保修期內開發商應免費維修

根據建設部頒佈的《房屋建築工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏2年。

一般開發商在向購房者交付房屋同時，將《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》一併交付給購房者。保證書上對房屋各部位、部件的保修內容和保修時間等都有明確的規定。房屋保修期滿後，如小區的公共部分出現漏水的情況，業主可申請住房維修基金進行撥款維修。

問題：房頂漏雨物業不管，找誰維權？

根據中國法律規定：

1.在保修期內出現質量問題，由開發商保修。

2.在保修期外發生質量問題，由業主自行修復。

房屋在正常使用條件下，屋面防水工程和有防水要求的外牆面的防滲漏，保修期為５年，5年，5年！

注意：上述保修期，是自工程竣工驗收合格之日起計算，不是你收房之日，更不是你購房之日。

下面分別介紹保修期內怎麼維權？保修期外怎麼維權?

1．市長熱線

物業不管，就打市長熱線（政府服務熱線），這是成本最低，相對來說時間最快的辦法，市長熱線電話是：12345。

2．行政主管機關投訴

可以向政府主管機關，一般來說是“**市城鄉建設局”投訴，反映房屋質量問題。行政機關在接到投訴後，會進行調查，如存在開發商違法問題，會對其違法行為給予行政處罰。

3．求助媒體

求助當地關注民生和房產問題的媒體，曝光違法行為，利用社會輿論維權。

4．司法程式

上述辦法都行不通的情況下，向法院起訴是最後一條路了，但這也是最權威的方式，這條路雖然耗時長、成本高、專業性強，在訴訟當中可能還需要對專業問題進行司法鑑定，但也是最公平的方式。

房子過了保修期，那不是要自己出錢維修嗎？

不是的，超過保修期的，可以申請使用商品住宅專項維修資金。

只不過程式比較複雜，需要物業公司提交維修計劃，2/3以上業主同意以後，報房管局備案。

現實中，商品住宅專項維修資金的提取使用會有一定困難。

房屋漏水是很糟心的事情，也是一件很重要的事情，因為涉及到責任的認定，處理起來需要很多專業知識。

我的建議只能針對你有限的問題描述作出的解答，不一定全面，也不一定適合你。

建議你在當地找專業律師詳細諮詢。

遇到這類問題，先要報修，然後等待物業的回覆。有的維修活，物業自己沒能力，需要物色社會上第三方來幹，牽涉到議價問題，需要談判和選擇多家所需時間長的問題；還有，屋面屬於房屋的公共部位（假定你住的不是獨棟別墅），維修費用要動用小區維修基金，批准了才能用，這又得走程式，需要時間。

再則，物業公司是小區業委會聘請的，兩者有合同關係。業主覺得他服務不好，可以找業委會，求助於他們，要求改進物業公司的服務質量！

另外防水工程保修5年 ，在你的物業服務協議裡應該有，要是已經超過保修期限了，那就得找小區業主委員會（正式的） 或屬地房管局啟動公共維修基金。

如果房屋頂部出現滲水現象，透過以下途徑解決：一是房屋的頂部滲水，按照建設部2000年頒佈的《房屋建築工程質量保修辦法》的相關規定，屋面防水工程質保期限是五年，如果在房屋交付五年內，房屋的建築施工單位應該對其提供維修，在此期限內，通知物業公司，讓其聯絡開發商或房屋建築施工單位維修。二是如果房屋交付超出五年的質保期限，則通知物業，物業公司利用業主交納的公共維修基金進行維修，因為屋面防水工程屬於樓體的公共部分，其損壞，物業公司應予以維修。另外，如果業主給物業公司反應後不管的話，可以透過正常渠道向當地區縣政府或區縣以上的房產行政主管部門反應，所反應問題會得到解決。

首先，先排查漏水點和原因，也就是排查是不是自己家的水管漏水導致的，如果是的找裝修公司維修；如果不是自家的原因，樓上還有住戶的話，那麼需要和排查然後和樓上鄰居協商時間看一下，如果是鄰居的問題，讓鄰居維修好即可。如果是頂樓造成的漏水（我覺得你是這種情況），好好做防水，質保期找開發商，非質保期嘗試找物業，如果都不行就得自己出費用找一下專業做防水。

本單元全體業主共同承擔費用，如果修的部分只有你家這部分，只用該戶型業主承擔，如果有維修資金，可以有申請，如果在保，要求開發商維修並恢復室內裝修和其他損失