老房子，需要注意的確實不少，首先有沒有小區或者綠化，吵不吵，房子漏水情況，防曬問題，保溫問題，還有鄰里關係，最後是你首付和貸款年限問題

很多購房者在購買二手房的時候，以為自己只要認真檢視房屋周邊環境以及房屋內部裝修情況就可以了，其實並不是這樣的。在購買二手房時，購房者還需要注意房屋的產權問題。二手房的買賣風險大多都是出現在房屋產權問題上面的，那麼買二手房要注意哪些產權問題？接下來讓小編來告訴你。

1、產權交易是否受限制

購房者在購買二手房時，需要注意該二手房的產權交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押、訴訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題，如果有這些特殊性質的房屋，就一定要謹慎了。

2、長期未辦房產證的房子

如果購房者購買的房屋長期沒有辦理房產證，那麼這型別的房屋也是值得大家注意的，對於這型別的房產，很有可能是因為開發商存在一定的問題，所以才導致無法辦理房產證。這個時候購房者要仔細查詢，到底是因房主不願意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。

3、共有人是否同意出售房產

現在很多房屋的房產證上寫的都不止一個人的名字，有些房產證上甚至有兩個或者三個名字，購房者在買房時要注意該房屋的共有人是否同意出售房產。根據《合同法》規定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。

4、承租人是否放棄優先購買權

有些賣方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，對於已經有人承租的二手房，購房者應該問清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道該房屋要出售等問題。購房者在購買二手房時應核實所購房屋是否存在租賃關係，如果存在的話，應核實出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認可。否則，承租人可以主張優先購買權而請求撤銷出售人與你的買賣合同關係。

5、房屋的土地使用性質

房屋的產權問題還包括了該房屋的土地性質如何，並不是所有的房產都是可以上市交易的，現在很多郊區的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的範圍內進行，不能直接賣給城市居民。鄉產權房屋（又稱小產權房屋）需經國家批准，徵地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。

以上就是關於買二手房要注意哪些產權問題的相關內容，雖然二手房的產權問題並不止以上這些，但是這些都是最常見的，購房者在購買二手房時需要特別注意。對於很多購房者來說，買房都是一輩子的事情，誰都不希望自己購買的房屋入住以後會出現任何問題，因此在買房的時候就需要小心謹慎些。

權屬、證件、抵押、法院有無查封、是否符合上市交易房、房屋個人的還是共有財產、婚內還是婚前、屬性、年限、證件滿年限、是否屬於未成年人名下有無監護人的、何種方式購入的還是繼承的等等～～

相信大家都知道二手房購買程式比新房更繁瑣，更為複雜，這就要求我們在購買二手房前一定要做好充足的功課和準備，據有關經驗的朋友介紹，投入二手房前還不知道這幾個問題準會吃大虧的。

一定要核實清楚對方的身份，個人的話就核實身份證件，如果選擇透過中介購房，最好是選擇中大型有資質的經紀公司，接下來就是產權資訊，目前軍產、院產、校產等公房，產權原因是不允許上市交易的，注意產權證上的名字與房主是否一致，如果是家庭或者夫妻共有的話，那麼應該與所有共有產權人簽定合同才能生效，還要注意性質是住宅還是商住，使用年限可是有差別很大的。

二、

確認房屋是否是處於出租狀態，因為買賣不破租賃且房屋還處於租賃狀態的話，那麼對於我們購房者來說，就可能不能及時入住或者使用房子。這是一個比較不穩定的因素，還有購買福利房是否是合法的，一些房改房、安居工程、經濟適用房等這些房屋本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓是有一定的限制，而且這些房屋在土地性質，房屋所有權範圍上有一定的國家規定，就是要注意避免買賣合同與國家法律衝突。

三、

原住戶是否有費用拖欠費用，如果房主在轉讓房屋時，其物業管理費，水電煤等費用長期拖欠的話那麼已欠下數目不小的費用，注意一定要查清楚再做物業交割手續。

四、

關於房款除了明確付款方式和時間外，還要警惕是先過戶再交錢，還是先付錢再做過戶，防人之心不可無，而且還是自己辛辛苦苦賺來的錢，最好是找雙方都信得過的真心度高，信譽度良好的代理公司購買，過戶成功後，第三方代理公司再將錢交給賣方。

五、

合同上一定要明確約定原房主的戶口遷出時限，記住經過當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續，有代理公司、律師、公證的保證等都還不算是完成交易過程，從買房的角度來說一定是產權過完戶以後房子才真正屬於自己的

權屬、證件、抵押、法院有無查封、是否符合上市交易房、房屋個人的還是共有財產、婚內還是婚前、屬性、年限、證件滿年限、是否屬於未成年人名下有無監護人的、何種方式購入的還是繼承的等等～～