貸款不好的原因大家都知道，要是我貸100萬，30年的話，基本上利息也在100萬左右，從單純的數字來看貸款肯定是不划算的，有能力還是全款好。

但如果從通貨膨脹，工資，房價上漲的角度來看，貸款就很划算了。現在我工資是6千一個月，三十年後可能是六萬一個月。就像30年前我們父母才幾百塊一個月，30年後基本都增長了10倍左右吧。100萬的貸款現在不吃不喝要十幾年才能還掉，也許很艱難，但等工資正常能拿4/5萬一個月的時候，同樣的貸款還是事嗎？

有些人擅長理財，或者創業，買房貸款能保住現金流，貸100萬，就能多100萬的現金流，這100萬他在幾年內就能創造出上千萬財富，所以他們更喜歡貸款。但也有很多人錯估了自己的能力，全部折在裡面了。

但對於我們這些平凡的人而言，拿著平常的工資，十年如一日，工資也沒漲多少，多貸100萬就意味著每個月不吃不喝一份工資就要出去了，亞歷山大。

但對於更多的人而言，現在的房價，不貸款有幾個買得起房呢。。。。。。無非是要恆量下自己和家裡的能力，選擇貸多少而已。

個人的觀點，如果是住宅，貸款，長貸短還，能貸多長貸多長，如果是門市，因為首付高貸款年限短，能全款最好。

能貸款就貸款，能貸30年最好原因如下，

1，現在的房貸利率是比商業利率低的能貸款，就貸款。

2，每年的貨幣貶值是有的，有一個故事是90年帶在上海花高價2000元一平買房，月供高達每月900多元，到現在每月還款真的是太輕鬆了。

3，能貸30年，就貸30年，這樣每月的還款壓力下，可以把錢用於改善自己的生活，或者是用於再投資。畢竟手裡有現金是多好的事

經濟特別寬裕的建議一次性付清，要是一般打工族或者工薪家庭，還是分期好一點，因為壓力這個事兒吧，誰都說不準在哪個方面就急需用錢了。

買新房是全款還是按揭要看你收入和想法了，要是收入可觀而且又能全款的清當然好，全款付清收花幾萬利息，要是當然要收裡多少留點餘款做平時生活週轉下還能有全款，要是全款付完，在生活週轉下不寬裕情況 建議:還是首付多點少按揭點更方便留多點錢做活動資金，買了房也好裝修和置辦傢俱或什麼的都不愁，所以是全款付清合適還是分期合適就要看你收入和自己想法了

看了好多人的評論和意見建議，結合我個人而言，談下我自己的感受，不到之處還請見諒。首先就是如果你非常有錢，不影響你現在的生活水平，你可以一次性付清。第二，假如你生活水平一般，切木有穩定的工作，建議考慮小戶型。第三，你有穩定的工作，但收入低，家裡開支小，建議你按照工資的65％做貸款，其他支援家庭生活。第四，即使你有錢付全款，是你的全部積蓄，沒有穩定工作，個人建議你按揭，用剩餘的錢創業（考察好市場，杜絕盲目）找個適合的工作，穩定的工作，這樣壓力會小很多，總之，個人不建議你一次性付全款。

問這個問題應該是工薪族 因為富人不差錢 個人覺得分期交較妥 雖說多付一些利息 但能把付款壓力分散 能緩衝 借高息除外

買房全款還是貸款？這一定不是普通大眾的煩惱。如果一定要糾結這個問題，那麼一定也是有答案的。那就是分期按揭貸款要比全款購房更划算，也更合適。這是為什麼呢？

買房貸款的形式有兩種，一種是公積金按揭貸款，一種是商業按揭貸款。兩者除了利率和房款的額度不一樣之外其他都是一樣的。按揭貸款就是將借款分期償還，每一期為一個月，每月按照當期的月利率和當期剩餘的貸款額核算。關於買房貸款與否的人最終介意的就是房貸所產生的利息。總覺得一旦有利息產生那就是虧了。

還貸款有利息我們虧沒虧呢？目前基礎利率LPR的定價是4.8%，各地不同的上浮大該也在5.4%左右。那麼我們貸款的成本就是5.4%的利率了。但是這個5.4%的利率其實並不是直接的利率，因為每月都有固定的還款所以要比我們實際貸款若干年之後還款少得多。那麼我們現在的理財收益是多少呢？5.4%以上利率的理財產品比比皆是。如果我們貸款然後選擇理財的話。那麼我們可以按照高於5.4%的回報率持續拿到收益。這樣對比下來我們完全可以透過理財來實現貸款利息的抵消，還能從中賺一筆。因此我們貸款根本沒有虧。

這樣說下來相信大家也看明白了，貸款買房對於有能力全款買房的人來說其實並不是虧的，只要能夠找到合適的投資渠道，那麼房貸其實就等於是白送你的。享受著投資的收益，又享受著房價的上漲紅利，還是貸款買房來得更划算一些。

這個問題很好回答。

買房是人生中一件大事，佔用的資金也是相當大的。

一般人買房都是貸款買房（款爺除外），貸款優點有以下幾種：

1、短期內不需要集中太大的資金。目前國內對於房價調控嚴格，首付比例從20%上調到30%，即使這樣100萬的房款首付只要30萬就可以了。2、可以用多餘的資金進行投資。如果你有全款的能力，那麼意味著你貸款買房會餘下70%的購房資金，這往往也是一筆不小的資金，你可以選擇進行更高投資收益的行為，而不是全砸到房子上面。

有些人擔心銀行利息問題。目前銀行利率上調，貸款30年算下來連本帶利要比房款多40%～60%，很多人看這些錢心理感覺特虧。我感覺大可不必，因為未來三十年物價水平一直在上升，貨幣貶值速度很快，例如十年前買房的人，那時候一個月要還2000多3000多，幾乎佔全部的工資收入了。可十年後呢？這部分錢可能只有工資收入的50%還不到，況且房價這十年漲了多少？他們偷著樂呢。

再說了，你那70%的房款進行投資或者創業，誰知道三十年後的你會不會躋身福布斯富豪榜呢？

目前，大部分地區房價上漲的速度遠遠超過了工資上漲的速度，手上資金有限，有需求的大部分購房者都會向銀行貸款買房，似乎已經是一個不用再討論的共識。再加上通貨膨脹，未來的人民幣肯定貶值更厲害。那麼，向銀行借錢，是我們不二之選，並且能多借就不要少借！

為何儘量多貸款？先來看看你符合貸款條件嗎？

滿足這些條件，你才有貸款的資格，這樣才能買到心儀的房子。只要是準備貸款買房的朋友，為什麼說是讓你能多貸儘量不要少貸？

第一點：未來人民幣貶值一定比現在更厲害

回頭看看，現在的100元十年前可以買多少東西，現在能賣多少？將來可能比現在掙得錢更多。現在貸款買房，是提前享受未來的成果，有關人士計算年平均通貨膨脹率為10.68%，按照這個百分比計算，去除4%左右的貸款利率，貸款買房是非常划算的。

第二點:保留一部分資金，以備不時之需

俗話說“雞蛋不能放在一個籃子裡”，人生在世，難免人情世故。保留一部分資金在手裡，即使遇事不求人，咱們也能痛快的解決。

第三點：貨幣槓桿會把家庭財富放大化

據金融專家說“中國經濟長期處於上升通道，財富的增長與泡沫化是共生現象。” 對於我們普通大眾來說，你賺的錢可能遠遠跟不上通貨膨脹的速度，我們的錢放在口袋會慢慢被無情的蠶食。

貸款買一套房子無疑使抵制通貨膨脹的最好辦法，因為我們的房子也在隨著通貨膨脹水漲船高。有疑問的朋友可以注意觀察買房的朋友，他們有誰後悔買套房嗎？他們的資產難道不是買房後越積越多麼！所以說“負債”更能激發一個人的潛力，人有事不逼自己一把，永遠不知道自己的極限在哪裡！

在小幫手看來貸款買房更省錢，當然了，貸款金額還是要根據自己家庭實際情況出發，充分考慮還貸能力，月還款數不宜超過月工資的50%。

當然是分期合適。因為銀行的住房貸款利息比較低，你可以把自己多出來的錢做別的投資或理財，收益一般都會超過貸款利率。

買新房有全款的實力也不建議全款，因為新房在產權辦理到個人名下前，存在著太多不確定因素和風險。為了降低風險，購房人可以憑藉銀行貸款必須辦理抵押的力量，由開發商和銀行去辦理合同備案和產權預登記，合同備了案產權預登記等於就鎖定了產權，基本杜絕了一房二賣或被抵押融資的風險。

看你存款有多少，如果你有幾千萬的存款房子只要幾百萬那就比較隨便了，你如果嫌麻煩不想辦分期付款那你就全款付，畢竟只是你總存款的1/10，就算是全款付了也無關痛癢。但是一般人如果買房的話還是建議分期，我二手房中介的朋友和一手房房產中心的朋友都是建議分期付款，並且他們說能貸30年就貸30年，貸的時間最越長越好。就比如我現在買房每個月是要還房貸1000多塊錢，這30年就一直都是1000多，那試想一下現在的1000多，大概是半個月的工資，可是在30年之後，也許就是幾天的工資，所以既不耽誤你的正常開銷也能住到住房，何樂不為？

有錢的話完全可以任性，因為有人崇尚無債一身輕。

但是很多有錢人都是貸款出來用，主要就是因為利息便宜，從銀行的住房貸款利息比較低，你可以把自己多出來的錢做別的投資或理財，收益一般都會超過貸款利率。

記得以前有個人跟我說過一句話，當然他是屬於比較會掙錢的那類人，他說我都是想方設法從銀行拿錢出來用。

個人認為如果經濟條件允許付全款，反之分期各有利弊

付全款有優點:1、付全款相對比較省錢2、沒有債務，無壓力3、後期專賣比較方便，快捷

付全款也有缺點:1、資金壓力大2、投資風險大

分期付款優點:1、花明天的錢圓今天的夢2、把有限資金投用於多項專案3、銀行替把關

分期付款的缺點:1、揹負一身債務，心理壓力大2、出售困難

分期合適買房有錢都不要全款買房，你有這個錢全款買房還不如分期多買幾套，或者拿剩下的錢去做別的，儘管有利息，但是你有這個錢去做別的，賺的錢或者經驗價值肯定是比利息多的，而且分期還要分期最長那個，現在通貨膨脹，錢越來越不值錢，肯定分期是最划算的

一、全款買房

先說一次性付清，如今大多數的年輕人都是沒有一次性拿出這麼多錢的能力，可能需要依靠父母或者跟別人借錢。全款買房的優勢並不大，相對來說，只能讓人感覺到比較安心，沒有那麼大的壓力。

很多人都說，金錢能讓人產生動力，很多按揭買房之後的人，都會因為房貸的壓力更加努力賺錢，這也相當於另一種方式的存款。雖然房貸的利息算下來差不多相當於貸款金額，但是現在貨幣的通貨膨脹率大概是7.5%，也就說說，現在的100塊錢到了明年可能就只值92.5塊了，以後的錢將會越來越不值錢。

現在很多有錢的人，就算有能力全款支付，也會選擇按揭買房，假如說要買一套100萬的房子，貸款買房之需要先交一部分的首付，一般是3成或者5成，剩下的錢可以拿來理財投資，抵扣一部分的利息。

所以，相對來說，還是按揭買房會比較好一點的。對於拿不出這麼多錢付全款的人來說也一樣，按揭能減少經濟上的壓力，也能刺激自己努力賺錢，不至於過太安逸的生活。具體就要看大家怎麼選擇了。國家在房地產進行調控後，各地出現了針對買房的很多政策，特別是一些大城市紛紛推出了限購 限貸的政策，所以按揭買房一定要徵信好

買新房全款合適，還是分期合適？買新房全款也要因家庭的經濟情況而定，如果是大款不缺錢，那麼還是全款買房，如果是經濟條件一般情況下，還是分期付款，如果分期年線太長，自己的工資不穩定，沒有保障，還是不要分期付款的，萬一分期付款不能對付，那就得不償失了！先租房住，別給自己太大壓力！個人關點，

當然是分期，房貸是你能從銀行借出利息最低，總款額最高的貸款。而且通貨膨脹，你會發現月供的錢越來越毛，慢慢壓力也沒有開始那麼大了。而且錢留在手裡完全能做更多的投資。

如果你有幾百萬身家買一百萬的房子，肯定是一次性付款好，不需要利息。如果你是年輕人手上錢不多選擇按揭是最好的，可以緩解壓力，每個月還款基本不會有壓力，還滿一年之後也是可以提前還款的，支付一點點違約金就可以了。

經濟壓力都比較大，用錢的地方也比較多，存錢也不容易存到，還是建議分期付款的好，這樣就生活比較輕鬆，除非你是大老闆！