金九銀十是形容樓市的。有的樓盤都會選在九月份，十月份開盤，這個時候恰好人們的消費心理比較鬆動，所以構成一個相比於其他月份的比較高的購買，所以這兩個月的消費額會明顯高於其他月份，這就是一個“金九銀十”的現象。

1、從開發商角度而言，開發商面臨年底資金鍊週轉和年終財務報表的壓力，多會在九、十月份大幅推盤，量大而價優，各種促銷手段和折扣都是吸引購房者置業的最佳時機。

2、從購房者角度而言，過年前一兩個月是銀行審批貸款最慢的時間段，所以很多人為了過個安穩年，都會選擇在九十月份購房，這樣的話經過一個手續週期，差不多剛好能在過年前批下貸款，過完年就可以開始還貸了，也不至於過年過得不踏實。

3、從季節本身而言，秋高氣爽，秋天本身就是催生大量消費的季節。

首先，你要註冊一個恆房通，自己推薦自己。然後你要在恆大有折扣的時候什麼搞活動啊啥的再去，折上加折，扣中有扣。然後就可以去看房了，在找找恆大的置業顧問，問問有其他優惠沒，這樣一來加上恆大通的折扣+置業顧問給的折扣+購房的現金抵用卷+推薦的佣金。完美的擼禿羊毛，至於題主說的套路問題。75折套路問題，完全75折肯定不可能的，因為之前也是有一定的優惠，但是搞個8折或者差不得折扣還是可以的。畢竟這麼大的公司，而且國家的基調是去庫存，恆大本身的戰略也是迴流，回現金流，所有折扣肯定是不少的。有需求的可以在這個時候考慮一下，當然多多對比肯定是沒錯的。

每年的金九銀十，一直都是樓市的中的一個節點，這段時間也常常是買房的好時機。九月十月對於開發商來說，算是一個衝業績，回籠資金的好機會，這兩個月也是打算買房的人考慮買房的重要時期，這一期間開發商賣房子的折扣優惠，還是很大的。雖然還沒到年底，但是開發商衝業績也是全力在搞這兩個月，為了完成一年的銷售任務，會給到這一年最大的折扣的。

現在大開發商都在搞全員營銷，好多都有自己的推薦買房的平臺，例如碧桂園的鳳凰通、恆大的恆房通，推薦和自薦買房都能得到2-3個點優惠或者佣金，如果有朋友在這個公司上班，還能透過朋友享有員工內部折扣，100萬的房子，透過這個平臺，再加上員工優惠，大概能節省5-6萬塊錢。要說有套路，這個很難玩套路，例如恆大在自己開發的恆房通APP 裡，把當前階段實施的折扣政策，以及每套房子的單價都列得很明白，可以說把自己的底褲都扒乾淨了，這次的75折想要玩套路，很難。

對於買房，有自己的一些建議：

1、評估自身購房能力，切記量力而行

對於大部分的購房者來說，買房都是一大筆支出。雖說現在可以透過貸款就能買房，可越是這樣，越要對自己的經濟能力有一個負責任的評估。買房從首付、月供、到後期的裝修以及各種稅費，如果沒有學會量力而行，會讓自己未來的生活陷入困境。

2、先選位置再定戶型

位置對於生活影響相較而言更大，比如交通、比如房價、以及生活的便利程度等等，都不得不受到區位的限制。而且對於很多家長來說，還要考慮學區的問題，所以買房首先要考慮的就是位置。之後根據所選位置的房價，和經濟狀況，來確定具體的專案和戶型房源。

3、確定周邊5公里生活圈

這主要決定著日常的兩個方面，一是工作，就是上班所需花費的時間，通勤的時間自然越少越好，選擇合適的出行方式等等都是應該事先考慮好的；還有就是生活配套的選擇上，追求齊全當然是一個完整的狀態。但是這樣房價自然也不低，所以比較理性的辦法是，選擇需求程度較高的配套，比如工作繁忙的上班族未必就需要菜市場，可能有一個方便的購物核心更合適。

4、選擇在同一地區有多次成功開發經驗的地產商

一般來說，能夠多次成功開發的地產商，對該地區的使用者需求和環境都有著更好的定位和把握，在不斷成功的經驗支援下，他們的每下一次的開發應該都是相當不錯的品質專案。

處於買房的人潮之中，堅定的自己的買房需求，保持自己的理性，不輕易受到開發商的“誘惑”，也不放棄買房中可以利用的訣竅，努力買到滿意的房子。

怎麼買房，買什麼樣的房，這有可能是人生當中，除了高考之後報考什麼大學之外，另一個重要的決定了。

那麼，究竟如何才能選到自己心儀的房子呢。

首先，給自己定位，問問自己是剛需還是投資。

是投資的話，那你就自己學習吧，畢竟我也是個屌絲，沒有太多投資的經驗，如果你是剛需的話，我們可以聊幾句。

剛需定位完成之後，你再問問自己的存款和自己的工資卡，能夠掏出多少的首付以及每個月能承擔多少的月供，這樣一來，你能買的房子的總價就基本定了。

如果你定的總價是200萬，那麼，你再看看自己是想買地段好點的，但是面積小點的，還是寧願買面積大些的，但是地段不用那麼好的。

這同樣是一個很重要的抉擇，因為這關係到以後你孩子上學的問題，已經以後該地區的發展問題。

這些定了之後，你再看看，你在這個城市，是比較傾向那個大方向的。拿成都來說，你是喜歡南門還是北門，還是西門還是東門，這些都有個人傾向在裡面。

這一步也定了的話，就去各種看吧，網上看，線下看，各種對比，各種踩盤，最後總會選到你心儀的房子。

當然了，還有很重要的一點，那就是你比較看重清水還是精裝，另外，你比價看重品牌還是比較看重本地小開發商，這些都需要好好權衡。

當然了，無論怎樣，都要遵從自己的內心。

至於恆大的75這，我覺得應該是真的吧，我有個朋友就是在恆大上班的，有此我們喝酒的時候他給我算了一筆賬，算下來好像各種優惠下來一套100萬的房子就是隻要75萬。不過各種優惠的計算比較麻煩，我這裡不詳細寫了，有機會再聊。