技術在發展進步，人民的需求想法不是一成不變的！

一、從未來發展上看；沒有電梯的住宅會被淘汰，因為隨著國家的發展進步，生活水平的提高、收入的增加；人民會追求物質生活的享受。

二、從居住體驗上看；在功能上樓梯的設計對於老年人、病人非常不便，而電梯房很好解決的這些問題。

三、樓梯間和電梯一般是共存與一個樓體建築裡面的，有電梯的一定要樓梯。

四、未來是智慧化的社會、資訊高度發達的大資料時代；會深入生活的方方面面，電梯作為生活中重要一環會有更多的技術應用到其中為住戶服務。

關於很多電梯樓的缺點，比如電梯停電、故障、公攤面積多等等問題。

未來會從技術上、政策上逐漸完美的解決！

現今我們身邊的新樓盤專案，基本已經看不到沒有電梯的樓盤專案了！

在電梯房選擇上有條件的一定要選擇，擁有擔架電梯的住宅樓！

一、電梯房的優缺點

1、方便性：電梯房的社群規模，居住環境，管理服務都要比傳統的樓梯房好很多。電梯房上下樓方便，免去了爬樓梯的辛苦，特別是有老人和小孩的家庭，上下樓更是不方便。要是忘帶鑰匙什麼的上下樓跑，那時間就耽誤了，從這點上看電梯房會更有優勢。

2、公攤面積：眾所周知公攤面積越大使用面積越少，同等條件下，電梯房比樓梯房多了電梯執行空間和等候空間，還有電梯的控制室，供電室等，這些都是算到公攤中去的。

3、戶型設計：電梯房在戶型設計形式新意，富有層次感，打破常規設計等。而電梯房的缺點就是，有些樓層一梯幾戶，住起來不太方便。如果採用了塔樓設計，這樣總會出現南向房和北向房，通風、採光勢必有所影響，容易出現異型結構，可能造成入住後的舒適度差等。對戶型的整體裝修也有諸多不便。

4、物業費：電梯房要對電梯進行維修維護，還設有電梯井等，和單純的只有步梯間的樓梯房相比來說，電梯房的物業管理成本要更高一些，所以物業費也要更高。除了物業費，還需要支付電梯使用費，電梯維修費。

5、底層問題：通常電梯房的層數較多，總高度較高，樓間距就算在合理範圍內，底層的採光、通風、日照時長都會受到影響，尤其到了多雨季節，牆壁潮溼、蚊蟲出沒等問題不可避免。另外電梯費用方面對於低層使用者來說有些浪費，因為一層使用者基本用不到電梯但費用也不能少交。

二、樓梯房的優缺點

1、上述提到了電梯房的底層問題，相對來說樓梯房的底層就要好很多。出行方便、開發商會打出“買底層送小花園”的策略，沒事種花種草、孩子有玩耍空間、家人聚餐在花園裡燒烤，這樣的生活沒人拒絕，只會讓人羨慕。

2、也是相對上述提到的，樓梯房有著公攤面積小、物業費低的優勢。

4、房價：就房價而言，相同地段的樓房和電梯房，樓房估計要比電梯房貴很多，多層一直是比高層值錢的。

綜合上述觀點，電梯房公攤大花銷多，樓梯房出行不便，但電梯房的戶型相對樓梯房會比較安靜，互不打擾，更受年輕人喜歡。

你好，關於電梯房和樓梯房各自的利弊問題下面我說一說我的一些見解。

先說下電梯房的優點：

1. 上下樓比較方便，不必為提拎重物煩惱，家中老人、小孩上下樓更輕鬆些。

2. 樓齡較小，樓體保養程度好

3. 一般電梯房都會配套地下車庫部分或是全部達到地面人車分流，生活安全性更強。

4. 小區配套設施會好些，人車分流後地面綠化和休閒娛樂區域會相對多。

5. 電梯房的樓體為鋼筋混凝土結構，安全性更高，隔熱、隔音、抗震性好。

缺點：

1. 公攤較大，一般電梯房的公攤都在15%-25%之間，得房率低。

2. 由於管理和維修成本的提升導致物業費相對高些。

3. 容積率高，入住人口較多，相對喧鬧些。

4. 電梯故障和停電導致上下樓不方便。

5. 電梯房多為高層或是小高層建築這導致低層冬天採光不好，視線不好。

6. 車位配比問題。

7. 電梯房一般多為板塔結合或是完全塔式結構，房屋的格局一般不夠方正，通透性較差。

說完了電梯房的優缺點其實也就不用多說樓梯房了，兩者優缺點正好相反。這些只是我自己對兩種房屋的見解，也許我所謂的缺點就是別人認為的優點，正所謂仁者見仁智者見智吧。

電梯房和樓梯房哪個好？有人說電梯房好，也有人說多年後樓梯房會增值。但我認為，各有利弊，主要表現為：

1、從安全形度考慮。電梯房相對來說要安全一些，電梯內都有攝像頭，有的小區需要刷卡禁卡才能進入，安全係數要比樓梯房高一些。

2、從居家生活考慮。樓梯房適合年輕人爬，然而隨著年齡變大上下樓也就不大方便了，住電梯房相對舒適一些。

3、從升值空間考慮。樓梯房物業費低，也沒有電梯公攤的電費和維修費。樓梯房現在越來越少了，地理位置較好的地段也不可再建了，加上房子高度適中住起來方便一，樓梯房升值空間相對大一點。

4、從房型實用考慮。樓梯房公攤面積少，住房套內面積多，而電梯房的公攤一般是樓梯房的1.5-2倍。公攤越大，買房子花的錢就越多。樓梯房相對華算一些。

總之，樓梯房和電梯房各有好處，到底那個好還是要看個人需求。

首先就是多層的樓梯房得房率高，公攤小。

多層樓梯房也就是高於三層低於七層，沒有電梯的房子。這種房子的得房率比高層的大，普遍超出了10%。同樣一套產值面積100平方的房子，多層能有90多平方的實際面積高層能有80平方就不錯了。多層住著更加寬敞舒服。

其次就是多層的樓梯房，戶型更加方正。

如果你買過房子，或者看過房子，就應該知道多層的房子幾乎都是一梯兩戶，不像高層一層四戶六戶的都有，戶數多戶型設計就不好，往往奇形怪狀的戶型都有。多層的戶型設計，就更合理很少有死角浪費的面積。方方正正南北通透，都是非常常見的設計。

最後就是多層更加方便，有利於規避自然災害

我們都知道多層樓梯房，出入都是走樓梯出行更方便。高層往往都是二三十層，電梯緊張的時候等五六分鐘都很平常。要是有電梯故障的話，十幾二十樓的高度，爬上爬下的一般人也吃不消。對於一些自然災害，地震火災什麼的，多層不管是逃避還是救援都是要方便的多，危險也相對較小。

對於以前的有些年代的多層樓梯房來說，它們剛剛建設的時候，正是城市發展的高峰期，佔據的地段往往都很好。這種房子的潛力也更大一些，周邊配套齊全。很多教育房都是這種老小區。就算以後拆遷也都能靠著地段配套，獲得不錯的補償。

所以總體來看多層的樓梯房，優勢還是非常明顯的。住得舒服得房率高，出入方便價效比高。當然缺點也有，那就是要爬樓梯。很多人不喜歡爬樓梯，尤其是一些年輕人。但是現在六層的電梯洋房也有很多，既有多層的優勢又有高層的便利。這樣一比較，你就知道了多層的好處了。

大家好，我是勇談。“電梯房”和“樓梯房”是中國目前商品房的主要兩種形式。其利弊也是很明顯的，主要在得房率、物業管理費用、安全性、便利性等方面有所差異。藉此機會簡單談談我的觀察。

電梯房與樓梯房的區別在哪？優劣各是什麼？

區別1、電梯房肯定是有電梯的，樓梯房就需要天天爬樓了，方便性樓梯房不如電梯房。不過因為根據規定來看，高於6層就必須加裝電梯；也就是說樓梯房的層數也極其有限。這幾年不少城市在推進老舊小區改造，目的就是為了解決居民的上下樓問題。

區別2、電梯房因為電梯的存在維護費用較高，自然物業費會高於樓梯房。電梯維護是如今絕大多數電梯房面臨的直接問題。新房3-5年不明顯，之後基本上電梯就需要經常維修了。

區別3、公攤面積來看電梯房公攤太大，樓梯房得房率更高。相比於電梯房高達25%甚至30%的公攤面積來看，樓梯房公攤很難超過20%；之前到一位老領導家裡做客，他們是單位集資建的住房，幾乎沒有什麼公攤，90平米的屋子，看起來跟如今120平米的房子差不多。

區別4、居住舒適度來看樓梯房似乎要更好些，畢竟居住的人少。因為電梯房本身就是高層，導致住戶過多，一棟樓居住幾百戶很常見。人多了自然就容易產生擁擠，噪音等問題，居住過電梯房的朋友相信都有過被鄰居噪音搞煩的時候。

樓梯房如今已經開始向“洋房”轉換，但是洋房的價格卻不便宜

除去過去的老舊小區是樓梯房外，如今不少“洋房”也開始過去樓梯房的升級版，而且受到了市場不少歡迎。尤其是底層洋房還帶“小花園”的配置，使得不少購房者有一種住在“小別墅”的感覺。好的居住環境和體驗自然就是以價格來體現的，根據觀察來看洋房的價格要比一般樓梯房均價高10-20%左右。

對於多數人來說尤其是剛需，電梯房還是首要選擇物件

就像開頭講的一樣，電梯房還是未來的趨勢，尤其是對於大城市來說。人口持續不斷流入下，土地資源不夠的問題會越來越明顯，而蓋高樓降低容積率是目前最佳解決土地不夠問題的辦法。這也是為何很多開發商接城中村工程和爛尾工程要進行改規劃的原因，要想有收益降低容積率是關鍵。

老舊的樓梯房如果不是急需不要買，如今的小洋房還是值得改善購房者選擇的

經過觀察後發現大城市的老舊樓梯房受到購房者青睞，其實主要是因為這些老舊樓房本身所處的位置極佳，學區、商業等聚集。不過對於如今的“小洋房”來說，多數還是集中在郊區，居住環境不錯就是資源配套少了些。所以，到底要不要買？關鍵還得看自己。

電梯房和樓梯房的誰優誰劣一直以來在網路上爭議頗多，且各自粉絲都有理有據令人信服，但是這二者的區別還是較為明顯的，且優缺點各不相同

首先，電梯房的優點

1、日常生活較為便利，上下樓不需要費力，對於老年人比較友好，特別是人的年齡增長半月板會因為爬樓梯而逐漸磨損，電梯房會對於大家脆弱的膝關節有一定的保護作用。

2、通常配備電梯的小區，都是建築年代較新的小區，樓棟外立面儲存情況稍好。且目前很多高檔多層小區也都配備電梯以提升其本身的品質，

3、很多電梯入戶的房型，居住私密度更高

4、電梯房多配有地下車庫，一樓不容易回潮

再看，樓梯房的優點

1、公攤面積要少於電梯房，因為少了1-4個電梯井和消防連廊，其公攤面積遠小於電梯房，實用面積大，價效比高。

2、鄰里之間接觸密度要高與電梯房

3、南北通透基本能夠做到，當然老小區一梯3戶的中間戶除外。

4、不會因為電梯故障而影響生活。

電梯房缺點

1、上下班高峰電梯使用率高時，便利性大打折扣

2、遇到故障高樓層業主會苦不堪言

3、公攤面積大，部分戶型不通透

4、電梯高層小區的密度比較高

樓梯房缺點

1、高樓層上下樓不變，影響搬運和裝修

2、樓梯房磚混結構居多，外牆滲水有隱患

3、居住高樓層對於老人不友好

以上是我認為電梯房和樓梯房的優缺點對比，實際上，電梯房和樓梯房並不能一概而論，如8-11層到頂的小高層，普遍配備電梯，但有多采用一梯一戶或兩戶設計，公攤面積並不大，戶型通透性都很不錯，有兼顧了電梯的便利，這樣的樓棟7樓比起樓梯房的7層住起來是要舒服得多的。所以我們還是要以實際情況做出判斷，切不可一葉障目，以偏概全。

一、電梯房：

1、方便：電梯房上下樓方便，免去了爬樓梯的辛苦，是有老人和小孩的家庭，上下樓更是不方便。要是忘帶鑰匙什麼的上下樓跑，那時間就耽誤了

2、戶型設計：電梯房在戶型設計形式較新。而電梯房的缺點就是，有些樓層一梯幾戶，住起來不太方便。如果採用了塔樓設計，這樣總會出現南向房和北向房，通風、採光勢必有所影響，容易出現異型結構，可能造成入住後的舒適度差等。對戶型的整體裝修也有諸多不便

二、樓梯房

1、公攤面積小，樓梯房一般都在10％以內，而電梯房基本都在18％－25％；

2、物業費低，樓梯房基本都在0．5－0．8元／平方米，高點的在1元左右，而電梯房最低的也在一元以上

3、電梯房生活成本太高，短期看不出來，過個十年八年，更換維修電梯，那可不是一筆小數目，樓梯房相對來說後期生活成本

4、保值率不同，相同地段的電梯房的保值率要高於樓梯房，自然房價也會高不少。

三、電梯房和樓梯房的區別：

1、層高不同，電梯房多為七層以上建築，樓梯房多為6層以下建築。

2、舒適度不同，電梯房免去了爬樓之苦，這對現在的上班族或者家裡的老人、小孩都是一大福利。

3、公攤不同，電梯房相對步梯房來說得房率低、公攤面積大。一般標定面積為90平方米左右的高層住宅，套內面積一般在75平方米左右。而樓梯房，因為沒有電梯、侯梯廳、管道井、消防設施、避難層等公攤面積，相對來說實用面積較大。

4、建築工藝不同，樓梯房多為磚混結構。電梯房多為框剪結構。電梯房相對於步梯房在施工工藝、消防逃生、抗震防災等措施上更加先進和安全。

5、生活成本不同，電梯房相對於樓梯房，物業費高出不少。如果出現了停水、停電的情況，樓梯房的業主還好說，這電梯房的高層業主可就苦不堪言了。

6、保值率不同，相同地段的電梯房的保值率要高於樓梯房，自然房價也會高不少。