租房子提前退租肯定第一點就是看合同，合同怎麼寫的，關於提前退租肯定有明確規定，退房肯定是可以的，但是關於違約金的規定只要不超出法律規定的界限都得賠償的，一般都是一個月房租兩倍以內，通常都是一個月租金，有的房東壓三個月那種其實是不合理的。另外租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。租房違約金適用的一般原則性規定。合同中對違約金有具體約定的按約定，對違約金無約定或約定不明確的，按沒有約定違約金進行處理。違約金的計算依據是合同總價。約定違約金數額一般以不超過合同未履行部分的價金總額為限。具體參照標準房屋租賃合同：租金、提前終止合同、違約責任項。

租房付了一年租金，現在不想租了（你已經違約了），說要賠付多少違約金，這個問題看你跟房東合同是怎樣籤的，還有就是押金是多少，如果你租房還有二三個月或是半年就不想租了，一般情況下房東是不會跟你計較違約金（但你必水電交清，還有就是沒有破房子除外），租房不到滿期押金就沒得退，因為你有押金在那裡，房東在這段時間也可以重新把房租出去，也還可以收取押金，作為房東何樂而不為，當然這是我個人的觀點

我碰到過許多租客都是租了幾個月就做不下去，想要撤退的，那麼碰到這樣的問題，需要承擔什麼損失呢？

從大前提來說，一般都是按照合同走！

如果合同上寫你可以“全身而退”，那自然是沒有問題的。

但現實是，合同上一般都會讓你付6壓3，或者付3壓2or1，這個型別。

就好比我的合同，基本都是付6壓3，也就是說，如果你想要提前撤退，就需要承擔損失，3個月的押金會被房東沒收，作為房東的損失。

畢竟你走了，房東需要承擔空租的損失，需要承擔中介的費用，以及其他等等。所以，租期一到你就要走人，租期不到，你可以依舊具備使用權。

1、透過轉租的方式減少損失，也就是說，如果在租期內你不想做了，你可以找下一個租客接盤。

中間有所謂的中介費，有所謂的轉租進場費，以及你商鋪內材料、裝置的出售費等等，這些都是你們自己可以協商的。

你獲得越多，你損失就越少。

2、租期沒到之前多做一些生意減少損失，租期到了之後賣出店內屬於你的裝置，把房子交給房東，走人，損失押金，因為按照一般合同來看，簽了2-3年的時間提前走人屬於違約了。

一般來說，籤合同的時候都會繳納一筆押金，而這個押金就是違約金！

而你所需要做的就是要麼在1年租期內找到下家轉租成功，要麼就是1年內多賺點錢，爭取在租期到期內減少損失！

還是正常找房東協商吧，幫著在找找租戶，正常是扣除一個月房租為違約金，這個還要看你當時籤的合同看有沒有具體細則。