關鍵看房子的來源，也就是和誰簽約，中介房子來源無非幾個:1，業主之前買了不想要，便宜賣。2，開發商抵工程款的。3，開發商內部人員或是中介自己在之前房價便宜時訂了房子，現在轉手賣。無論以上哪種情況，交易最終都會落在開發商身上，也就是要和開發商簽定房屋買賣合同，並在房管局備案交易才算成功。所之前你需要了解:1，該房是否已備案，前2/3種情況基本裝置案，1種如無關係就備了案，如備了案的房子想要更名非常複雜，需要開發商和房管局都配合才行，建議就不要參與了。2，看開發商是否有五證三書，如沒有就不要買。3，確定要買之後與中介及房主方簽訂意向協議，儘量不交錢或少交錢，待與開發商簽約再交，備案成功再交完。4，儘量要求走銀行按揭。

這樣購房存在一些風險，值得注意。

首先，中介的資質問題，儘量要選擇大中介，在此不做過多解釋；

其次，是否與開發商五證是否齊全，這與日後收房、辦理產權證等問題息息相關；

最後，也是最麻煩的，就是從第三人手中購買，此時，就要判斷第三人與開發商的關係，是內部銷售人員自留房、頂賬房、中介預留房、其他購房人處理房等，無論是哪一方，處理的方式都是將開發商與第三人簽訂的合同登出後，與您重新簽訂合同。若合同已經備案或者無法撤銷時，則建議您分批支付購房款，以減少風險（可走資金監管的方式）。

除上述情況外，最好在簽訂合同或者購買前，諮詢專業房產律師，為您出謀劃策，降低風險。

一般是靠譜的。中介也是從售樓處拿得樓盤，不過等同批發性質，所以價格會便宜很多。

如果擔心不靠譜，教你個辦法。中介能拿到便宜價格，售樓經理也是肯定能夠給你找個折扣的，中間有很多的議價空間，畢竟銷售都是有提成的。去售樓處找個經理，委婉的就先從外面開始談，攀關係、聊生活不易，最後是能降多少價格；直接點直接說外面中介可以給我什麼價格，你也給我我就從你這裡拿，總之價格都能談下去的。

這是很正常的一件事兒，中介會推薦一些客戶到期樓盤購房,開發商也會給中介一些優惠和好處。現在的售樓處也是獨立運營的，跟開發商是兩個公司。你上中介購房,只要一切手續是在售樓處簽訂的就可以。換句話說，你在中介購房，你所有的手續跟你在售樓處購房的手續是完全相同的，就沒有問題。到售樓處看房，一定不要留下自己的電話，因為同樣的買房子，不透過售樓處，房子少的便宜幾千塊錢，多的幾萬。

謝謝悟空邀請！

首先，該房屋如果證件齊全且沒有其他債權債務糾紛的話，完全可以買！

但中介說每平方米便宜1000元，筆者猜測可能如下原因：

1、房主著急用錢

2、凶宅

3、夫妻離婚分割財產

4、位置不佳，日曬不足等原因

具體應當你本人檢視房屋之後，在做定奪，同時可以考慮向周圍鄰居打聽一下房屋情況。

本人現在從事二手房中介。買新房找中介確實要便宜點，並沒有中介費，這都是新房銷售公司跟中介簽過分銷合同的，為了快速賣掉房子，讓中介介紹客戶過去，你到時候買還是到樓盤銷售中心買，簽訂的合同跟自己去銷售中心一樣的。成交後銷售中心會給中介一筆費用，當然如果你有本事也可以自己去銷售中心談，新房房價的2個點是中介費，談下來自己就省了

我也遇到過這樣的情況，去售樓處問，只剩一套樓層不好的，價格還七千多一平，問中介，有幾套可以選，平均一平少一千。晚上去看，小區亮燈率不到三層。我懷疑是是地產商房子賣不出去，降價又怕引起已買的業主不滿，所以就找中介變相降價！

我真實的買房經歷，我買的同小區的二手毛坯房（不同期），確實比售樓處便宜一千多。本來是想看新房的，一問才發現買不起新房，於是開始在網上看二手房，網上二手房資訊有真有假，選定小區後，挨個給中介打電話，確定房源的真實性，然後看房。結果約了三家中介看的都是同一套房，於是選了房價最低的，中介費也講價降了差不多三分之一。去年十月份買，到現在，房子的市價都快翻一倍了，幸好早買了，擱到現在肯定是買不起的了。

我是做中介的，就像我們公司長期和人家房開合作，帶客戶去買房，都是可以打折的，只要是透過正規的大房產公司去操作都沒有問題的，看是什麼樣的新樓盤性質，如果是沒有獲得銷售許可證，沒有委託任何代理公司對外銷售的，不管任何性質的房產，辦理不了房產證的都不要輕易購買。

貝殼上面很多這樣的，中介帶著客戶去售樓處，客戶和開發商籤合同，中介拿提成，並且房價也比自己直接去售樓處有優惠

建議先讓你的親戚朋友去現場瞭解真實價格，包括電商費和外收等，再跟售樓部門口的代理商溝通一下賣一套房子的佣金是多少。現在中介給你每平米便宜一千塊錢，估計就是拿成交佣金返還給你，但如果是成交後你才能拿到這些錢，就不保險了。具體操作辦法，你要把你們當地的具體情況跟我溝通，我才能給你最合理的方案。

是否可靠，是看是否是在售樓處辦理買房手續！

正常情況，從中介和售樓處買房子價格是一樣的，中介只是作為期房開發商的渠道銷售而已。

那為什麼會出現樓主說的這種情況呢？

會有一部分“工抵房”比正常售樓處房子便宜。“工抵房”就是開發商將房屋抵給建築商當工程款。建築商會將這些“工抵房”透過中介出售，這種房子一般會比售樓處房子便宜不少。

還有一種情況就是售樓處想降價售房，但是不敢“明目張膽”直接降價。現在好多因為開發商降價引起已買房業主打砸售樓處，拉橫幅“維權”事件發生。開發商只能將一部分房子做個“包裝”透過中介降價出售。

如果有的中介宣稱從自己這買比售樓處便宜，要你往中介那交購房款，遇到這樣情況就需要小心了！這樣風險就有點大了。中介沒有資格經手購房者購房款！

無論你是透過哪種途徑買期房，都是要籤網籤備案合同和將購房款打近開發商專門資金監管賬戶（售樓處都有公示）。記住這兩點就行了！

在同一期房子當中比售樓處居然能便宜1000元每平米，這個幅度真的是不少的錢了，100平方的房屋就是等於少了10萬元的支出。

對於房源比售樓處便宜這麼多的情況下，我們首先考慮到的就是所謂的內部房源情況，這種房源確實是要比市面上的價格要低。

（1）退出來的房子。

售樓部在房源售馨後，房子在交易的過程中，由於客戶的原因貸款被銀行拒絕了，還有單方面違約的情況，導致房子沒有交易成功所退出來的房源。

（2）內定房源。

內定房源和開發商有關係或者是炒房團提前就已經把房子內部認購下來，都是隻交了部分定金給開發商，這邊一直不進行網籤合同，這樣一直拖到整個房屋再銷售的時候才放出來賣。

目前我國開發商都是走一種高週轉的模式，房子建好了，開發商打算是以1萬元的價格給別人外包了，在這外包的過程中就背了這些有關係或者炒房團的人也其中分了一杯羹。

公司最終銷售的價格為1.2萬元每平米，而這些之前拿房的人群，在房屋差不多銷售完畢的情況下，再拿出來銷售銷售1.1萬元每平米或者是接近1.2萬元每平米還是很多人願意能接受的。

（3）抵工程款房。

抵工程款房現在已經成為了一種非常常見的房屋源，最常見的這些房源在包工、頭供應商的身上建造這些資源。

工程款房其實對於這些人群而言是根本沒有用的，因為他們根本就不缺房子，缺的是現金週轉情況。

（4）走關係的房源。

中國現在這個社會基本上要做大點的的開發，必須要做好關係，很多開發商為了討好關係，都是用房子來進行贈送給對方幫忙解決房屋在建造過程中的所有問題。

更關鍵一點是贈送的給對方，對方也不會進行網籤情況，因為對方不想留下任何的證據在自己的手中，所以想盡辦法的把房源賣出去資金在自己的口袋才是最實在的。

▲目前這4類房源都是會比售樓中心所銷售的房源要低。

這4類房源確實是比市面上的價格要便宜1000元每平米，但是我們要考慮到這些房源的備案價跟市面上的備案價是有一部分差別的，首付要多付一點錢才可以能拿到這個優惠。

內部房源可以進行購買嗎？其實是可以進行購買的，但是要了解清楚一個問題點是，自己有沒有這麼多首付去進行購買這些房源。

（1）首付的計算方法。

例如現在的銷售價格為11,000元每平米，而之前拿的內部房源全部都為9000元，每平米以100平方面積計算。

房屋在拿的時候總價為90萬元，90萬貸款7成就是63萬首付要支付27萬 ，27萬另外還要加上總價110萬減去90萬，所以首付款去到了47萬元。

（2）內部房源要觀看清楚才選擇購買。

作為抵押工程款的房子，建議就不要進行購買因為抵押工程款一般都是選擇2樓3樓4樓，14樓18樓這些不好的樓層作為抵押。

這房子之所以要選擇做為抵押，原因是在受不住這些房源都並不是很好出售的，作為抵押就可以解決了出售問題。

所以在4個內部房源當中，最不建議購買的就是抵押工程款的內部房源，這些房源一般都是整體比較差。

總結：

對於便宜1000元的房源，有99%的可能性都是這些內部房源，但是內部房源在整體的操作手續上一定要正規，要得到開發商的認可，要不然一切都是白扯的。

選擇這些內部房源的購買便宜又實在，其實沒有多大問題的，首付付得起，所有的手續都是正常的，特別購買一些內部選購的走關係的這些房源，肯定是非常棒的戶型以及樓層，因為走關係和內部房源都是提前自己挑好。

對於中介便宜的房子必須瞭解清楚是什麼房源，能否得到開發商的所有正常手續辦理如果可以的情況下就進行購買。

兄弟，本來不想說的，但是我看回答的答案都有點太差強人意了。所以就簡單透露下這個行業的秘密。因為本身就在房地產行業工作，所以對房地產營銷的渠道比較瞭解一些，這裡簡單給你介紹一下大型房地產企業的各種營銷渠道，你自然會明白其中的道理。

1、房地產營銷是核心

大家總所周知，房地產行業營銷是核心，所有一切工作都是在為營銷服務，所以營銷在房地產銷售期間至關重要，我所在的地產公司是全國三甲，在營銷方面自然非常重視，經常都是開發、工程、運營、物業圍繞著銷售轉，在房地產高運轉的今天，營銷的銷售額度及回款都是房地產公司發展的命脈。所以營銷也要千方百計拓寬自己的銷售渠道。

2、銷售外包

最古典的一種售樓方式其實大家都不知道，就是房地產公司外僱房地產銷售公司進行賣房，說白點就是售樓處裡的銷售顧問都是外包人員，跟房地產公司沒有任何公司，他們只是負責幫助賣房，賣出一套賺取相應的提點，所有買房者最後一步都是需要從他們手裡買房，他們可以控制除集團以外的房屋折扣，比如內部制定的折扣他們也是看推薦人是誰，有很多折扣點都掌握在他們手裡。買房最關鍵的一步就是他們的內部折扣，一般內部人都可以拿到。

3、渠道人員

我這邊的開放商為了拓寬自己的銷售面，自己招聘了很多渠道人員，他們主要負責拉人頭來售樓處到訪，促進成交，渠道一般都是聯絡企事業單位或者專屬團隊，比如老年團等團隊組織前來到訪，增加售樓處人氣，從而促進客戶的成交。

4、拓客人員

5、中介團隊

大的開發商一般都會跟中介團隊簽署專屬的成交合同，像我們這的樓盤某些時段跟中介的特殊福利就有5%的提成，這樣更能促進中介團隊的成交，想想一套房子就有5%的提點，一百萬的銷售額及能賺取5萬的佣金，這裡回報率是相當高了。但是僅限於某些特殊時段，一般時候中介的返點還是跟其他渠道介紹客戶是一樣的，不然就會形成不良競爭。

類似題主所說的情況，就是我上面講述的一種中介福利特例，在某些特定時刻出現的中介福利，不可否認一旦中介返點過高，在這個時間段中介的成交量將會有巨大的攀升，因為他們會把所有優質意向客戶帶到你們樓盤，形成眾人拾柴的一種情況，所以中介的佣金某些時候會比其他銷售渠道更高一些，因為中介的團隊確實點位分散，客戶精準，資訊輻射面大。

6、自銷團隊

為了抗衡外包銷售團隊，我這開發商又成立了自銷團隊，就是為了跟外包銷售團隊分一杯羹，但是普遍自銷團隊人員素質都比較差，因為他們都以為自己是開發商甲方的正式員工，從而有自身優越感，其實他們的專業水平和營銷手段遠不及外包團隊。

以上就是房地產銷售團隊的全部組成形勢，每個階段某個團隊的返點都是有區別的。因為每個時間段主推的渠道不一樣，所以在一定時候中介的返點會高於其他渠道，在利益的驅使下，中介很有可能犧牲自己的一部分利益換取成交量，這也就出現了為什麼中介可以比售樓處每平便宜1000元出售房屋。

但是這都是極特別的個例，一般時候各個渠道銷售的返點都是差不多的。不然銷售處沒法幹了，但是如果真正想買房，建議還是找個熟人，這裡說的熟人是非常熟的熟人，只有這樣才能拿到最低價，不然銷售顧問就會壓你最少兩個點的利潤，不信咱就走著瞧，一位地產工作者的肺腑之言。

可以，但必須是房地產交錢籤合同，把錢給中介可不靠譜，我媽當時就是提前問好價格後再由中介領著去房地產籤的合同的

感謝邀請。透過中介買房比售樓部賣的便宜，這種情況確實是有，和在售樓部買房是一樣的，只是透過中介再去售樓部籤購房合同，辦理購房合同時程式和手續是不變的。開發商一般是把某一樓盤打包給銷售公司來賣房，並給予一定的折扣或返點來做銷售費用，由銷售公司進行市場推廣或作為廣告費用。銷售公司也會與中介公司合作，共同來完成銷售任務，並會讓利一部分銷售費用給中介公司，做為勞動報酬。中介公司每賣出一套房，就會相應的得到一部分返利或叫返點，沒有銷售業績，就沒有利潤，只有透過努力銷售才會有利可得。在市場銷售情況不理想時，有些中介也會向客戶做出一些讓利。題主所說的這種情況，就是中介為了開啟銷路，把自己應得的一部分返利或返點，再拿出一部分讓利給客戶。這樣客戶得到了實惠，中介拿到了返利或返點。看上去中介吃虧了，盈利變少了，但少賺也是有錢賺，如果是一套房子都賣不出去，那才虧大了，一分錢都不能賺到。這中間的關係是這樣的，開發商相當於生產廠家，銷售公司相當於總的批發商兼零售，各中介公司相當於零售。有時候與售樓部談拿到的折扣多，有時候與中介談拿到的折扣多，並沒有固定的套路，倆利相權取其重吧！

從事多年一二手房，售樓處大多是開發商外包給代理公司的，代理公司在和中介機構合作分銷，好多代理公司是中介自有的，總得來說優惠完價格都是一樣的，個別樓盤可能中介帶過去會有一兩個點左右的折扣，每平便宜一千的話基本不可能（針對正常房源，豪宅和大城市的市場不瞭解，不發表看法）。特價房除外

去年做過某大開發商的渠道，不管叫中介費還是渠道費，一般都在千分之5左右，高的到千分之7，低的千分之2也有，主要看專案樓盤是否暢銷。

如果樓盤本身就好賣，供不應求，開發商完全沒有必要找中介，自己的渠道和案場銷售都不夠賣的；反過來，如果樓盤沒有賣點，無人問津，就算是找了中介可能也解決不了大問題。

至於題主說的找中介一平米省1000元，反正太原這樣的小城市不可能做到。而北上廣深這樣動輒十萬一平米的大城市我不瞭解，但是我們可以算一下：比如100平米總價1000萬，便宜10萬就是1個點，並且同時中介肯定也是會掙錢的，根據太原的行情來推算，中介是沒有這麼多利潤的。退一步講，開發商給了中介1個多點的服務費，中介公開銷售，肯定會破壞開發商的價格體系，案場的置業顧問完全沒法幹了。

你認為開發商會這麼做嗎？

這個問題就相當於你是要團購價還是要門面價一樣！

如果是樓盤是走小米路線的，那就去售樓處買。但是樓房是個性化商品。房產圈貌似沒有人做！

如果樓盤走OV那樣的，那就去代理那裡買，使勁的還價。

為什麼會出現中介比售樓處的價格便宜？

1.中介談到的代理價是按照提成比來的，中介對於開發商來說比單獨的客戶更有價值。一個樓盤若買的不好，只要穩好盤，找些中介來，最後也能賣掉！

2.許多人會說，不是原廠更便宜嗎？大家認知可能被帶壞了！原廠不一定便宜，有量才有談判的籌碼，誰能出量，誰有就有話語權！中介可以帶很多客戶，這就是分銷的魅力！

3.銷售是按提點算的，返回幾個點。比如10個點或者15個點。代理下又分小代理。誰能拿到開發商的總代許可權，誰就厲害了！另外開發商也有自己操盤的。但是也可以找代理，佣金會低些！越好賣的樓盤，佣金越低。越不好賣的，佣金越高！4.一般樓盤的售樓員議價權有限！官方控價要擺在明面上。可能這個樓盤的實際成交價已經很低了，但是掛著的價格還是不動。為什麼這麼做？大家想一會也就明白了！

讓買房、賣房成為完全透明的交易，更多購房小知識，盡在——Mr房曉生。

當然可靠啊，這樣的情況並不少見，本人談談自己的親身經歷吧，本人2016年4月份去湖南湘潭購房，當時看中了嶽塘區一個樓盤，打算回去和家人商量一下可以的話第二天再去看看就定下來的，結果在看完房子出了售樓部以後就在售樓部門口的十字路口被一箇中介人員攔截下來，問我看得怎麼樣？看中哪個戶型等等一系列問題，還給我遞了一張名片，說想要優惠價格的話記得打他電話，有辦法能幫我搞到內部價，我當時半信半疑。

和家人商量了一晚上後第二天決定買這小區了，但是我覺得多打一個電話也無所謂，所以就報著試試的心態撥通了昨天那個中介的電話，約好了在售樓部門口見，見面後中介很熱情的帶我進了售樓部一間小會議室裡邊，後面從新找了一個售樓部的置業顧問給我算了一下我昨天看中的28樓80平那套房子，昨天算下來總價三十萬六千多一點，這回這個銷售算完以後給我的價格是二十九萬三千多一點，感覺還是挺實惠的就買了，現在這個小區都8500一平米了，想想真是意外，也挺感謝當時那個中介苦口婆心勸我買的，買好以後中介跟我透露，他們和售樓部之間的關係就是開發商把房子打包承包給營銷公司，營銷公司再找他們中介賣，中介的提成按套算，售樓部的銷售按總價來算，所以說售樓部銷售肯定賣越貴越好了，而他們可以從營銷公司手裡拿到底價。

這次過後真是讓我長姿勢了，當然，防人之心不可無，找個靠譜的中介比什麼都重要，不然被坑了就悲劇了，哈哈哈哈！