一，有廣告嫌疑。二，購買商鋪都是看租金回報率。三，為了統一管理，有些開發商是帶租約出售物業。至於騙不騙人看合同。

商鋪返租也不是說都是騙人的。

購買商鋪和房產，要注意的環節，其實首先一條就是他的產權，是不是清晰的？因為這是屬於比較大的資金投入，產權一定要清晰，是不是完全的產權？你的房產，土地也沒有經過拍賣程式，有沒有完整的，不動產證。

商鋪也是這樣的，40年的，土地，出讓金，有沒有完全的交了，產權，是小產權的，還是完全產權呢，所以這一點你要注意。

產權清晰了，第二個就是像你說的這種，是一種商業街商鋪，包租型的嘛，他把五年的租金返給你，其實相當於什麼概念呢？他這個商鋪的定價太高，所以他把未來的收益直接給你充進去，衝抵了商鋪的款項，就這一點，商鋪的定價太高了。

投資這種商業街的商鋪要特別小心，風險還是蠻高的，因為它的運營是他成功的關鍵，運營成功了，那麼他這個商鋪的價值就特別大，一旦運營不成功，這個商鋪的價值有時還比不上房子的價值。

我們經常可以看到，在市中心，有很多那種不成熟的，商業街商鋪，長年累月都是空置的！這對於投資者來說，損失還是蠻大的。

謝邀。商鋪返租是現在比較流行的銷售方式，體現在一些新建大型商場和購物中心；其實商鋪返租更有利於帶動整個商業區的發展，業主返租後可以統一規劃，統一區分銷售類別，這就是最早的化零為整的思想，現在成功的案例也是很多；但是也有失敗的，建議樓主在購買之前先了解返租後開發商的規劃佈局、銷售戰略，以及整個商業城的定位、發展空間。祝好。

商鋪返租是常見的銷售套路，我就上過當，衝動購買，後來聽業內人一分析，才知道是“那你的骨頭熬你的油”。

1.商鋪現在非常不好賣，所以才需要中介去推銷，凡是好賣的東西基本沒人搭理你；

2.所謂返租，就是描繪一個很具誘惑的未來，講一個發財的故事，用以提高價格。所謂抵扣的35萬，根本就是口頭虛擬出來的優惠。

3.看看二手市場類似門面的成交價格，自己做個判斷；

4.看看租賃市場的實際租金，你大概就會知道是怎麼回事；

5.網上新聞搜“返租騙局”，早點想辦法還是有可能退出錢的；

百分百騙子，商場鋪子，出租加出售加管理，你沒發現都是商場說了算，有沒有感覺你買了商鋪像是第三者，商場運營好了也能收點租金，要是運營不好，你就是接盤俠，商場把成本都交給你了。風險你承擔！

賣商鋪的開發商，一定要替買商鋪的人算好一筆賬，讓你覺得非常划算，之後讓你來購買，這都是傳統的做法，就是告訴你售價多少錢，每年租金遞增，每年返租多少錢，一次性返你多少年，讓你覺得特別划算，於是你就掏腰包購買了。

這裡要提醒的是，開發商用什麼返租，要知道背後的理論是什麼，背後的理論就是要運營商鋪，運營商部就需要招商，把商鋪租出去，之後透過運營商場這樣一種理論，來提供資金支撐，他們這一套背後的理論就是商場，一定是成功的，但是從現在目前的情況來看，並不樂觀，就連萬達，每年都會有很多商鋪，轉租，也會有部分商鋪，空閒，萬達到哪裡可都是一個城市中心，其他的商場，有沒有這樣的實力和雄心壯志，就是另外一碼事了？

一般的開發商，都不具備運營商城的能力，他們也只能尋求，一些是商業管理公司，來幫助進行運營，而這些管理公司和商場的關係，和開發商之間的關係，是合作關係，運營好了錦上添花，運營不好也無所謂，那就再換一家，大家想一想，開發商的老闆也是人，他也會有小心眼的時候，難免在合作的過程當中出現瑕疵，停止了合作，那麼運營一家商業管理公司，運營一個商場，把它經營成功，而且讓他盈利，是一個非常費腦筋的事情，而一般的咔咔聲不具備這樣運營的能力。

那麼開發商，拿什麼來支撐你的租金，那麼就迎來了下一段兒話，給你的返租，五年的時間，至少在這五年之內，你是不會來鬧事的，另外，在開發商這裡，只是給了你一個優惠而已，五年後，如果房子全賣完了，你找誰要錢去，返租的商鋪都是雞肋，因為開發商本來算計的，就是要賣掉商鋪，就沒有想著去運營好商鋪，這是一種理解的誤差。

什麼樣的返租商鋪，可以購買，就是大部分50%以上開發商自持，這樣的商鋪才可以購買，因為開發商和商戶之間的關係，相互牽扯，如果一旦商場運營不好，開發商也會虧錢，如果把商場運營好了之後，開發商剩餘50%的自持商鋪，會更值錢，除此之外的返租商鋪是不能購買的，OK啦！

我也遇到過付了現金後去領租金兩年應該9萬多結果說給我了我沒領上任何錢款，叫他們拿收據出來他們說包括在合同裡，叫退錢不退房也幾年沒修好停工還把開發地轉出去了，敢後打官司打了一年多二審下來錢退了兩年一分租金沒拿上還當借給他用朋友們以後遇上這種情況別上當。

給你個簡潔明瞭的回答，是騙人的，前幾年給你折扣房價的租金是沒有的，等於白用了你幾年，錢是加在價格表上的，後期9:1分成才是市場租金，但是扣掉國家的稅，再加上商管公司的不透明，只能拿到微薄的租金，而且你這105萬永遠也別想拿回來了，打水漂了，也不會有人接盤。

可以明確的告訴你，是套路！也叫營銷手段！所謂商鋪返租，絕大部分是商場形式的內鋪，臨街門面幾乎就沒有返租的！而商場內鋪全都是打著包租包經營的廣告來推銷出售商鋪，也只有這樣才有人能買！

所有包租包經營的商場內鋪，面積都是劃分的比較小，商場外包或者自營招商和運營公司，對整個商場進行對外招租，大租戶一般都是前期不收租金，像一些知名品牌，肯德基，麥當勞，海底撈，老鳳祥，中國黃金，優衣庫等，幾乎每個商場都會有的，服裝品牌，飲食，影院，百貨等等，透過對每一層的業態定位來選擇合作商家！而返租開發商是絕對不掙錢的，前期肯定是往裡砸錢，自己掏腰包補業主返租的窟窿！然後就等商場開業了，如果說，商場如期開業以後，各大品牌商家紛紛入駐，各個小商家也都入駐進來把商場鋪面佔滿，運營得當的話，商場火爆之後，每年的返租肯定是如約而至的打到購房者卡里，而招商運營部會抽取一部分運營管理費！

通常返租，都只是前幾年，五年的比較常見，因為餐飲百貨一類的商家跟商場合作合同都會籤三到五年左右！大一點的知名商家都是十年以上的合同！開發商，招商運營，商家以及業主都希望商場運營得當，能夠火爆起來！這樣對大家都有好處！

然後購買這種商鋪要注意的問題就是，商場所處地段，整個商場的業態定位，周邊消費群體的消費能力，招商運營是否專業，開發商口碑好壞等！地段好，業態完善，消費群體大，招商運營相當專業，開發商口碑很好的前提下，這種商鋪還是可以購買的！投資有風險，需謹慎對待！切不可相信開發商過高的返租承諾！超過百分之8建議絕對不要購買，有那麼高的利潤，鋪子絕對不會賣給你，自己就留手裡收租金了！

很懸。

很簡單的道理，如果這個位置這個商鋪後期租金能夠大幅增長，以及它的租售比很合理的話，就會像王建林的萬達廣場一樣，他的萬達廣場裡面的商鋪只租不售，產權全部在於他自己，因為萬達廣場裡面的商鋪都有很好的租售比，租個五年，八年，十年就能夠回本呢，為什麼要去賣呢？

社群底商這裡有兩家菜鳥驛站，一個生鮮超市，一個肯德基，一個藥房，未來還設定一個地鐵口，座標武漢2400戶上萬人. 這樣的商鋪是旺鋪不？據說開發商為了賣商鋪居然勾結了肯德基，不收肯德基租金，用肯德基來做噱頭！