買房只是自己居住需求、經濟允許情況下、什麼時候都會買的、畢竟是買來住的、漲或者跌又能怎麼辦呢、漲了就當是心理覺得自己買對房了、跌了又能怎麼樣呢賣了嗎、賣了住哪裡、再說賣了再買還多交一次房產交易稅、所以買房就是拿來住的、不管什麼時期前提自己要有資金和準備要買房了。

剛需客能上車的儘快上車。

自18年國家實行“房住不炒”政策，火熱的房地產市場逐漸降溫，19年3月全國一二線城市房地產呈現小陽春態勢，馬上又被調控壓制，因城施策，19年下半年，市場轉冷，是房地產拼刺刀的時候，各種優惠促銷層出不窮，那時我想年底是購房的好時機。

謹此建議，各位看房客還需結合自身需求，綜合考慮。

目前不能出門肯定不會

如果疫情過去，會有短暫的一個低迷時期

房價折扣要多一些

肯定出售最合適

你要知道，過段時間會反彈的

這麼多年房價在某些人的看法來看

要降價，請問降了嗎？

其實買房子這事情還是根據自己需求來看，需要住房，有條件的，可以下手，開發商困難時期往往都會給足優惠，二手房東也好談價，不買你得繼續付租金，房子也不是你的，等大家都認為困難時期已過，開發商和房東就沒那麼商量了。

1、本次疫情相比 2003 年 sars 疫情對房地產影響更大

新冠疫情突如其來，房企延長假期、推遲復工，暫停線下售樓，銷售、新開工、施工、 竣工等受到全方位影響。從整個房地產行業發展角度來考量，由於宏觀經濟背景變化較大(城 鎮化率、老齡化水平、居民槓桿率、政策支援力度等)，SARS 經驗 對判斷“新冠”後房地 產趨勢的參考意義有限。

其次，2003 年 SARS 疫情爆發時，中國房地產正處於市場化發展的起步階段，市場規 模較小，需求旺盛，銷量持續快速擴張，1999-2009 年商品房銷售面積複合增速超 20%， 在房地產內在增長動力推動下，SARS 疫情的短期擴散影響力較小。而近二十年來房地產市 場經歷起步、快速增長後需求逐步釋放，目前市場規模持續盤旋於歷史高位，2019 年商品 房銷售面積達 17.2 億平米，是 2003 年市場規模的 5.1 倍，銷售金額亦超 2003 年的 20 倍， 市場規模繼續大幅度增長的動力明顯減弱。

2、2003 年房地產政策環境較為寬鬆，而近幾年在“房住不炒”基調引導下，政策 調控整體處在嚴緊狀態，需求釋放節奏趨於理性，2019 年全國商品房銷售面積已出現調整勢頭，在當期行業背景下，本次新型冠狀病毒疫情的發展對短期內房地產市場的影響或較為 顯著。

綜合考慮疫情週期、消費者心理變化、政策邊際改善等因素，我們初步判斷:

一季度預計成交量處於冰點，此時客戶需求對價格的彈性較低，低價策略難以在市場生 效，價格將保持穩定;

中性預計二季度疫情減弱，經濟受復工影響逐步改善，客戶將逐步釋放置業需求，受流 動性緊張影響對價格較敏感，預計各房企將採取降價策略以吸引市場滯後需求，此時市場相 比一季度將價跌量升，但量能依然處於低位;

下半年開始伴隨經濟回暖，以及流動性改善，量能回到市場正常水平，價格企穩並逐步 回撥。

如果你是剛需就抓緊買，不用想的太複雜，你是要住的，投資的話，2020年，甚至2021年都不會降價，正式因為這次疫情，國家反而會扶持房地產，用於發展經濟。

剛需客就要抓住時機趕緊上車，現在開發商在搞促銷優惠，等過了這場風波，恢復正常，那麼就沒有那麼多優惠了。危機就是時機。

只要有錢，我就會買房子，小房子會換成大房子，換成洋房，最後別墅，當然，我覺得可能這輩子我都買不起別墅，但是，不妨礙它是我的目標

房子當然會有人買，起碼有以下三類人是必須要買的：

一、剛需，是需要買房的，居住這一基本需求必須解決。住房綁定了太多福利，生活圈子，子女教育，歸屬感都可以透過一套房子解決。

二、改善，也是要買房的。當我有更好的消費能力，一定會把小房子換成大房子，普通住宅換成高檔住宅，改善生活品質，不然掙那麼多錢幹嘛?放在家裡看嗎？

三、養老，當你退休以後，子女組建新的家庭，那時的你會換一套不要太大的房子，把多出來的現金用來養老和享受生活。

人的慾望是無窮無盡的，就好比他收入比較低，他覺得幾十平米的小公寓很不錯，於是他買下了這個小公寓。可是當他結婚的時候，他收入還是不高，可是丈母孃也有慾望，她希望自己女兒過得好一點，她女兒也是這麼覺得。於是，為了結婚，拿著父母的錢買了一套婚房，然後兩人結婚了。結婚以後，他兩生了兩個孩子，兩個孩子住的有點擠，於是他咬咬牙置換了一套更大的。等到他中年了。收入頗豐，為了投資他又買了一套房，沒想到剛買上就被劃歸成了學區房，於是他成了個千萬富翁。嚐到甜頭的他，開始借錢買房，買了一套賺一套。你問我有沒有人買房，我很客觀的告訴你，肯定有，但是，如果你問我什麼時候這種情況會改變，我只能說什麼時候房子跌倒到處都沒人願意買的時候，人們就會尋找下一個可以滿足他們慾望的東西，比如直升機，或者一杯乾淨的水。

現在這個行情，如果是剛需的話。就可以著手買了，到2019下半年，房價肯定就會止跌，說不定還有小幅上漲。我個人認為，明年的345月或買房的最好時機。

內蒙古包頭，從10月以來房價穩住了，地鐵叫停，棚改貨幣化叫停…現在不漲了，但是從2017年開始感覺全市好多地方價格基本漲了大約80%，全市新房價均價基本在7500左右，我有些接受不了，現在在觀望…

2018年底是否要買房？其實如他這樣心中焦慮的人不在少數，目前的市場行情讓很多人都不知所措。眼看著很多樓盤一批批開盤，總怕自己抄到了半山腰最後虧大錢。外加上貸款利率上浮，買房人一算利息30年要多還好多錢，就開始猶豫心想是不是等一等再買。可又熬不住丈母孃或者老婆那邊催的緊，畢竟不是他們掏錢。那麼在2018年低究竟要不要買房呢？你先要考慮這幾個問題：

你到底有沒有居住的需求？

為什麼國家要提出“房住不炒”的調控目標，其實就是想讓房子迴歸居住屬性，遏制理財者的賣房行為。因此2018年你要不要買房？從住的角度出發，最主要的就是要考慮自己有沒有居住的需求，自己是否已有房子或者是還在租房，一般情況下，一個人如果在一座城市居住的時間超過了3年，且也有意向在這座城市長期發展或者安家落戶，那麼基本上就算有了居住的需求。也就是說，在這樣的情況下，你已經具備在這個城市落根的需求了，也就可以考慮買房了。

你是否已具有一定的經濟基礎？

對於大多數人而言，僅僅只是有居住需求還是不夠的，因為想買的人買不起也是一個硬傷。所以，在明確了自己是否有居住需求後，接著要考慮的則是自己的買房經濟基礎。

那麼房價是否會下降呢?

三四線城市的房子就目前來說，房價下降為主流形勢，2018年，如果不出意外，一二線城市的限購會全面放開，這樣，熱錢會逐步迴流至一二線來，而三四線城市的人口淨流入不會有太大的變化，再看這些年新開的樓盤和空置率，可以說，無論從什麼角度來說，買房都有很大的風險，那麼說了這麼多，能不能買房子呢，還是那句話，一定要慎之又慎，除非得好的位置，好的戶型，價格相對合適，自己相當滿意那就出手吧。畢竟，三四線城市的房價真的已經在開始回落了（在這裡，我說的是大體形勢，不排除個別城市上漲）

人生只有一次，大好年華也不能回來，苦逼20年為了誰？房子有需求再去買，別讓它失去了本身的價值。況且在某些人眼裡房子就是來炒的不是來住的，買房前要三思,保持理性最重要。

不會買，有錢的買了有些沒錢的貸款也買了。生育率持續走低。經濟下行壓力大各行各業不景氣，錢越來越難掙房價那麼高。誰還有錢去買房子到時房子賣給誰。還不是有錢人賣給有錢人。手裡有糧心中不慌，人生短暫一輩子為了套房子成為一輩子房奴得不償失。

買啊，上星期正式簽約，17年9月的一手房，排隊排了一年多終於網籤，就怕農曆新年後房價再升，貸款是17年11月批的，上浮了5%，貸100W，月供59XX，

為什麼覺得房價會升呢？

積壓了一年多的網籤，（廣州，中山）三個月要全部過（符合網籤條件），銀行要有充足資金批貸，這批一手房（二手房不限籤）過籤後，均價肯定抬高……一手房抬高後，二手房肯定抬高……

最後，老任看漲，也不是他憑空吹出來，縱觀這麼多年，他玩的不是數學模型，他玩的是政策，和之後的結果作出的判斷。中國是個政策市……

本人預計，2019年，房價平盤或微升（一手房）。二手房不好說，問題太多……最大一個套路就是：查檔沒問題，明天簽約，今天就拿去再抵壓。簽了，錢給了，過不了戶……

望各位：居者有其屋，心想事成

不買，國家政策已經很清楚了，要控制房價，堅持房子是用來住的，而不是投資的，證明現在投資性房子普遍存在而且佔具多數，已經偏離了房子的實際價值，不論是什麼樣的東西爬的越高摔的就越重，現在的房價就是黎明前的黑暗！黑暗遲早要散去，未來是要迎接黎明的！

作為一名長期和不動產打交道的小廝，絕對有權回答這個問題。

一句話：會，肯定會。總不能說，米漲價了，人就不吃飯了吧，投資嘛，總是有風險的，怎麼可能只賺不賠，但是投資中收益和風險永遠都是並存的，所以只是謹慎謹慎再謹慎，但絕對不是一有風險就絕對不幹了。例舉幾種型別的房產看看把：

結婚要買房、買房了丈母孃就同意結婚了，這種房子買不買，就算是房價飛漲也好，房價狂跌也罷，需要的還是需要的，因為這類的房產在一定意義上不能算是資產，或許更多是家庭的負債，所以這類的房子肯定是必買無疑的，最多隻是遲早買的問題。

司法拍賣的房產大都是資不抵債的情況出手的，這種房產有官司，沒錯，但是這型別的房產也是有投資的前景的，萬一有好的訊息，或者明明知道有房產可投，這種還會不投嘛？

其實說這麼多，就是想說，不是房價飛漲或者房價狂跌就說明房市不行了，這僅僅是大的走向，但這其中還是會有空間升值的，這個可能說說簡單，操作起來確實沒有那麼簡單，所以一定要具體情況具體分析。