二手房交易的風險會比新的商品房高一些，業主可以選擇自己尋找房源，也可以委託給中介服務公司，但無論是哪一種，在支付定金的時候，都必須要謹慎再謹慎，否則最後可能錢房兩失。那麼，二手房交定金需要注意什麼呢？下面就跟小編一起來簡單的瞭解一下吧。

1、定金金額

因為有些二手房的貸款還未還清，所以原房主以此為藉口，讓購房者多支付一些定金，而這部分在支付房款是可以抵扣掉的，所以經濟條件比較寬裕的購房者可能就不會在意，但其實這是不對的，根據《擔保法》規定，定金的費用不能超過合同總價的20%，而且定金越多，風險越大。

2、定金約定

二手房交易本身的風險就比較大，所以在支付定金的時候，必須要簽訂紙質的協議，將定金的費用，支付方式以及相關的罰則內容都寫出來，包括哪些情況賣方需要退回定金，以及違約的賠償金額等等，為確保自身的權益不受侵害，購房者還要注意將付款的憑證保留好。

3、核查房屋產權

二手房交定金之前，必須檢視房源當下的實際情況，包括是否出租、產權是否清晰、房產是否正在抵押等等，注意如果正在出租，交定金前需要先取得租戶放棄購買的同意書，如果房產正在抵押，建議要求原房東較輕貸款，解除抵押之後，再將定金支付給他，如果房屋的產權不清晰，那最好不要購買，容易影響過戶。

交定金注意事項有哪些

1、在買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。很多時候一些購房的市民在與開發商簽訂認購合同時，會向開發商交了一定數額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

2、定金條款並不具有強制性，它僅是具有指導性的，消費者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。

3、一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是隻有消費者在交付了定金後，合同才會生效，應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式，又稱保證金。在二手房交易過程中，一般雙方會簽訂定金協議，此協議對買賣雙方擁有約束力，必須按約履行義務，否則將要承擔一定的法律後果。那麼賣家應該怎麼收取定金呢？

一、定金並不是越多越好

有的賣家認為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。定金收多少一般是基於二手房買賣雙方的協商結果，但還需要考慮其他因素，對於賣家來說也並非定金越多越好。

2、根據中國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。舉例說明，如果業主出售一套合同價為100萬的房子，定金多收取20萬元。

3、在一般情況，如果賣家只收取定金然後反悔交易的，要將定金雙倍返還買家，因此賣方收取定金越多違約後的賠償數額也就越大。（其他違約情況需要看合同約定）

二、賣家收取定金需要注意：

1、賣家收取定金時需要與買方簽署《定金協議》，約定定金相關細則。

2、委託他人代收定金需公證。

3、如果買家交定金之後違約，賣家已收取的定金一般不予退還（具體違約細節可根據之前簽訂的協議進行求償）。

買房是人生中最為重要的事情之一，所以買房的時候一定要慎重，慎重，再慎重。我們購房籤合同，交定金的時候，一定要注意，第一，先確認好自己購買的房子，第二，再確認好要籤的合同。

要確認房子，就必須要銷售人員帶自己去現場看一下自己要買的房子。並且和沙盤模型上面的戶型對照一下，有沒有變化或者不符的地方。

比如說，樓層的高度有沒有變化，樓層的方向有沒有變化，還有樓層的配套設施等等。因為沙盤上面的只是模型，真正住的是我們實地檢視過的樓房，所以一切要以現場看到的為準。

另外，就是要估算一下房子的住宅面積和公攤面積，以及注意一下樓道的配套設施是否齊全。比如逃生通道，樓中的消防設施，火災警報等等，這些都是很重要的。

另外還要注意銷售人員所說的和合同上面所寫的是不是一樣，比如說，原建築的結構能不能更改。有些開發商要求業主所有的外觀必須保持統一，這樣一來，我們在入住裝修的時候，就不能去改動任何和房屋外觀有關的東西，比如窗戶等等。

再比如有些複式的挑高樓房，1樓有一個高廳，但是我們未必需要，如果開發商允許我們將樓板倒平的話，我們就可以把複式樓的2層倒平，把高廳部分重新砌成一個新的臥室，這樣更方便我們居住。

所以在籤合同付錢之前，這些必要的細節都要理清楚才行。

二手房交易中除了定金以外，其實還有許多需要注意的地方，我自己個人交易過幾套二手房，所以有如下建議;

1.首先你需要找一個專業的大型中介公司，這樣可以幫你做到定金、查檔、贖樓、簽約、按揭、放款、交樓等等全流程把控。而不是出了問題再去救火，有些問題要扼殺在搖籃中;

2.如果擔心中介費的問題，我看到你已經是到了交定金的階段，說明業主都已經是見面談過的。這個時候你可以選擇找大中介代辦過戶，費用也就幾千塊，對於上百萬的房產來說是非常便宜的;

3.交定金一定要在驗明產權之後，也就是要確定產權清晰且是業主本人，而且還要有定金收據和違約責任（避免業主反悔不賣了）;

4.即使是業主本人，我也建議你把定金交給大中介機構，一般他們會對房產清晰查檔之後且簽訂了三方協議才會把定金給到業主;

這樣充分保護了你的定金安全;

5.接下來是贖樓和你的首期款應該怎麼交，這些還是得問中介。

總之一條，專業的事情找專業的機構辦，不要覺得自己什麼都會。

我本人做地產十二年，交易房產也是請別人辦，也省下很多風險和煩惱;