物業費必須交。哪怕他一年365天只給你服務36.5天，你也要交物業費。物業就是不管他如何出工不出力、如何從一週拖掃樓道一次、一週擦電梯箱四壁一次、一月擦樓道窗一次。到二十天拖掃樓道一次、半年（也可能一年）擦電梯轎箱一次、樓道窗不擦了。物業費半毛都不能少。

雖然3年未繳物業費，但不一定會成為失信人員。

因為物業費沒繳而成為失信人員的，必須具備兩個條件：一是物業公司到法院起訴你；二是法院判決你繳納一定數量的物業費後，你沒有自動履行，物業公司又申請了法院強制執行。

只有具備了這兩個條件，你才能被法院列入失信人員名單，被限制高消費。

如果物業公司存在服務不到位的情況，你可以拿出證據向物業反映，然後根據他們的服務質量，減少你的物業費。

你不繳納物業費，物業公司必須要對你進行催繳，經過催繳後，你仍然不繳納的，物業公司才可以到法院起訴。

這時，你仍然可以在開庭前選擇庭前調解結案，但也可以到庭應訴。到庭應訴時，你要將你方證據提供給法庭，在法庭的主持下，你和物業公司仍然可以握手言和。

如果，實在調解不成，法院將會做出判決。一般來說，對於物業公司服務不到位的情況，法院一般會減少被告繳納物業費的數額，但絕不會免除所有物業費。

對於法院的判決，小額訴訟的（江蘇省的標準是25406元以下）不可以上訴，簡易程式和普通程式的可以上訴。

判決書生效後，被告不自動履行義務的，原告可以申請法院強制執行。申請強制執行的案件一立案，法院就會將被申請人（被告）列入失信人員名單。

所以，3年沒繳納物業費並不能當然地被列入失信人員名單，還要經過一些法定的程式才行。而在這些程式實施的過程中，你可以隨時終止這個程式，讓自己不進入失信人員名單。

物業漸成黑社會，應堅決徹底取締！

物業純粹多餘的，應堅決徹底取締！正經事沒幹多少，快演變成惡勢力！小區不是物業的，驅逐物業是權利！業主自治最適宜，沒張屠夫照辦席！

業主是小區主導，物業只是服務了！主次關係要搞清，別喧賓奪主弄倒！業主有權選服務，趕走物業是妙招！引狼入室的解法，只有齊心殺狼好！

有物業就安全嗎，別再天真可笑啦！見過保安賠錢嗎，沒準蛇鼠是一家！物業行道泥沙雜，歷來名聲都極差！全國現呼聲一片，過街老鼠人都打！

物業進老舊樓院，更是找門路騙錢！是管理方黑交易，半路冒出惡婆管！幾十年都沒物業，鄰里和睦萬事安！只要物業一混入，邪惡大小案不斷！

業主應全聯合起，自己的事自治理！辛苦累死一輩子，有套房子都不易！千萬別讓物業入，否則房似物業的！沒完沒了老收錢，住自己房成租的！

如今小區的管理，應以服務為主體！物業行業賺錢黑，極不合理不適宜！應聘對口專業人，環衛園林水電齊！街道社群直主管，居民義務監督起！

物業工作不好，等於企業員工沒能完成工作，企業是不能給開資的，物業工作沒完成，業主是不能給物業開資的，道理是一樣的。

這個需要物業起訴拖欠物業費的業主，透過法院宣判，業主還是未繳納物業費用，物業可以想法院申請強制執行，完全是可以列如失信人員名單的

在催收物業費無果的情況下，如果物業起訴至法院，雙方都要舉證。你要有充足的證據證明物業公司未履行物業服務合同約定的服務內容，或者物業公司在服務過程中有重大過錯。因為每個人對服務的理解和標準不一樣，所以，你提供的證據，一般還要其他業主認可。總不能別的業主都認可物業公司，就你一個人認為有問題，還要法院必須採納。

如果法院判決你應該交物管費，但你就是整死都不交。這時，法院在強制執行的同時，可能也會把你納入失信被執行人黑名單。

如果打官司輸了，該交就交吧。多一事不如少一事，背個黑名單在身上不好玩。

物業服務不好可以投訴，你不交費就是你的問題了，不過也不會被列入失信名單。

我們隔壁小區就是的，總有些人打著物業服務不好的油頭不交物業費，還在群裡面炫耀，後來不交的人越來越多，物業直接撤走了。過了半個月那個小區就成了垃圾池。車子亂停亂放，經常有人被堵吵架～而且還沒物業願意接手這個小區了，當初不交費的人被罵慘了……

這是兩個方面的概念。1).物業管理公司存在問題，也不是什麼不正常的事，關鍵是如何儘快行之有效的去解決這些問題，給業主一個交待，給法律一個交待。讓物業管理公司的運營，走向一個良好的迴圈，使管理更合理，業主與物業相處更和稭。2).既然業主選擇了物業，就應該按委託協議、物業規定，交納物業費。物業存在的問題，不能成為不交物業費的理由。不交物業費，屬違法行為，可起訴追究賴賬責任，或被納入不守信社會黑名單。

很多事兒就是這樣

汝不交錢 汝不出力

那就不行

那就說不過去

至於收錢的用工的咋樣

嘿嘿嘿

那豈是汝等可操心滴

願意交物業費的留在小區裡住，不願交物業費的把房子賣了回農村老家蓋別墅住，全中國這麼多小區，就你們幾個不願交物業費，在這裡當攪屎棍有啥用？

有業主氣憤物業公司不靠譜，非常理解並同情，但還是覺得很無奈。因為，物業公司和業主大會（業委會執行）簽訂了服務合同，所有權利義務都一一用文字固定下來。物業公司依照約定的內容進行裝置設施，小區保安，停車管理，保潔、業務接待等專案執行，並定期向業主收取物業管理費。業委會根據業主反饋意見進行對物業現場管理處的監督質量。

業主如果對物業公司有意見可以向業委會反映，由業委會出面和物業公司交涉，整頓不足，提高質量。但不能以此作為拒付物業管理費的理由，其實，物業公司起訴你的理由，從漂亮角度說你是侵害了付費業主的權利（這個理由你會很憋屈，但說的有理呀。）

要物業起訴你到法院，一般情況下，你要是沒有充足的證據，證明物業不作為，或嚴重違約的情況。你是百分之百輸的。輸了以後法院一般會判你補繳物業費，嚴重的話還會要求你支付滯納金。。判決以後你扔不履約，物業會申請法院強制執行，這個費用一般在1000左右，強制執行後你扔不履約，法院就會把你列入失信名單。不能坐高鐵，飛機，信用卡凍結等。

一個社保入稅讓勞動密集型行業直接崩潰！今天還有心思談這，明天能保持現狀都是福氣了！人的滿足感就是欲壑難平……！

從情理方面看是不應該的，所謂誠信是雙方的，如果物業公司管理不達標，是物業公司先期失去誠信的，要說列為失信人的首先是物業公司的法人應該列入失信人的黑名單。 做為業主在物業公司工作服務不達標，沒交物業費是情有可原的，他不交物業費是與物業公司溝通的一種手段，而不是違約行為，物業和小區業主本身就是一種服務與被服務的關係，服務在先，被服務在後、總不能不服務就收錢吧？。