物業和業委會都不是好東西，為了利益，他們要麼同流合汙，要麼你爭我奪，受傷的最後都是業主。所以，不應該讓小區物業成為產業，期待政府取消物業，拆除小區圍牆，開放小區，讓小區迴歸社會，迴歸自由！

業主委員會是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間組織。

也就是說，業主委員會的權利基礎是對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。我們可以簡單理解為，這個是業主代表組成的，為業主發聲，監督小區物業的組織。在很長一段時間內，社會各方面都在促進小區成立業主委員會，因為很多小區沒有業主大會，所有的事情幾乎是物業說了算。

為了成立業主大會，還產生了不少糾紛，甚至是流血事件。使用者成立者們步履維艱地走了過來，才有了現在大部分小區有自己的業主大會，並選舉了業主委員會。然而在現實中卻出現了一些業委會不作為，謀取私利的行為。

1.發現業主委員會成員謀取私利，我們該怎麼辦？

根據法律規定，如果業主委員會的成員利用委員資格謀取私利，業主委員會三分之一以上委員或20%以上業主提議的，認為有必要變更業主委員會的，由業主大會作出決定，如若不召開業主大會，也可由業主委員會根據業主大會授權，可以決定終止其委員資格。

也就是說，當你掌握了證據的時候，交到業主委員會。或者聯合20%以上的業主代表，將聯名報告遞交業主委員會，要求業主委員會在15日內召開業主大會或予以答覆。

2.發現業主委員會主任以權謀私，想要罷免主任，我們該怎麼辦？

同樣的，如果想要罷免業主委員會主任，也需要業主委員會或者20%以上的業主提議，如果沒有這兩個條件，個別業主要求變更業主委員會及業主委員會主任的提議，都不被採納。這是為了維護小區安定團結，防止少數人干擾小區管理考慮的。

如果這20%以上業主的提議，業主委員會不予以答覆也不召開業主大會，那麼這群業主可以要求房產辦、街道辦事處、或者居委會來主持召開業主大會。按照它們給予答覆來採取對應的方案。

如果房產辦事處、街道辦事處和居民委員會不予以答覆，也不作為，那麼業主代表可以向上一級行政主管部門反映情況，要求主管部門依法處理。

業主大會是小區行使民事權利的的主體。業主委員會只是它的執行機構。業主行使民事權利是按照國務院《物業管理條例》有關涉及：業委會選舉，物業公司聘用與解聘。以及維修基金及公益收入的分配使用等，按照雙過半的投票要求進行。業委會對此只有簽字蓋章的權利。如果業委會與物業公司簽訂的服務合同，未經合法程式進行，甚至不公示，也不在房地辦備案，則屬於無效合同。明目張膽進行權錢交易，有確切證據，可以“職務侵佔罪”提起訴訟。侵害其他業主利益的委員已經自然喪失委員資格。