可以。只要在自己的經濟能力範圍內消費。市中心的舊房子，周邊配套設施齊全，市場學校幼兒園什麼都有。比市郊新建的沒有任何配套設施的房奴集中營不知好多少倍。

對於首套房來說是一種財富，為什麼會這麼講？在當下的房地產市場大家都知道，不管手裡有沒有錢都希望低首付購房，原因只有一點最小的資金撬動最大的資產。在房住不炒的當下，首套房認房又認貸，也就意味房地產政策加碼。所以對首套房來說有多珍貴。

對於題主說的，首套房能不能在好地段買老破小？這主要是看自己需求。如果在好地段擁有一套屬於自己的房子，純屬居住為目的，那是可以買的。

大家為什麼要買新房？既然二手房老破小便宜反而市場不大。因為新樓盤社群規劃更合理。包括戶型，綠地，車位等等。新樓盤買的主要是預期，可謂是進可攻退可守。

不管是老破小還是老破大，最終還是搏拆遷。或者是帶學區。跟首套房無關。主要是你買來的目的是什麼？博拆遷？還房屋自帶好的學區，都不是的話 不建議買。

在房價已經基本觸底的情況下，與其繼續等待，倒不如選擇“總價低”的房子。

總價低的房子，總體分為兩類，成熟區域的老破小和郊區大點的房子。

除非你有特殊需求，否則都不建議買老破小，郊區大點的房子可能更合適。

從近幾年北京成交的二手房戶型來看，最主流的一直是兩居室，三居室的比例正在增加，一居室的比例正在下降。這其實也在一定程度上表明人們越來越關注到老破小的缺點給居住帶來的影響。

對於買老破小的剛需來說，換房越來越難是必須要關注的。因為老破小的貸款往往很難，越老的房子貸款越難，算算你自己的貸款比例其實就很清楚了，如果你自己首套房貸款比例都不能貸滿，接下來買你房子的人還能貸到多少？不能貸款意味著接盤的人會非常少，流動性會很差。當然這類房子由於地段優勢，房租可能會比較高，如果不打算出手，賺房租倒是不錯。

換房難除了貸款這個原因之外，保值增值也是另一個原因。

當前房價保值其實沒什麼問題，增值則有差異。在增值方面，老破小明顯不如郊區的大房子。

房子增值，本質上跟人口與經濟發達程度有關。老破小的優勢是配套完善，劣勢是也是因為配套完善。配套完善意味著改善空間非常小，除非整個城市房價的拉昇，否則老破小几乎沒有多少增值的空間。當然老小區的房租是比較貴的，但剛需又不可能賺房租，所以這方面也沒有比較的必要。

在城市內部，人口也是不斷從老破小往外遷移的，市中心的老破小，出租率非常高，房主都是換新房子去住的。原因很簡單，消費在升級，人們永遠會追求更好的居住體驗。

相比較老破小，郊區的新房子現在可能購物不方便，出行成本更高，但後續人流的增加，配套的逐漸完善，都是房子的增值點。

還是那句話，首套房剛需，去買單價高的老破小，往往只能買條件最差面積最小的那種房子，倒不如去郊區買套兩居哪怕是小兩居其實都更划算一點。

老破小的兩個最大的優勢，一是等拆遷置換，二是房價徹底崩潰，老破小更抗跌。第一種不常有，第二種更是罕見。

其實買房子是一般是根據自己的需求和本身的經濟條件來選擇的。首套房來說，不知道有沒有成家立業，有沒有孩子，這些因素都是選擇房子的一些影響因素。其實好多人購買這種老破小地段好的這種房子，大多數是為了孩子上學而買的學區房。

但是群主說是作為首套房要買這種老破小的這種地段的房子，應該是考慮比較久遠的。

如果買地段好的老破小房子，但是它位置好，有可能學校醫院商業交通等配套設施都非常的完善，孩子的學習和教育健康運動等方面都是不用擔心的。當然可能沒有幾年以後就面臨著房子面積小不夠用，房子會出現一些漏水裂痕空鼓牆皮起皮等現象，會影響住宿的生活質量，另一方面隨著房子年齡的逐漸增長，馬上可能就要達到了設計使用年限，這也會成為換房子的一種主要因素。

當然如果經濟條件不是很好，而且在未來的一段時間內都沒有能力換房子的話，老破小的這種小區，應該是比較不錯的選擇。

如果經濟條件還可以，如果說是僅僅是為了地段好，而選擇老破小的這種住宅小區，我覺得還是不明智的。如果是首套房，無論是從首付款，還是利用公積金貸款的貸款利率來說，親戚朋友能夠幫助一點的話，還是選擇一個地段不錯的新建房子，這樣未來的幾年就沒有必須急著換房子，而且也是一種是長期投資吧！

只要對口入學的政策不變，學區房和非學區房的價格差只會越來越大，目前老破小房產中，有學區和無學區價格差50%-100%。

1 . 預算有限的情況下，可以買面積小總價低的學區房掛戶口就行，但是如果想做為投資的話，建議選擇大一點的面積，因為太小的房型，根本不適合居住，一旦入學政策調整，房價會下跌，沒有學區房加持未來就很難出手了。

2. 婚房一定要買學區房，婚後迎來的是有寶寶的階段，開始去著手孩子上學的問題，只要是父母都希望孩子去最好的學校，就算頭破血流也要進去。所以第一套婚房，就一步到位會更好，其實遠大新的舒適遠遠沒有學區重要。

不如買活力高、升值空間大、配套齊全的佛山三水新城

毛胚6800/平，精裝8300/平

一手二手對比：

1）區位優缺，配套情況，教育成長環境

2）產權年限，是否有糾紛，有沒有找到好中介（好中介不做提成低的工作，除非缺錢）

3）享受人生方面：一手體驗感比二手好，價值決定價格

4）入手升值潛力大的廣佛同城示範區，未來婚戀、後代教育更有底氣，有資產辦任何事情都不慌

房源見圖三，更多資訊聊我吖

我是一名有著 6 年從業經驗的房產經紀人，對於你買首套房，地段好的老破小可以買嗎？其實個人覺得是要看你的個人需求，那麼買在地段好的老破小，會有以下的幾個優勢:

大家都知道啊，不管是在哪一個城市，好的公立學校，大多數都集中在，每個城市的老城區，那麼老城區它有一個特點，就是房子都是很老很破，然後還很小的，但是價格並不便宜，所以這就導致了大家花同樣的錢，在好地段只能買一個小房子，而在遠郊給你買一個大房子;但是地段好的老破小，學校確實好，教育資源確實排在前列;

好地段同樣會有好的交通，基本上啊，這些地方都是公交站點，地鐵站點相對啊，密集的地區，不管是公共出行還是自駕出行都是很方便的;

地段好同樣會帶來很成熟的生活配套，還有商業配套，同樣還有娛樂設施，這些都是在地段好的地方，也就是所謂的老城區，相反新城區的話這些就會差一點啊，基本上需要一個週期 5~10 年不等，所以地段好的地方，就會有這樣一個很明顯的優勢在這裡。

最後總結一下，如果說啊，這個地方離你上班的地方近，同樣你考慮到要買一個配套齊全的，有一個好學校的房子，我覺得這個老婆小你是可以去買的，而且你不用擔心老破小賣不掉，在有學校而且還是大城市，這樣子的房子根本不愁賣。

你好，

老破小的話可以買，但是不建議長時間持有，因為以後得流通率會越來越差，隨著時間的增長，這類房子貸款會越來越難辦，你試想下，你家的房子 不能賣貸款的只能賣現金的客戶這有多難啊。一下能拿出全款的錢的人，還會考慮這樣的房子嗎。建議慎重購買