商品房買賣合同裡面寫的很清楚 除不可抗拒因素外 逾期180天以內的話 開發商每天要支付購買者萬分之一的違約金 超過180天的話 購買者有權解除合同 在合同送達的15天內 開發商要支付購買者全部房款(包含首付款和銀行貸款) 同時要支付購買者相應的利息和違約金 這個利息是不能低於同期華人民銀行公佈的基準利率進行計算的 違約金是總房款的百分之一 當然了 如果購買者不願意解除合同的話 還是開發商每天萬分之的違約金賠償

您好，您先注意下這個樓盤的工程是否還在進行中呢？如果是，那就是遲交房的問題，等到交房時協商違約金就可以了。況且現在又碰上了疫情，這屬於不可抗力，延遲交房在情理當中。如果這個樓盤目前還沒有完工，且在疫情前就已經停工了，那您就得考慮會不會是開發商資金鍊斷裂造成的了。這就有可能近期都無法交房。只要他五證全，那交房就是時間問題，賠償也是在能交房的時候按合同執行就可以了。

有合同在手裡，就不怕。很多時候都會需要這種情況，那我們應該怎麼維護自己的權益呢。

首先，我們先去詢問房開商，讓他們給出一個延期交房的理由，然後確定一下多久能交付。如果給了一個期限，然後就讓他們出具一個證明。

再有一個就是根據合同，開發商應該做出賠付。這個事也要他們認，如果他們認，就保證在有證據的情況下，保護好證據，再等到他們確定交房的時間後，讓他們賠付。

開發商說的理由牽強了，1月15日應交房，疫情正式要求各地區停工停產的1月底2月初了；正常應該在交房日前就應該準備交房的程式了，沒有通知交房，看你們當地的疫情是不是真的影響當地的正常時間節奏，是的話屬於不可抗力因素，可以理解，畢竟是安全更重要；如果沒有，那要看當時的具體干擾因素的，你們的購房合同里約定的很清楚才對。

你好

一般在商品房買賣合同中，雙方都會約定開發商具體交付商品房的時間。而要是到了約定的時間開發商卻沒有按時交房的話，這無疑會對購房者的利益造成損害。那遇到這樣的情況，購房者要怎麼處理才好呢?接下來就來為大傢俱體解答一下這個問題。

一、開發商沒有按時交房要怎麼辦

針對開發商延遲交房，業主們可集結起來找開發商討個說法，如果不行可走法律程式。

根據《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

因此，如果開發商沒有按期交房，業主可要求開發商支付違約金或者賠償損失，購房人如欲解除合同，應當先進行催告。催告之後超過三個月的，購房者可要求開發商解除合同。

二、延期交房的注意：

因地震而導致延期交房應該經過權力機關認定屬於不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權部門認定，並透過法律約定。如果確實出現了 因地震 影響而延期交房，需要有關權力部門裁定後才能認定。而不是由開發商口頭約定，業主可要求開發商出具有關權力部門的裁定公告。經過權威部門裁定才能不追究違約責任，否則購房者依然可以利用法律武器維護自己的權益。

按照《合同法》，當事人一方因不可抗力或者因為工期、材料等原因不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。如果開發商不能出具有關權力部門裁定公告，業主可依據購房合同《商品房買賣合同》中的條款，按交付期限計算賠償違約金。