首先別墅分疊拼、聯排、雙拼和獨棟。

其次疊拼會有公攤，聯排公攤較少，雙拼有的話也是少許，獨棟沒有公攤。

買別墅和一般買房以及買商住兩用房均有公攤面積。這個公攤的方法是香港李富商想出耒的，但是由於反對呼聲高張，加之全世界獨家，故香港現在巳經取消了，改成買實用面積了。

是房子就有公攤，但別墅的公攤很小很小，基本可忽略

公攤的意思：誰使用誰公攤，意思就是用了公共部位，就要分擔。

首先別墅佔地面積在房產證上有土地使用權面積的。獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積XX平方米。國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

中國一律停止別墅類房地產專案供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅在售專案的價格高漲。

現在您應該明白，獨立的別墅是沒有公攤的，但是現在的聯排，雙屏，或稱之為別墅的高檔住宅都是帶有公攤的。希望沐陽的回答能夠幫助到你。

感謝邀請！別墅是沒有公攤面積的。 別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。別墅的買賣雙方合同一般都有註明： 1、本商品房戶型為：別墅; 2、獨立別墅所屬地塊(包括別墅佔地)佔地面積XX平方米。 國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式;佔地面積又相當大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，但不是別墅。 容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。 規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2;多層低密度住宅容積率不大於1.2;排屋(Town House)容積率不大於0.7;別墅(Villa)容積率不大於0.35。

別墅包括獨棟別墅，聯排別墅。獨棟別墅沒有公攤面積，聯排別墅會有少量的公攤面積。國土資源部對別墅的定義，是指獨門獨戶，兩至三層樓形式的獨立樓房。2006年5月31日，國土資源部發布通知，中國一律停止別墅類房地產專案供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。同時明確，聯排，雙拼等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅在售專案的價格高漲。自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點？而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅更是日趨絕版之勢，土地資源的不可再生決定了別墅產品相對其他住宅產品而言。更能保值增值。目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已經不能開發別墅專案，只能開發聯排，洋房類的高檔住宅。

別墅是沒有公攤面積的。

別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。別墅的買賣雙方合同一般都有註明：

1、本商品房戶型為：別墅；

2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積XX平方米。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：

1、本商品房戶型為：別墅；

2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積，平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。