房貸可以說是你能貸到的利率最低的貸款了。以我為例，貸款時政策優惠利率9折，算下來利率是4.61%，而現在理財很容易就能做到比它收益高。比如某網上銀行，五年定期利率5%,0.39%的利率差看著不多，但是畢竟是賺的，而且給自己留下一大部分流動資金，使用起來更靈活，想提前還款可以隨時提前還款，想用來投資別的專案也有資金。錢在手裡，心裡有底。更不要說通貨膨脹，貨幣超發等一系列無形中讓你的錢貶值變少的黑手，躲不過去只能想辦法降低損失，所以我建議你貸款。

能按揭付款最划算。現階段貸款基準利率為4.9％，而每年通貨膨脹率在8左右。也就是說貨幣扁值率大於利率。這也是去年此時是買房的最佳時間視窗。能付首付越低越好，貸款時間越長越好。用別人的錢賺自己的房。

就目前而言，這個問題還真的是比較讓人頭疼的事情，隨著各家銀行貸款優惠利率的收緊。幾乎都得使用基準利率來貸款，這樣也確實給貸款者增加了還款難度。不過從投資的角度來考慮，其實還是不建議全款買房。

首先，國家明確規定，房子是用來住的，並各種政策來穩定房價。目前房市處於買方市場，也就意味著房子近期增值有限。若全款買房，資金全壓在一個地方，週轉不靈活。

其二，貸款買房的按照基準利率來，其實也算較低的了，相比其它的貸款，算是優惠的。也只有房貸才能順利的拿到如此低利率的貸款。

其三，人民幣的貶值，這個貶值速度是非常驚人的，每年中國GDP增長速度約7%，也就說明你口袋的錢，每年貶值約7%，而且還是個複利。這就引發兩個問題。按揭買房的月供問題，以及剩餘資金面臨的問題。

月供問題不管你選擇哪種還款方式，但是隨著貨幣的貶值，相對前期而言，後期的還款壓力一般會很小。這個也是消費者樂於接受的。也是支撐目前市場推薦按揭的重要依據。

剩餘資金的流向問題，這筆資金最大的優勢就是它的靈活性。如何來處理這筆資金，也就需要你去尋找增值的點了，例如目前大部分人。實在沒有什麼增值渠道，就選擇投資理財，一年的年收益也有4-5%，還有些人，存在一些其它的投資渠道，例如以前我老婆公司，就是玩車貸的，利率22%，這個是有風險，但是由於當時我們分析了一下，是可以投資的，也就放了點點錢進去，例如我現在的公司，也有8%的不對外發行的理財產品。所以就算沒有什麼投資渠道，也可以透過身邊朋友，來增加投資的品種的。然後這並沒有體現其資金的靈活性，靈活性主要是體現在，隨著時間的推移，有可能存在更多有利的增值點。你可以隨時轉移資金去投資，例如兩年後，房市初見上升態勢，你懂的

二者各有利弊，您還需要根據自己的實際情況作出判斷。

付全款優點：

1．省錢且無債一身輕：可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。

2.轉手容易：一旦房價上升，可以馬上轉手，不用辦理解抵押。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

但是付全款資金壓力大並且投資風險大。

辦按揭的優點：

1.錢少也能買房

2.把有限的資金用於多項投資：從投資角度說，辦按揭買房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

但是辦按揭需要揹負債務、並且如果想出手，涉及到的手續繁雜，不利於買房者退市。

所以根據上述的優劣勢分析，您還需要根據自己的實際情況做打算。