現在國家政策規定房子產權永久的，如果房子保養的比較好，還有就是資金沒有那麼充足，是可以考慮買的，結合自己的情況，也不是說老房子不能買。

答案能：聽聽我的分析一：能不能買：你擔心的是住的安全看下面幾點就可以排除。1：這個社群入住率高嗎？這類房都是在市中心，比較好的位置，入住率有問題說明房有問題。看看房子的地基，下沉多少嚴重，有種自信叫信黨，若有安全隱患肯定不讓住。2：價格：價效比高不，若不高還住這配套就不值了，若高就可以，幾年後拆遷，你就是拆二代了。3：你還要去查一下檔，若可以過戶，有價效比，離你工作地點近，和你個人自身的需求達到60%以上就可以果斷買了。4：你用途是什麼，投資，自己住，還是小孩學區劃片，明確目標，買吧！這個問題分兩部分來回答：二：瞭解一下什麼叫預製板：建築物以其結構型別的不同，可以分為磚木抄結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構和鋼結構四大類。1 磚木結構 即指用磚牆、磚柱、木屋架作為主要承重結構的建築。這種結構建造簡單，材料容易準備，費用較低.像大多數農村的屋舍、廟宇等2 磚混結構 即用磚牆或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構件作為主要承重結構的建築，這是目前在住宅建設中建造量襲最大、採用最普遍的結構型別。通常我們見到的6層左右的普通住宅樓即是這種型別。——還有個稱號叫預製板。3 鋼筋混凝土結構 即主要承重構件包括梁、板、柱全部採用鋼筋混凝土結構，此類結構型別主要用於大型公共建築、工百業建築和高層住宅。鋼度筋混凝土建築裡又有框架結構、框架—剪力牆結構、框—筒結構等。目前25—30層左右的高層住宅通常採用框架—剪力牆結構。從建築經濟角度而言，框—剪結構的經濟效益是最佳的。但它的缺點是房型佈局有侷限性、室內多數牆壁不能拆卸，裝修不易，同層平面難免會出現較差戶型。4 鋼結構 即指主要承重構件全部採用鋼知材製作，它自重輕，能建超高摩天大樓；又能製成大跨度、高淨高的空間，特別適合大型公共建築。但鋼結構建築價格昂貴，裝配施工組道織要求高，一般只在高檔寫字樓賓館採用，或在工業建築上採用。

是可以買的，應該是沒有問題的，一般都是60年期限，只要基地夠穩，預製板的種類有兩種，一種是實心預製板，一種是空心預製板，空心預製板的空心位置是預製板不會受力的部位，這種結構不會破壞預製板的承受力，所以不用擔心它的堅固性。

長期居住不建議買，修建使用年限較久，開裂，漏水，結構受損問題，後期比較麻煩，而且會越來越貶值。

如果位置好，有拆遷預期，可以考慮從投資角度購買。

隨著經濟的發展，很多人都忠於買二手房，對於二手房，不僅要看它的價值，還要從它的年線上去做判別，有許多的變數的情況需要我們去考量，例如，是多層房仍是高層房，小高層，還是是複式房，它的建築結構都是有著巨大的差異，那麼它的承載年限，或許落後的可能性，我們能夠根據自己的需求，去合理的取長補短的選擇。

一、二手房的購買仍是要看地理位置

有很多二手房房齡雖然較長，但所在的地段大多都較好，而且房子周邊配套裝置比較老練，有很多都是優質教育資源的學區房，所以保值沒問題，但要是想著大幅度增值的就有些困難了。

二、看自己實際能力

在買房的時候如果自己手頭緊，可是必須要買房，考慮一下買老房，畢竟買房也不是一筆小的金額。一般房齡超越20年不批借款，可是中介一般能夠做到90年今後房子都能夠按揭。

三、房齡久物業本錢會新增

房齡和房子的使用年限有親近的聯絡，房齡增大意味著實際能用年限縮短也會縮短，相對應的是房子維修費用，新增物業的保護本錢，再加實際的購房本錢將新增。

二手房的價值，年限會折損，有的房子特別是三四線城市的的板樓，多層的房子，結構可能都是預製板的，抗震結構簡略，那麼就要考慮它的價值了。買房需謹慎對待，買二手房考慮的因素肯定要比新房要多，所以我們要多方面要進行考慮，按照自己的實際情況出發。