1、收房要不要請驗房師，那就看你自己的意願了，對於房子質量的把控力度了，若你真的對於驗房沒有經驗或者對於交付的房子不放心，那你就請個驗房師，給你提供專業的驗房經驗和驗房的結果

2、驗房是收毛坯房還是精裝房，對於毛坯房來說，驗收可以不請驗房師，畢竟地面不平，找平坑窪，這些不要計較，你後期得裝修都解決了；地面與牆面縫隙明顯，地暖墊層裂縫，不要管了，裝修都能解決，不多花一分錢的；.牆面混凝土不平整，正常，誰能做成鏡面？後期裝修膩子找平解決的就是這個；.牆角看起來不是直角，大梁稍微不正，都可以忽略，裝修都可以解決，而且不用花一分錢；.防水沒有刷或者隨便刷，不要計較，你後期還得破壞；.電路方面，各個房間燈泡都亮，插座都有電，就行了，後期還需根據自己的需求進行改造

3、若是驗收精裝房，自己對於精裝來說也不是很懂，要請個驗房師，也可以，畢竟隔行如隔山，找個有經驗的相對好些，驗房師會列出一系列的問題提供給你，你會會突然認為開發商交付給的房子怎麼那麼多的問題，會讓你對開發商產生對立的方面上，其實任何事情都沒有完美的，都是有些瑕疵的，不可能100%滿足每個人的需求，有些問題開發會給你進行修補和完善，有些問題也許是設計缺陷或者施工缺陷，這類問題修補就會慢些，會讓你產生敵對心裡，有些是不疼不癢的問題，完全可以瞬間處理掉，總之共同處理好問題即可，拿著問題和開發商進行激發矛盾，都不利於解決問題

4、請個專業驗房師，拿著各種驗房儀器，一通亂測，這個不合格，那個不合格，行為完全屬於正常。但是這些在收房以後你反映給開發商以後，充其量是一種滑稽的表演而已，兩字：沒用！解決不了什麼問題，開發還會按照設計標準及流程進行管理和解決

5、所有地產的開發都是有專業的設計院進行設計的，不是野路子做出來的，所以整個建築及質量也是要透過國家部門驗收的，不會出現大問題，一般TOP10的地產都不會有重大問題發生，所以請個驗收時意義不大，也許解決自己心裡安慰，讓驗房師給你個專業定位，評判下房屋質量而已，能解決什麼問題

所以呢，找不著驗房師意義不是很多，就看個人的心裡要求和評判事務的標準了

隨著全國疫情得到慢慢的控制，各地樓盤都將迎來一個小的交房高峰。其中有些朋友是第一次購房，所以大家總有一些迷惑？

收房時，要不要請驗房時？驗房費用是多少呢？

一、收房為什麼要請驗房師1、初次購房，沒有驗房經驗

隨著90後步入30歲，整個購房主力為90後和80後。這個群體不同於70後，他們大部分人不懂房屋修建知識，但是這個群體維權意識又比較強。

2、房屋工程質量的下降房地產由“黃金時代”走向“白銀時代”，各大開發商為了獲取更多利潤，透過壓低材料價格、壓低人工費價格來控制開發成本。這也是我們為什麼看到明明一線大房企蓋得房子，怎麼還不如我家土八路蓋得質量靠譜！

3、房屋檢測比較專業，用肉眼無法辨別房屋檢測除了美觀，還要考慮安全、實用。美觀方面我們可以用肉眼看到，但是安全、實用方面，我們無法用肉眼識別。我們只能依靠專業檢測工具，才能發現一些問題。

4、由毛坯向精裝，影響居住國家倡導大力興建精裝房，可是在購房中精裝房價格未納入購房合同之中，僅僅作為一個附屬協議。開發商為了謀取利潤，使大部分“精裝房”變成“驚裝房”，如果不驗房，會影響後期的居住。

二、驗房師如何驗房

1、檢查牆面，地面

大家要注意檢查牆身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用空鼓錘敲一下有無空聲。另外注意檢查地面的時候，敲的是貼腳線一圈，輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工，若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

2、檢查門窗

大家驗收門窗，需要檢查門窗的強度和牢固度，還要注意門窗的推拉是否順滑，開關是否順當，關閉是否嚴密，要檢查門窗在關閉時是否與門框或者與窗架有明顯的縫隙或者關不牢的現象。檢查門的時候要注意其是否有嚴重的刮痕或者斷裂的現象。門框與窗框等材料要注意其是否有彎曲等損壞的現象。

3、檢查電路

大家檢查開關和插座的設定是否完整，電路是否都順暢流通。還要檢視房屋中的開關和插座的位置是否能夠方便我們日常的使用。檢查每個電燈開關和電源是否可以正常執行，確保每盞燈都可以正常點亮。

4、檢驗管道

家居的管道檢查，除了要檢視上水管道是否都能正常的出水，還要注意檢視下水管道是否順暢。衛浴、廚房的排水管道要有彎曲的水彎，後期裝修時，再安裝防臭地漏，能夠很好地預防下水管道反味。

三、驗房如何收費

按照房屋建築面積收費毛坯房交付質量驗收：3元-5元㎡精裝房交付質量驗收：4元-6元㎡

作為一名曾經從事過十年房地產售後服務的工作人員來說，請驗房師真的沒啥必要！

一、好多驗房師說自己特別專業，所有問題都能幫業主挑出來，他們說的也沒毛病，要不一個小時時間五六百塊錢不是讓你白花了麼？而且好多重要問題他們短時間也檢查不出來，例如瀋陽的驗房師市場，我就沒發現給業主檢查地熱的。

二、他們挑出來的問題大多數問題是沒辦法解決的，或者說解決起來可能會對房子造成二次傷害。就拿地磚或者牆磚空鼓來說，如果不是空鼓特別嚴重的話，建議不要換。比如一塊磚空鼓了，如果你執意讓開發商更換，維修的過程可能把周圍磚都碰掉磁了，最後換七八塊都有可能。你們想，都說換完的磚和原來的一樣，但是再咋地不是原裝的，也不可能完全一樣。

三、精裝房收房後第一時間和物業要下樓上樓下鄰居的電話，把衛生間防水檢測一下還是很有必要的，避免都搬完家了，才發現衛生間漏水，維修時候得花費個五六天，上不了衛生間，影響入住。

四、毛坯房更是沒啥必要請驗房師了，影響裝修的問題裝修公司都會提出來。

五、我早期發的的影片有很多驗房的小技巧，你可以去看看。

六、建議買大開發商的房子，因為大開發商的房子雖然問題也很多，但是公司體系健全，除了現場管工程質量的，一般在各個時間節點還設區域平臺層面的驗收工程師隨機抽查，雖然不是處處檢查到，但是施工方不敢太糊弄。

七、對房子問題放寬心態，有問題及時找開發商報修。

八、如果有驗房問題的網友們可以私聊我，定當知無不言！

對於一般客戶(老百姓)來說，收房時是需要具有一定的驗房經驗的人幫助你查詢房屋是否存在一些質量風險。

但是，目前驗房市場中很多的驗房師只能看出表面問題，對於問題的產生原因和維修建議等不能夠提供較為專業的意見。

所以最好是找一些驗收和施工經驗都比較多的師傅來幫你。

至於價格每個地區可能有不一樣，一線的要比二三線的貴，精裝的早比毛坯的貴。

而對於有維權意願的人來說，驗房師出具的驗房單沒有法律效力，要找具有檢測評估的專業檢測機構來做。

以上希望可以幫助到你。

上海地區的有驗房需求可以諮詢。