消費者在購房時，除了考慮地理位置和人文環境外，對生活的質量也越來越注重，他們特別關注在商品房銷售的廣告中常見的“建築容積率、建築密度、綠化率”等技術經濟指標。

容積率：是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。

容積率 = 全部建築面積 / 規劃用地面積 （越小越好）

示例：通常情況下，容積率的大小會被限定在0.5至5之間，這一數值是用建築面積除以佔地面積得來的。以一處1萬平方米的地塊為例，如果未來該土地上建設1萬平方米的房子，那麼它的容積率就是1.0；如果建設2萬平方米的房子，其容積率就為2.0；如果只建設5000平方米的房產，容積率就是0.5。顯而易見，在相同面積的土地上，建成的房產面積越大，容積率就越高，反之就越小。

一般多層小區的容積率一般在1.5至1.8之間，高層小區可達2.0以上甚至3.0，商務樓大都在30層以上，其容積率有可能突破6.0，達到8.0以上。而位於城郊的別墅專案由於佔地面積大，建築面積較小，因此容積率往往只有0.5左右。

綠化率：是指規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。

綠地率 = 綠地面積 / 規劃用地面積 （越大越好）

示例： 以上所提到的規劃用地面積是指專案用地紅線範圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建築物(構築物)所佔面積、運動場地等等。

綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內的綠地)，不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。對公共綠地最小的要求是寬度不小於8米，面積不小於400平方米，該用地範圍內的綠化地面積不少於總面積的70%， 且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計算時距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得加入綠化用地。在房地產開發中，政府有規定這是這個指標，一般是不少於30%。

建築密度：即建築覆蓋率，指專案用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。

建築密度 = 建築受層面積 / 規劃用地面積 （越小越好）

示例：比如一塊地為10000平方米，其中建築佔地3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30% 。

建築密度不可能超過1，一般不會超過40-50%，因為用地中還需要留出很多面積作為道路\綠化\廣場\停車等。

這容積率3.6的一般是高層建築小區，容積率偏高，房屋較密集，冬天有的地方會缺少太陽日曬，居住舒適性較不好；綠化率35%偏低，說明房屋佔地面積較多，造成綠化減少，也會影響美觀和舒適性。