認貸不認房政策的出臺二套房的界定要簡單些

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

四、認貸不認房

2014年9月30日，央行銀監會發布《華人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房並已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時，又申請貸款購買住房銀行業金融機構應根據借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

“認貸不認房”是指在界定二套房時如果買家在銀行徵信系統裡已經登記有一條貸款買房的資訊貸款，還未結清那麼又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

假設名下有1套房子且沒有貸款或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結清，將執行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房認定標準都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。一個家庭只要有房貸未結清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。

五、根據央行銀監會發布的《華人民銀行中國銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請業監督管理委員會，關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有套住房並已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業金融機構，執行首套房貸款政策同時在已取消或未實施限購措施的城市。對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

請用專門算貸款的app計算，自己算複利太傻了，基本上會算錯。如果app上出來的結果和你現在還的有區別，可以找銀行重新校對

絕對正常的！！本來就是這樣的。

題主的房子應該是原來買的，具體時間沒給，那我們猜一下。

貸款基準利率我們按照之前的4.9% 計算。

全國大部分地區政策二套貸款利率在基準利率上浮20%到30%，地區政策有差異。

我們計算一下題主二套房貸款利率上浮多少，6.125%÷4.9%-100%=25%

如果按照貸款合同來看，上浮25%得到6.125%的貸款利率非常正常。

我們先不管7.125%是如何計算而來的，

因為題主沒有給具體還款方式，我們用貸款計算器按照合同利率計算一下等額本息和等額本金兩種貸款方式的月供和總利息。

1、等額本息

2、等額本金

到這裡，不知道是否和題主的計算方式對上了。

如果題主選擇的是等額本金還款且還了一段時間，月供比等額本息還款多了200塊錢也是正常的，因為等額本金是遞減的。

題主可以仔細看一下合同的貸款還款方式，比對一下。

6.125%的利率，相當於基準上浮25%，這對於二套房來說算是比較正常的；而7.125%，相當於基準上浮45.4%，明顯是不大可能的！我估計，你應該是算錯了！

首先，房貸合同中的利率，寫錯的可能性不大

一般來說，銀行房貸利率不僅要結合當時本行的房貸政策，還得進過層層複核和審批。無論是貸款合同、利率、申請人信用情況，還是合同的簽訂、蓋章，都需要經過人工＋程式稽核的，出錯的機率不大！

再者說，對於二套房，各地雖然政策略有區別。不過，二套房利率6.125%，按基準利率來看，只上浮25%而已，是符合之前房貸利率走勢情況的！

即便是在10月8日之後，這個利率也只相當於“LPR（4.8%）＋60個基點（0.6%）＋72.5個基點”，也符合很多城市二套房貸款利率政策。

其次，手機計算器去計算房貸利率、出錯的機率極大

無論是等額本息、亦或者等額本金，其還款計算公式雖然比較簡單，但隨著還款時間的拉長，貸款本金是逐月遞減的、其利息也同步會降低。

而由於剩餘貸款金額和利息，都是動態變化的。所以，透過手機計算，出錯的機率還是比較大的！

這種情況下，很有可能是因為你按錯幾個資料，導致最終的結果與實際情況出現較大的偏差！

第三，6.125%的利率，貸款20萬（10年），每月月供是多少

不知道，你採用的是何種還款方式，我們分別透過公式，計算一下：

等額本息，每月還款2232.99 元，總利息為67958.23 元。

等額本金，首月還款額為2687.50 元，每月遞減8.51元，總利息為61760.42 元。

以上兩個資料，你可以與自己每月的月供對比一下，如果相差不大，那麼基本可肯定，銀行沒有算錯！

第二套房房貸利率7.125%正常嗎？

目前基準利率是4.9%，執行7.125%利率上浮45.4%，在我個人掌握的材料看，南寧二套房上浮利率最高。南寧浦發銀行的二套房房貸利率由上浮25%直接漲到了40%！建設銀行二套房房貸利率也由25%漲至30%起！高達45.4%還沒有聽到過，見到過。

一般城市二套房高一點都是上浮25%左右，不少城市上浮15%，

利率6.125%還款資料摘要 利息總額67958.23元累計還款總額267958.23元每月月供2232.99元最高月付利息1020.83元 利率7.125%還款資料，利息總額利息總額80208.97元累計還款總額280208.97元每月月供2335.07元最高月付利息1187.5元

銀行對於貸款合同的稽核核對是很嚴格，不會出現這種低階的錯誤，即使有這種低階的錯誤出現，還款金額也不會算出，目前想想都不可能有如此之高的按揭貸款利率。