地段，地段，地段！

從古至今，至未來，買房最重要的就是地段！

什麼是地段？

就是你房子的地理位置。

為什麼你房子的地理位置是最值得關注的價值點？

房子是你飲食起居的重要場所，

是你遮風避雨的港灣，

是你人生漫長歲月的最重要棲息地。

房子是不動產，搬不動，抱不走，意味著你生活的場所相對固定。

那麼：

第一，你生活的場所是否有高技術的醫療機構。這意味著在關鍵時刻，你的家人是否能得到最及時、最棒的救治和護理。事關全家人的生命健康。

第二，你生活的場所是否有高質量的教育資源。在優質教育資源分配不均的今天，為解決供需矛盾，就近入學，這一相對公平的政策仍然在各大城市實施。事關下一代的成長髮展。

第三，你生活的場所是否有高品質的商業配套。成熟的商業配套為你吃喝玩樂提供了最便捷、最舒適的生活體驗。事關一家人的生活體驗。

第四，你生活的場所是否有高水平的環境營造。人即使社會人，也是自然物。迴歸自然，嚮往綠色是人作為自然動物的本能偏好。環境的好壞直接影響著你的心情，生活品質。事關一家人的身心健康。

房子是你花錢後的私人佔有物，以房子為圓心，其周邊的諸多資源是你能額外與他人共享的公共資源。你能享受的這種公共資源越多，越優質，你房子的延伸價值就越大。

如果上面的文字太多，又不好理解，我給你舉個例子。

一個是小山村裡的一棟200㎡的磚瓦房。

另一個是北京海定區一個知名樓盤的200㎡的大平層。

作為房子的本質——供人居住，都是一樣的，但價格將是雲泥之別。

為什麼？因為兩套房子周邊的延伸資源截然不同！

買房子什麼最重要，這是很多人關心的事，作為從業十餘年，又是專門做市場研究相關的從業，談談自己的看法，僅供大家參考：

首先，個人認為最重要的是教育，教育對於周邊的改變不僅是潛移默化，更是不可估量。最典型的例子莫過於一所中科大，改變了一座城市—合肥，所以擁有優質教育資源的房子一定是未來的核心優質資產。

其次，是優質的景觀資源。公園，森林，湖景，這些都是不可複製的稀缺資源，未來人們對於美好生活的追求必然導致擁有這些景觀資源的房子身價大增！

第三，交通，尤其是地鐵，地鐵口500米以內的房子，城市越來越大，人口越來越多，限行限號必然成為每一個一二線大城市的選擇，所以地鐵，軌交口的房子的升值空間必然不小。尤其是軌交剛起步的二線城市，諸如合肥、南昌等。

其他商圈，醫療資源也很重要，但以我的經驗來看，相比之下，就不是那麼的重要了。

樓盤的周邊配套，直接影響生活的便利。周邊的配套設施不能忽視，配套齊全，生活才會方便、省心。周邊配套成熟度，是衡量專案價效比的一個重要指標，它對消費者購房前和住後都有著直接的影響，也是決定一個專案檔次及品位的重要因素。完善齊全的配套設施不僅讓小區居民的生活更加舒適便利，更好的享受周邊環境帶來愉悅的享受，還大大提升了樓盤的附加值。

這段時間封路、限外、管制，一波硬核防控措施下，日常生活必須品的採購，所受影響有多大，大家都應該很清楚。萬一是郊區盤，周邊連上規模的超市、市場都沒有，可想而知生活有多不便。

買房選對戶型很重要，戶型決定著居住的舒適性。如果說地段決定了房子的升值潛力，那麼戶型就決定了你住的舒不舒服，以往很多人買房，認為只求成功上車，對朝向、戶型、格局不太在乎。其實這波疫情已經告訴你，房子要對流（空氣質量好）、要雙衛設計（方便居家隔離）、陽臺要凸出（增加居家活動空間）等。

儘量找信得過的大品牌，質量保證價值才能保證。大品牌房企的產品通常是經過檢驗的拳頭產品，值得信賴。其次，大品牌房企一般都有自己的物業管理公司，物業品質和服務質量也相對好一點，如果後期遇到問題更容易解決。大品牌房企對小區的建設質量上要求比較嚴格，後期出現質量問題的機率也相對要小一些。

未來買房得價值點在1.配套2.戶型3.價格和環境

在過去，人們買房的話，肯定會首選地段好的房子，畢竟地段為王，越好的地段價Grand SantaFe高，越受人歡迎，後來，越繁華的地段，房價就真的漲得很厲害，之後人們就更加熱衷“搶地段”了。然而，隨著樓市調控的進行，未來，值得大家搶的還是地段嗎？購房看地段，依然是未來買房需要講究的，然而，大城市的房子，好地段的房子，卻不是每個人都能買的起的。

此外，儘管現在樓市在調控，但整體大方針還是可以確定的：大城市的房價不會跌，甚至調控放鬆之後，房價還有微漲的可能性。這樣一來，原本買不起好地段的人，就更加買不起了，那麼未來選擇房子要看什麼呢？我覺得，未來搶的可能不是地段。

未來買房什麼價值點最重要？決定房子價值高低的根本條件就是地段，地段，還是地段。買一線城市或者重點二線城市或者環一線城市和灣區房子，會保值增值的

看後期發展潛力

為什麼這麼說，第一，成熟區域確實好，但是相比，價格高，這個可能對於一些客戶而言壓力大，第二，發展中的地方，可以考慮，價格便宜，主要是發展起來以後，升值空間還是不錯的，

前提是你買房子的目的是什麼，如果考慮學區，可能就要選擇成熟區了

我覺的未來買房，最大的價值點還是地段和配套資源！買房子首先得考慮房子所處的地理座標和周圍環境以及物業的高品質管理服務給住戶帶來的社群文化，環境衛生，教育資源，醫療資源，政府走向，健康管理…等，讓居民感到衣 食 住 用 行都特別方便快捷，來滿足現代化的快節奏生活！5G資訊時代的到來更加把人文和物聯體系推上了革命性發展及完善水平，對未來買房走一定導向作用！

你好我是鄉村小阿龍。

對於未來買房，我認為最重要的價值點就是位置。

房地產作為不可動的資產，所處位置對其使用和價值、增值都起著決定性的作用。房產能否升值，所在的位置是一個非常重要的因素。

比如在我們這個小縣城，五年前的房價就是每平3千左右，現在是4千左右，五年時間只漲了一千多，可是在長春北湖，在五年前北湖的房價也是每平3千左右，孩都沒人願意買，可是現在北湖的房價卻是每平1萬3～1萬5。五年時間足足翻了將近5倍。

試想一下咱們誰買房子不都是希望自己的房子更值錢嗎？

我忘我的回答對你有幫助

1、看區位優勢

對於影響房子價值的因素中，房子多出的區位優勢如何非常的重要，區位優勢其實也就是大家通常所說的房子所處的地段，買房地段很重要，試想同樣是在一個市區，可房子為什麼比郊區貴，因為市區的商業區附近公司多、商家多，人流量大，這些地區的人口比較多，所以對房子的需求量也大。同時附近的規劃也很重要，在郊區，像一些有購物中心、學校、交通樞紐規劃的位置，房價也會上個檔次。

2、看社群配套

地段好的房子，並不代表者房子的其他方面就很好，所以這只是一個單獨的因素，購房者還要結合其他因素來判斷房子的價值，比如說社群配套。社群配套，除了小區綠化環境、車位等設施，還包括一些大型超市或者是小一點的生鮮超市滿足日常所需，另外藥店、銀行、學校等民眾經常光顧的基本生活配套。這些都是衡量社群成熟度、決定居住質量的重要標準之一。

3、產權性質

如果是購買自住房的話，相信大多數的購房者都更願意購買住宅性質的房子，因為商業性質的房子很多方面都不是很適合長久居住。新房的話指的是開發商的五證等手續是否齊全，二手房是指是否有正規的產權證。如今房地產市場中有很多的小產權房，而小產權房是沒有正式的產權證書的房子，像雖然價格比正常二手房低一些，但是這類房子沒有合法產權，購房人的權益自然就得不到保障。

4、看發展潛力

如果一套房子目前所處的地段以及周邊的配套都非常的成熟的話，這樣的房子原本就是很有價值的房子了，再加上房子的發展潛力不錯的話，就更好了。或者是有些小區目前周邊配套還不完善，但政府對該區域有規劃，未來該區域所在的房子周邊配套不斷完善，那麼小區的優點也會更顯明顯，以後無論是出租還是出售，都不用發愁。

5、房子本身品質

房子本身品質的好壞會影響到房子的居住舒適度，這是很多購房者都非常看中的，而影響房子品質的因素有很多，其中戶型、樓層、朝向最明顯。很多人買房子比較看重樓層、戶型是有一定根據的，樓層高度、房屋朝向決定房子通風采光好壞，對於購房者今後入住房子產生的影響非常的大，一般樓層中層、朝南、戶型方正的房子售價也會更高些，而一層、頂層通常住著自然不舒服。

作為武漢人，經過疫情，深刻感受，買房的價值點在於：隔離安全，宅家舒適。

還有什麼比健康活著，更重要：

不能買小了，買小了，人口密集，沒有獨立封閉空間，分房睡，分餐制，宅家不好做運動，空間小了。

二要南北通透，空氣流通。

如果房子不是純南北通透戶型，長期開啟靠近天井的衛生間窗戶，可能會共享攜帶病毒的空氣！

例子：

新冠一名確診患者，一直隔離在家，沒出過門，家裡也沒疑似病人，沒任何的得病理由，卻被感染。

他住在另一確診病例樓上。

病毒不可能直接透過鋼筋水泥的天花板和牆壁，去感染鄰居， 病毒傳播，可能是透過廚房排煙通道、下水道或樓梯扶手，電梯按鍵感染的。

三買高層電梯房，比起一層層爬樓梯，人傳人機會相對較小。

四.選物業。

小區物業鬆懈、管理不到位、垃圾亂扔亂放。

疫情期間，只是組織1-2名社群人員進行量體溫，遠沒有品牌物業服務到位。

很多業主看別人家的物業，再看看自己家的物業，沒有對比就沒有傷害。

疫情像一面照妖鏡，是不是真心為業主服務，一比照便知。

五.拆遷還建小區。硬體，軟體都不盡人意。