別被嚇住了!

新房東承認買賣不破租賃合同,原租客一點利益沒損失,在租賃合同上誰也沒損失,誰也沒得利!

至於賣房租客有優先權,這個也不一定,你先看看之前租賃合同,看看條款中是否有明確寫明租客有優先購買權

如果有優先購買權,這點你就不對了,事先因該通知一下租客,如果他不買,就等於放棄優先購買權,如果沒事先告訴租客,你也不怕,該怎麼辦就怎麼辦,讓租客到法院起訴你,該怎麼賠就怎麼賠

如果租賃合同內並沒有寫明租客有優先購買權,你別鳥他,直接告訴他租賃合同內沒有寫租客有優先購買權,租客沒這個權利,若他說要去起訴你,這時千萬別被嚇住了,就讓他去起訴你

上法院起訴不是開玩笑的,他要起訴就讓他去,讓他自己花錢請律師,讓他去起訴,咱該吃就吃,該睡就睡,你怕也沒用,平時若收到律師函也別鳥律師,直接丟垃圾桶去

若對方真到法院起訴,你也別怕,等收到法院傳票時,你再去諮詢律師,先不要請律師,因為開庭前會先有個庭外調解,這時你也別怕,直接說合同裡沒有寫租客有優先購買權,租客沒這個權利,不服就開庭

若對方真想開庭,這時你在花錢請律師,只要對方沒想在法庭上見分曉,平常的律師函及司法調解,你都別怕,也別花錢請律師,就讓對方去“玩″吧！

其實租客就是嚇唬你,能嚇住你搞點小錢花,若嚇不住你,他就不了了知了,不是特別重大利益損失,一般人不會輕易上法院起訴,再說租客一點利益沒損失,他起訴個毛!

兄弟別被嚇住了,我見過租客多了去了,沒見過房賣房去起訴房東的租客!

個人見解,僅供參考

什麼是優先購買權？

優先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規定或合同約定，在出賣人出賣標的物於第三人時，享有的在同等條件優先於第三人購買的權利。

所謂“優先”主要是指時間上的優先，這種優先在時間上一般規定為3個月。在條件等同時，只有享有優先權的承租人、共有人放棄購買之後，房屋所有權人才可以將房屋出賣給他人。

也就是說，你想要賣房子要先告知租戶，在租戶放棄優先購買的情況下可以賣給其他人。其中值得注意的是，共有產權人要優先承租人。

涉及優先購買權的法律規定中，都涉及到“同等條件““有優先購買權”。其實同等條件包括以下幾種因素：總價款、支付方式、支付時間、交房時間等各種因素。所以，在不滿足其中一種條件的情況下，優先購買權是不能執行的。

也就是說，在租戶和你朋友的總房款、支付方式、支付時間、交房時間等各種因素相同的情況下，如果你未告知租戶的情況下籤訂的合同屬於無效合同，不具有法律效應。

你有過錯，首先你賣之前保證沒有租賃合同，你們的合同還有一年到期，如果你真的急用錢，首先你應該提前給租客說明

買賣不破租賃，你賣給你朋友，那個租期他是認的，那就沒有關係，哪有那麼多亂七八糟的。就是弄到法院去，你穩贏啊。

怕他個鳥，你先看看租賃合同上有沒關於你賣房時承租人有優先購買權的條款，沒有的話，鳥都不要鳥他！！租賃合同基本都沒有這個條款！！就算有，你們已經辦理了產權轉移登記，他告也沒用了，法院不會支援他的。

租客是有優先購買權的。根據《合同法》和《商品房屋租賃管理辦法》的規定，房屋租賃期間房東出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知租客，租客在同等條件下有優先購買權。

但是您現在如果已籤合同，那基本是要繼續履行下去的，否則可能承擔高額違約金。法院也不會判你的買賣合同無效。至於租客是否具備優先購買的條件，要具體分析情況而定。

附加一句:優先購買權並非不可破，主要看技巧。

首先遇事不要著急，有問題就分析問題，把問題儘可能的解決好！

先解決您的燃眉之急，目前為止，如果因房屋產權變更未造成該租戶實際損失的，再者你們是等租客到期後再進行房屋交接的，即使租客起訴，也不用太擔心，法院判決，賠償也很少。

瞭解一下什麼是租客優先購買權，《合同法》第230條規定“出租人出賣租賃房屋時，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”據此規定，承租人優先購買權是指承租人基於租賃合同，在出租人出賣租賃物時，在同等條件下可優於其他人購買的權利。注意幾點：1、如果在你想賣這套房產之前，書面或口頭告知該租客，而租客在15日之內沒有明確表示購買這套房產，那麼他的這個優先購買權權利就已經喪失了，也就不用承擔什麼責任。2、如果租客在15日之內表示想購買該房產，那麼他必須接受同等條件，我付款方式價位等，如未接受也會喪失優先購買的權利。3、如果熟人剛好是您的親屬，那麼租客也不再享有優先購買權。4、如果租客剛好符合一切優先購買權的權利，那麼租客起訴你的話，您這邊需要承擔的費用，一般也就租客尋租費用、搬遷費用及尋租產生的中介費和其他費用，當然這個尋租是發生在租賃期間內的。

買賣不破租賃，雖然他有優先購買權，但是第三人善意購買，如果已經過戶了，這個也就沒什麼了。租期內租客繼續租就是了

優先購買權是法定的權利，是也受法律保護的。作為房東（出售方）在進行賣房時要向承租人履行告知義務，你賣房時是否履行了感知義務，比如有沒有通知承租人，說我要賣房了，你再找新的住處吧等一些告知的行為，又或者，你賣房，買家肯定要去房屋住處實地看房吧，這動靜很大，承租人是否在場提供了看房便利，若承租人提供了看房便利，就足以說明承租人是知情你賣房，在這一系列過程中，承租人是否表示過向你購買此房屋的意思表示，若至始至終沒有表示過，可以推定他放棄優先購買權了。既然對方已經告你了，你準備應訴吧，收集好以上我說的一些關鍵證據，做應訴準備。