一是年底都是各家房企衝刺業績的關鍵時刻，開發商透過促銷手段促進成交，提升業績

二是為了明年上半年減壓，明年市場是什麼場景，還不知道，所以年底要多完成任務，明年上半年市場好就接著賣，不好就繼續觀望。

還有的購房者看到年底推出的特價房、低價送車位等誘惑，仍猶豫不決，覺得明年還有可能繼續降價，就怕買了吃虧。

如果開發商正在促銷降價，正好有好的房源而你正好需要的話，那你可以去看一看、選一選

不能把話說死了。因為啥時候開盤的房子都有可能有問題。年底降價開盤的房子，你頂多說他樓棟在小區裡的位置不好。

我只能說一句，年底買房是最優惠的，很多需求都可以跟開發區提，他們都會盡量的滿足你，比如折扣，車位 傢俬家電 分期 他們不求別的，只求你能成交下定

還在觀望說年後會降價的人，別傻了，珠江新城曾經也只是一片田地，現在的價格怎麼樣自己心裡沒點數嗎？

年後再買房，不好意思，開發商什麼優惠折扣都會收回去了，你就繼續等吧

一方面是:在每一年的年底都是所有房企衝業績來實現品牌排名，大品牌企業都非常注重這點，排名越高，媒體就會爭相報道，免費的廣告，提升品牌知名度，讓很多合作商，銀行更願意在業務方面上有信心幫他們，實力的展現。開發商所以會透過各種促銷手段促進成交，提升業績，實現一年一度的品牌排名，利好多多。

另外一方面很多的房企開發商呢同時也是為了減輕明年上半年的一個銷售壓力，測試市場，是否供大於求？順利就繼續銷售，不順就捂盤觀望。

現在這個階段市場狀態:現在很多買家投資或者剛需，在觀望這個市場出現疲態，覺得大規模的一個降價潮，又送車，又送車位，又送多少多少年的一個裝修費，覺得這個市場出現大量跳水下滑，心裡就猶豫不決，疑慮加重，想著明年可能還會更低。

如果買正在促銷優惠，正好挺合適自己的房子而你剛好需要的話，那你可以去看一看、選一選

事無絕對，開發商新建商品房開盤的時間取決於商品房預售許可證的頒發時間，而預售許可證的申請和頒發取決於樓盤的施工進度和地產商申請領證的時間。

1、關於開發商為什麼都喜歡年底開盤，同時開盤的優惠還比較大？

年度銷售目標、年度報表、資金回籠、市場情況、競品樓盤銷售計劃等等，各方面的因素，開發商不得不搶奪市場上現有的購房者。

年初開盤、年中、年底開盤、各種節假日開盤的，以及不同期的開盤均大同小異，大部分也僅僅換了一套說辭罷了。

2、關於年底開盤的房源是不是最“次”的？

這個問題並非絕對，是否是最“次”取決於開發商開發的樓盤品質，若是整體的品質都不好，不管什麼時候開盤都是“次”的；若是尾盤做為年底開盤衝量的，那麼在同比的房源中各個方面肯定會“次”一些；

但也有年底開盤，開樓王的，開最好的房源的開發商。

3、購房者會選擇等到年底才選擇購房嗎？

常理上來看，年底資金結算，大部分想購買房產的，口袋裡有錢，購房習慣源於口袋有錢了，因此大部分人選擇年底買房；

但從每月、每季度公佈的成交資料來看，實際上何時都有購房者在買房，個人的購房計劃，不會因開發商年底的優惠而擱置。

總之，不可能所有購房者都會在年底選擇買房，也不是所有開發商在年底都有盤可開！開發商何時開盤、何種優惠、均是有階段性、計劃性、目的性的過程；

購房者買房的節點，看市場、看資金、看政策、都有不同的購房計劃。

讓在下為樓主分析分析，解答樓主心中疑惑。

首先，說下房地產開發商專案開盤所必須具備的一些必要條件。一方面是證照齊全，從拿地到開盤需要辦理完成土地證，用地證，工程規劃許可證，工程施工許可證，預售證，當然這都是大節點，辦理這些證照過程還需要經過很多細節方面審批。另一方面，就是施工進度。施工證到預售證這兩個節點之間根據各城市規定標準不一，一般正負零至四層就能拿到預售；

其次，根據上條所說開盤必需的手續流程，大部分房企在獲取土地後都會做專案管理規劃，也就是按照標準流程將辦理土地證至預售證(可推算到房屋交付)所需要的時間進行計劃排布，並下發至各業務部門進行考核，保證開盤節點精準完成；

結合上面一些內容，我想說的就是開盤時間與房屋質量並無關係，品牌房企雖多以短平快節奏進行開發，但房屋質量均取決於其內部(即工程部門)對施工單位(也就是總包單位)在施工過程中各個環節的監管與把控。所以說，買房時不用擔心年底開盤的樓盤房屋質量差，在選擇時可以看看房企自身的實力、口碑、服務等方面，然後慎重入手。

肯定不會。按照需求分為剛需盤和改善盤，只要是有點名氣的房企做哪個樓盤都是好的作品。最近杭州新開的樓盤就很不錯。如果年底售樓處花言巧語一定要你下定，那才是年底了要衝量的表現。買不買在於個人，要分辨的清套路

不會的，只是年底開發商在衝刺年底任務，很多開發商會有集中開盤或者優惠活動，其實我個人認為年底是一個出手的好時機，比平時便宜是一方面，買了房子也能過個好年不是

樓盤開盤，不是開發商自己能完全決定的，第一，預售許可證要下來。第二，政府有時候會要求它開盤的。如果開發商能決定，那完全有很多開發商可以壓著不開，等等漲了，再開。

觀點：有人說開發商年底開盤的房子，是一年中最次的房子，對此觀點我不敢苟同。

第一、什麼時候開盤取決於專案開發節點。一個專案的開盤時間更多的是取決於該專案的拿地時間、工程節點、開發週期等專案開發過程中的重要節點，這些過程都是經過開發商經過精密計算過的，是按照整個專案的開發節奏和各項開發環節的所需時間進行倒推倒推計算的。如果一個專案從拿地到開盤需要10個月，而這塊地是2月份才拿地，那麼順理成章的開盤時間會推至12月份了，所以說這個時候開盤屬於一個正常的過程。如果這個過程延長，那麼意味著開發週期延長，那麼就會造成成本的增加，所以能儘早開盤的都會盡早開盤。

第二、年底開盤的房子一定是價格低嗎？這個不一定，任何時候開盤的專案，其價格都取決於其專案地段、產品競爭力的多種因素的綜合價值，而不是單單我們以開盤時間來推斷，雖然年底面臨著眾多的促銷打折，但是作為新開盤來說，其價格往往不會馬上進行價格戰的，一般在年底促銷的房子都是剩餘房源，可選擇的餘地較小，而新開盤就不會存在這個問題，新開盤的樓盤並不一定會及時加入到價格戰當中來，所以價格不一定就低。

第三、打折促銷的房子就一定品相差嗎？這個不一定，因為大家都知道開發商會在年底進行一些銷售業績上的衝刺，這個時候適當地打一打價格戰是有必要的，要業績嘛，但是房子真的就如題主說的一樣次嗎？其實蘿蔔白菜各有所愛，不同的人對於房源的需求點是不同的，只要工程質量沒問題，樓層、朝向、戶型等千人千面，不同的人有不同的選擇。

第四、年底買房，促銷力度大價格便宜，撿漏的機會也大。剛才我們說了，年底買房有一定的價格促銷，那麼作為價格敏感性的客戶來講，這個時候買房絕對是一個撿漏的機會，促銷力度越大，撿漏的機會越多，所以不妨可以多看幾個專案，多看幾個戶型，多看幾個樓層，說不定撿漏的機會就在其中。

所以說從題主的問題出發的話，那麼絕對不是那樣的，其實題主可能想表達的是“有人說開發商年底買房，是一年中最次的房子，對此你怎麼看？你會買嗎？”是“年底買房”而不是“年底開盤的房子”吧？所以說具體問題要具體對待，如果是我年底的價格便宜一些，撿漏的機會存在，為什麼不買呢？

年底買房：從個人角度分析優惠會有的，原因是開發商需要回籠資金。如果不差錢，那有可能會加價，為什麼呢？抓住勞動人民年底要置辦個人生大事，會以全家之力買個飯，給自己個交代！

最後縱觀這個這個社會的經濟形態，房是越來越不好賣了，對房產打壓是肯定的