毛坯房驗收注意事項一：驗結構

首先房屋驗收的第一步就是檢驗房屋的結構，結構的問題還沒得到解決就開始裝修，這樣隨時都會面臨坍塌的危險。

1地面是否平整

2房間與陽臺之間是否有裂縫(這很可能是陽臺要斷裂的先兆)

3透過鐳射儀打水平來檢測屋頂是否存在高低差。

毛坯房驗收注意事項二：驗牆體

有些住宅的牆體質量不好，裝修完後很容易就會發生牆面開裂、瓷磚脫落、牆面滲水的現象，所以毛坯房驗收時牆體的驗收很重要。

1檢驗牆體是否存在空鼓時，我們只要小錘子輕輕一敲便知

2檢測牆體是否垂直時，我們可以用專業的測量尺緊貼牆面，如果誤差是在允許的範圍內，即可說明牆體垂直

3牆體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。

毛坯房驗收注意事項三：驗水電

在裝修前一定要檢查一下水電的基礎設施，水電可以說是整棟住宅的經脈，假如不暢通，這對我們日後的生活會帶來很多的不便。

1下水管是否通暢、沖水的聲音是否正常

2屋內的弱電通路是否暢通

3為確保使用安全，必須要檢測一下室內電線的絕緣電阻值

毛坯房驗收注意事項四：驗門窗

如果門窗的結構不好，同時密封又性差，這不僅僅會造成漏水、進水的現象，還直接影響著房屋的隔音效果。

1要檢查門是否能上鎖，開啟是否靈活

2用專業測量儀，透過檢測門框的對角線值來確定房門是否正

3移動門的框槽是否完好

毛坯房驗房千萬要小心這幾點，看業主是如何吐槽的！

毛坯房雖然還是比較粗糙，但是收房的時候還是有挺多地方需要檢查好的，不然等以後裝修的時候再發現就更麻煩了。下面是業主吐槽分享的毛坯房驗房攻略，趕緊一起來看看吧!

1.對於毛坯房來說，門框上的角度可能有一點偏差，因為在裝修的時候師傅在給你裝門的時候，為了調整門，也會相應幫你調牆體，多了還得拆一點，所以對於門框驗收，沒必要拿著個水平尺跟開發商較真。

2.千萬不要完全相信承建商給你廁所廚房做的防水層啊，很薄的，裝修時候還得多做幾次，防水這事情，做好了上下安寧。

3.對於一切房屋主體問題，承建商是有一個承諾的保修期，有些人說屋子有什麼問題就認了或者不收樓啥的，沒必要，有問題大可以跟陪同驗房人員提出，他們會通知承建商整改，這是必須有的。

毛坯房驗房千萬要小心這幾點，看業主是如何吐槽的！

4.廁所的下沉位地漏的二次排水非常重要，現在的新型小區基本都會有這個，它位於廁所排水主管道下方，存在作用是為了主管道滲漏有二次排水的時候防止滲水。但是這個口比較小，一般只有一個一元硬幣直徑那麼大，建築師傅在給廁所塗防水層的時候可能會連帶部分砂石把地漏堵了，帶上手電筒，檢查地漏，發現堵塞要跟陪同驗房的工作人員反應要求整改。

5.其實合同有規定，預售房房屋面積跟實際測量結果在3%以內的都屬於國家允許偏差範圍，在你接到收樓通知時已經有相關部門進行測量，多退少補，開發商會在交樓前通知你來辦理補退手續。

6.至於入戶門，很多人會不喜歡承建商給他們選的防火門，可能過後會拆了裝自己買的，如果你打算自己買的話就不用檢查大門的緊閉度那些，如果你不打算換呢，建議可以開合幾次，看看門框上下是否緊合，門鎖五金件是否開得順暢，其他的一些有沒有啥問題。

7.你也可以帶上小錘子對牆體進行敲打聽聽有沒有空鼓，如果小面積的話，你要求完美就讓承建商返修，人家是不會管你的，因為那是在建築時候水泥倒上去之後凝固的過程冷熱交替形成的自然存在，大面積空鼓才需要整改，這關係到你以後裝修按電埋線槽而已，別以為一點空鼓房子就要倒了。

8.千萬不要!第一次驗房就帶個桶過去直接把人家廁所灌滿了試防水，那些防水層禁不住你這樣折騰的!!防水是應該在裝修時候做好三層防水才試的，試的時候還要通知物管記錄時間到時候開啟樓下的單元去檢查是否滲水。別以為自己看了點就懂然後去折騰，態度比較硬的物管承建商看到你這樣搞出了問題絕對要你自己去修補的!

毛坯房驗房千萬要小心這幾點，看業主是如何吐槽的！

9.還有那些潑水檢驗地面傾斜度的方法，說了是毛坯房，這些小瑕疵是能在裝修時候補救的，你記得買的是毛坯房而已，不是精裝豪裝。

10.帶個能裝水的東西去了把陽臺的排水管灌灌，看是否堵塞。

11.煙管其實還有個防迴流罩，但是有時候承建商會漏一個兩個，發現的時候記得詢問工作人員，並做登記。

12.大致檢查門窗五金件開合是否順暢，不影響使用的話可以忽略。

經過焦急地等待，終於迎接到自己的新房了，擁有自己的房子是人生的大事，而收樓驗房則是買房的一個關鍵環節。因為收房時如果能夠及時發現房屋的質量問題，可以及時解決，避免不必要的糾紛。因此業主們一定要十分慎重喔!

檢查強弱電線相隔的距離是否大>15毫米，並且電線是可以有接頭的，要一根線拉到底，預防使用時間長了產生電流，引起火災。線管在拐彎處要用彎管器固定，長度為200毫米。線管與線管的連線處要有鎖母，並且介面處要用膠水粘緊。

2．門窗

來回關一關窗戶檢視能否關的緊閉，以及在開關的過程中會不會存在阻塞的感覺，防水層是否有問題：窗槽下雨天是否容易滲水。

3．地面防水

對施工了防水的地方進行閉水試驗。檢測過程是用膠袋等封閉排水地漏，同時在地漏邊上和門口砌一個小墩以隔水。然後放25px左右的水，隔24小時後，看樓下是否有水滲漏。要注意的是：這種測試的前提是你已經做了防水，而且在貼瓷磚前進行測試。

4．磚縫齊不齊、磚面平不平

雖然我們不瞭解裝修的施工工藝，不過有些裝修施工是我們可以用眼睛就能發現的不足的，比如磚縫齊不齊、磚面平不平

5．衛生間和廚房的保修期

保潔與裝飾，在整個驗收流程接近尾聲時，就可以進行清潔了為搬進新家做準備，有的傢俱都有弄好只需新增花瓶之類的軟裝有的則還得新增沙發之類的大傢俱，這樣準備好了後，業主就可以喬遷新家了。

6．電箱驗收

1．電箱安裝標準規定，電箱、開關箱應安裝端正、牢固，不得倒置、歪斜；

2．在斷電的情況下，用手撥動各開關與漏電保護器，檢查起運作是否靈活；

3．開啟電箱前蓋，檢查電箱的佈線是否整齊，迴路標記是否清晰等。

新房裝修好之後，真心建議業主找一個靠譜的專業驗房師做一次整體驗收，或許你會有意外的發現說不定奧，我們驗收過最嚴重的一次是地磚空鼓率達到百分之八十，因為他們在做找平用的不是水泥沙子，而是建築垃圾，木頭。牆磚全瓷都用瓷磚膠，手一扣就掉，驗完之後業主臉都白了。我們說的再詳細你也肯定沒法驗收好的，第一這是一個系列問題，第二就是一個專業性的問題，你就算髮現問題，你就沒有專業知識，也真的很容易被糊弄過去的。

春季裝修旺季，不少年後就開始裝修的業主都面臨了驗收環節了。房子裝修好驗收要看哪些問題？細節要注意什麼？這些驗收技巧你一定要知道！

其中，驗收環節主要包括2大平面（牆面、地面）；水電驗收、門三大方面的驗收。

磨刀不誤砍柴工，驗收前要準備相應的工具，才能仔細檢查。根據驗收的範圍，這些驗收工具不能少：

1.強光手電筒；2.小鐵錘；3.水平尺；4.驗電器；5.水盆。

在驗收環節中，牆面驗收是必須驗收的專案之一。牆面驗收因材質不同而分為牆漆驗收和牆紙驗收，兩者的驗收標準不一樣。

牆漆驗收

驗收標準：

1.在牆面漆塗料乾燥後，在自然光線下采用目測和手感的方法驗收，沒明顯色差、泛鹼、返色、刷紋屬於合格。

2.距牆1.5m處觀察，沒無砂眼、咬色、流墜、色差、碎渣、雜質等屬於符合標準。

3.用強光燈沿著牆面照著檢查一遍，無掉粉、起波、漏刷等現象。

驗收誤區：

1.手摸有白灰質量有問題：

白灰有可能是施工產生的灰塵黏在牆面上，被誤以為的掉粉現象。

2.牆面光滑是質量過關的標準：

事實上，好的效果是應該有滾刷印跡，這說明乳膠漆稀稠正好。

牆紙驗收標準

驗收標準：

1.用手摸或者用強光手電筒照射下，沒有起泡、漏貼、補丁、脫層、翹邊、紙毛、掛破現象。

2.桌布拼縫處圖案要吻合、邊沿與收邊線條或其它材料交接處要嚴密。

地面驗收主要是地面材料的驗收，根據新房鋪設的地板或者地磚的驗收標準而不同。

地磚驗收

驗收標準：

1.看磚面是否平正，縫隙是否規整一致，兩塊瓷磚的高低錯位不能超過2mm；觀察是否有破碎、崩角的現象；

2.用響鼓錘敲一遍地磚、牆磚、過門石、瓷質踢腳線、沒有空鼓符合標準。

3.注意瓷磚填縫或美縫是否嚴實，不能有漏填現象。

木地板驗收

驗收標準：

1.在地板上來回用力走動，觀察有沒聲音異常的地方，不能有空點或者拱起。

2.觀察縫隙是否嚴密，是否有壓痕、透底、崩邊、龜裂等問題。

3.利用水平尺測量是否平整，高低偏差不能超過1mm。

水電是房屋中最影響生活需求的兩項內容，因此驗收時這一環節一定要仔細再仔細，不然入住後再拆改就晚了。

排水驗收

驗收標準：

1.檢查管路是否牢固，水壓是否正常：逐一開啟水龍頭，檢查是否會抖動，出水量大不大。

2.應對地漏、馬桶和麵盆進行試水檢驗：用盆倒水、或用水管對著衝，廚房水槽下水、衛生間面盆下水、地漏等排水要快速、通暢。

3.做閉水試驗：堵塞地漏，放滿水（至少水深2cm），做閉水試驗24小時，看水面是否下降，併到樓下檢視是否有滲漏或洇水。

電路驗收

驗收標準：

1.用驗電器測試電線安裝是否正確，漏電保護開關是否正常。

2.把所有的開關測試一遍，檢查電器是否正常亮熄。

3.檢查電箱是否安裝端正、牢固，不得倒置、歪斜，電箱內的佈線是否整齊，迴路標記是否清晰。

驗收標準：

1.門應當開關靈活、關閉嚴密，不自動走扇，無翹曲，門鎖正常，門吸正常，門套牢固、門套與牆之間打膠要密實。

2.檢視門縫是否合理，木門上方和左右的門縫不能超過3mm，下縫一般為5-8mm。

看完裝修這些驗收標準，

新房驗收妥妥的！

質量有保障的裝修，

才能住的舒服舒心呢！

新房裝修後要驗收這幾項，地面、排水、通水、通電、死角。除了這些新房裝修後我們還要空置幾個月，堅持開窗通風放味。

只有新房內甲醛達標了才能入住，人一旦入住甲醛超標的新房內輕者會導致甲醛中毒，嚴重的話會引發癌變的或者是窒息。新房裝修後除甲醛異味可以堅持通風外加放一些椰維炭吸附甲醛異味。

我家剛裝修完就是這麼做的挺好用的，不懂的可以去百度查，我就不多說了。剛裝修完新房比較累。。。

裝修後的驗收需要注意下面這些。

1.對牆面、地面外觀檢查。

牆面的膩子是否平整，牆面顏色是否有嚴重色差，牆面是否有裂紋，把手機手電筒開啟仔細檢視，牆面貼了瓷磚的，用手敲看是否有空鼓。

地面瓷磚或地板是否有色差、裂縫、缺口、起翹等現象，注意看有無破損的瓷磚和瓷磚表面是否有刮痕。

2.水電檢查。

通水測試，把每個水龍頭都開啟試一下，看能不能正常出熱水，注意看有無漏水的地方。

通電測試，電也是一樣，開關都開一遍，是否正常有效的控制燈具。

3.地漏檢查。倒水去試驗一下，看下水是否通暢，地漏處不能有積水。

新房驗收不要等全部裝完再驗收，最好每步工種完工後就進行驗收。

1.鏟膩子，鏟膩子時候一定要讓工人鏟到底，一般工地牆面頂面用粉刷底層找平的時候都不會刷牆固，時間長了會造成牆面空鼓，所以一定要剷出水泥灰底層，並且牆面混凝土牆體和二次結構牆體的接縫處要標記好，後期方便油工掛網，防止牆體開裂。

2，砸視窗，一般視窗四周都有一層水泥灰皮，一定要砸掉，不然後期貼牆磚，安窗套，安裝大理石的時候會把窗戶扣條壓住，會導致後期更換玻璃比較麻煩。

3，水電改造，改造前規劃好，改造後要看材料是否是約定好的，線管有沒有死角，全屋燈線和插座是否通電，等是否在頂面中心，同一區域的低位插座最好在一條水平線上，開關要在同一水平線上，水管是否打壓合格，水管廠家是否出具了驗收合格證，全屋水電線路進行標尺，拍照，方便後期維修。

4，瓦工。沙子購買是要看含土量，含土量大的不適合鋪地磚和牆磚。水泥是否過期。增加的牆體是否合格，達到厚度，地磚牆磚是否有空鼓，脫落，衛生間地面做防水後是否做了閉水試驗，衛生間地面是否留有坡度，地磚牆磚是否有崩瓷現象。廚房衛生間視窗處的牆磚是否壓住了窗戶的扣條。

5，木工。檢查吊頂是否水平，吊頂內燈線預留長度是否足夠，線頭是否接好，是否通電。門口的七字口側框是否固定好，有沒有達到厚度。櫥櫃上下櫃高度是否合格。櫃子內的插座有沒有留出。櫃門安裝是否水平。如果木工負責背景牆打底，要檢查底層是否垂直。

6，木門安裝。檢查門套，窗套口上下是否距離一樣，窗套上側板是否水平，是否影響窗戶的開關。靜音條安裝是否到位，門吸是否安裝到位，是否有脫落。漆面是否有劃痕，發泡膠是否溢位，門鎖是否安裝到位，把手的反正是否安裝合格。

7，油工。吊頂接縫是否貼紙，掛網，陰陽角條是否安裝，牆體接縫處是否掛網，開關，插座底盒是否套口，線管處是否掛網，底層找平每0.5釐米厚就要掛網格布一層。牆面是否區域性找平，如果是貼桌布或者壁布，建議全屋垂直找平。門套線，窗套線與牆面接縫處是否用石膏粉進行填補，防止後期開裂。檢查膩子是否將底層遮蓋，是否有色差。乳膠漆的厚度是否達標。

8，桌布，壁布貼上。是否在牆面進行基膜處理，桌布花色是否在同一水平線。門套窗套線踢腳線上灰塵是否打掃乾淨。桌布接縫是否接好，陰陽角是否有空鼓，溢位的膠體是否用毛巾擦乾淨。

9，電器安裝。油煙機是否安裝水平，是否安裝煙道止逆閥，是否通電。熱水器安裝是否水平，是否在承重牆安裝，是否通電，三角閥是否安裝合格，是否漏水。

10，瓷磚美縫。磚縫內的灰塵是否清理乾淨，如做自流平，磚縫內是否用勾縫劑進行填補，十字口是否打膠合格，美縫劑有沒有斷料，氣泡，空鼓現象。開縫時有沒有瓷磚蹦瓷。

總結：裝修是人生大事，如果自裝，材料一定不要買便宜的，工人最好是知根知底，對工人手藝比較瞭解，後期維修可以聯絡到的。如果找裝修公司，一定要找稍微大點的，有辦公地點的，方便售後，合同一定要寫清楚，防止後期有增項。

筆者認為，預放大於治理！新房在裝修過程中，就要開始驗收，而不應該等到裝修完了才去驗收。如果驗收不合格，砸了牆，挖了洞，豈不更糟心？下面作者將分步驟描述有哪些重要的專案驗收，以及要在何時驗收。

裝修驗收專案有哪些？在何時驗收？

1.戶型改造

戶型改造屬於裝修中的第一個專案，看似不起眼，有不少砸牆工人把下水管砸破的案例，如果不及時驗收，等到泥瓦工貼完磚，臭味源頭被遮蓋但沒被密封，然後……找不出哪裡散發異味。除了確保管道無損外，還應該注意門窗是否有損，尤其是大門下部，承重牆、承重梁是否出現裂縫等。

2.水電部分

十位業主朋友在裝修完後有十位覺得插座不夠用或插座開關位置有問題。水電要在施工中就到現場模擬生活場景，確保開關插座到位。同時現場驗收施工規範性，下水管中無異物試水後是否密封，水龍頭是否夠用、沐浴花灑出水口間距是否是標準的15釐米，底盒中是否採用了鎖釦或黃臘管包裹保護電線、試壓時給水管是否無滲漏等等。

3.泥工部分

泥工部分有大家都知道的防水試水檢驗合格，這只是其中一項，還有衛生間門檻石部分是否塗刷防水防水流到客廳、地磚鋪貼時是否採用了半乾水泥砂漿幹鋪，水泥砂漿是否兌了洗衣粉(兌洗衣粉為不合格)、瓷磚是否留縫、填縫是否使用刮刀(有用抹布直接填縫的為不合格)以及新牆砌制時是否插放了鋼筋等。

4.木工部分

木工驗收部分不算多，但也不能視而不見。比較典型的需要驗收的專案有石膏板吊頂是否留縫、吊頂角落是否採用7字工藝、生態板櫃體外部是否看不到槍釘眼、衣櫃或其它櫃子內部是否橫平豎直等。

5.油漆工部分

油漆工程偷工的現象非常普遍，主要有膩子僅批刮一遍、乳膠漆採用過期的乳膠漆、牆角呈現非90度、牆面頂面是否採用了陰角或陽角線條等。

6.安裝工程

安裝工程主要以水電為主，全包的業主要仔細對比安裝貨物是否是自己想要的品牌、樣式。另外要仔細觀察安裝師傅接線是否規範，螺絲是否擰緊等。

購買了新房子，經過了長時間的等待，終於要進行驗收了。對於裝修新手來說要驗收一個房子未必是一件容易的事。因為不知道從哪些地方去著手驗收。精裝過的房子，表面看上去非常的完美，但是內裡可能充滿問題。所以我們可以找專業的驗收工一起上門驗收房子，他們會更有經驗，我們也不容易踩坑。那麼，驗收新房可以從哪幾方面著手呢？

首先進門要檢視的就是牆面的問題。要用手去觸控一下牆面，看看膩子是否平整，顏色有沒有色差，最重要的是要看一下牆面有沒有裂紋。精裝的房子一般都會貼滿了瓷磚，那我們就可以每一個的瓷磚去用手敲，看一看有沒有空鼓的情況。如果有就得馬上跟開發商報備。地板的檢查也是一樣的，要看一下有沒有色差，有沒有缺口或者空鼓的情況。

接著就是要檢查最重要的一部分，水電問題。水電是屬於硬裝，如果水電有問題，那家裡不管裝修得多漂亮可能都得重新再來。檢查每一個電插口是否通電，還要檢查總開關的靈敏性。要檢查清楚是不是每一個水龍頭都能夠正常使用。熱水口是不是正常出熱水，有沒有漏水的情況。經常會有人忽視馬桶的使用情況，驗收的時候我們可以嘗試使用馬桶幾次，看一下水壓的問題，充水的問題，能不能滿足生活需要。

接著就是要檢查一下家裡的衛生死角，以及排水通水的情況。有下水道的地方一定要檢查有沒有堵塞下水口，還有門窗是否安裝穩固。

驗收新房是一件很重要的活，如果驗收的情況不理想，那可以重新要求翻新或者跟開發商討說法。萬一沒有驗收清楚，而自己又入住了，以後就有理說不清了。

一、牆面

1、檢查牆面是否有開裂。

2、檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。

3、檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。

二、屋頂

1、檢查屋頂是否有開裂。

2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

三、地面

1、檢查地面是否平整

2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。大面檢查完，就開始檢查細節了。每個房子的建築施工單位不一樣，質量和設計方面也有所不同，監理的專業性在這些方面就起到了很明顯的作用。細節很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是後期裝修擺放傢俱會出現問題的。

四、門窗

1、檢查門窗的強度

2、檢查窗的功能

a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。

b.五金配件：齊全，位置正確，牢固

c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。

d.門窗框，扇垂直，不彎曲。

e.玻璃無汙染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。

f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材裡。

五、電路

1、檢查插座和開關是否設定的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設定的是否合理，方便使用。

2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會採用專用插座檢查。

六、水路

水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設定是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。出現問題最多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以後出問題樓下業主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動(採用墊高地面的做法容易出現排水不暢)，要聽專業人士的意見。

七、檢查木工製品以及油漆工製品

仔細觀察木製品是否變形、接縫處開裂現象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現象、牆壁塗料是否出現大範圍開裂現象;

最後對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。尤其注意衛生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。

在拿到房子之後，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質檢站都已經驗收了，業主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究發展商的責任。作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這裡面所列的專案，對於驗收任何型別的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。1、 看牆壁。不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。2、 驗水電。首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高階裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。3、 驗防水。這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經宣告沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。4、 驗管道這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排汙口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排汙管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量的。 5、驗地平其實驗收這個，對於普遍使用者是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的 室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。 ]因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那麼方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標誌。然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固 定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，然後再做一個標誌。然後用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以透過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2釐米左右是正常的，3釐米在可以接受的範疇。如果出這個範圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7釐米的，測量後我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有鐳射掃平儀，這個問題就好解決多了。6、驗層高如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把 尺順著其中的兩堵牆的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對於成片開發的住宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。7、驗門窗這裡猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以透過檢視密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一 種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。8、其他專案事實上，除了上述的專案外，其他的驗收，都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。

這邊如果您感覺比較複雜，現在裝修公司都會有免費的驗房。物業這邊也一般會去驗房。

驗收毛坯房步驟

一、牆面

1、檢查牆面是否有開裂。

2、檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。

3、檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。

二、屋頂

1、檢查屋頂是否有開裂。

2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

三、地面

1、檢查地面是否平整

2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。大面檢查完，就開始檢查細節了。每個房子的建築施工單位不一樣，質量和設計方面也有所不同，監理的專業性在這些方面就起到了很明顯的作用。細節很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是後期裝修擺放傢俱會出現問題的。

四、門窗

1、檢查門窗的強度

2、檢查窗的功能

a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。

b.五金配件：齊全，位置正確，牢固

c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。

d.門窗框，扇垂直，不彎曲。

e.玻璃無汙染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。

f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材裡。

五、電路

1、檢查插座和開關是否設定的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設定的是否合理，方便使用。

2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會採用專用插座檢查。

六、水路

水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設定是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。出現問題最多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以後出問題樓下業主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動(採用墊高地面的做法容易出現排水不暢)，要聽專業人士的意見。

七、檢查木工製品以及油漆工製品

仔細觀察木製品是否變形、接縫處開裂現象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現象、牆壁塗料是否出現大範圍開裂現象;

最後對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。尤其注意衛生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等

你好，新房裝修驗收是很多業主都要經歷的一個問題，那麼到底要怎麼驗收呢?

一、水電驗收，主要看開關照明是否通電，電源插座是否通電，測試一下。水路做防水，看衛生間防水是否漏水，地漏下水是否通暢，水管打壓看有無滲水等。

二、牆地磚驗收，看牆面是否平整，有無破碎，牆磚腰線是否正確，是否空心等。

三、木工驗收，櫃體是否合格，有無縫隙，封邊條是否安裝到位，木板是否磕碰等等。