通俗地說安置房是可以在市場交易，但交易有限制，三產房是集體產權，交易受限更多，還有一種小產權房，屬非法無證。

三產權房是因為屬於農民所在的集體土地被徵收後，向政府申請的在發展產業用地上建造的房屋，只能取得集體不動產權證。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。小產權房是非法的且無房產證。

安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證；另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，當然房產證也是肯定有的。

二者的定義:1、三產房用地對應的就是土地徵收的補償，三產用地上建設的房屋只可以取得集體不動產權證。2、安置房就是一些居民的房屋被合法徵收後進行拆遷，然後對這些被拆遷房屋的居民進行補償安置的房屋。

我們身邊大多數朋友買的都是商品房，也就是我們透過去售樓部買的房子或者透過房屋中介買的二手房都是商品房。

春節前也有朋友問我三產房和安置房的區別，下面我們一起看看吧。

二者的區別:

1、三產房：三產房是屬於農民所有的集體土地被徵收之後，在向政府提出申請在該土地上發展產業，用來建設房屋，三產房用地對應的就是土地徵收的補償，因為土地性質不允許進行經營性地產開發，所以三產用地上建設的房屋只可以取得集體不動產權證。

2、安置房：就是一些居民的房屋被合法徵收後進行拆遷，然後對這些被拆遷房屋的居民進行補償安置的房屋。在規定劃撥的土地上建設安置房，經過補交土地出讓金房屋就可以上市交易。

二者的主要區別是:三產房的土地性質是國有劃撥其他產業用地。安置房的土地性質是，國有劃撥城鎮住宅用地。

三產用地是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題，而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。

“三產用地”位於城市規劃區域內，但它的性質是集體所有土地，不能直接用於房地產開發。“三產用地”可以通過出租或合建開發等方式獲取收益，該類土地上的建築物不能辦理商品房產權證，且出租期限受法律限制不能超過20年。

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

安置房，因土地性質不同而分為三種類型：

1，國有出讓土地性質的拆遷安置房（統稱全產權房屋），全產權房屋取得房產證後可上市交易；

2，國有劃撥土地性質的拆遷安置房（統稱有限產權房屋），有限產權房在補繳土地出讓款後才可上市交易；

3，集體土地性質的拆遷安置房，不能直接上市交易。

安置房跟三產房的區別是土地性質不一樣，安置房一般的土地性質是:國有劃撥或者是集體劃撥城鎮住宅用地，三產房的土地性質是:國有劃撥劃撥或者是集體劃撥產業用地，只能建設第三產業用途的建築，比如酒店，寫字樓，商場等。

三產房和安置房的區別其實挺大的。1.概念不同。三產房是由於屬於農民的集體土地被徵收後，向政府申請在發展用地上建造的房屋。安置房是農民的合法住宅被徵地拆遷後，政府補償的房屋。2.土地性質不同。三產房的土地不能進行經營性房地產開發。安置房只要繳納了土地出讓金，就可以上市交易。

在目前情況下，三產用地常見的開發型別是：1.綜合性商業樓；2.大型的農貿市場或者建材市場；3.住宅和商業的組合型別。

在房屋買賣的時候，三產房只有房屋的使用權而沒有房屋的產權，而安置房只要繳納足夠土地出讓金就可以直接交易過戶。在房屋拆遷的時候，三產房是不能或者任何賠償的，但是安置房是可以或者賠償金的。所以如果要購買三產房，一定要注意其中的差別。

生活中最常聽說的就是商品房，而且我們正常購買的就是商品房，但是還有一些保障房，公租房，廉租房等等，這些是國家為一些中低收入人群的住房保障，前幾天還有朋友問我三產房和安置房的區別是什麼？

1、三產房：三產房是屬於農民所有的集體土地被徵收之後，再向政府提出申請，在該土地上發展產業，用來建設房屋三產房用地對應的就是土地徵收的補償，因為土地性質不允許進行經營性的開發，所以三產用地建設的房屋，只可以取得集體不動產權證。

2、安置房：就是一些居民的房屋為合法徵收後進行拆遷，然後對這些被拆遷房屋的居民進行補償安置的房屋。在規定劃撥的土地上建設安置房，經過補交土地出讓金房屋就可以上市了。

那麼問題來了，可以購買三產房嗎？

1、購買三產房享受的權利和商品房有什麼差別？

購買三產房的話就只能享受房屋使用權，但是得不到房屋產權。

商品房因為土地產權明瞭，手續齊全，購房者就可以享受所有產權，可以拿著購房合同或者不動產證進行落戶，並且家裡的孩子享有讀書分配權等等，拿到不動產全之後，可以自由上市交易，但是三產房不可以。

2、三產房拆遷能不能獲得補償？

就算有的三產房專案在合作建房合同內進行約定拆遷賠償的條約，但是合作建房合同是投資商和購房者之間的約定和土地所有權的村委是沒有直接權利義務關係的。

所以從權利義務關係上來說，如果三產房遇見拆遷的情況，所有擁有權的村民是該土地的集體所有者。他們是沒有任何義務，把這塊土地的賠償金分給購房者的也就是說，三產房以上拆遷問題購房者是得不到任何賠償的，但是擁有所有權的集體農民可以得到。

三產房和安置房的區別其實挺大的。1.概念不同。三產房是由於屬於農民的集體土地被徵收後，向政府申請在發展用地上建造的房屋。安置房是農民的合法住宅被徵地拆遷後，政府補償的房屋。2.土地性質不同。三產房的土地不能進行經營性房地產開發。安置房只要繳納了土地出讓金，就可以上市交易。

安置房就是在拆遷徵收過程中用於產權調換的房屋，應該與我們被拆遷徵收的房屋的產權性質是一樣的。徵收方為了迷糊被徵收人而改為了安置房，就是要人們失去了對產權的認識，要產權不能司法強制。而選擇貨幣補償，單一的貨幣補償可以司法強拆。三產房應該是指第三產業用房！

區別主要從以下區分：

1、產權的區別。

商品房和三產房都是合法合規的，都是在政府規劃的範圍內，都是有國土局，建設局，規劃局，發改委審批了的。但是商品房擁有商品房預售許可證，三產用地不是商品房沒有商品房預售許可證。

2、土地性質：

此外，“三產用地”，是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題，而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。

商品房是具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅。

3、能否市場交易：

三產房不能進入土地市場，不能直接用於房地產開發。該類土地上的建築物是不能辦理商品房產權證，它與商品房的差異在於一個能辦商品房產權證，另一個不能辦理商品房產權證。

不過三產用地雖然不可買賣，但是可按照自己的意願轉讓租賃權。

安置房可以辦理個人不動產權證，但是三產房只能辦理集體不動產權證。兩者都是合法的，安置房補交了土地出讓金後可以上市交易

安置房就是拆遷分的房子：一般情況房產證不好辦理，小區物業跟不上，環境比較差。 開發商正常開發的相對來說比較正規，房產證可以辦理，小區物業各方面都能跟得上哦。

集體所有制土地中的“三產用地”，也稱第三產業留用地，是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。

“三產用地”可以通過出租或合建開發等方式獲取收益，“三產房”就是指在三產用地上開發的房子，不能辦理商品房產權證，一般不能買賣。因為當初簽訂的就是租賃合同。不過可以按照自己的意願轉讓租賃權。只要由產權所有人、轉租人、承租人、物管公司共同簽字蓋章，即可轉讓租賃權，不需繳納任何稅費。