謝邀。一般來說頂層加閣樓的空間佈局更靈活，可塑性比標準層要大的多，同時相對安靜，不受鄰里打擾。如果你有空間情懷或者現實需要（比如養寵物、人口多等因素），頂層是可以考慮的。但頂層同時也有缺點，比如隔熱較差，夏天很熱（冬天也相對暖和），樓層高，沒有電梯的話上下樓比較吃力，另外還可能存在漏水等問題。如果你有能力解決或者無視這些缺點，頂層還是很不錯的選擇。還是那句話，沒有完美的建築，只有合適的建築。忘了告訴你，建築師一般買頂層，加蓋、隔熱、夏季供水、漏水對他們來說都是小問題，空間的可塑性是他們更看中的。

頂層的好處:視野更開闊，看的風景更多；頂層雖然屬於公共區域，但只要你不上鎖，一般沒有人管，這樣活動空間就大一些；頂層只要你不上鎖，你可以種上你喜歡的植物，成就感會增加；頂層空氣對流比底層好，相對空氣質量好一些；隱私相對能得到保障；空間相對比較安靜。

頂層的壞處:避險沒有下面快，特別是地震火災等；停電後上下和供水困難，雖然機率小，但不是沒有；在電梯的時間花的比別人多，雖然只有10幾分鐘，但你每天都要比別人早起10幾分鐘，完回家10幾分鐘；老年人出行相對麻煩；容錯率相對要小，你忘記了什麼東西，回家去拿花的時間多。

自己決定。

⥤ 頂樓優勢是送閣樓，原因是

➽ 隔熱，夏天天氣炎熱，如果沒有這個隔熱層，室內溫度會很高

➽ 防水，如果出現漏水問題的話，起碼暫時不會殃及到頂樓

➽ 問題是整個房屋的防水做的怎麼樣？能管多久？因為即使是有閣樓，如果漏水不解決的話，還是會透過下雨漏到頂樓，如果漏到樓下去了，還存在一個賠償問題，也就是說想利用閣樓徹底解決防水問題不現實

⥤ 樓層高，如果家裡有老人和小孩子爬樓是件很痛苦的事，而且當你喝醉了，或者拿點重東西回家，會覺得6樓特別高，萬一停水了去樓下接水備用也不方便

⥤ 個人建議能不買頂樓最好不要買，如果頂樓價格特別合適，你也不在乎上面說的，又或者只是投資可以考慮入手

頂樓優勢：

1）面積大、價格便宜。

一般開發商都會將頂樓上的閣樓或者天台一併贈送，這樣你就可以回擁有這些額外的面積了，而且一般頂樓價格相對其他樓層來說還比較優惠。

2）採光好、視野開闊。

住在頂樓，房間的採光效果比較好，而且一般頂樓層高都比標準層高一點，感覺比較舒適，視野也開闊。

3）私密性較好

在頂樓一般比較安靜，不吵鬧，不會面對樓上鄰居再說，因為是處於頂樓，私密性會好些，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的噪音干擾或者遇到樓上漏水危機房間。而且不會受到對面樓住戶偷窺之類的煩惱。

頂樓劣勢：

1）水壓小

說到頂樓的弊端，最直接的就是水壓小，因為處於最高層，水要從下而上，會出現到了頂樓之後，水壓變得很小，嚴重時可能會影響業主生活用水。

2）夏熱冬冷

頂樓情況特殊，夏天，熱氣在房間裡散不出去，頂樓很容易成火爐而，冬天卻又反過來了，給人的感受就是很冷。

3）異味

有些汙水管出口會在樓頂，會散發出異味。不過這個可以透過加長管道來避免。

4）裂縫

頂樓橫樑與牆面的銜接處容易出現裂縫，這對於做頂層的防水有不利。

更多家裝小知識，

這個得看個人需求，頂樓有各種缺陷，的確會讓人很糾結，但是他又有價格及其他的優勢，所以具體得看個人的經濟條件及需求，以下幾點優缺點：

1：頂樓的好處。

視野寬闊，雖然現在的樓房越造越高，再高的地方，望下去也就是小區裡的一丟丟所謂的花園。

2：光照

大家都知道現在的樓層越高光照越好，如果大冬天曬被子，住的低一點，兩個小時的光照就曬不到了。

3：環境安靜

大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩拍皮球的聲音，等等好處。

二頂樓的弊端：

1大家都知道夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的。

2如果屋頂的建築質量有問題，首當其中衝要受害，容易出現滲水，裂縫。

3水壓一般比較小，喜歡大水嘩嘩洗澡的小夥伴們慎選頂樓。

4高層住宅的頂樓最怕停電，一停電大家都懂，爬樓梯就會讓人非常憂傷。

5衛生巾會發出異味，因為通風管在頂上。

以上幾點供大家參考？

頂層有利有弊，總的來說弊大於利，安居生活，居住環境最主要，大家都喜歡買比較舒適的樓層，至於買頂層，一般都處於幾個方面，第一的就是經濟考量，一般頂層的都好像比較便宜，有些頂層的，樓頂可以給頂層使用者使用，比如養些花草，曬衣服，有時上樓頂玩，都是近頂樓臺些許方便，但是頂層在天熱的時候，相對來說是比較熱，還有些出現過頂層漏水的都有，還有各種裝置都往頂層安裝，有時打個雷都怕怕，所以應該好多人都不喜歡買頂層

很榮幸回答這個問題。買房能買頂層嗎？我的答案是可以買，但是得具體問題具體分析，以下幾種情形的頂層房產最好不要買：

我們知道，中國南方地區大部分割槽域屬於亞熱帶季風氣候，雨水充沛，頂層防水是一大難題，再好的防水材料、再精湛的防水工藝，經過幾個冬夏，熱脹冷縮，防水層很容易開裂滲水。如果是平屋頂，沒有坡度，雨水散落慢造成雨水聚集，因此會加劇屋頂滲水程度。還有就是如果該建築採用的是磚混結構，而不是框架結構、框剪結構的話，極大可能會出現不均勻沉降，屋頂開裂風險大，防水很難處理的很好。以上三種情形同時出現，會形成屋外下大雨，室內下小雨的局面，頂層住戶會不堪其擾。

按照中國現行建築規範，6層以下，部分城市7層以下的多層建築一般未安裝電梯，頂樓的住戶日常出行極為不便。如果家裡有老人、小孩、殘障人士上下樓將更為不便。今年3月15日住建部發布的《住宅規範說明（徵求意見稿）》提出了改造老舊社群，老舊社群加裝電梯等，雖然這是一個積極訊號，但是目前該法規還未正式頒佈成行，另外加裝電梯的費用需要整個單元（除一樓外）住戶分攤，頂樓分攤最多，這將是一筆較大的開支。因此，本條以上情形者不建議購買頂樓。

低於2.2米層高的建築空間不計算產權面積。一些頂樓房產套內部分面積層高低於2.2米，或者達不到標準層高，開發商會利用客戶貪圖便宜的心理，製造高贈送的噱頭，強化價效比等心理暗示，成功出售這類頂層房產。客戶購買之後發現極難使用，格調情趣蕩然無存，只能當作體驗面積使用，而無法當作實用面積使用。如果還沒有隔熱層，那就更難受了，冬天冷夏天熱，冰火九重天的感覺讓人慾哭無淚。因此，這類頂樓也不要購買。

我們在這裡只列舉了一般情形，極端情形就不贅述了。除開以上所列舉的一些頂樓之外，其他的頂層房產大膽買，買頂層還會有其他樓層無法感知的好處和樂趣。下面我們一起分析下買頂層的好處：

利用頂層贈送的露臺打造屬於自己和家人專屬的空中花園，三五知己喝酒品茶，不失為放鬆身心、高品質社交的好去處。另外頂層採光通風和視野景觀都是整棟樓最好的，這也是為什麼當下流行將頂層做成大複式或大平層的原因，號稱空中別墅，直接將其貼上豪宅標籤，溢價銷售。

臨近馬路或者城市主幹道、高架橋的房產，樓層越高汽車尾氣汙染、噪音也越小，頂樓無疑是最小的。另外，頂樓住戶沒有樓上住戶和樓道鄰里上下的噪音干擾，相對更安靜，私密性、安全性、舒適性自然更高。沒有熊孩子半夜拍皮球，只有歲月靜好。

通常情況下，一個蚊子的最高飛行高度大概是在20米左右，如果拿樓層做比較的話，20米的高度差不多是在七樓左右，所以很多朋友就會覺得購買超過七樓的房子就不會受到或者很少蚊子的影響了。有個笑話，說某蚊香廠斥巨資資助科學家培育出能飛上百米高的蚊子，在此呵呵一下，是否違法姑且不論，斥巨資感覺腦殘。另外頂樓樓道通行的人少，能保持樓道乾淨整潔。

購買頂層，有的開發商會贈送閣樓，這樣讓人覺得很是優惠。儘管這樣，筆者覺得還是不能購買。

首先頂層夏天很熱，尤其是南方城市，再者，碰到屋頂防水處理不好，會漏雨，這是很麻煩的事。還有一方面，如果是超高層住宅，對於有恐高症的人或者是心臟不健康的人都是不利的，樓層高了缺氧。

購買樓房底層，大多數會贈送個小院子，但是底層往往採光不好，視線也不敞亮，關鍵是髒，空氣也不好，所以不建議購買。

買房是大宗消費，就圖一個住的舒心，如果因為這些事情住起來鬧心，就是佔便宜也不幹。

董青島供稿。

買房買頂樓，可以說是蘿蔔青菜，各有所愛，有的人專挑頂樓，有的人見頂樓看房都不願意看，所以看自己怎麼想，下面我來給你分析下，頂樓的優缺點，供參考：

1,沒有人會吵到你，住過樓板房或碰到樓上素質差的，都該知道，半夜樓上床板聲是有多煩人。

2,景觀好採光好，站的高看的遠，太陽一天曬到晚，這肯定好的，並且屋內空氣採光都好。

3,一般有送的面積，隔樓，露臺等等，開發商一般為了促進頂樓銷售，都會巧秒設計，再不濟到天台也方便，總之這是頂樓獨有的。

1,漏水，這個很致命，中國的房地產商，大家都懂的，質量就算上帝也不敢保證，買個房總得住個幾年，所以這個問題是最怕碰見的。

2,太陽曬，房子熱。這個很好理解，太陽從早曬到晚，冬天爽完，夏天就難受了。

3,樓層高，爬樓累，這是針對樓梯房，電梯房也是如此，一旦電梯壞或者火災啥的，頂樓都難弄。

說這麼多，該買還是會買，往樓上一看，貌似頂樓都有人住的，所以自己決定

一、頂樓房有哪些優點？

頂樓房的優點：視野開闊，對保護視力有好處；通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；在雨季比較乾爽，不用除溼；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較便宜等。

除了這些外，以下幾點最為吸引人：

1.價格

樓盤頂樓房標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂樓房，通常每平方米單價卻要比其他樓層少。

花比標準層便宜的單價，可以買到相同標準、相同服務小區的房子，尤其是買新房的時候，頂樓房與標準層的價差優勢是顯而易見的，不過在二手房市場差價優勢沒有新房這麼大。

2.層高

頂樓房住宅的層高要比標準層高，一般會高10cm左右，即標準層高是2800mm的情況下，頂樓房會到達2900mm。雖然買房按面積計算，但生活時真正使用的還是體積（空間），所以層高的優勢十分明顯。

部分開發商把原來的頂樓房改為精巧別緻的小複式，在頂樓房加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中淨高低於2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂樓房房間的使用率。

3.景觀和視野

頂樓房視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時採光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段。

4.不怕下水道堵

通常衛生間貼磚時都會留一個管道檢修口，那個地方的牆磚是被割裂的。如果你是頂樓房，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因為你家立管檢修機率非常低。

5.相對安靜

住在頂樓房的你永遠不必擔心樓上的鄰居吵到你。

高高在上也不怕蚊蟲騷擾，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。而且，相對其他樓層，頂樓房被盜的機率也比較低。

二、頂樓房有哪些缺點？

頂樓房的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層多耗費電資源和水資源；如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受影響，容易出現滲水、裂縫；水壓一般比較小；高層住宅的頂樓房最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多；沒有電梯的頂樓房，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

具體來說，還有以下幾點是在選購時必須予以重點注意：

1.要仔細考察防水問題

很多人比較忌諱頂樓房，也是擔心入住後會有漏水的困擾。其實，目前頂樓房防水與修補技術發展了這麼多年，已經比較完善了，再加上相對全面的驗收程式，只要是正規開發商開發的房子，一開始不漏的話，則以後漏水的機率也會比較小。

另外關於漏水的保修期，按照《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》規定應該是5年。如果買的是現房，可以要求買之前先去看看房。

2.冬冷夏熱的問題

現在建築設計按照國家要求，一些地區都要達到4步節能，樓層也設定保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經大大降低。

當然頂樓房想和標準層完全一樣是很難的，但回到現實當中，現在的家庭大多會冬天開空調。所以，要說不一樣，其實也就是電費的支出可能會相對多一些而已。

南方一般沒有暖氣，主要還是用空調，所以看電費支出。另外，這裡額外補充一句：頂樓房確實會比標準層熱，但是熱多少，還是看開發商的工程質量，另外戶型是否通透更加重要。

3.煙道風壓

高層住宅的廚房排煙都是透過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位於樓頂，所以經過抽油煙機層層向上的努力，到達頂樓房公共煙道的油煙和風壓是最大最多的。

如果你恰好住在頂樓房，記住一定要買一個好的止逆閥和儘量好的抽油煙機。

4.火災逃生

很多人覺得買頂樓房不安全是因為離地太遠，出現火災時可能不易逃生。客觀的說，如果出現火災疫情，頂樓房肯定沒有1樓逃的快，這個影響可以看作從首層到頂樓房的漸變，並非是頂樓房獨有的問題。

再說說現實當中的情況，大家都看過一些講大樓著火的電影什麼的，現在的高層住宅，所有樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通。很多情況下，只要能找到樓頂，那就算是安全了，所以頂樓房住戶不敢說比一樓跑得快，但比中間戶安全卻是真話。

5.電梯的問題

買頂樓房到底好不好？相信各位購房者自己心裡都有一杆秤，各位購房者可以綜合上述優缺點，考慮是否購買頂樓房。

首先，現在頂層設計都還不錯，防水做的也還可以，喜歡頂層感覺的朋友可以適當考慮一下，但是也不排外會出現漏水現象，沒有百分百的肯定。再就是建議看頂層設計機構，比如小高層如果有平臺，平臺開發商讓你用，買個頂層還可以。買多層看閣樓利用率大不大？閣樓設計合理不合理？

現在屬於買方市場，掛牌房源眾多可選擇性強，頂樓缺點太多，沒必要買頂樓，如果買了頂樓你將來再置換房齡更老，說不好會砸手裡，投資角度說不划算，如果買有平臺的頂樓單純為了養狗、養鴿子等特殊需要另當別論。

可以的，先確定樓棟頂層是否有隔熱層，頂樓視野好，如果是海邊的話，不用擔心太潮，沒有壓抑感，而且四面採光好，南北通透，沒有遮擋，日照時間充足而且很多開發商吧頂樓都是作為特價房來賣的，而且現在很多小區都有應急發電！

買頂層的優勢，第一價格便宜，所有開發商把頂層的價格定的最便宜，第二安靜，頂樓不會受到其他樓層影響，尤其是樓上孩子蹦跳的影響，第三隱蔽者性好，因為單元樓受住戶影響多，頂層就兩三戶，你不會受到其他住戶的干擾。買頂樓缺點，冬冷夏熱，冬季會比樓下溫度低上幾度，如果把地暖管換了確定沒有問題，夏季比樓下高几度，但是現在夏季那個不開空調，你就是比別人多開一會，不會浪費多少電，至少會比別人剩下很多買房的錢，足夠一輩子空調錢，其次就是擔心頂層漏水尤其是夏季下雨了，怕外面下大雨屋裡下小雨，農村家裡就是，所有擔心樓房也是，現在樓頂會做保溫層防水層隔熱層等總共50公分以上，保證二十年不會有問題，如果是斜頂還好點，平頂就不太好，觀點僅供參考，關注河北彬子