這不是正常不正常的問題，這是住宅公攤面積國家標準的問題。

首先，正常情況下住宅商品房的公攤面積分攤比例：

（1）7 層以下的住宅 的公攤率是 7%～12%；

（2）7 層～11 層的住宅的公攤率是 10%～16%；

（3）12 層～33 層的住宅公攤率為 14%～ 24%；

但是還是有很多樓盤，特別是高階樓盤的高層住宅樓盤公攤面積達到30%的，同時也有沒有公攤面積的城市。

例如：在2002年，重慶就出臺了《重慶市城鎮房地產交易管理條例》，其中明確規定，商品房現售和預售，以套內建築面積作為計價依據，商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。

其次，取消公攤面積的呼聲也越來越強烈，或許未來可能會取消公攤，但整體影響不會太大。

住宅專案規範（徵求意見稿）》指出，這一住宅專案規範是為貫徹執行國家技術經濟政策，保障住宅專案安全、適用、宜居、綠色和耐久，規範住宅專案規模、佈局、功能、效能及技術措施而制定。

最後，關於公攤面積雖然眾說紛紜，不是說不正常，也不是誰誰佔誰便宜，總目前的形式上來看，定價標準按建築面積來計算感覺開發商佔了便宜，按套內面積（即：取消公攤面積）感覺購房者佔了便宜，但即使今後全國都取消了公攤面積，價格係數的計算方式肯定還是不一樣的地方。

很正常，甚至有的小區公攤面積都佔到50%！

根據相關檔案的規定，高層住宅(12-33層的住宅)的公攤面積比例範圍為：14%-24%。

所以90平米的房子室內面積70平米很正常，公攤面積的比例才22%，屬於合理範圍。

實際上像這種90平米的房子說輸掉70平米很常見，就拿我自己來說吧，當初買房的時候說面積是93平米，但最後裝修量房子的時候發現室內面積只有71平米，公攤面積佔據了22平米，心裡肯定不會高興，但又有什麼辦法呢？畢竟現在所有開發商都這樣。

說實話公攤面積的存在讓購房者十分難受，畢竟按照現在的房價來看，一二十平米的公攤面積最少也要十幾萬，多的話甚至需要上百萬，這對於購房者來說絕對不是一筆小數字。最關鍵的是，購房者明明出了錢，但卻根本沒有辦法看到屬於自己的公攤面積，相當於出錢買了看不見摸不著的東西，心裡能開心就有鬼了。所以現在大家都在呼籲取消公攤面積。

不過要取消公攤面積就要考慮一個很現實的問題，那就因為公攤面積包括的東西，開發商也花了成本，所以如果取消公攤面積，那麼開發商會不會把這部分成本折算到房價當中呢？到時候房價有沒有可能會出現上漲呢？我覺得這是很有可能的事情，畢竟開發商最根本的目的就是賺錢，不可能幹賠本買賣。

但是長期來看，公攤面積肯定會被取消，因為重慶就是一個沒有公攤面積的城市，有這個例子擺在前面，其他城市肯定也會慢慢跟進。

從實際情況來看公攤是否合理需要看公攤係數，因為公攤係數是衡量公攤面積是否合適的重要指標。超出合理範圍的公攤係數購房公攤的面積就越大，實際可使用的面積就越小。公攤係數=公攤面積/建築面積。不同住宅型態有不同的公攤係數：

別墅：公攤係數為1%—8%

6層及以下：公攤係數為7%—12%

7到11層：公攤係數為10%—16%

12到33層：公攤係數為14%—24%

樓主說公攤佔了四分之一應該是高層建築，公攤係數不超過24%就在合理範圍之內。

當下隨著樓層越建越高，公攤係數也在不斷的加大，更有一些無良開發商改變建築面積，加大公攤面積，並且不明示公攤面積的數量和計算方法，以致商品房面積與銷售面積嚴重不符。

最後科普一下公攤面積的知識，公攤面積是指房地產權利人在共有公用建築面積中所分攤的面積。建築面積=套內建築面積+公攤面積；套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽臺建築面積。

公攤面積主要包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配電室等。

當然不正常，可憐只有華人還在做冤大頭為此買單，國外早已沒有公攤這種演算法;聽說國家要立法改革，不知何時落實取消公攤面積？

首先，按照我們的經驗，通常這種高層建築的公攤面積都在28%左右，甚至可能會更高，並不能說這麼高的公攤面積就不合理；其次，公攤面積合理與否主要以合同為準。合同中通常對此會作出了約定，如果與約定不符則要存在開發商違約的情形，可以主張賠償。