估計題主是想問：是選市區內的老破小，還是城外的新房。

市區內的房子，房齡大，外觀內部設計老化，面積也相對比城外小。

城外的新房，設計好，周邊環境好，面積也能選擇到自己喜歡的。

你的預算應該不高，所以有點糾結。

城內的房子雖然老舊但是周邊配套比較齊全，而且上班通勤時間較短。

城區外的雖然是新房，但是交通部方便，而且周邊配套不完善，還需要時間等待。

題主可以根據自己的實際情況來選擇。

如果你有車，並且所在城市不是很大，通勤時間能夠掌握，可以考慮城外的新房。

如果沒車，城外新房交通還不方便，那建議城內的房子。外觀雖然不好，但是勝在交通好，配套好，只要拿到手重新裝修一下，還是很不錯的。

城外雖然是新房，但如果每次出門都不方便，買東西跑很遠，周邊才是，商場沒有，長期住下來很不爽。

住久了你會發現現在這個年齡，房子就是一個睡覺的地方，根本談不上享受，要得是每天回家早一點，出門配套齊全一點，買東西不跑那麼遠。

現在也是上班奮鬥的年齡，下班類了早點回家休息，做飯。週末了出門就找到吃飯的地方，朋友聚會不用最晚到。

等以後賺錢了，在換一個大點的房子，也是很不錯的。

如果城外的房子配套還可以，交通也不是特別不好，也可以選擇。主要是看遠不遠。

當然還是看你個人因素，喜歡就好。

你也要考慮自己家裡其他人的意見，老婆同不同意，父母要不要一起住之內的。

恰恰相反，買房置業一定要有先當鳳尾，不要當雞頭的想法(ﾉД`)。

我非常不建議大家回三四線城市買房，為什麼呢？

第一，        三四線城市的人口在不斷流失。隨著高鐵四通八達、區域經濟發展，大量人口往大城市和省會中心城市遷移，大學生畢業後留在城市工作生活，就像寧德、南平、三明、龍巖大量人口往福州、廈門跑。

第二，        近幾年大部分三四線城市的房價上漲，福建的很多縣城房價都已經破萬元，主要是由於福州、廈門、泉州等地方限購，部分資金迴流，導致的上漲，並不是真正供需和產業發展所帶動的，表相繁榮，更多是資金的追逐造成的。隨著大城市放開落戶限制，搶人大戰，在三四線高位進場的很容易被套牢。

第三，        如果是鄉下的父母帶著孩子在縣城讀書，除了非要買房落戶才有學區，我建議儘量租房子住，不要在縣城買房子！把錢省下來到省會或二線城市去買房。為你的孩子未來進入城市求學、工作提前做好準備。

寧當雞頭不做鳳尾，這句話聽起來非常豪邁，電視劇裡的大俠經常用這句話抒發心中的抱負，然而我們生活的社會並非是虛擬的，在市場經濟中，喊口號是解決不了問題的，意氣用事更加有可能造成很多不可彌補的經濟損失。

大部分人買房總是寧願當鳳尾，也不願當雞頭，因為鳳尾即使再低未來也有可能飛起來，而雞頭抬得再高也永遠在地上。

近八成購房者是以首付加貸款的形式買房，對於揹負總房款30%~70%的購房人來說，房價升則喜，房價落則憂。

一旦房價大幅下降，房產剩餘價值低於銀行貸款總額的話，房子就有可能被收走，落得人財兩空一身負債的後果，所以對於一個要還三十年房貸的購房人來說，現實的經濟問題要遠比一句豪氣萬丈的口號重要的多。

所以買房才要從優質資源入手，因為其保值增值功能更強，而對於資金有限的普通人來講，鳳尾也算是比較不錯的選擇了。

在高房價的對映下，買房置業對於大部分家庭來說都比較困難，但也是抵禦通脹的最佳方式，房價居高不下，銷售面積卻不降反升，皆是人們從買房之出就以未來的升值為目的，而要達成這種經濟價值的提升，那麼鳳尾房的成功率顯然更大。

漲勢高，抗跌強的鳳尾房通常都是二手房，普遍分佈在中心區周邊，而獨立性強，舒適度高的新房普遍都在城區外圍或更遠的郊區，在房市平穩期也許兩者的房價漲跌幅度相差不大，然而一旦房價有較大振幅的時候，不管是上漲還是下跌，兩者的差距就會明顯拉大。當新房居住價效比（獨立性，舒適度，大空間等）低於二手房價上漲空間的時候，大部分人肯定還是更願意傾向於上漲空間更大的鳳尾房。

房地產市場發展了二十多年，不乏意氣風發不為房產折腰的大俠，歸納起來主要分為兩種情況，一種是不缺房子不缺錢，隨時可以透過置換，在鳳尾和雞頭之間無縫切換的，另一種則是，吃不著葡萄嫌葡萄酸，後者數量要遠遠超過前者，喊口號只是對自己的一種心理安慰，從實際的房市角度出發，第一次買房置業的購房者，只要能在城市中心買房的，絕不往外走。

從經濟的角度考量房產問題，同等價格下，城市中的老破小要優於城區外的新房，雖然在表面上看兩處房產的價格相等，但其價值不同，房產是社會家庭中最重要的固定資產，而固定資產並非現金，總是要變現的，同樣的紙面財富下，變現能力越強代表其資產價值度越高，城區內的老破小在著急出售的時候，只要肯降價，那麼房子的交易週期必然會大大縮短，而城區外的新房即使一天沒住，同樣的降幅區間中，成交週期絕大多數都會高於老破小，這就是差別，看似價格相同，但誰的變現週期越短，最終價值也就越高。

現在很多年輕人買房總想著一步到位，買個二室或三室的商品房，滿足空間，視野，景觀，物業等各種需求，以現在大多數年輕人的經濟購買力，如果想擁有這種房子，基本上買的都是市外盤，然而這些市外盤如果是在城市周邊還好，如果是近郊或更遠的地方，那無疑外表光鮮，實用性並不高。

上學上班的時候能晚起一會，下班了能方便的到菜市場買菜回家做飯，或點外賣，出門和朋友聚會的時候，能到多元化的商圈中一站式消費，這些才是生活最正確的開啟方式，現在很多第一次買房的購房者，通常都將房子的空間，新舊等作為首選目標，其實這是一種觀念性的錯誤或者說是一時貪慕虛榮的想法。

對於年輕人來說，現在過早的享受到大空間，新房等優質資源，就要放棄上班路上的一個小時通勤時間，下班買菜要去很遠的地方，有些外賣也不在配送範圍內，最重要的是孩子未來的上學問題，當住新房的熱情減退，而這些問題愈發明顯的時候，你就會後悔當初有些愚蠢的決定了。這時你肯定想著賣掉這套房子，置換一套優質資產，可這時你的房子打折都不一定能賣掉。，

年輕人買房最忌諱的就是提前享受生活，在最有衝勁的年齡選擇安逸的生活環境，會讓人“墮落的”，往往後悔的時候也晚了。

如今的房價已經在高位持續三四年了，雖然在區域性地區也有暴漲的情況，但很快在公眾輿論和國家房住不炒的大前提下得到了控制，現在全國整體房價從17年後，已經平穩維持了三年時間，市中心及向外擴散的臨近地區房產價格其實這兩三年一直在小幅走低，只不過抗跌性比較強不明顯而已。

而在一些對上漲價格不敏感，對下跌全盤接受的房產來說，這兩三年的價格下降還是很明顯的，就如很多城區外遠郊的房價，這兩年已經有明顯下降趨勢，甚至跌幅已經達到20-30%，周邊的新盤價格也逐步回落到前幾年的價格區間，關鍵的是即使價格下降，新盤打折成交量仍然不高，置換交易多數還是發生在城區及周邊房產，也即是說如果現在買遠郊的房子就要做好未來很難二次售出的準備，更不要想從出租從房租找齊房貸。

房住不炒已經將房地產行業整體走勢重新定義，且效果斐然，人們開始意識到房產地段的重要性，其實按照地段買房，從商品房銷售的第一天起規律就是如此，只有地段才是決定房產價值的終極體現，只不過在房價幾次大漲後，人們逐漸被只要買房，別管在哪都能賺錢的想法有些衝昏了頭腦，如今房市愈發平穩的態勢下，人們又開始迴歸房產價值的原點。

寧當鳳尾，不做雞頭並非“膽小怕事”，反而是一種順應大勢的選擇，尤其在買房這件事上，人生中交易額最大的一筆購物行為，這不像結婚拍婚紗照，旅遊，擺酒等，兩者雖然都是為了結婚的大額消費，但根本性質不同，後者的花銷有限，走流程而已，而買房可不是，等結婚的熱情過後，現實的經濟問題，生活的柴米油鹽等問題擺在面前的時候，就很難回頭了。

買房是為結婚，但買房不能全為了結婚，拋開結婚那天親朋好友的見證，從投資的角度來選擇想購買的房產才是最合適的。