LPR和房貸利率有什麼不同？

LPR和房貸利率對於借款人來說都是很重要的，它們是銀行貸款定價的參考，只是貸款基準利率由央行公佈，而LPR由各報價行根據公開市場操作利率加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，因此相對於房貸利率來說，LPR是一個市場化的指標。

LPR和房貸利率的關係是什麼？

貸款買房的時候，借款人需要了解清楚自己能拿到的房貸利率是多少，在計算實際房貸利率的時候，房貸利率=基準利率*（1±浮動比例），而未來要計算房貸利率的話，房貸利率=LPR+加點，所以未來的房貸利率是在LPR基礎上加上一定的點位，但是這個點位是各個銀行根據自己的情況自行確定的，所以和以前的房貸利率相比，LPR是來代替從前的貸款基準利率。

原來的LPR主要可以分為兩種，一種是1年期的LPR是4.05%，另一種是5年以上的LPR是4.75%，雖然兩者相差並不大，而且以後的LPR更新會更加頻繁，因此LPR更加符合央行的調控目的，用起來更加方便。

2020年4月20日，LPR第九次報價顯示，1年期LPR為3.85%，較上次下調20個基點;5年期以上LPR為4.65%，較上次下調10個基點。

固定利率是指在整個借貸期限內，利率不隨物價或其他因素的變化而調整的利率。

央行2020年降息對於有房貸的人來說，儘量要切換為LPR浮動利率，如果不切換隻能變成固定利率。

而長期看，中國房貸利率是走低的。

按照央行規定，自2020年3月1日起到2020年8月31日止，所有的存量貸款客戶都要原則上完成轉化（也就是在lpr和固定利率中選一個）。

基準上浮這是以去年的4.95*1.2。也就是5.94吧？

改為lpr利率後，如果lpr利變動。你的利率下個就會跟著變動。

現在的Lpr是4月20公佈的4.65。而且我覺得未來的lpr也不會太高，因為國家為了刺激經濟增長，lpr不會太高。

三個字，直接轉！！！再補充一點，現在的利率已經低於之前的基準利率了，按貸款100萬來算，轉換後每個月月供可以少1千多，機會難得8月31日截止，毫無疑問的轉換，後期中國利率走勢也是越走越便宜的。

基準利率上浮20%說明利率已經偏高了，這時候建議切換成lpr。

長期來看，利率走低是未來的大趨勢，很多西方國家利率已經為0為負，中國也會經歷這個過程，在經濟增速緩慢甚至負增長的未來，降低利率，改善民生，刺激消費將是必然。這樣來看，無形中可以節省不少利息。利率走高的可能性很小，我自己上浮18%，也切換成了lpr