業委會應該成立，而且越早越好。

業委會的作用很大，許多人不知道，甚至反對成立。那是糊塗看法。

目前普遍存在的是物業肆意妄為欺負業主，而業主們雖然人數眾多卻群龍無首，無法維權。 好在國家已經透過法律法規《物權法》《物業管理條例》賦予業主以小區自治權，明確了業主作為小區主人的主體地位。

業主自治的體制就是業主大會和業委會。這兩個機構能重新制定小區的全部規章制度，能監管物業公司的工作，並有權辭退不合格的物業，重新選聘。

業委會作為業主大會的執行機構，能接管小區維修基金，使之不會流失或被侵佔。這是一筆很大的業主財產。

業委會還能管理小區公共財產，包括土地、共有房屋、共有場地和:綠化，還有文體設施和共有水電氣暖和電梯、消防裝置。

業委會還能管理小區公共收益的資金帳戶，對收支狀況向大家公開賬目。 大家關心的共有車位租金和廣告位租金，有了業委會的監管就能免於流失。

業委會還負責小區重要檔案和技術資料的保管，這是很重要的基礎資料，包括土地證、小區規劃、工程竣工圖、設施裝置說明書和維保檔案。還有業主資料和共有財產清單。

業委會也是業主和物業之間的橋樑，否則有些事情難以順利開展，有些矛盾容易激化。雙方利益的平衡和關係的和諧，是小區良性狀態的保證。

業主大會是業委會的產生機構，也是監督機構。業委會只能執行業主大會的決定，小區一切重要事項必須由業主大會決定。業委會無權隨意用權。

《業主大會議事規則》是小區"憲法″，以此為基礎制定一整套管理制度，包括業主公約，是業主自治的行為準則。

總之，業主大會和業委會必須成立，否則無法實行業主自治。

有人擔心業委會與物業勾結損害業主利益，這只是一種可能性，不是必然結果。而且是自己給自己設定的障礙，實在沒有必要。 如果業委會不作為、亂作為，大家完全可以聯合起來罷免他們。總不能害怕出現貪腐而不成立業委會了。病蟲害年年有，農民照樣種莊稼！:

我們這是物業要漲物業費，成立了業主委員會，業委會主任帶頭轟走了物業捱了揍。在政府的幫助下由業委會帶頭成了了物業，成立了幾年物業費未漲。現狀是業委會主任是老大了，物業經理想讓誰幹就讓誰幹，管理混亂物業人員跟大爺似的，打掃衛士的夫妻倆敷衍了事，成天就知道收廢品，開著電三輪繞著院子拾廢品。門口保安按喇叭就升杆。物業光想著辦法掙錢不提高服務，也跟前物業一樣說物業費低。這就是自制的結果。

業主委員會的工作和模式的出發點都是好的。 主要是看主要是業主委員會他們的工作無法監管。帶來的後果，還不如沒有業主委員會。

前兩年業主委員會的工作會十分正常。在繼續的，兩年裡，甚至若干年裡有可能會讓有一些有私心的人，得到好處。繼而會讓，他們的私心膨脹。最終導致的後果，矛盾更加突出。

本來成立業主委員會的目，是讓小區的工作更趨於正常，更好的服務大家。

所以在物業公司，如果，工作還是可以的情況下，應該是讓他們繼續工作。我想問一下大家，如果成立業主委員會工作，他們的經費從哪裡來呢？本來那我們的業物業費是五毛，業主委員會成立以後有可能會變成為八毛。這多出來的三毛錢，到最後折騰來折騰去，最終還是靠廣大的業主出錢。

目前，監督物業公司的部門。他們的工作幾乎是停滯狀態。所以說，導致那些物業公司的私心膨脹。最終損壞的事，廣大業主的權益。而那些，業主委員會的工作人員。而讓他們七大姑八大姨。都拉過來工作，最終，懶懶散散，無人監管。廣大業主，有啦，出錢更多，服務也沒有上去，換來換去，還是老樣子。更可氣的還不如以前管呢。

有人說我們可以同過業業主選舉而更好的監管業主委員會，而那些業主委員會，他是都是有一些背景的，或者說比較狡猾，說話不算數，最終呢，讓大家氣的不得了，換來換去還是一樣。錢是出了，折騰完了，還是沒有辦法。

如果我們政府部門成立專門的機構，然後對業委會成員。進行監管，這樣的效果是最好的。

小區業主委員會的成立有《物權法》《物業管理條例》做法律法規保障的。是響應政府號召，實現業主自治的合法途徑。業主委員會經業主大會授權，可以選擇小區物業的管理方式，有權選聘物業，簽訂物業合同，監督物業服務。可以稽核小區預算，監督物業財務，……

具體的好處表現在如下幾條:

1.業主委員會能更好的監督物業服務，不斷提升小區品質，促使小區房產保值增值。

2.有業主委員會的小區，經營性收入和多種經營收益(包括不限於廣告費，場地費等等)不再屬於物業公司，而是屬於全體業主，用於小區建設或業主福利。

3.業主委員會小區，業主真正成了主人，擁有了業主權利，業主可以更好更便捷的參與小區建設，小區活動。

4.業主委員會很重要的一方面就是可以把控維修基金的使用，防止維修基金被挪用套用，為小區業主守護共用基金。

5.業主委員會架起了業主，物業，社群，溝通的橋樑。有利於打造和諧社群，有利於小區穩定，有利於小區文化建設。

……

以上不很全面的幾條供大家參考。很多事物都是正反兩方面，業主委員會的腐敗或不作為也可能小區的噩夢。那麼如何監督業主委員會也是一個重要的話題。

業主委員會是業主大會選舉產生的，應遵守業主大會議事規則，並接受業主大會的監督，具體來說，就是接受業主監督。現實中，可以成立專門的"監事會"或"監督委員會"來監督業主委員會。

業主委員會工作過程中應該做到資訊公開，財務公開，暨定期召開會議併發布公告，財務定期公示欄公示。

請關注"業主物業說"，共同探討業主委員會建設，提供諮詢服務。

我們小區業委會內部拉幫結派，勾心鬥角，爭權奪利，利用權利對物管吃拿卡要，和物管簽訂的物業管理合同中規定，每個月物管借二萬元給業委會7個委員發工資，已經換屆了兩屆了，業委會從來不公佈財務情況，很多業主多次提出希望業委會公佈財務收入和支出情況，業委會置之不理，幾年了業委會一樣事也沒有為業主辦，業委會和物管關係曖昧，唉，早知如此何必成立小區業委會啊！

阿誠來回答！

業主委員會是隨著小區物業管理的發展而發展起來的。為了小區的和諧建設，必須審視業主委員會的作用以及加強對業主委員會的監督，以促進業主委員會的健康發展。

發揮重要作用 加強監督 健康發展

業主委員會成立後給業主帶來的好處。

小區成立業主委員會，從無到有，一路走來。想一想，業主委員會剛成立那陣子，業主的思想還不太統一，業主委員會成立還遇到了其它不少阻力。

但是，經過努力，業主委員會總算成立了。現在，還沒有成立業主委員會的只有少數小區。

從一些小區業主委員會工作實踐來看，業主委員會成立後，確實給業主帶來了不少好處。突出表現在：落實執行業主大會決議；凝聚廣大業主對小區重大事項形成共識，反映業主的合理訴求，努力維護業主利益；代表業主與物業公司溝通，加強對物業公司的監督；具體組織招投標，實施物業公司的解聘、選聘工作；推動小區“物業服務合同”的落地實施，對小區物業管理及發展，發揮了重要作用。

業主委員會存在的主要問題。

然而，我們也應該客觀地看到，縱觀一些小區的現狀，業主委員會還存在著一些問題，其中有的問題還相當嚴重，已經引起了小區業主的極大關注。這些問題，主要有：

業主委員會應做到遵守法紀 廉潔自律

有的業主委員會經不住物業公司利益誘惑，接受物業公司的錢財以及減免本人的物業費和車位費，與物業公司同流合汙；不但沒有發揮業主委員會的監督作用，而且在重大問題上不為業主考慮，而是支援和維護物業公司的利益；更有甚者，觸犯刑律，挪用、侵佔業主共有資金。

業主委員會發生這些問題，觸目驚心，教訓深刻。

切實加強對業主委員會的監督。

權利無論大小，必須接受監督。失去監督的權利，猶如一隻下山的猛虎。它將隨時傷及百姓或使自己受到圍獵。

應透過多種途徑加強對業主委員會的監督：

一是廣大業主對業主委員會的監督。業主委員會應定期向業主大會報告工作，向業主大會（業主）公示業主共有資金及其使用情況，接受業主的質詢。

二是社群居民委員會和街道辦事處對業主委員會的監督。堅持向社群居民委員會和街道辦事處報告工作的制度，接受其對業主委員會工作的檢查及監督。

三是把住業主委員會成員資格審查關。在業主委員會成立、換屆等環節，社群居民委員會應加強對業主委員會成員資格的審查，重點審查其政治素質、政策水平以及遵紀守法、廉潔自律等內容的審查，提高業主委員會成員的綜合素質。

業主委員會應在遵紀守法廉潔自律方面嚴格自律

結語：業主委員會成立後確實給業主帶來了不少好處，在服務監督“物業服務合同”、維護業主利益方面發揮業主委員會的作用。但同時，也應該看到，在一些小區，有的業主委員會還存在著非常嚴重的問題。

因此，應透過多條渠道加強對業主委員會的監督，使業主委員會不忘初心，牢記為業主服務的宗旨，遵紀守法，乾淨做事，為業主服務，下大力氣塑造業主委員會的良好形象，牢記使命，團結帶領廣大業主為小區和諧建設做出應有貢獻。