都是開發商與中介聯手，開發商價格標高的離譜，然後中介大量看起來低不少賣，然後加上手續費，其實也就便宜不到百分之五，上當的也是高價買了開發商的房，中介也許也是開發商自己開的而已

從來不想相信妙光和所謂的搖號，郊區房子這麼遠，真有那麼多人買嗎？如何上班？根本不現實，除非投資，市區的房子那麼貴，有幾個買得起？潮水落下就會知道，除了投資，就是開發商和中介操作，回頭看看那些曾經的妙光碟，掛二手房很多。

這是一種假象，目的是為了吸引眼球，提高知明度，一開盤就告售完，有以下幾個原因：一、開發商囤貨，把較次層樓房先賣出去，好一些樓層雖告賣出了，其實是囤積起來了，便於以後賣個好價錢。

二、比較偏冷落樓盤一開盤就售賣完，有中介炒作行為，房地產開發商明知樓盤滯銷，為了搞活銷售場面，讓市場熱絡起來，與中介合作搞雙簧表演，中介把大部分樓層包下，咋一看整個樓盤熱銷爆款，讓一些猶豫不決的買家感受該樓盤緊俏，如果湊巧碰到附近有一片小區拆遷，那麼中介可以現成做一個二手房地產開發商，從中獲取利益，這是因為他們幹這一行的，有關房地產開發專案建設情況要比我們瞭解。

三、還有一種是炒房所為，他們看好該地段未來將會有升值潛力，於是作一個提前量，等到該地段樓盤出現新的亮點就出售漲價，比如：未來學區房、大型公共設施商務酒店、醫院、商業區、地鐵站等等，就如同買股票一樣，長線投資，等時機成熟透過中介平臺出售，達到贏利目的。

你按58上的價格，不光買不到房子，你連見都見不到。中介會告訴你“剛賣完”“業主不賣了”“現在看不了”“你可以瞭解一下這套房子，非常超值”

俗話說的好，沒有調查就沒有發言權，想知道真相就必須自己去實地看看才能得出正確結論，每個地區，每個地段，每家房企的促銷手段都不一樣，千萬不要盲目相信網上某些人的一面之詞。想買房的話建議提前兩三年多出去走走看看，

屯房炒房群體現在玩互買互賣也可以，自娛自樂，反正過去幾十年賺的錢多多，虧點也正常。騙人買高價房有難度了，現在自己玩吧，挺好的。

這是開發商在造勢，製造虛假交易，引誘善良人買房。老套路了，不靈了，多數人都明白，現在不可能有房子搶購一空的事情。大批房源空置，無人問津，市場跌聲一片，房企老闆紛紛跑路，哪裡還有人在這時候買房？

第一手都是炒房客和中介買走了，然後掛牌再賣給剛需的人！總有一些人上當受騙，如果大家都不去買炒房客中介會自消自滅！

這個不是我等想得通的，全國各地有多少爛尾樓，有點蓋好的，就是不賣，各地應該都有很多吧，數量比在售的多，但開發商總是說沒地皮，蓋好的房子賣完了，民眾是房源少，價格高買不起，誰可以虧得起囤那麼多房子不賣，那可不是一棟樓一棟的，可是一片一片的，你能想通嗎？

開發商開盤當天都會有託

只是多與少點問題

為起烘托作用

為求效果

總有些真的下單

這些應該樓主所說的“二手房”

至於便宜就2點

1.套路你號碼，到現場不是這個價

2.價格是網路的價格，轉讓費那就隨便報了

房子的金融屬性決定了像美股A股和原油黃金期貨一樣的暴跌不可避免！剛需買房千萬要慎重，不要把金融產品當作永久財產！

開發商在開盤之前都會有兩個月左右的續客時間，現在有第三方代理，如果錢比較多的話，可能整個城市都會主推這個樓盤

前期續客可以先交認籌金，等到客戶認籌人數大於開盤房源數量的時候，基本當天就清的差不多了，後期在開接著續客戶，飢餓營銷的方式很管用的

相信買房的都經歷過開盤現場，很是激烈，突然選擇房號，就問你要不要，不要就沒房子了，逼著你下決定

後期出現的房源大部分都是開發商內部留的，位置好，樓層好，戶型好，反正最好的留下，後期會以各種名義出售，但是價格自然高一些，也很多人購買

像是58上面的房源價格低，那都是各個中介發的低價格吸引客戶的，諮詢是百分百沒有

如果開發商開盤不續客直接開的話，對於客戶挑選的餘地比較大，可以自己選擇樓層，這樣更理智一些

建議大家買新樓盤的時候要理智，現場氣氛真的把你逼到絕路，基本上你喜歡的樓層百分之八十選不到，有的都已經內定了，能選到心儀的樓層少之又少

內部人來回答這個問題

1、58同城是房產經紀人花錢開通的埠，經紀人釋出這個樓盤的房源，不代表這個盤還有房源，因為一星期就賣完的樓盤，在市場上肯定有影響力，有價格優勢，有樓盤優勢等等，很多沒買到的，或者想繼續跟進這個樓盤接下來的清退房源，會持續關注，這個時候，經紀人就釋出這個樓盤資訊，等待客戶諮詢，獲取客戶資訊，引導其他樓盤。

2、開發商套路，分批賣，造成房源火爆，後期以清退房源為說辭，慢慢加價賣，消費者不清楚，經紀人肯定很清楚的，根據樓盤的影響力，釋出此樓盤房源，有個別經紀人標虛假價格，低價吸引客戶，獲取客戶資源。

3、58同城真假房源共存，套路也共存，擦亮雙眼，最好找一個專業置業顧問成為朋友，這樣好房源第一時間知道

看了所有的回答，老李都覺得很有道理

房子開盤就清盤，為什麼以後還會出現在58同城？說白了，開發商的捂盤行為，開發商和中介公司唱雙簧記，開發商營造飢餓營銷等等，都是原因。

但是很重要的一點沒說，那就是為什麼會出現在58同城？58同城出現的房子到底是不是真的？這裡頗有學問，關於開發商的，老李就不講了，很多人講的都比較透徹，那麼老李就來講下這點，關於58為什麼會出現房源，房源是真是假的問題

可以告訴大家的是，有真有假

那麼真房源的目的是什麼？

1：無非不過就是給廣大的購房者帶來一種錯覺：哇，都已經賣完了房子，我居然能買到，有種撿便宜的心理，很容易就被忽悠買了。

2：很多都是加價出售，這裡老李就不仔細講開發商如何加價出售了，反正肯定是有辦法的

那麼假房源的目的呢？

這裡就要說到某些app了

1：透過假房源，獲得某些購房者的聯絡方式，然後在把這些聯絡方式那啥那啥

2：用假房源套取客戶資訊，然後又推薦其他的房源

這裡老李也不是說那啥，房子嘛，賣的好的終究是賣的好，賣的不好的，始終還是那樣子

我衷心希望的就是，各位廣大剛需的小夥伴明白一個道理：

買房的時候，我們要看看周圍次新房二手房的價格和新房的剪刀差，如果剪刀差超過了房子價格的百分之15以上，那這個房子絕對是火的很的，入手問題不大。反之亦然。

老李，一個只會用最通俗易懂的方法給大家帶來最強買房實戰的男人

買房不易，記得按時閱讀

各個新樓盤都和中介公司屬於合作關係。售樓部開盤也是開個別樓棟。不會是全開。所以售樓部開盤感覺房子賣完了。其實還有二期三期。中介公司發的價格屬於虛假價格。和實際售樓部成交的價格差距很大。中介公司主要以低價格吸引客戶來電話。所以還是要以售樓部價格為主。中介公司發的新樓盤房源均屬於售樓部房源。

至少有三種可能性

1、開發商衝業績指標。

集團對地方公司每月每季度都會有考核，甚至開盤當天的業績也會考核。再好賣的樓盤也不如找一個可靠的殼公司，整體先一把頭買下來，然後再慢慢對外賣。這樣最沒有擔憂，開盤就秒光！

2、被低價包銷，麵價不動遮人耳目。

開發商和銷售代理公司談好價格-比麵價低很多的價格，一次性買斷，後續銷售轉移到代理公司。代理公司為了賺錢，實際上一定加價銷售。麵價擺著，只是為了遮人耳目，形同虛設。

3、為了降價，又不敢明著來。

這一點可能性最大，實質上就是降價了，開發商不敢直接降，怕業主鬧事。在二級市場上再便宜反正跟他沒關係。

買賣純屬志願，怨不得誰，跟風買進，更是活該，真要是都跌了，也就習義慣了，反正我是買了房是自己住，漲跌沒太大關係！這是我個人認為啊！

這種情況有多種可能，我們可以簡單分析一下。第一種可能，這個樓盤本身各方面條件不錯，從位置到戶型，從配套設施到前景本身都不錯，具有良好的居住體驗和很高的投資價值，加上開發商前期做了大量的宣傳工作，就出現了開盤很快就賣光的情況，這種情況在前兩年房地產市場火爆的情況下時有發生，因為其中可能很多都是投資客，他們轉手在58轉讓，因為前期預售，開發商會給出各種優惠，價格也會比開盤低。

第二種可能，這是一種虛假的繁榮，現在各行各業都有託，甚至開一個飲料店都會僱人排隊，造成一種銷售火爆的假象，很可能開發商明面以一個比較高的價格打包賣給中介，然後中介機構在以相對低的價格出售，這樣很多購房者都以為自己買到了低價房，心理上覺得省錢了。

第三種可能，資料造假。很可能網路標註的價格並不是實際價格，他們只是以低價吸引客戶目光，當購房者打電話諮詢時，他們再以低價房已經賣完了，或者其他藉口給你推薦價格價格高的房子，純屬一種營銷手段。

58二手房位置都被中介佔領了，都是虛假資訊，套客戶電話號碼的。不信你叫他帶你去看看，不是剛剛賣完就是要不再幫你找找其他房子，果斷拉黑。

開盤一個星期就賣光或者開盤幾分鐘就售罄只不過是開發商和你玩的一個文字遊戲而已，沒有必要太當真，否則你就會變成待宰的羔羊。今天老亮就來說和大家說說這個開盤售罄的遊戲，看完以後你就明白了。

一般情況下開盤是指開發商取得預售許可證以後的第一次正式把樓房推向市場的行為，我們可以理解為飯店開業。

很多人都覺得售罄就是賣光了，沒錯售罄確實賣光了，問題是這個賣光並不是把所有的樓都賣掉了。

舉個例子，某開發商目前有100套房子獲得了預售許可證，暫定為明天開盤，首次開盤出售的房子就10套，那麼只要把這10套賣了就可以叫售罄了。

我們不討論售罄的真假，這裡我們就將真的售罄，售罄的房子未必就是當天賣的。買過房子或者正在看房子的朋友應該都知道，開發商在正式出售房產之前都會有預售、團購或內部認籌等等活動，在這段時間裡開發商是可以銷售掉很多房子的，特別是行情好的時候。

開盤當天的售罄成交量大部分都是來自之前的預售、團購或者內部認籌等，因為只要你參與了上面的活動，一般開發商會要求你在開盤當天正值簽約。這樣之前多日積攢的客戶都集中到開盤當天簽約，很多不明覺厲的人就很稀裡糊塗的跟著搶房子。

前面已經講了，售罄並非真的賣光，所以賣光了還有的賣很正常。我們經過會看到某些樓盤售罄一年以後還在加推就是這個道理。

當然，老亮上面講的都是正常的銷售的情況下，如果有些樓盤的售罄本來就是假的，那麼後期在透過其他渠道銷售也就沒有什麼好奇怪的了。所以，有些樓盤在售樓處已經沒有房源的情況下，很多中介手裡確實可以買到的。