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1 # 來去看房007
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2 # 退一步就成大石頭
什麼是塔樓?
塔樓指的是高層建築,建築顯得比較“高瘦”,是高層的略呈塔形的樓房,建築物上面的呈塔形的小樓。
從樓盤平面圖理解塔樓平面圖特點是,若干住戶,共同圍繞或者環繞公共豎向交通形成的樓房平面,平面長寬大致相同。建築顯“細長”。
只考慮整體結構造型,有自身的缺點。塔樓戶型設計朝向差,很少有南北通透,公攤偏大造成使用率降低、通風和採光易受樓體遮擋、相鄰套型互視機率偏大,居住密度高和使用率不高。
什麼是板樓?
板樓是多層或高層的略呈狹長板形的樓房,板樓與塔樓相對,是一種建築結構的建成品的名稱,一般擁有這種結構的建築,層數不超過12層,具有東西長,南北短的形制。
塔樓與板樓區別?
塔樓說單點就像塔一樣,一般塔樓的梯戶比都較高。塔樓因為一層住戶較多,所以基本上不存在南北通透的房子。塔樓因為樓層高,住戶多,所以一般價格都低於板式結構的房屋。塔樓在視野上要好於板式結構,一般視野都很開闊。因為塔樓基本上是採用的框架結構,所以戶型可改動的空間要大一些,建築質量也很不錯。塔樓的缺點一般是容積率較高,住的人較多,還有公攤面積較大。
板式結構的房屋一般都是南北朝向,也就是我們常說的南北通透,採光和通風效果都是最好的,戶型也很方正。板式結構的房屋一般使用率高於塔式結果的房屋,也就是板式結構的公攤面積一般都小於塔式結構的公攤面積。板式結構的房屋一般價格都較貴,因為容積率較低。
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3 # 老何侃房產
塔樓又稱筒子樓,一般指梯戶比比較高的一些樓。
塔樓的梯戶比一般有兩梯五戶,三梯五戶,三梯六戶、三梯八戶甚至更多戶。
板樓主要指一梯一戶、一梯兩戶、兩梯兩戶的南北通透樓。
像兩梯三戶、兩梯四戶這類房子,雖然開發商在宣傳的時候,會稱之為板樓,但是這類房子一般是板點結合的房子。
塔樓最顯著的特點是,整層的戶數,朝向比較單一,東西南北都有,面積大的房子可能會做到南北朝向,小面積的房子,一般只有一個朝向。
品質上,塔樓佔比比較高的小區,一般品質都一般,小區一般設計的容積率也比較大,小區住戶多,相對居住比較擁擠,電梯使用率也比較高,等電梯是常態。
相對而言,板樓小區相對品質會高很多,都是一梯兩戶、兩梯兩戶的樓,而且朝向都是南北通透,家家戶戶的採光和通風都會好很多。
因為梯戶比比較低,整個小區住戶也相對少一些,這類小區,從另外一個角度看,人氣上會顯得相對不足,給人一種冷清的感覺。
現在大多數的小區,都是混搭,板樓、板點結合、塔樓都有,除非是改善型的大戶型,對於一般兩室三室甚至四室,兩梯四戶的產品會多一些。
兩梯四戶,一般多為兩室三室的搭配,也有的是三室和三室的搭配,有的是三室和四室的搭配。這類搭配戶型也都很方正,把頭的戶型一般是大面積,都是南北通透的戶型,中間戶有的是朝南戶型,有的也會設計成南北的朝向,戶型也很豐富,選擇性也會更多一些。
所以,整體來說,板樓代表著高品質的房子,板點結合是市場主流戶型,塔樓的品質相對會差一些,但是也是因人而異,畢竟對個人來說,適合的才是最好的。
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4 # 房產老J
什麼是塔樓?
塔樓就是像塔一樣建設的樓棟,也叫筒子樓。
平面圖的結構如上。外形像塔,性狀均勻,核心筒位於整棟樓的中間。四周分佈著若干套房產。同時沒有通透的戶型存在。
什麼是板樓?板樓就是我們普通居住的樓房。基本都是一梯兩戶、兩梯兩戶、兩梯三戶、兩梯四戶的格局。整個樓呈現長方形,核心筒位於一側一般是在北側,南側都為戶型的採光區域。這類樓叫做板樓。
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5 # 美家手記
相信不少朋友在買房的時候,都會碰到置業顧問說,我們這裡是板樓,或者塔板結合,所以戶型相當好。先不管置業顧問有沒有忽悠你,我們先來講什麼是板樓,什麼有是塔樓?
嚴格的來講,板樓是一種對建築結構的建築物的稱呼,一般樓層不會超過12層,其平面長度明顯大於寬度,且有兩種型別,其一是走廊式的,各住戶透過走廊連線在一起;其二是單元式拼接型板樓,特點是由若干個單元連在一起而拼成。
一般來說,板樓最大的優點是戶型規矩,南北通透,且通風和日照良好,所以備受購房者的歡迎和青睞,不過最重要的卻是,板樓的使用率相當高,通常在90%以上,而塔樓僅為75%。當然有利就有弊,因為板樓的建築物密度低,所以房價較高,此外,戶型也不宜改造。
再講塔樓,一般由四五戶以上共同圍繞組成,其特點是像細長的塔一樣。優點也不少,比如因為建築物密度高,所以房價較低;第二個,空間結構靈活,易於改造;第三個,結構強度高,抗震效能好;第四個,視野效果好。缺點是,使用率不高,戶型多差,存在很多灰色空間。
最後,還有一種是塔板結合,一般來說,要麼邊戶,要麼中間戶型具有板樓或塔樓的屬性。
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6 # 知識與見聞
買房子的時候售樓小姐會和你說這是板樓,戶型好,通透;那是塔樓,得房率高等等。到底什麼是塔樓什麼是板樓呢,給你一個最專業的解釋。
看看這張衛星圖,售樓小姐會和你說上邊的是板樓,下邊的是塔樓,其實都是塔樓。塔樓板樓區分主要不是看外形,更主要的是要看消防逃生通道的數量,有多個互通的逃生通道的基本上是板樓,只有一個的必定是塔樓。而上圖這些樓都只有一個單元門,一個樓梯,不可能板樓。那麼有多個大門,多個樓梯的就是板樓麼,也不一定。
我們先來看看典型的板樓。下圖是一個典型板樓群組成的小區。
典型特徵是每棟樓都是多個單元,至少兩個單元;另外樓頂是互通的。這樣從消防逃生來說就有至少兩個通道,在一個通道因為火災封閉無法下樓的時候可以透過樓頂到另一個單元下樓逃生。兩單元板樓的戶型平面圖舉例如下:
可以看到,兩個單元除了樓頂其餘部分不互通,起到消防隔離的作用。
當然也有下面這種連廊的設計,這種樓外連廊在現在高層建築中很常見。
連廊設定和天台互通是一個道理,在樓層太高情況下就不能僅僅依靠天台一個通道,要多設定一些。
我十多年前遇到一個工地,兩棟都只有一個單元的塔樓,十二三層。蓋完了竣工驗收消防通不過,在樓頂加了鋼結構的連廊。下圖是百度街景的截圖:
這時候有人要問了,同樣是一個單元的樓,這個樓為啥要加連廊,而第一張圖那些樓不用加呢?這個主要是單逃生通道的樓房在樓梯間防火、通風排煙以及消防隔離方面的標準都比多個逃生通道要高,如果你達不到這些標準就要設定多個逃生通道。問題來了,這兩個樓加了連廊還是塔樓麼?這好像是個哲學問題,留個大家思考吧。
下面是一張塔樓的平面圖,可以看到只有一個樓梯。
另外還有一種情況,一般認為寫字樓,公寓樓,即使設定了多處樓梯仍認為是塔樓,消防通道的標準要高於板樓。比如下面這棟樓。
從衛星圖和街景上看,這棟樓長寬比非常大,很像一塊板,會有人說成是板樓。它的內部結構大概是這樣的:
樓內有兩個樓梯,但走廊是相通沒有隔離的,這類建築對逃生通道設計要求要遠高於前面提到的板樓,甚至比普通住宅塔樓要求還高。所以這也是一類塔樓,下圖也是這類塔樓,只不過這樣的樓外觀上長寬比相差不大,沒人會誤解成板樓。
綜上,大致可以總結為:不管外形如何,高層建築寫字樓,公寓樓統統是塔樓;一般住宅小區一個單元的樓肯定是塔樓。
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7 # 點點老師每日一題
什麼是塔樓,我怕自己說不明白,還特意去百度查了一下怎麼解釋。然而,並沒有什麼用,我覺得它的解釋已經至少落後了十年。
我家老房子那裡更甚,電梯南邊四五套房子,電梯北邊還有四五套房子,一個單元一層樓有近十套房子,房子有大有小,窗戶有多有少。有些房子,窗戶全朝北,常年只能看對面樓的玻璃反光才能見點Sunny。
當年曾經上新聞的最牛樓頂違建,紫竹院附近的仁濟山莊其實就是一個典型的塔樓房子。
以前的板樓都很矮,現在建築工藝提高,二三十層的板樓是一手房市場主流。板樓的房子不是圍在電梯四周,而是一套接一套排成一排,每套房子都有朝南的房間,採光和通風條件更好,住宅環境更舒適,對身體健康更有益。
板樓容積率低,塔樓容積率高,現在的民用建築新房基本都是更宜居的板樓,商住兩用、公寓等一般都是塔樓。以前的老高層也基本都是塔樓。
塔樓單價便宜、小戶型多,總價也低。新板樓一套房子基本都在70平米以上,單價高,總價也高。
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8 # 地產王者App
板樓:一般低於12層的房屋才可能被稱之為板樓。
板樓最明顯的特徵就是長度明顯大於寬度,一般那種單元式拼接在一起的就拼成了一個板樓。板式結構的房屋一般都是南北朝向,也就是我們常說的南北通透,採光和通風效果都是最好的,戶型也很方正。板式結構的房屋一般使用率高於塔式結果的房屋,也就是板式結構的公攤面積一般都小於塔式結構的公攤面積。
當然,板式結構也有缺點,板式結構的房屋一般價格都較貴,因為容積率較低,所以價格一般都高於塔式結構的房屋。
塔樓現在基本上的高層住宅都是塔樓,也就是一棟一棟的建築,塔樓的平面長度和寬度基本上相同,沒有很明顯的差別。塔樓說單點就像塔一樣,一般塔樓的梯戶比都較高。塔樓因為一層住戶較多,所以基本上不存在南北通透的房子。
塔樓因為樓層高,住戶多,所以一般價格都低於板式結構的房屋。塔樓在視野上要好於板式結構,一般視野都很開闊。因為塔樓基本上是採用的框架結構,所以戶型可改動的空間要大一些,建築質量也很不錯。對於開發商來說,塔樓能修更多的房子,能將土地土地資源最大化。塔樓的缺點一般是容積率較高,住的人較多,還有公攤面積較大。
為什麼說最好買板樓?
如果是有經濟實力的購房者,買板樓無疑更好,因為板樓居住的人少,不管是在出行上還是居住上都更好。
高層的塔樓雖然現在看起來還不錯,但是隨著時間越來越久,也會出現很多問題,比如高層住戶的消防問題,以後的房屋維護保養問題,還有以後的拆遷問題。
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9 # 世通27
塔樓前些年很常見,塔樓分為蝶式塔樓和一般塔樓。蝶式塔樓有三叉或多分叉的,一般塔樓以方正為準。它們的共同特點是佔地少,小區容積率高。開發商很喜歡。它是以高層為主,象塔一樣細高,而且樓門只有一個。從樓內層間看有多個單元。有一層六戶,有一層八戶,有一層十戶,看見過一層二十四戶的。特點有的房間不規則,通風差,有的單元採光不好。人員多電梯相對少,人們上下樓不方便,而且樓道白天需要開燈很黑。可是同等地段的塔樓比板樓價位要低很多。
板樓這幾年很流行。它是由多個分單元門組成。從外觀看扁長。每單元層有二戶的,有四戶的最多。板樓和塔樓蓋的高矮差不多。板樓不論南北方向,還是東西方向通風比塔樓要好。房間規整。每層住戶少,電梯上下樓方便。在同等地段價位板樓要高於塔樓。
現在還有塔,板結合的樓房一般塔樓在整體樓房的兩邊或轉彎處。買時一定要注意因為舒適成度不一樣。價位肯定是不一樣,現在安置房這樣房子不少。買時還是要買板樓部分最好,因為價位不會差很多。
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10 # 喵爺小鋪
從住戶角度去分析塔樓和板樓,好多專業術語聽不懂。
塔樓外觀看上去就是瘦高型,一棟樓就一個單元,兩梯四戶或兩梯六戶,這樣的房子,就意味著,每家每戶都有不透光的房間,也就是通風會受到一些影響,邊戶會比中戶要好(不論採光還是通風),每層居住人數較多,房屋內隱私隔音會有影響。
板樓外觀就是寬扁型,一棟樓可以三個單元,一梯兩戶或兩梯四戶,這樣的房子,南北通透,採光很好,中戶在南北通透會受到影響,不過現在好多帶連廊的房子。就解決了中戶南北通透的問題,這樣意味著板樓每戶的採光通風都得到了保障,隔音隱蔽性也相對好一些。
價格是板樓高於塔樓,邊戶高於中戶,居住舒適性就因人而異了。建議首選板樓小高層建築。塔樓的構造會讓人有壓抑感,年輕人還是不要選。祝你幸福
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板樓建築密度比較低,建築平均高度比較低,出入空間大,容積率低,通風采光比較好,戶型靈活程度低,使用率較高,平均達到80%公攤面積比較低,單價比較高。塔樓的建築特點慶祝密度比較高,建築平均高度比較高,但不夠成優劣勢高層有利於景觀,不受遮擋出入空間比較小,容積率比較高,通風采光不佳塔樓的同層為不同戶型。朝向多面塔樓無法顧及每個居室的採光設定戶型靈活程度比較高塔,樓除少數承重牆外。戶內分隔牆基本可以拆除。使用率比較低,平均為70%公攤面積較高塔樓的過道電梯不對稱,戶型等因素造成公攤面積比較高,單價比較低。其實我們在買房的過程中很容易區分出塔樓和板樓塔樓比較高比較方板樓比較矮,比較長,板塔結合實處在板樓和塔樓之間的一種中間形態的產物無論是利用率價效比還是居住的舒適度,而介於二者之間,既可以大體上滿足採光通風和溫的要求,又能適當的提高建築密度不管是住戶還是開發商來說都能找到一個平衡。