國家沒有強制要求必須要有物業管理管理小區，所以小區是可以自治的。但新小區有些不同。

根據《城市新建住宅小區管理辦法》第五條：房地產開發企業在出售住宅小區房屋前，應當選聘物業管理公司承擔住宅小區的管理，並與其簽訂物業管理合同。所以達到一定規模，基礎設施配套比較齊全的新建住宅小區應當具備物業管理公司。而選聘和解聘物業服務企業，應當由全體業主共同決定。所以業主有權決定更換物業服務企業。

沒有任何法律規定居民小區一定要由物業公司管理。《物業管理條例》第十一條第四款規定，小區的業主委員會有權“選聘和解聘物業服務企業”，也就是說小區可以由物業公司管理，也可以不由物業公司管理，由業主自治，關鍵是看業主委員會的態度，也就是大多數業主的意願。

謝邀！可以自行管理，但是需要成立業主委員會。有一些小區成立委員會以後，可以換物業公司，也可以自己自行管理，但是要經過廣大業主的投票同意才行。物業公司一般是開發商指定的，因為交樓的時候必須要配物業管理公司，但是你剛去住也不清楚狀況。一般業委會成立需要入住幾年以後大家熟悉啦，對物業的管理不滿意啦，才會想著成立委員會換掉物業公司。

小區自行管理，尤其是電梯房，你在說笑嗎？沒有好點的物業，都沒人願買。還自行管理，你很有時間嗎，為了省下那1k,2k的，天天操心費力的？你當自行管理就不用花錢嗎，公共場合路燈草坪不用維護？工人不用請？難道說產生的費用你一個出？如果你一個出，我估計沒人有意見。如果需要大家AA制，那麼誰去齊錢？誰來對外協調？你能保證對外協調的人不會中飽私囊？現在給錢少的工作都沒人願意做，誰沒事閒的操心別人家的事，一會這家要開個門，損害了其他人利益，兩家打起來了，誰來管，沒人管就讓他們一直打下去？那家搭個大陽臺遮住了別人家的進光，擋光費怎麼算？原來我們單位的小區都天天打架，互相都認識呢，還不是一樣打。互相不認識的一群人湊一起，沒物業你試試，保準綠化帶都是汽車，業主的花園都蓋到馬路上，你以為只有一樓能圈地啊？派出所天天去小區抓人，你以為誰慫？因為有物業才有了規矩。不管物業服務水平如何，至少會立個規矩。