需要看你是在哪一個城市購買，如果是三四線城市本身房價總價也不高，很多三四線城市4000到6000左右，貸的不多 上浮20還好吧 如果是三四五線不大合適全款，能三成的首付其餘的錢作為理財或許要比房貸利息要高，何況最高可以30年，將來條件好了也可以提前還貸 。如果是一二線城市 生活成本偏高，但是相對來說保值該是不錯

關於這個問題我還專門打電話問了，北京銀行，建設銀行，工商銀行，我熟悉的銀行，據浙江杭州新聞網報道，截止到10月30日，杭州地區房貸首套利率明顯上升，平均利率約為5.50%，相比較基準利率上浮12.14%，較9月整體上浮0.32個百分點，多數銀行執行首套上浮幅度在10%-20%範圍內。那麼，利率上浮對貸款人有何影響，還適合買房嗎？

貸款利率直接影響還款利息，從而影響還款成本，那麼，利率上浮後，還款額度會增加多少，貸款者的接受程度會受到影響嗎？

舉例說明，商業貸款100萬元，以等額本息的還款方式還款30年，利率不同程度上浮後，還款利息和月供增加的額度（與基準利率下的利息和月供相比較）

利率上浮後，還款總利息和月供額度均會增多，由上表可看出，商業貸款利率上浮10%到20%，需多還款10萬-20萬元以上，是一筆不小的數目，但均攤到每個月，數額就小很多，月供只需多還款約300-600元。購房者可結合自身條件，判斷利率上浮後是否具有償還能力。

免費送給讀者！

一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

二 、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

希望對大家有用

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

你好對於這個問題我的看法如下：

首先是利率上浮我們要弄明白為什麼會上浮？一般銀行房貸利率上浮是因為供需關係和所在城市的金融政策來共同決定的，那好為什麼會上浮

1.所在城市金融政策收緊，貸款餘額較大為下一年度的調控帶來不利影響

2.所在城市的房地產市場進入賣方市場，所謂賣方市場就是需求大於供給，房地產市場過熱導致買房的人群較多造成的

那麼我們再回到一開始的問題，要買，原因是：先上車再說，再不買後續很可能會出現全款變首付，首付變車庫的情況，宜早不宜晚

房貸利率上浮，和買不買房子應該沒有很大的關係。

有幾種情況，第一，孩子結婚，家裡房子不夠住，需要買房子，這時候利率的影響是很小的，因為是剛需，必需品，是肯定要買房子的。

第二，投資也分多種情況，如果手中有閒置的資金，且沒有其他投資渠道，當然可以買房，這時候可以購買相對地理位置較好的地方，出租比較方便，可以收租，也是一項收益，或者買在景區周邊或者旅遊城市，可以做酒店公寓形式的投資，收益率是非常可觀的。

第三，除了房產也有其他領域的投資渠道，可以測算一下未來十年到二十年的收益，如購房收益較小，可以放棄購房，反之，可以購房作為投資的一種手段。

利率上浮，有幾方面原因，控制房價，限制炒房等等，對整體投資環境的影響沒有想象中的那麼大，對於利率上浮，要不要買房，這個我認為沒有太大的影響，買房都有一定的目的，想清楚為何要買房，買房來幹嘛，想明白之後，即使利率上浮，也不影響買房的。

房貸利率上浮，和買不買房子應該沒有很大的關係。

有幾種情況，第一，孩子結婚，家裡房子不夠住，需要買房子，這時候利率的影響是很小的，因為是剛需，必需品，是肯定要買房子的。

第二，投資也分多種情況，如果手中有閒置的資金，且沒有其他投資渠道，當然可以買房，這時候可以購買相對地理位置較好的地方，出租比較方便，可以收租，也是一項收益，或者買在景區周邊或者旅遊城市，可以做酒店公寓形式的投資，收益率是非常可觀的。

第三，除了房產也有其他領域的投資渠道，可以測算一下未來十年到二十年的收益，如購房收益較小，可以放棄購房，反之，可以購房作為投資的一種手段。

利率上浮，有幾方面原因，控制房價，限制炒房等等，對整體投資環境的影響沒有想象中的那麼大，對於利率上浮，要不要買房，這個我認為沒有太大的影響，買房都有一定的目的，想清楚為何要買房，買房來幹嘛，想明白之後，即使利率上浮，也不影響買房的。

買房只是個人需求，資金充裕，趁早下手不會錯，手頭緊可以先買一個面積小些的，當時賣掉換房也方便，房子保值又升值，如果您覺得這房子會掉價，前提你要先要有一套房考慮它未來的升值空間，連房子都沒得住，還談何升值和降價，很現實的一個問題，如果您投資各方面經紀人都會給您分析的清清楚楚，地段價值未來規劃升值的一個空間，很多關係客戶在意的是未來的一個升值空間，一拖再拖，很多時間都在房價上漲之後後悔了，抓住適合的時機，你看個兩三年房來的實在。

買房只是個人需求，資金充裕，趁早下手不會錯，手頭緊可以先買一個面積小些的，當時賣掉換房也方便，房子保值又升值，如果您覺得這房子會掉價，前提你要先要有一套房考慮它未來的升值空間，連房子都沒得住，還談何升值和降價，很現實的一個問題，如果您投資各方面經紀人都會給您分析的清清楚楚，地段價值未來規劃升值的一個空間，很多關係客戶在意的是未來的一個升值空間，一拖再拖，很多時間都在房價上漲之後後悔了，抓住適合的時機，你看個兩三年房來的實在。

房貸利率上浮，和買不買房子應該沒有很大的關係。

有幾種情況，第一，孩子結婚，家裡房子不夠住，需要買房子，這時候利率的影響是很小的，因為是剛需，必需品，是肯定要買房子的。

第二，投資也分多種情況，如果手中有閒置的資金，且沒有其他投資渠道，當然可以買房，這時候可以購買相對地理位置較好的地方，出租比較方便，可以收租，也是一項收益，或者買在景區周邊或者旅遊城市，可以做酒店公寓形式的投資，收益率是非常可觀的。

第三，除了房產也有其他領域的投資渠道，可以測算一下未來十年到二十年的收益，如購房收益較小，可以放棄購房，反之，可以購房作為投資的一種手段。

利率上浮，有幾方面原因，控制房價，限制炒房等等，對整體投資環境的影響沒有想象中的那麼大，對於利率上浮，要不要買房，這個我認為沒有太大的影響，買房都有一定的目的，想清楚為何要買房，買房來幹嘛，想明白之後，即使利率上浮，也不影響買房的。

房貸利率上浮，跟買不買房不能籠統的一概而論，甚至我認為，它不該成為買不買房的核心邏輯。具體如下：

有的人買房更多是出於自住，有的人更多是出於投資。對於利率的變化，前者沒後者敏感。畢竟為了房子的居住屬性和它捆綁的一系列社會福利，基準利率4.9%上浮20%到5.88%，跟房價一年的漲幅相比，不值一提。就算房子沒漲，房子為你遮風擋雨，小孩讀書有學位，這些都是息息相關的。

而對於投資的人群，利率的升高會增加其房產的持有成本。那麼此時的投資就應該慎重選擇標的、選擇區域，不能亂買、瞎買，也不能一刀切的不買。所謂兵來將擋水來土掩，這裡成本增加，你可以在那邊選擇策略來對沖，比如儘快出租房子。

對於一個在城市裡打拼，還沒有房子的人。真正買不買房的核心邏輯，應該是未來房價會漲，所以我現在要買房；未來房價會跌，所以我現在不買房。

而利率的增加，最多隻會影響你要不要降低購房預算。而該買的，你終究還是要買。因為你不買房，失去的要比你買了房更多！

房貸利率上浮，和買不買房子應該沒有很大的關係。

有幾種情況，第一，孩子結婚，家裡房子不夠住，需要買房子，這時候利率的影響是很小的，因為是剛需，必需品，是肯定要買房子的。

第二，投資也分多種情況，如果手中有閒置的資金，且沒有其他投資渠道，當然可以買房，這時候可以購買相對地理位置較好的地方，出租比較方便，可以收租，也是一項收益，或者買在景區周邊或者旅遊城市，可以做酒店公寓形式的投資，收益率是非常可觀的。

第三，除了房產也有其他領域的投資渠道，可以測算一下未來十年到二十年的收益，如購房收益較小，可以放棄購房，反之，可以購房作為投資的一種手段。

利率上浮，有幾方面原因，控制房價，限制炒房等等，對整體投資環境的影響沒有想象中的那麼大，對於利率上浮，要不要買房，這個我認為沒有太大的影響，買房都有一定的目的，想清楚為何要買房，買房來幹嘛， 房子始終要買 ，利率上浮只是限制了一些炒房使用者 ，該買還是得買。

房貸利率上浮，和買不買房子應該沒有很大的關係。

有幾種情況，第一，孩子結婚，家裡房子不夠住，需要買房子，這時候利率的影響是很小的，因為是剛需，必需品，是肯定要買房子的。

第二，投資也分多種情況，如果手中有閒置的資金，且沒有其他投資渠道，當然可以買房，這時候可以購買相對地理位置較好的地方，出租比較方便，可以收租，也是一項收益，或者買在景區周邊或者旅遊城市，可以做酒店公寓形式的投資，收益率是非常可觀的。

第三，除了房產也有其他領域的投資渠道，可以測算一下未來十年到二十年的收益，如購房收益較小，可以放棄購房，反之，可以購房作為投資的一種手段。

利率上浮，有幾方面原因，控制房價，限制炒房等等，對整體投資環境的影響沒有想象中的那麼大，對於利率上浮，要不要買房，這個我認為沒有太大的影響，買房都有一定的目的，想清楚為何要買房，買房來幹嘛， 房子始終要買 ，利率上浮只是限制了一些炒房使用者 ，該買還是得買。

其實，買房子主要還是看需求。如果家裡沒有房子，想買一套房子，為了孩子上學也好，為了生存也罷，那就是剛需。如果是剛需又恰好首付足夠，那就妥妥滴早買早划算，早住早享受啊。至於利率高，那就未來努力奮鬥，爭取提前還款減少房貸利息為上策吧。

如果不是剛需，是為了投資或者改善而購房，那就需要再多斟酌了。首先要看想要買的房子所在的城市，先分析這個城市未來的走向、城市的發展水平，才能預測城市未來的房價水平。

1：如果是一線城市，個人認為20%稍微有些高吧，因為：

其一，一線城市的房價底數太大，利率輕微的浮動都能大大影響房貸金額，太費錢！

其二，一線城市目前的房價總體是穩定的，部分一線城市還出先房價輕微下降的趨勢，所以在房價穩定和下跌的大環境下，房貸利率20%已經沒有任何紅利了，所以不建議購買。

2：如果你所在的是發展速度快二線城市，房價還是有漲幅的空間的，房子的成交量高，有錢那還是可以考慮買上的。如果是剛需那必須先買上。

3：如果是三、四、五線城市，如果不是剛需，我建議還是再緩緩吧。因為畢竟現在國家整體的房地產調控政策，是以維穩為主，房價不讓漲幅太大，也不會讓跌的太猛。所以，現在的房貸利率還屬於一個調控階段。如果不是剛需，而是投資的話，建議再等等吧。

其實還有很多影響因素的，房貸利率是重要的一點，但是也不是決定性的，買房子關鍵還是看需求，看還款能力，看大家的生活態度等等。

如果是剛需首套的話，趕早不趕晚，因為利率也是銀行根據當下經濟的大環境來調整的，再者考慮到通貨膨脹的因素，你的房貸利率永遠都是划算的。對於首套來說，買了才是你的房，虧了你還有房，漲了，你心裡高興，不買的話，漲了你買不起了，跌了你還想跌更低，所以，首套剛需就不要考慮這麼多了，適合自己的房子就好。

內行人認為，購房不能說值不值得，而是要看需不需要。

如果是剛需，有條件和能力就是“該買則買”、“能早買就早買”，全款變首付的比比皆是，因為房價上漲太快了。無論房價的高與低，因為是自住，房子主要是用來一家人長期住，不是炒房，所以一般不存在真實的虧損，只是賬面上的資產浮動，並且以後貨幣貶值、物價上漲，房子只會越來越值錢，不會太貶值。所以不能因為房貸利率上浮就放棄了買房，現在的房貸利率還是屬於低點，還有上漲的可能，房子該買還得買，但是首付能力和還貸能力則需要按自身的情況來確定。

如果是房產投資，就要看房子劃不划算，有沒有升值潛力和空間。房產投資也分三種類型:1、就是我們常說的“炒房”，即囤房等待房價再一次上漲，在房價暴漲以後將房子轉手出售，賺取中間的大額差價;2、將房子進行裝修、改造，然後以長期出租的方式獲取收益，或者以租金來還房貸;3、為子女純粹的囤房，不租也不賣。因為怕以後的房價漲得更高而買不了，這也是一種資產保值或者升值的投資方式。

房貸利率上浮，和買不買房子應該沒有很大的關係。

有幾種情況，第一，孩子結婚，家裡房子不夠住，需要買房子，這時候利率的影響是很小的，因為是剛需，必需品，是肯定要買房子的。

第二，投資也分多種情況，如果手中有閒置的資金，且沒有其他投資渠道，當然可以買房，這時候可以購買相對地理位置較好的地方，出租比較方便，可以收租，也是一項收益，或者買在景區周邊或者旅遊城市，可以做酒店公寓形式的投資，收益率是非常可觀的。

第三，除了房產也有其他領域的投資渠道，可以測算一下未來十年到二十年的收益，如購房收益較小，可以放棄購房，反之，可以購房作為投資的一種手段。

利率上浮，有幾方面原因，控制房價，限制炒房等等，對整體投資環境的影響沒有想象中的那麼大，對於利率上浮，要不要買房，這個我認為沒有太大的影響，買房都有一定的目的，想清楚為何要買房就可以了

這要看購房的目的是什麼。如果剛需的話，即使利率上浮也要買。因為在大部分中國人的觀念中，房子帶來的歸屬感是其他物品所無法代替的。尤其是對於在家鄉以外打拼的年輕人來說，有一個屬於自己的房子是大部分年輕人奮鬥的目標。而且目前的利率即使上浮百分之20後才只有五點多，較前幾年七點多的利率還是相對低些。而且更加實際的問題是年輕人結婚生孩子以後，肯定非常渴望給孩子一個穩定舒適的生活，還有關於孩子落戶上學能一系列實際問題，這也促使房子成為了一個非買不可的產品。