目前銀行貸款額度都是偏緊張的，只能相對的可能快的銀行！

1.房貸額度放貸比較快的以西部某地方為例，郵政、信合、所在省或城市銀行，這三類銀行相對是房貸較快的，但是這三類的銀行的合作樓盤又少，所以也要題主自己權衡。

2.儘量選擇全國知名房企的房源進行購買，如恆D 保L 萬K 之類房企，其合作銀行相對實力較強，放款速度方面只要個人資質和信用沒啥問題，放款也相對快的。

注意事項：

1.自查徵信，不能有3次以上的逾期記錄出現，保證徵信沒啥問題。

2.首付資金要用，且家庭收入要是月供金額的2.2倍以上

3.在所在地買房選樓盤時，一定要問清對應樓盤合作銀行，然後去該銀行信貸部諮詢一下。

4.符合還貸的各項要求之後，接下來就是慢慢的等房貸了，快則1個月以內，慢則半年的都有，首套房下款速度相對快些！

我們先來說一下信用類貸款目前好多銀行都推出了，線上貸款，鄭州市場最常見的有，中原消費金融，中信銀行信秒貸，興業消費金融。中國銀行的愛家分期，工商銀行的公積金貸款，等其他銀行的一系列信用貸款，我們來看一下線上跟線下的放款速度

能做到當天放款的信用貸款有哪些銀行

建設銀行的建行快貸，工商銀行的融易借，中信銀行的信秒貸，中原消費金融，鄭州銀行的優先貸

線下放款的主要有，興業消費金融，正常是，審批通過需要三天才能放款，郵政銀行的公積金貸，是先息後本，或者後息後本的最高額度是50萬，從申請到放款，需要10到15個工作日左右

中國銀行的愛家分期，從申請，到放款，需要10個工作日左右

農商銀行的公積金貸款，從申請到放款，需要20個工作日左右

大家從上面可以看一下，就是每個銀行的放款速度來選擇適合自己的產品，下面我們再來一起看一下抵押類貸款的放款速度

第一梯隊：中原銀行，基本上可以做到從申請到放款三個工作日左右，特殊情況下可以做到兩個小時以內放款。因為中原銀行是當天審批，第2天籤合同，第3天放款。但是這個需要就是說購買保險，然後做一個提前放款，常規情況下也是見他項權證放款。

鄭州銀行目前也可以做到三天左右放款，因為鄭州銀行目前也是全程線上APP操作，從審批到放款流程基本上是無紙化特別簡單。

鄭州農商銀行目前也可以做到三天左右放款，而且是誰借誰還，特別划算。農商銀行的話是可以贖樓提前放款。。其實我們總結了一下，在鄭州市辦理抵押類貸款，無論是中原，鄭州。農商銀行，都可以做到三天之內放款，因為這幾個銀行目前都有第三方機構，為他們受理保單，從而來進行提前放款，所以如果說使用資金比較著急的情況下建議申請這三家銀行的貸款。

我們再來看一下放款第二梯隊

中信銀行目前中信銀行四環以內的房產，可以做到見受理單放款，也就是說你審批通過以後去抵押，只要見到抵押受理單就可以進行當天放款，所以說中信銀行還是可以的，他是鄭州市目前唯一一家可以做，20年先息後本的銀行。

第三梯隊

興業銀行，民生銀行，以及建設銀行，他們都是見他項權證放款，正常情況下，抵押了是5~7個工作日才會出他項權證，所以說他們的放款時間是最慢的。

目前雖銀根收緊，貸款難度加大，但並不意味著買二手房就一定要全款，銀行房貸大門依然敞開，其中優先放款有技巧。

技巧1:優質客戶可走綠色通道

現在多數銀行對於二手房貸款仍是像往常一樣接單，等到月底有錢回籠之後，次月上半月有計劃地放出一批名額，優先考慮資質比較好的客戶。什麼是“資質比較好”?通常是指那些資信情況良好，信用卡沒有逾期還款記錄，工作也比較穩定的客戶，不過不同銀行也有不同的解釋。建行的一位工作人員就表示，要看客戶對銀行的貢獻度，而所謂“貢獻度”是銀行對於客戶在該行購買的理財產品、黃金、信託等各項產品的規模以及所產生的效益作出綜合分析後得出的。

技巧2:大銀行難貸，可考慮小銀行

袁小姐最近看上了一套二手房，總價160萬，需要組合貸款60萬。本來考慮選擇大銀行，因為網點多，還款方便，但是中介告訴她，到大銀行貸款，下款時間沒人能保證，“今年能貸給你就謝天謝地了”。著急拿房入住的袁小姐不想等太長時間，“多等一個月，我就得多付2200元房租。”最後她選擇了興業銀行，信貸員承諾，兩個月之內就能拿到貸款。南苑附近一家中介的門店負責人也表示，現在他們通常會建議客戶找額度寬鬆、下款速度快的小銀行。

技巧3:部分外資銀行下款較快

不少賣房人都急著用錢，但現在銀行額度緊張，放款速度緩慢，相比之下，外資銀行額度稍微鬆一點，辦理起二手房貸也更給力，花旗銀行在5個工作日內會審批好，過戶後15天內即能到賬。南京中原的一位業務員也表示，他們可能幫助申請外資銀行的貸款，一般24日內可以到賬，還可享受利率優惠。不過，提醒購房者，雖然外資銀行批貸時間比國內銀行要短，但對申請人資信的稽核也要嚴格得多，而且不能做公積金貸款，只能是純商業的貸款。

推薦建設銀行，建設銀行房貸在各銀行中佔比最大。

建行有幾點優勢:

1四大行之一，安全，資金量都沒有問題；

2建設銀行房貸業務是核心，如同工行以商業為主，農行以農業，中行金融為主一樣；

3建行的利息低，基本以國家基準利率為主，上浮幅度相對其他行小。

需要注意:

一是房貸申請人徵信。房貸最主要看申請人徵信，徵信好放款快，利息低。

二是看房貸申請人的流水，你的流水好證明還款能力強！注意快進快出的錢不算優質流水，穩定進賬且相對長時間在賬上的才算好流水！

三是看配偶的徵信和流水，一旦自己徵信不好(比如信用卡逾期要加利息)就換配偶的。

四，銀行利息很低，三年後提前還款沒有違約金，所以申請房貸時間越長越好，還款壓力小，防止通貨膨脹！

以上僅供參考，㊗️買房大吉！