首先肯定要看哪裡對你方便啊，如果是學區房，大機率是在市區。

但是大平房確實有這樣的問題，人員集中，防火啥的不太好，比如原來杭州那個縱火案，就沒跑出來。

別墅也有別墅的不好，別墅獨門獨戶，很容易遭賊。小時候有朋友家是獨門獨戶的，賊在樓頂一個多月都不知道，後來嚇死了，報警。

所以，各有各的好吧，還是看自己所需。

1、配套學校和醫院應該是市區大平層好。

2、公共交通市區大平層好。

3、小區環境，如果都是高檔小區，估計不相上下。

4、要是出門逛買東西，應該是市區大平層好。

所以會是市區大平層好。

首先提問的這個問題，我覺得有些不太全面。

如果是單從價格方面來說。都是1000萬的房產，市中心的大平層可能就是5萬一平方，面積是200平方。郊區的別墅可能是2萬一平方，面積是500平方。

從投資角度來說，市中心的大平層肯定要比郊區的別墅要好的多。因為升值空間很大，加上配套設施齊全，醫療生活上學工作通勤等等都是比郊區要好的多。投資房地產的核心，就是地段！好的地段就會升值快！抵禦一些房地產波動（政府的宏觀調控，房地產的價格波動，比方說從16年初房地產全國統一大漲到17年隨後的限購等等政策影響一直到現在依然政策沒有放鬆）也會要強一些！如果以後賣的話，變現也是比郊區的別墅要快！市中心只有一個，而郊區可以東西南北各個方位。

從居住舒適度來說，別墅區應該會安靜一些。畢竟來說，郊區的人口密度還是比較低的，沒有那麼嘈雜。

綜上所述，我推薦買品牌開發商的大平層！好的品牌，品質，好的物業，就會有好的居住感受，以及以後一個好的升值保證！畢竟來說，一套房子，不可能住一輩子的！早晚還會換房子的！

李嘉誠說，地段，地段，還是地段！說明置業區位的重要性，市中心的房地產是最金貴的。郊區別墅只能作為第二居所。

目前市場上主流的豪宅，以市中心大平層和城市別墅為主。

其中市中心大平層，以城心的繁華配套、大平層的奢適空間而著稱。

而城市別墅更進一步，在繁華之外更享有稀缺的原生態自然景觀，有天有地的院落和多層次的墅居空間體驗。

兩類產品以各自的優勢吸引著不同客戶的關注。

今天，我們就來聊聊關於市中心大平層和城市別墅的那些事兒。

1.

原生態自然資源與完善配套相生

帶來更愉悅的城市生活方式

受土地資源的稀缺和不斷攀升的地價限制，大多數的房產商會犧牲掉苑區的綠化面積，將更多的建築塞進苑區的設計中。於是市中心的大平層產品，往往在山水資源和景觀的打造上缺少著力點。

再看城市別墅，雖然與市中心保有一定的距離，但是佔據了城市中稀缺的原生態自然資源，充分的實現了人與自然的親密相處。並且周邊也有成熟的城市資源配套，無疑能帶來更愉悅的城市生活方式。

2.

傳世大宅生活有天有地

營造更禪定的心靈世界

東晉詩人陶淵明的一句“久在樊籠裡，復得返自然。”道出了現代人心底的渴望：在喧囂擁堵的城市中心待久了，更渴望一種心靈禪定的精神世界。

而市中心的大平層正好處在喧囂的都市中心，穿梭的車流，喧鬧的商圈，僅靠有限的綠化面積很難隔離外界的噪音。沉重的社會壓力、緊張的工作節奏，生活就像戴著枷鎖的舞蹈。扁平化的空間設計，讓一大家人都處在同一空間，或多或少都會給彼此的生活帶來影響。並且大平層無法做到一門一戶，不能到達景觀的私有。

相對市中心高層享受的是空中花園，或是陽臺上蒔花弄草，城市別墅戶戶都有一方院落，具有天然接地氣的優勢，更能真正觸碰到心中的那份禪定。

獨門獨院的傳世大宅，生活有天有地，栽花修竹，品茗觀景，自得其樂，滿足了內心本真的院落情懷和寄情天地的生活夙願。

3.

多層次的奢適空間

帶來更靈動雅緻的墅居體驗

在居住空間上，雖然大平層和別墅都是以大面積作為主要特徵，但是同等面積的兩類產品在空間居住體驗上也是大有不同。

市中心的大平層多數都是居高臨下，觀景視野開闊，空間尺度也是奢適。並將居住的功能區都放在一個平面上，力求生活的“墅感”。但是自帶精裝，讓居住的環境趨向統一化，缺少個性。

而別墅在空間上更賦有層次的變化，由外及內連通庭院與室內空間，將自然環境引入室內，另外一些預留空間的功能和裝修彈性也夠大，呈獻一種更富靈氣和雅緻的居住體驗。

如果有學齡的孩子，肯定要留在市區的，投資也是大平層更具有增值潛力，但是如果年齡大一些，不必每日通勤，還是郊區住著舒服

選擇市區大平層還是郊區別墅，跟目前的年齡段，工作生活狀態有關係。

1.假如您正值中年，需要您花大把時間做好事業和工作，還有孩子在附近上學，那麼最好就近選擇市區大平層置業。因為每天往返於家和單位之間，頻率高，加起來是很多的時間了。而時間就是金錢，所以省時間就是省了金錢，建議選大平層。

2.假如您已經處於老年，或者是事業有成無需過多關注業務的成功人士，那就可以選擇郊區別墅了，老年人還是喜歡清淨，更願意迴歸自然，接近自然，所以可以選郊區的別墅，種種菜，養養花，喝喝茶，頤養天年就行了，郊區更適合這種狀態的生活。

3.當然如果喜歡熱鬧一些，人氣旺一些，那還是選擇大平層吧，煙火氣能讓這樣的人感到更舒適。

4.不過，不管選大平層還是別墅，首要的前提條件是要有銀子啊，呵呵，沒有銀子，想半天也是白想。跟我一樣的小夥伴們，先踏踏實實把事情做好，賺到銀子再選擇吧。

首先，我們從幾方面對比一下大平層和別墅的區別：

①建築對比： 大平層：大平層又被稱為“扁平化別墅”或“空中平墅”。大平層建築面積一般在200平方米左右，戶型設計性極強，有著地理位置不受限等特點。

別墅：別墅分為獨棟別墅、聯排別墅、疊拼別墅、雙拼別墅等，各類別墅的特點既有相似處，又有不同之處。總的來說，別墅的特點是私密性強、自然環境好（有天有地有花園）、偏郊區、佔地面積大。

②戶型設計對比 大平層：戶型設計，將居住的功能分割槽都放在了一個平面上。由於面積大，在進行空間佈局時，能讓臥室、客廳等生活和活動空間的空間感被強化，提升居住舒適度。

別墅：戶型設計，一般來說最少都是兩層甚至是三層的。它有上下垂直的空間，加上樓梯的存在使得別墅的部分空間顯得特別狹窄,遠不如大平層舒展所以在空間上會浪費很多。

別墅：一般來說，由於別墅的佔地面積更大，而城市市區內的別墅豪宅專案幾乎沒有，更多集中在近郊區或遠郊，它們的交通程度要差很多，周圍的配套設施也相對的來說會差很多，開車到市中心一般需要30分鐘時間。

④使用性對比： 大平層：均處於繁華的城市中心地帶,交通便捷,有的還有不輸于山間別墅的江河湖景資源,還有豐富的商業、醫療、教育等生活配套,能夠滿足一個家庭中，老人休閒生活、年輕人上班、孩子上學等等基本的生活需求,所以單純從居住角度出發,大平層比郊區別墅更適合作為日常主要居住地。

別墅：由於別墅的佔地面積更大，而城市市區內的別墅豪宅專案比較少，多集中在近郊區或遠郊，遠離市區，遠離喧囂，安靜的環境更是能提升別墅主人的居住舒適度，所以別墅更適合節假日作為度假居住地。

⑤居住體驗對比： 大平層：大平層的臥室設計擁有套房設計並突出獨立生活空間，是大平層的優勢特徵，如此一來，保證了家庭成員適合的交流尺度，進可全家交流，退可互不干擾。隨著高階人群對生活的品質要求越來越高，高階人群需要在生活中擁有一片自己的私密化空間。

別墅：別墅的設計一般需要使用樓梯將不同層面的空間連線起來,影響空間的使用和劃分,平時還要上下樓梯，如果家中有老人居住，會比較不方便，還有一點，要是睡覺的時候發現手機落在沙發上,豈不是還要爬兩三層樓,才能拿到手機。

最後總結：

大平層豪宅被稱為市區豪宅 別墅豪宅又被稱為市郊豪宅 如果想要生活在市中心，生活便利，工作方便，享受視野開闊，小孩上學方便，追求更加成熟完善的配套，可以傾向於選擇大平層。

如果喜歡安靜、遠離喧囂，自然環境更好的，家中沒有老人一起居住的，可以選擇別墅。

首先，先給個結論，綜合各方面來說，市中心的大平層優於郊區的別墅。

一般來說，房子的價值從地段、物業和附加屬性三個方面來說。

首先看地段。市中心因為發展多年，各方面配套齊全，不管是居家生活、休閒娛樂、公共交通、工作教育、醫療保障等各方面，都能夠很好滿足。不管去哪裡，辦什麼事情，都能夠短時間快速到達，提高效率。而郊區相對來說配套就會差一些，而且路程相對較遠，還不一定通地鐵，各方面費時費力。雖然現在私家車很普遍，但是總有不方便開車的時候。

其次看物業。透過這次疫情，就可以看得出好的物業的價值，是各方面讓你居住的舒心、放心和稱心。知名物業與沒聽過的物業，兩者房子的價值差異相信不用多說。舉個例子，杭州的二手房行情，發現已經有13年房齡的綠城·深藍廣場目前的均價在5.2萬元/平米，而附近的其他樓盤則以2、3萬元單價的居多。

再次看房子的附加屬性。最典型的就是看是否學區房。只要跟頂級教育扯上邊，不用說，價值暴漲。這個你搜索北京上海等學區房的單價應該會有更深理解。

最後，當你想把房子出手，哪個房子看得人更多，更容易出手，顯而易見。當然，以上的觀點是針對一般人來說。對於本身已經具備多套市中心優質房產的人來說，有一套自然屬性爆棚的郊區別墅，也是週末全身心放鬆的好去處。

這個選擇要結合客觀需要和主觀喜好兩方面來考慮，而且需要在前，喜好在後，也就是因人而異，因需而異。

客觀需要：有無子女在高中以下年級讀書（畢竟好學校多在市內）；是否有嚴格的上下班時間要求（家距離單位太遠，相當於每天上班時間增加2H+）；是否需要經常到醫院就醫（離醫院太遠不方便）；是否還有其他個性需求。如果有上述需求，就應該選擇市內大平層。

個人喜好：沒有特殊需求限制，就可以根據個人喜好進行選擇。如果喜歡熱鬧的都市生活，就選大平層；如果喜歡安靜的田園生活就選郊區別墅。當然也要考慮家裡其他成員的意見，大家共同商量，做出對家庭生活最有利的選擇。

市區大平層和郊區別墅，是兩個差異很大的產品型別，從居住和投資角度來看都不一樣，適合的人群也都不一樣，需要全方位來考慮。

我們先談居住。市區大平層，享有的是齊全的生活配套和城市生活的繁華，同時，還具有非常高的便捷性，不管是居家生活，還是商務交際，城市大平層都能高效率的為居住者提供，城市大平層，是快節奏的。

郊區別墅呢，擁有的是山水資源，擁有的是寧靜的生活，提供和承載的，也是一種悠閒的生活方式，這裡的節奏，就會慢很多。

市區大平層呢，適合的是進取和拼搏中的精英，郊區大別墅呢，適合的是退休型居住者和佛系居住者。不過需要提醒大家的是，郊區別墅，哪怕你購買的目的是自住，也需要多觀察，因為郊區別墅通常是通過沖動交易來完成的，入夥後入住率都會很低，這也註定了，郊區別墅的基礎配套和生活氛圍，難以保障。

接下來我們從投資角度來談談市區平層和郊區別墅。市區平層是主流的投資產品，未來的購買者非常多，購買好地段的大平層，隨著城市的發展，這樣的產品稀缺性會越來越高，其價值也會水漲船高，市區大平層，是很好的投資標的。

郊區別墅，開發商在銷售的時候會強調它的稀缺性，但稀缺的東西潛在購買者少，等於不稀缺。所以，它的投資價值很低。在深圳，幾個很高階的郊區別墅，十年房價不漲的，都很正常。

如果是以前，年輕的時候，我會選擇市中心的大平層，老了選擇郊區的別墅。

因為年輕的時候工作需要在市中心，孩子的教育，購物消費娛樂，醫療等等，市中心的大平層可以滿足我的需要。而到了老年，退休以後不用上班了，孩子的教育也不用考慮了，就希望到一個山清水秀的郊區，去過安靜的養老生活。

但隨著社會的變化，我的養老觀點發生了變化。老了也應該選擇在市中心生活。

郊區，雖然安靜，水好空氣好，環境質量高，但是它也存在很多的缺陷。比如，

郊區一般不具備好的醫療條件。老了，最關注的是健康問題。定期體檢，有病能夠及時治療，一旦發生意外情況，及時搶救是至關重要的。如果住在郊外的話，救護車都不能夠及時到達，可能耽誤搶救的最佳時機。

第二，人老了以後，比起身體衰退，更危險的是大腦的衰退。農村太安靜，沒有老年大學，缺少各種人與人直接交流的機會，實際上是不利於刺激大腦。

第三，農村的別墅，一般沒有電梯，對於腿腳不便的老人而言，每天需要上下樓，增加摔倒的風險，也會造成膝蓋的磨損，對身體不利。

第四，兒孫輩基本上在城市的可能性大，住在郊區不方便孩子的探望。天倫之樂，對於老人的身心健康，也是很重要的。

第五，至關重要還有房產保值的問題。房產能夠保值，最重要的取決於位置。大都市市中心的房產，屬於緊缺房源。而城市郊區的房子，位置不好，沒有人要的話，就是一個負資產。