基於現金流的流轉方向來看:

資產:為你創造更多的現金流

負債:把你的現金流往外流出自行判斷吧

看到這個問題我的第一想法是，這個問題還挺複雜的！他包含了太多的方面和社會層次！

在現在中國房價的影響下中國好百姓最貴的東西可能就是房子了，可能有的好百姓一輩子還買不到一套房子，大家好像覺得房價都是無限上漲的。或者覺得房產是固定資產，至少是保值的。

實際上不然，如果你有一套房子，你租出去了，獲得租金，給你帶來了正現金流入，它就是資產，或者說租金能夠覆蓋每月的月供和物業費，那它也是資產

但是，相反，如果你是二成或三成首付買的房子，你不但沒有租金收入，每個月還要支付大筆月供以及相應的物業費，那麼它就是負債。

所以判斷房子是否為資產的標準是：能否為我們帶來資金！

我個人理解的資產就是你口袋裡的東西，而負債就是從你口袋裡流出去的東西！你想變得更有錢你就購入資產，如果你想變窮，只須不斷地買入負債。資產為你帶來收入，負債為你帶來支出，你會越來越窮。

一般而言呢，低收入群體的工作收入是偏低的，對於低收入群體來講，它的工資應付完各種支出，也沒有什麼結餘去買資產或者負債了。他們的收入也就夠勉強維持家庭的開銷，勉強保證衣食住行！有些人東拼西湊的付了首付勉強買了一套房子，重點是他們買了一大堆負債，還以為自己買了資產！負債中寫的是：抵押貸款，信用卡，消費貸款支出中寫的是；稅，租金，衣服，娛樂他們的錢並沒有流向真正的資產，只買回了一大堆負債，導致陷入債務危機。可能有些人認為房子這幾年在不斷的升值，但是大部分人還是剛需買房的，升不升值和我們已經沒有太大的關係了！還有一部分人認為我的工資在每年的遞增足以抵抗一些負債，我想說的是任何行業的工作，收入都是有天花板的，不可能說你每年增長10%，到你退休吧?

從經濟學的方面來回答就是.資產=負債+所有者權益。兩邊永遠是相等的，如果你要買一套房產，那麼你應該付的錢就是你的負債，但是你的這個房子的資產價值就等於這個負債，當然這個房子今後因為各種原因帶了的升值或者貶值。

房子是資產還是負債？這個問題還是根據自己的收入來權衡的！

個人覺得房子是資產，是財富的積累，一個最淺顯的道理，還100萬比存100萬容易，在現行經濟框架下，房子是不會貶值的，而且華人口的紅利還在持續發揮作用，所謂的房產稅，對於買的起多套房子的人來講，真的不值一提，個人觀點，不喜勿噴

看到了你的提問，使我想到了早年寫過的十大騙局，回想起來，依稀記得，是水變油，電動汽車，玉米生產汽油其他的都忘記了，水變油，這個局，二戰時期就有，玉米生產乙醇是二戰時期，小日本沒燃料發明的，電動汽車是愛迪生髮明的，當時就能跑二百公里，他當時是換電瓶的，後來有了燃油車，為了超越電動汽車，設計的是一箱油能跑五百公里，省心，省事。現在提問的是房子，那就讓中國的古人來回答比較好。

在中國的老年間，有做生意的，他們賺錢後，都是回家置辦田地，有的老闆為了答謝夥計，師爺，管家，不是直接給銀子，而是直接在這些人的老家給置辦田地，目前為止私有化，只有房子，目前看來房子應該是資產吧！

其實這個問題挺複雜的，特別是在我們天朝，大家好像覺得房價都是無限上漲的。或者覺得房產是固定資產，至少是保值的。

實際上不然，如果你有一套房子，你租出去了，獲得租金，給你帶來了正現金流入，它就是資產，或者說租金能夠覆蓋每月的月供和物業費，那它也是資產,

但是，相反，如果你是二成或三成首付買的房子，你不但沒有租金收入，每個月還要支付大筆月供以及相應的物業費，那麼它就是負債。

所以判斷房子是否為資產的標準是：能否為我們帶來真金白銀！

感謝邀請，很多人為了購房四處籌錢，搞得狼狽不堪，尤其當今社會的90後，更是為了買房日夜憔悴，很多年輕人目前並沒有針對個人做職業規劃，而是上一天班撞一天鐘，雖然壓力大但是個人還是比較迷茫，付了首付後個人目標感就會強烈很多，每月要還房貸，面臨結婚生子，大多數人認為這是個人負債，但是恰恰是這個負債激勵著自己去努力掙錢，慢慢會對個人人生去做規劃，注意此刻是把負債變為難得的資產，這個資產不僅僅是金錢方面，更是可能會改變人的一生、房子是大多數人第一筆最大開銷，所以無論自己揹負多大負債都不要氣餒，熬過去了將會是一筆難得的財富。

對於我個人來說，特別是我們鄉下蓋房子，或者是買房子。蓋起來前都是自己的資產，等蓋完後就是各種的父債。一套房子成千上萬塊的磚壘起來的。又是幾十萬上百萬。對於普通家庭的人來說。沒有借款幾乎沒有幾家。或者是城裡買房子，購買房子是資產。但是首付款，按揭貸款。都是一個月一個月交的。那些個壓力可想而知！

房子如果你買的起，且後續會一直漲價，那麼就是資產

房子如果你買不起，且後續價格不會超過購買價，就是負債

其實這個問題挺復染的，特別是在我們天朝，大家好象覺得房價都是無限上漲的。或者覺得房產是固定資產，至少是保值的。

實際上不然，如果你有一套房子，你租出去了，獲得租金，給你帶來了正現金流入，它就是資產，或者說租金能夠覆蓋每月的月供和物業費，那也是資產

但是，相反，如果你是二成或三成首付買的房子，你不但沒有租金收入，每月還要支付大筆月供以及相應的物業費，那麼它就是負債。

如果僅僅看房子本身是很難確定他是資產還是負債的，結合房子持有人的實際情況來判斷是否是資產還是負債會更貼切一些。

房子作為不動產，如果是你一次性購入，無論房產是否增值。它就作為你的固定資產，屬於你個人資產的一部分。

如果房產是利用槓桿或貸款購入，你需要不停地支付貸款利息，而他又沒有通過出租經營的方式抵消你的月供貸款，導致你的現金流淨流出，那它就屬於負債。

當然換一個角度房子也可以是投資商品。如果短期內你的現金流淨流出，但在一定週期內可以獲得大量收益，那房產就相當於股市的另一種呈現方式“股票”，但如果你投資的房產不斷縮水，導致個人財富減少，也並不能說明他就是你的負債，無論漲跌，他僅僅是投資行為。

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商品房用以自住的被普遍認的是資產。中國近2、30年商品房始終處於上漲狀態，個人以為可以稱之為廣義上的資產，因為中國CPI增長不計算房價；但若考慮通貨膨漲等因素的話，住宅類房屋稱之為財產更合適。公寓、寫字間、門市類不動產無負債的話倒是可以稱之為資產。一家之言，請批評指正！

對於現在的房地產市場來說，土地是國家的，你只有使用權，沒有所有權，所以只有地上附著物，也就是你所謂的房產可以是個人的。房產種類非常多，商品房、商業網點，工廠等都屬這類。現在的房產購買後，因為有的朋友需要按揭，所以通常需要貸款。貸款的話你的房產通常要做抵押登記，這代表了你應按時還貸，如果你不按時還貸，那麼你的房產便有可能被法拍。這樣看的話，貸款還清前，你的房產應該算作部分負債。若是你中途想處理掉你的房產，那麼通常就需要提前將貸款還清，再賣掉你的房產，一項支出一項收入後，存在口袋裡的才是資產，反之是負債。對於全款的朋友來說，只要不動產登記證書上有你名字，那麼你的房產便可以算作是你的資產了。

房子到底是資產還是負債，要從幾個角度來得出結論了：

第一、你的房子有沒有升值價值。

可以說，在過去的20年裡，中國絕大部分的房產都是資產，而不是負債。因為過去的20年裡中國處於一個房地產的黃金週期，只要你買了房子，房子就會給你帶來升值上的收益。

但是在未來的10-20年，大部分的房子會成為負債，而不是資產，因為人口紅利已經見頂，未來房地產也會出現分化。

很明顯的是對於三四五線的城市來說，人口處於一個淨流出的狀態，所以購入三四五線的房產作為投資，那就是負債，而不是資產，不會給你帶來價值。

但是對於購入一線和新一線城市的房產來說，他們更多的就是資產，而不是負債，因為長期來看，人口處於淨流入的狀態，對房價有所支撐。

第二，就是看租金回報率。

其實好的租金回報率對於房產是非常重要的，我們可以看到一線和新一線的租金回報率非常低，只有1.5%左右，因為他們的房價的升值空間較大，所以，這樣的回報率，正常。

但是三四五線的租金回報率就相對較高了有3%~5%！

也就是說，如果你貸款買了三四五線的房產，如果租金收益能夠覆蓋掉你的貸款，並且所處的也是一箇中心城市，有一定的投資價值，那麼這樣的三四五線優質房產就是資產，否則一律按負債處理！

記住：

未來的中國，真正能夠稱得上資產的房產主要集中在一線和新一線，對於大部分的三四五線房產基本都是負債！（這裡指的是投資，不是剛需！）