同一小區同一戶型，售價860萬，租金11000/月。

買的話:首付172萬，月供4.26萬。同樣按30年來算，如果說30年房租不漲，總共的租金是396萬。但其實房租不漲是很少見的。一般情況下每年租金上漲5%-10％。

其實呢，買房買下來之後自己對房屋除了有使用權以外，還有處置，配置權，另外您還可以拿房產證去做背書，拿去銀行抵押貸款使用。

860萬存款利息是多少?人少房多租金怎麼看漲?一二線城市大量寫字樓空置降價出租，按揭貸款買房只是租銀行的，表面上買房實際上也是一租客罷了，等還貸款30年後，房子歸自己，這樣的破舊房子能貸款嗎？房多人少天量的無人空置房就是一錢不值的垃圾，有房子住的不要做倒黴的接盤俠，就是想改善住房，也可以出租自己小套房，再租房子也未尚不可，掙辛苦錢的自己算算，炒房的又當別論了

簡單計算一下：

月租金1.1萬一年收入13.2萬元，同比可售860萬的房價，13.2/860≈1.53%。

當前市場來說，房屋租金與房價的比，大多數在2.5~3%左右，故對於此只有1.53%的租售率來說，當然是租來比較划算。

單就有限的字面資訊來看，此房產不具備特別吸引人的亮點，如不考慮環境等因素對價格的影響，有售價偏高的擔憂。

能買幹嘛租，你應該買得起，不然不會問這個問題。不說未來漲，起碼你可以在自己的家裡佈置一切，租的房子你連牆上都不能動。

同一小區，同一面積的房子，一個售價860萬，一個租金11000元，買比租好！

雖然你沒有說房子的面積，以及在什麼城市，但是從總價、租金水平以及回報率來分析，房子至少應該在一線以及強二線城市。

購房子出租取得租金收入的目的，並不在於用租金來賺取收益，多數人還是以租養貸，期待著房產的快速增值。

近年來，在國家加強房地產宏觀調控之後，各地的房地產的增長速度明顯放緩。但是一線及強二線城市的房地產增值並未止步。

2019年武漢市商品房均價漲幅仍然達到12%，其他一線及強二線城市，包括一些三、四線城市的房地產價格，仍然是較上年同期有較大增長，只是環比增長幅度在減小。

因此，對於一線以及強二線城市來說，投資房地產依然是不錯的選擇。我建議你應買房而不是租房。

看你嘍。一般來說，800多萬的這個價格應該是北上廣深。如果你有條件付首付。且確實小區周邊便利。有學區啊之類的。起碼可以落戶或者是小孩上學是沒問題。那麼應該首選的是買。前提是你有能力，不過能付得起一個月，11,000的租金應該還是可以的。如果有條件就全款，不過新買房的大部分都是付首付貸款吧。其實算下來也差不多。因為你自己的房子和租來的房子感覺就是不一樣的，租來的房子你不可能一下租20年30年吧，那人家也不籤呢。一般也就是兩年，三年最多也就5年。租來的房子有很多限制，如果不喜歡風格，重新裝修沒法裝。房屋格局沒法動。其他費用照樣交。這樣算下來其實還是買房更合算一些，起碼心理上是比較踏實的，而且隨著房價的升值，租金也會上漲。如果到時候你負擔不起租金，你就得搬家，也是有相當一部分人經過幾年的適應，已經住慣了那個房子，而且也很懶得搬家。到時候住醫院又得續房子，租金又得漲。漲來漲去也就差不多了。租金你只是租住了那個地方。你也不是他的所有者。你所有的投入都是沒有回報的，而如果你買了那個房子，房子如果升值了你就賺了。到時候就算你有其他的需要，要賣那套房子，重新再買一套，你也不會太賠。所以綜合來看我有條件還是應該買房子不管，除非是特別偏遠的縣城，以後房價會降低。一線城市新一線城市一般房價不會出現大幅下跌，甚至於學區房啊，中心區呀，還會繼續上漲。如果你租住相當於只付出沒回報。如果你買了房子，也許將來以後還能升值。當然也有可能下跌，投資房產就跟投資股票一樣，只不過比股票的風險要小得很多很多，幾乎短時間內時看不到了。只不過房子一般都是很保值的，在中國來說。