你好，我是婷婷，工作在一線，懂房更懂你！這個問題我來回答

一 安置房

又叫拆遷賠償房，大部分是沒有房產證的，只有集體土地證，只有少數的安置房有房產證，有房產證才能過戶，才能貸款，所以你在考慮安置房的時候一定要考察清楚有沒有房產證，能不能貸款，能不能過戶，如果沒有不建議買

二公寓

1 公寓是40年的商業產權

2 公寓大部分沒有雙氣，天然氣和暖氣

3 主要以電能源為主，而且收費標準比較高，商業用電，物業費也基本是住宅的2倍

4 一般的公寓面積比較小，公攤百分之30得房率低

5 後期交易稅費種類和刺激高於住宅

以上就是我的建議，希望對你有幫助

要從兩個角度來分析。第一是費用型：因為公寓的水電管理費用等都比安置房要費，所以安置房要便宜些，而且使用面積會比公寓大。第二是舒適型：公寓的設計及家電配套相對於安置房會優越些。如果是我，我會選擇安置房。

首先公寓房的性質，它的土地是屬於商業用地，與住宅的用地完全不同，所以很多的公寓房都會以商住兩用的名義來出售。但是在此之前政府就出臺了商住房的新政，商住房沒有經過批准，是不能私自改為住宅的，而且是不被國家所支援的，所以市場就不會很受歡迎了。

其次公寓房由於房價較低，在住房社會保障方面要差得多，會有不能落戶這樣的事情，再加上有商業性質，所以房子的水電也是按照商業來收費的，這會增加我們的經濟負擔。

來說說安置房，它有一個很重要優勢，那就是現房，我們可以直接看到房子，而且房子的地理位置也相對較優越，社群配套也會比較完善，在質量上也很有保障，畢竟是政府統一建設的，所以質量當然要比公寓好得多。

個人建議還是得根據個人情況另做選擇，畢竟房子對我們華人來說不是一件小事

安置房和公寓房要是二選一，我願選擇安置房，原因主要有兩條，第一，安置房一般都是老小區或者老住戶因為各種原因拆遷房子而統一重新建設的房子，因為本來都是街坊鄰居大家一般都比較熟悉，所以沒有陌生感，而公寓就不一樣了，有的一個樓梯裡的鄰居幾年都不熟悉，第二，就是安置房裡水電煤氣都是居民價格，有的安置房小區物業費都不需要交的，而公寓房就不一樣了，水電煤氣都是商業價格計算，還有公寓樓每年的物業費也是一筆費用，所以我還是選安置房，不知道你們選什麼房呢？

安置房是屬於村民房子被拆遷置換的套房，是屬於集體土地，70的年限，沒有繳納土地轉讓金。安置房買賣價格便宜，不及商品房。

公寓就比較特殊了，只有40的年限。面積小，水電煤價格要比一般民用的要貴。出售價格一般比不上商品房，交易的時候需要繳納比商品房還貴的稅。

而且都比較熟悉認識，不用從新熟悉人啊壞境啊什麼的，而且那些水電費，各種費用，很親民，便宜，唯一不足的是安置房下面的活動區域很窄，空間小，壞境一般，我不知道別的地道是咋樣的，但是我們這裡就是這樣的。

再來說說公寓，公寓一般空間小，價格不是很高，但鄰里之間，有時很久都不知道，隔壁啊對面啊不知道有沒有要人住，反正見了鄰居跟陌生人一樣，而且水電費亂七八糟的費用次比安置房貴，所以住安置房比較適合我們，這就是我個人的意見，當然每個地方政策不一樣吧。

現在的房產型別很多，有商品房、安置房、共有產權房、公寓房……我們的選擇也很多，這些房子滿足了不同人的不同需求，各自也有各自的特點，每類房子都有各自的優點，像公寓房乾淨整潔，入住方便，共有產權房減少我們的壓力；也有它們的缺點，公寓房產權期限短，面積小，水電費高等等。不過購房者經常面臨的問題是，安置房和商品房該怎麼選？

由於拆遷的普遍性，不少人在遭遇拆遷之後，都獲得了安置房，然而因為種種原因轉賣安置房的人也不在少數。如果只有只有安置房和商品房，是你你選哪一個？這兩種房子太糾結了，到底選哪個更划算？

安置房我們選擇一個的很大原因就是價格便宜，現在的房價太高，這一誘惑點丟擲來，一下子就會抓住相當一部分人的眼球，畢竟誰不想少花點錢，掙錢真的不容易啊。可是安置房的缺點是真不少，質量首先被提出來，安置房大部分都是為了補償拆遷戶，政府出資蓋得房子，建築利潤被限制死，開發商自然會偷工減料。就拿我一個同學家來說吧，他家買的就是安置房，當時花了二十幾萬就買到了，面積大概在就在九十多平方米，可以說是相當便宜了，後來他和我說，他家很多牆面都開裂，下雨天還回潮，言辭多有後悔之意。不僅如此，安置區的管理治安都有所欠缺。

那商品房呢？價格自然高一點，但小區安全、環境自然好點。也不能說有多好，物業費每月要不少錢，可管理有的也就那樣，我家的小區電瓶車亂停亂放還是挺嚴重的，我們那一層的電梯經常壞，有時也會把我困住，耽誤時間。

買房子之時更改仔細斟酌，建議可以參考，最重要的還是結合自己的實際情況。

我一個都不會去選，沒有隻能！買了後期煩事一大堆，寧可買個老一點小一點的商品房。公寓是想都不會去想的，除非自己剛創業開個小公司可以全款買個，安置房五年後還有希望轉正，但是要交一部分的錢，和原來房主合同籤的時候一定要注意，少寫一個字多寫一個都很有可能影響轉正時加的錢的多少！

兩個都不建議選，實在要選可以選公寓，我們簡單對比一下商品房，安置房，公寓的特點就知道那種好了。

商品房，有房本，70年產權

公寓， 有房本，40年產權

安置房，無房本或集體房本。

商品房，可以落戶，有學區

公寓， 不能落戶，無學區

安置房，不能落戶，無學區

商品房，民水民電，有燃氣

公寓， 商水商電，沒燃氣

安置房，民水民電，有燃氣

商品房，100%

公寓， 50-80%

安置房，30-50%

商品房，正常稅費，國家承認買賣合同

公寓， 商業地產，稅費高，國家承認買賣合同

安置房，無稅費，國家不承認買賣合同

從以上的對比中可以看出商品房除了貴沒有任何問題。公寓房價格居於中間檔位，但是生活成本很高，商水商電並且後期的交易成本很高，而且不能落戶，沒有學區，但是它的整個產權和交易都是受國家法律保護的。而安置房除了使用成本低之外，他的價格也很低，但是所有的交易不受國家法律保護。

所以三種以上對比，如果錢夠的話儘量買商品房，不夠的話也可以買公寓來進行過渡，安置房有很大的賭博成分，如果後期沒有問題，自己居住還好，一旦後期涉及到房東的反悔或者房價上漲等等問題，你的所有交易是不受任何法律保護的，扯皮的事兒特別多。

最後強烈建議，如非必要不要買安置房。房價下跌還好，房價一旦短期內劇烈上漲，90%會出問題。