1.多瞭解自己喜歡的戶型，認準自己的戶型！

2.清楚自己的預算，買多大的房子！

3.傾向一手房，還是二手房，一手房多看區域位置，二手房瞭解社群周邊，物業情況，以及過戶手續，中介費用！

4.瞭解二手房是否是凶宅或其他情況！

5.多看幾家中介，售樓處！

1、看房注意

首先了解清楚房屋的地理位置、戶型、面積、質量、構造、交通、周邊環境、配套設施以及周邊環境等，然後根據自己及家人的實際情況考慮清楚是否購買。之後要仔細考證開發商的信譽及實力，要開發商出具營業執照、資質證書，以及專案的五證二書。

2、籤合同時注意

籤合同前（檢查購房合同文字是否規範;要求開發商再次出示“五證二書”，避免後期發生質量問題的糾紛;再一次徹底全面的檢查所購房屋質量，並確認好房屋的戶型、面積等;仔細檢查合同內容，明確有關事項的具體交接時間、交房標準、違約責任以及如何賠償，重點是違約責任，如有異議，要求開發商修改;）

3、貸款時注意

提交的貸款資料要真實、詳細，以免影響貸款流程，拖延貸款辦理時間；貸款額度量力而行，對自己的工作穩定程度、收入水平及還貸能力做出準確判斷；根據自己的實際情況，選擇一種在自己經濟收入承受範圍內的貸款及還款方式。

貸款後要記得按時償還貸款及利息。

首次買房手續及流程？

1、去各樓盤現場，挑選合適自己的房子。

2、現在開發商一般只接受2種付款方式：一次性和按揭。

3、目前的政策，你需要付房款的20%作為首付，餘下的80%可以申請銀行按揭。辦理按揭需提供銀行要的資料，一般為：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、私章等。

4、倘若你有公積金，且連續繳滿12個月以上，可以申請公積金貸款，一般銀行代辦，也可以自己去當地公積金中心申請。

5、手續大致程式如下，繳納定金、交首付、籤購房合同、辦理按揭。

6、除房款外，還需繳納契稅（一般為房價的1-2%，視面積而定）、維修基金（各地標準不同，有的按照面積算，有的按照房價算）和保險費（有的銀行收、有的不收）。

7、驗房：主要要看牆壁、驗水電、驗防水、驗地平、驗層高；驗門窗等。

8、交房：在交房時也要注意檢視相關的資料。

購買房屋的整個流程佔用的時間比較長,特別是對於頭次買房的新手來說，如果是貸款買房,還需要辦理貸款手續,以上文章就整理了首次買房手續及流程？買房注意事項有哪些？相關內容，以便於買房過程遇到問題可以及時處理，節省時間。小編在此祝您購房愉快，早日買到自己心儀的房子。

多出去看房，找身邊朋友買過房子的一起去 畢竟買過房子的多多少少都會有點經驗，再者多看房子有中介或者看新房的時候有問題問出來都會為您解答，看房子的過程中留意這些小區的價格 均價是多少，看新房多要求打折，二手房的話就要留意房子有沒有欠款，欠的多不多是不是資不抵債那種，因為也見識過很多這樣的，導致買家錢拿不回來，還打官司，打官司的週期又長，一定要把好關

按照慣例，我先說結論：買房子想著不被坑，那麼在這個買的沒有賣的精的世俗年代，必須得動腦子，或者有人幫你動腦子（付費或者對等技能/情感交換）。

後者就不說了，比如你找你的家族長者，找你身邊認識的資深房產人士，或者網上付費給某房產咖讓你幫忙篩選樓盤或者直接線下二手房帶看分析等等。

那麼如何讓自己動腦子呢？

作為買過好幾套也幫身邊的小夥伴參考分析過百來套房源的迷你V@段勁 來看，我們從以下幾點抽絲剝繭的分析。

1、買房對絕大多數華人來說，都是一件大事，馬虎不得，萬不可為了圖省事而一再對自己說：好好好，行行行！要知道，動輒數十萬甚至幾百萬的房款，可是整個家庭裡最大的一筆資產。

2、買房選擇城市，優先北上廣深一線城市，依據自己的工作地、資金量等實際情況側重成都、杭州、武漢、南京、鄭州、青島、廈門、蘇州、西安等準一線城市。其餘弱二線城市和三四五六線小城市的房產純粹只具有基本的居住需求。

3、在一個城市，優先選擇城市側重發展的板塊和區域，比如成都，優先選擇四環內的樓盤，南門也儘量選擇在六環內的環地鐵、產業園的中軸線上。看準城市發展的方向和核心，也就能追隨享受這座城市帶來的紅利，換句話說，也是在對賭這座城市未來給你的資金回報。再偏遠一些的地段或者周邊城市，和前文敘述的三四五六線小城市無異。

4、在一個城市的方向裡，也要選對板塊和商圈，有些板塊因為一些政策或者地理性的原因，僅僅一街之隔，一河之隔，發展規模就有天壤之別。譬如早期看起來差價僅僅有2000左右，但越到後期差價可能拉到到2萬有餘。

5、好的板塊肯定有很多，但不一定蹦躂得進去，因為城市發展這麼久，城運紅利釋放這麼多年，有些核心商圈的樓市投資門檻已經非常高昂，這對大多數認來說，首付就已經並不友好，更何況月供。再者，這樣的板塊，往往是觸及城市房價的天花板，由於城市人均收入和頂部人群金字塔化的原由，再往上大漲的可能性較低，因此一般也不建議盲目上車最好的板塊。

如果要上車，那麼就要多去尋找一些窪地板塊，或者後發優勢十分明顯的板塊。依然以成都為例，我個人較為看好的板塊簡單羅列如下：天府新區錦江生態帶板塊，西博城板塊；龍泉驛東安湖板塊、大面板塊；新都金牛的北部新城板塊；高新區新川板塊。

6、選中了一個板塊，我們還需要細分，細化到一個區域，一個什麼區域呢？儘量是地塊較為乾淨，路網清晰明確、品牌開發商爭相入駐的區域。這樣的區域，一般房地產市場相對火熱，是屬於市場、媒體和購房群體都爭相打望的焦點區域。比如早些年的雙流華府板塊、龍泉大面板塊、新都大豐板塊、溫江光華新城板塊，都有非常多的場景複製。

7、如果看中了數個樓盤，則要從價格、樓盤品質、戶型品質、綜合配套等方面去考慮。當然，我們常說，現在的每一分價格，都是市場反覆雕琢過後的體現。幾乎沒有多大早年混沌亂開時期的便宜可撿，如果有，那就是全城矚目的剪刀差，帶來的競爭難度也是附加其身上的價值體現。如果還沒有哄搶，那就是高總價或者自身劣勢帶來的價值貶值。

8、此時，我們才真正進入到售樓部或者二手門店，對具體的房源，做最後的分析與敲定。

選房最關鍵的也就是這個時候，很多時候不仔細分析，認真動腦和比選，往往在反覆洗腦的氛圍中草草下單，最終悔恨多年。

選房建議看以下幾個方面：①、樓層，樓層儘量選擇中樓層和高樓層（但儘量避免頂樓，可能會有漏水和暴曬的風險）。②、朝向，儘量選擇客廳朝向西南到正東的逆時針區間，也就是西南、正南、東南和正東方向。如果能南北通透，當然最好。③、儘量使得客廳朝向為小區中庭，而不是臨街，特別是臨主幹道，高架等方向，否則噪音非常大。④、儘量選擇能在短期（1-2年）內交房的樓盤，且拿地時間不宜過長，有些樓盤拿地早，可以持續開發一二十年，這樣的話，產權年限就從70年裡已經減扣了一二十年，雖然自住沒問題，但是今後轉手出賣，可能影響買家判斷。如果是二手房的話，那麼綜合來看，建成年代的房齡建議在10年以內，一是品質和工藝較好，二是貸款額度較為充足不會打折。⑤、價格區間，建議選擇與自己實際承擔能力相符的，打個比方，在成都，我一般建議除去首付後，月供貸款儘量控制在5000以內的總價。反推一下，這個總價大概是200萬以內的房產。⑥居室型別，現在成都朝著改善型的方向在發展，除非高度發展為一線城市，否則小戶型的後期售賣將極其不友好。所以我建議至少套二、優先套三，也可套四。相應的面積段，則在70-90㎡、90-110㎡、110-150㎡的範圍區間可選。⑦、裝修狀況，這種基本不可選，但是如果有毛坯房，相對市場精裝房便宜個1500/㎡以上的單價的話，那麼是可以優先選擇毛坯房的，否則，還是以精裝房為主，一是開發商現在大多精裝交付沒得選，二是二手房裡自行裝修單價也至少在1500/㎡以上了，而且原房主裝修好了後的甲醛也散發得較好。

9、當確定了某一套房源的時候，就要認真簽訂合同了，合同一定要開發商或者經紀公司出具正式的紙質合同；在必要的時候，因為銷售承諾過的內容，也可一併寫到合同裡並蓋章；要尤其注意購買房產的抵押問題，是房東自行還貸還是你幫忙還貸以抵扣首付？涉及到資金擔保等方面。還有原房東是否滿二、滿五、唯一等情況，這個和稅費也是有很大關係的。另外中介費也要說清楚具體多少個點，多少的錢，是否可以打折等等。最後就是查房本等問題，房產的售賣是否是原房產所有人的意志等等，這個要全部讓中介查清楚。

當然，如果想靠譜一些的話，還是像我剛才說的，儘量選擇大開發商大品牌，大的中介公司門店，相應的來說，專業性很強，品牌形象加高，坑也會少很多。

買房是大事，當資金準備好之後，那可是“萬事俱備只欠東風”，不過這一場東風可需要好好的籌謀。作為一名買房新手，怎樣防止買房吃虧，你需要考慮以下六大要素！

買房必看要素一：地段

買房看地段是首要也是最核心的因素，它涉及到房子與工作、生活之間的關聯性，更重要的好的地段未來房價會有更高的升值空間。一般來說，選擇生活與工作都比較便利的地段是最好的，這樣既能提高工作的效率，也能提高生活的幸福感。當然，如果奔著投資去的，也會有小夥伴選擇冷門地段，這種情況就另當別論了，需要考慮房子周圍的交通網、開發潛力等因素了。

買房必看要素二：交通

俗話都說“要想富先修路”，這說明交通的重要性，好的地段一房難求，不如考慮好的交通，現代城市的交通網錯綜複雜，凡事有地鐵、輕軌經過的地方，樓盤的銷售是不愁的，畢竟為了工作和生活的便利，選擇交通好的地段是明智的。

買房必看要素三：小區內的綜合環境

這就包括了小區的綠植、交通、娛樂休閒配套、小區的物業管理、車庫等方面了，現在的人更多的追求綜合服務性小區，一個小區配套了居家、娛樂、運動、便利等多項綜合服務，尤其是小區的舒適性和安全性，如果小區的交通與外部的交通太嘈雜是會影響居住的幸福感的，因此在看房的時候一定要選擇環境幽靜、配套設施完善的小區。

買房必看要素四：戶型

確定好了樓盤之後，最關鍵的就是考慮房子的戶型，首要考慮的就是戶型的設計，各位朋友需要看戶型內部的結構是否合理，包括廚房、客廳、臥室、廁所、書房等設計的佔地面積，擺設是否符合居住的舒適性。其次，就是要考慮戶型的大小，資金條件允許的情況下，當然是大房子的舒適性會更高，能夠選擇小三室也不要選擇兩大居，特別是對於現在的小年輕來講，多一個房間多一種選擇，比如有客人或者父母來玩時，這樣更方便。

買房必看要素五：房屋內部隔音效果

隔音效果關係到自家居住的安全、私密性，如果樓盤的房子在隔音設計上沒有達到標準，居住的舒適性將會大打折扣。所以，各位看房的朋友們一定要詳細的檢查房間的隔音效果，確保房屋上下樓層、左右戶型之間的隔音效果良好。

買房必看要素六：房屋內部的安全性

自主的房子必須要安全可靠，除了考慮小區周邊的安全性，還需要考慮房間內部結構的安全，包括窗戶、大門、臥室、客廳都要詳細的檢查。此外，如果是兩室或者三室，一家人住還需要考慮房屋內部的空間性和私密性，特別是主臥、次臥和客廳之間需要有一定的空間，保障自己的私密空間。

被坑肯定是不會的，但是如果涉及到房子質量以及交房時間上，您看房優先去看那些大開發商大品牌的樓盤，是絕對不會被坑的，而且想選到好的房子就要去不斷的看，去做一個對比，從開發商品牌上到房屋的一個裝修質量在看物業品質，需要一一對比，切記房子不是買要最好的就行，而是買最適合自己的

首次購房注意事項

第一 首先明確自己的收入定位是什麼結構？能夠承受的價格區間和月供範圍。這個很重要，不要為了買房而買房，結果買到的是負擔是拖垮自己的包袱，生活工作家庭都被房子拖著走就很不划算了。

第二 然後選擇滿足自己條件的區域，這個時候要考慮的是，未來幾年有可能我們都不會在變動了，首先要滿足的條件就是。

交通

出行是我們的首選項，交通不是說一定要多方便，至少要滿足我們上下班方便不會耽擱太多時間，如果你買一個上班都需要2小時路程的地方，每天工作壓力很大，上下班還要耽擱4小時，交通時間和精力成本都非常大，一般在30分鐘到1小時內可以接受。

商業配套

不需要多繁華，至少要有購物中心，菜市場等，能夠滿足日常休閒購物的需求，如果買個菜都要走上幾公里，是不是會特別不方便。

學區

如果以後有娃娃周邊有沒有合適的幼兒園。

這3點是最重要的，然後其他的都是設施都是加分項，有更好沒有也可以應付。

如何防止別人坑你

這個問題比較極端，比如資金的安全，新房還好點，二手一定嚴格按交易流程走，不提前付錢，凡事做最壞的打算 然後想辦法去規避風險就好。法制社會，只要自己沒有佔小便宜的想法，基本還是比較安全的。

1.購房者一定要了解當地購房政策，本人是否符合購房條件。

2.購房用途，剛需或是旅遊投資。

3.在自己的預算範圍之內，面積大小等等。

4.開發商實力情況需瞭解，品牌開發商，小開發商，或者是當地龍頭開發商。（便於瞭解後期交房，物業等服務情況，）

5.樓盤五證是否齊全。《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》

6.談價格（具備一定的談判能力可能對你更有幫助）

想不被坑，首先得要了解各地的政策，是否有購房資格，自己資金準備充分，跟置業顧問溝通要有判斷力，不能輕信置業顧問的話！承諾的東西要留證據，白紙黑字寫好！優先選擇大型社群，大開發商，學區房！其次政府部門附近，地鐵房，基本都能升值！

首先是地段，考慮上班，上學方便，其次是交通，出行便利，第三，物業，第四，房子內部的格局和朝向，第五，開發商

第一次買房需要注意什麼？

對於挑房這種事，從理論上來說，就是得具體情況具體分析。第一次買房需要注意房屋質量、地段以及配套等方面。

1、房屋質量

以現在的房價來看，購買一套房屋可不是一件容易的事情，所以購房者在選購房屋的時候要注意房屋的質量是否存在問題，如果自己花費了一大筆錢而買到了存在質量問題的房屋，就很鬧心了。購房者在選購房屋的時候注意檢視開發商的五證是否齊全，社群建設進度，開發商的口碑，後期物業服務水平等。

2、地段

地段對於一套房屋來說是非常重要的，好的地段價格肯定要貴，如果你看重的是來往的時間成本，那麼交通便捷的地方對你來說就是好地段。如果你看中的是學校資源，那麼有學校的地方對你來說就是好的地段。

3、配套

初次購買房屋？的朋友不能以城市功能區作為判斷配套成熟與否的標準，而要在注重生活配套完善的基礎上考慮到自己的經濟承受能力。比如常見的城市功能區有商務區、政治區、經濟區、文化區等，而商務區就可能不適合普通購房者置業，生活成本太高。

新手買房注意哪些坑？

1、檢查樓盤開發銷售的合法依據

簽約前，要檢查五證是否齊全，五證包括：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）》，排除所購商品房可能是自建房等非商品房專案的風險，以防將來房屋交付、產權過戶登記存在障礙。

2、關注專案特殊情況及不利因素

除了瞭解樓盤的基本資訊，要留意關注售樓部現場對於專案特殊情況及不利因素的公示，這些公示中往往包含了更多影響你購買決策的重要資訊。

3、注意儲存樓書等資料

妥善儲存開發商釋出的樓書等宣傳資料，按照高院司法解釋的規定，開發商就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應視為合同內容。所以，對於購房者來說，樓書和合同一樣重要。

4、不要輕信銷售員口頭允諾

謹慎對待銷售員的口頭說辭，若銷售員給出的承諾是決定你購房的關鍵因素，則應要求其以書面形式確認並加蓋公章。

剛需買房真心不易，買房怎麼才能不被坑呢，我個人總結為掌握兩大因素，既可以避免被坑，又可以買到心意的房子。

第一部分，購房者自身因素，即是購房者的需求和怎樣瞭解房屋的資訊。

1、第一次購房，購房者買房的目的肯定很明確，那就是自住，同時也要明白自身其他需求。如自己是否考慮孩子上學、附近醫院、商場能否保證生活便利。明確自己的需求，給自己買房定好位，衝著這個目標去尋找你所心意的房源。

2、買房自己要勤快，要多去幾家售樓部去看，多比較，多聽置業顧問介紹，多瞭解樓盤具體情況，去售樓部要仔細觀察，很多開發商對樓盤都有不利因素公式，自己看不懂可以問置業顧問，避開這些不利因素。

3、在售樓部看不要被樣板房所迷惑，樣板房的尺寸是按照戶型模擬出來的，但是家居傢俱都是按照戶型尺寸透過計算而來的陳列品，除了美觀沒別的用途，在實際生活中這些家居傢俱根本不實用。

成品交付的房子，如果沒註明是否為交付標準，就要多問置業顧問，哪些是交付標準？交付品牌，然後瞭解這些交付產品的檔次。看樣板房一定要保持清醒的頭腦，樣品房看的是房屋開間進深的尺寸，別的沒有任何意義。

4、買房不要單看戶型圖，戶型是重要，但不能忽略戶型在樓層的佈置，樓層佈置圖讓你明白房屋所處樓層的位置，距離電梯的遠近，距離疏散通道的遠近。同時要看沙盤的樓棟所在位置，是否靠路，是否臨街？居住是否會有噪音。樓棟下是否會有其他建築附屬物，如化糞池、配電房、垃圾房等。

第二部分，外部因素，外部因素包含外部環境因素和開發商因素。

1、所買房子的位置社會資源配套是否齊全，如醫院、學校、商業、交通等，瞭解這些看是否符合自己的需求。或者這些在規劃期內自己能否可以在時間上接受。

2、開發商要選擇大的開發商，有實力的開發商，第一能保證房屋質量，第二有保證不爛尾。還要看開發商樓盤五證是否齊全，即是土地證使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房銷售許可證，五證齊全才是賣房的首要條件。

3、看小區的物業，售樓時候物業已經是選好的，好的物業服務不但管理正規，能讓業主省心、安心、放心，更能使房屋增值。每天生活在小區，物業服務至關重要。

綜上所述，買房只要明確自身需求明白外部環境因素，建議買房要勤問、多想、多看、多比較，這樣都會避開所謂的坑，讓你買到心意的房子。

專業的人做專業的事，現在服務業的快速發展，例如全景VR看房 售後服務…房產中介 是房產買賣的重要紐帶，現在國內購房 有著購房保證的例如 麥田 鏈家，您所在的城市有這樣大品牌房產公司 您就可以相對比較放心購房，相信會是一個比較好的購房體驗。