房公積金貸款合適還是全款合適這個要根據每一個的經濟條件和經濟能力來決定的。

　　一、買房如果是，手‍中有充足的資金，你可以全額付款。

　　二、（一）購買商品房、經濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房的，提供購房合同或購房協議、購房發票；

　　（二）購買危改回遷房的，提供拆遷協議、購房發票；

　　（三）購買二手房的，提供房產證、契稅完稅憑證；

最真誠的買房建議，請查收:

1.房子是這個世界上唯一一個可以30年分期付款買的東西，這是制度給到每個人的紅利，要珍惜，不珍惜就等於給別人佔了便宜。

2.以後你再回頭看當時每個月還貸，就跟你現在回憶初戀一樣，當初痛哭流涕的，現在都不算回事。

3.如果真的要投資，就要明白投資的意義，複利才是增值最有威力的地方，單套房屋的買賣並不能說明什麼，賺了錢也對外說自己是投資賺錢。

4.自己買房，要學會自我篩選資訊，那些到處砸錢做廣告推銷的，要麼就是產品太差，要麼就是營銷費用狂砸，不論哪種，羊毛出在羊身上，你買的都不回是特別好的房子。

5.如果一樣總價，買位置好的；如果一樣位置，買有人住的。

6.不論如何，努力工作，穩定的社保在當下可不止保障你的收入，還保障你基本的購房資格。

7.不要被網路段子騙了，真正牛逼的人，哪怕賣光房子去闖，當他想要買房子的時候一樣可以隨便兩三套入手，真正買不起房子的人，哪怕房價下跌一半，也是買不起。而那些努力夠一夠就能買房的，實話實說，你過兩年，努力夠一夠，還是可以買到房的。房子在增值，人同樣也是。

受疫情影響今年房價走勢如何，會不會像2003年非典之後出臺政策救市呢？我們來做個對比：

1、當年和現在的經濟體量不同，2003年中國一季度GDP的增長速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復到11%，非典疫情整體並沒有影響中國經濟整體趨勢。2020年中國GDP總量水平已達到100萬億，整體的抗風險能力和當年完全不可同日耳語，疫情只是短期的抑制了消費需求，

2、房地產市場所處的發展階段不同，而如今房地產企業可以藉助線上售樓處、VR看房、中介一對一服務等營銷方式，

雖然目前各房企紛紛降價促銷，開發商很可能降價賣房，但視窗期不會很長，一旦疫情結束，極可能會出臺宏觀經濟方面的政策，那麼2020年的後半年房地產企業預測可能會大幅度反彈，所以有機會的話還是儘早出手。

一場突然到來的疫情打亂了全華人民的正常生活。1.22號我們先去岳母家拜年，沒想到第二天我們就在網路上看到全民隔離要求，我被迫在山東嶽母家享受了近一個月的超長假期，過程中退改機票四次。終於在接到最後一次公司的準確上班通知後，我和我老婆在2月中下旬返回成都。從在家的無聊，到不去上班的竊喜，再到和孩子分離的不捨，這個假期是在前後3次接到上班時間變更通知的複雜多變的情緒變化中度過的。

2月拿到成都購房資格的我們，在網上各種房市崩盤、房產開發商欠款倒閉、6月開發商需還款幾萬億銀行貸款所以下半年新樓盤一定降價的氛圍中，我們懷著複雜忐忑的心態重啟了看房。由於我們只有成都市龍泉驛區集體戶口，我們在龍泉驛區工作，所以看房我們最後決定只在龍泉驛區內購房。

我們住在成都龍泉驛區，從去年十月開始，優先開始看龍泉驛區的二手房子，從橫向落地大窗客廳的心動，到洋房區的高房價和高品質樓盤的震撼，到某恆大小區綠化的吸引，再到相對價效比相對較高的小區，再到相對便宜但物業較差某小區的糾結，也去看了很多新盤如龍湖、華潤、恆大、卓越、領地等近十個新盤。看房無數，但都沒有下定決心購房。

在看了大量房子後，我們在疫情居家期間也有了難得的思考時間，我們再次反過來思考我們到底需要什麼，我們最後確定購買方向為改善＋小學＋龍泉驛區新盤。這個思路也是我重點推薦的，就是一開始可以不明確購房需求或有初步思路，這個需求是根據實際情況不斷調整的，先前期大量看房，瞭解區域內的實際情況，然後再不斷調整和思考慢慢探索出來的。逐漸明確思路後我們再次重啟看房，重點關注新樓盤。

主要思路如下，

第一，借錢買房就是等於自己出錢，能少出首付就少出，目前市場大環境變換莫測，以防隨時失業手裡要有部分現金，決不能全部用來購房，以防突然失業，這點我和我老婆達成共識，現在找工作不好找，更別提創業。由於受疫情影響，目前市場行情低迷，我放棄借錢完成6成首付的想法，將我山東的房子的公積金貸款結清，在成都變成出3成首付購房，其餘七成採用家庭公積金滿額貸款＋商業貸款。

第二，你的需求是什麼？這點很重要，我的需求就是改善＋孩子上學。明確需求，買房這件事和別人多說無益，別人都是別人，都是站在自己角度說話，自己的情況只有自己清楚。

第三，探索實際情況，不斷調整需求和購房方向。雖然自己的需求明確了，但是實際情況可能很難滿足你的需求，需要多看房子不管二手還是新房，遇房就看，根據區域實際情況調整購房方向。我一直認為購房是大事，不做實際看房，只做理論分析就是錯誤的。以我為例，我從去年10月開始看房到現在，中間由於疫情中斷了2個月，在龍泉驛區看了不下50套的二手房和10個以上的新樓盤，我的購房方向從精裝洋房，改為普通洋房，再到精裝高層，再到龍泉所有精裝新樓盤，再結合現有龍泉驛區小學的實際位置和學校調查。

第三，學校選擇，優先公立，次選私立，畢竟私立太貴。

第四，若是剛需，多去看看房子，今年購房時機挺好的，龍泉驛區二手房價格普遍緩慢下調。新房由於地價原因一般比周邊二手房高了不少。

第五，研究成都規劃策略，目前成都東進較熱，對龍泉驛區影響多大不好說，保守來講起碼能減緩二手房房價下跌趨勢。龍泉驛區同安板塊和龍泉山森林公園規劃可以研究下，這個多多少少直接影響了我的選擇。

希望以上資訊對您有用，祝您生活愉快。有問題隨時交流。

本人是一名專業的經紀人：1.剛需客你肯定完買房的，買房注意點什麼，有幾下意見

第一.買大開發商，大物業，這樣扛風險，如果大開發商房價都跌的的話，小開發商大家自己想了。同樣房價漲了，大開發商房價漲的更好！

第二位置：能買一線買一線，買不起就買二線。

第三教育：考慮教育好一點的學校。

第四交通：考慮交通方便有地鐵的

第五商圈：商圈繁華

有需要考慮深莞惠房產的也可以聯絡我給你推薦價效比最高的房源！

關於談到買房，主要根據你的經濟條件來決定買房，在經濟處在低收入的情況下，應該暫緩規劃買房，因為不具備條件，硬著頭皮去買房，那是不可取的，是一種冒進，終將會吃盡苦頭，做事一定要想周全一點，以免掉進不必要的損失和陷阱，自己要謹慎而行，這才能行得更遠。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

買房前需要準備的事情還挺多的，如果沒準備好，很容易會吃大虧。

一：充分了解市場。

買房前第一件事就是要去了解市場。

1，首先要充分了解自己需求範圍內有哪些小區，這些小區整理下來然後進行對比，看哪個小區適合自己，可以重點關注。

2，瞭解小區有哪些戶型。對比戶型，看看自己喜歡什麼樣的，可以重點關注。

4，瞭解自己區域的中介。找一家正規的中介，安全有保障。獲取真實的市場資訊。一般可以下載他們官方APP，上面的房源都比較真實，有助於我們更加方便的瞭解市場。

5，有空查下自己徵信有沒有問題，還有收入證明和銀行流水，預防貸款瓶頸。

二：一定要和業主充分議價，儘可能已最低價購入。

現在的房價相對之前已經很高了，而且漲價幅度也沒有之前高了，所以，只有以較低價格購入，才能最放心。議價十分重要，很多人不注重這一點，議價也是一場心理戰，贏了，或許能節省幾十萬，輸了，頂多原價購買。之前經常碰到不議價，業主報多少價格就直接買的，這種，我只能說錢多人豪爽了。正常情況下，我覺得能省就還是省吧，議價也就是東東嘴皮的事。這一點也只能靠我們自己了。中介為了成交，一般議價空間都有限的。最低價還需要我們自己去挖掘。

三：瞭解交易流程。

儘管找了正規中介，但是我們自己也同樣需要了解交易流程，不然整個過程都是懵懵懂懂的，別人說什麼就是什麼。我們可以讓中介把整個交易的流程發給我們看，每一步走到哪裡我們都可以檢視，這樣能夠掌握交易的實時動態。

買房前瞭解了這些，一般都能夠成功買到自己滿意的房子的。

買房，好事情啊，看你住的是哪個城市，周邊的房價多少，是作為投資還是作為以後居住的地方，是要按揭，還是全款等等問題，買房要考慮的因素還是蠻多的。

1、是不是30%的首付款，或者首付款更多點，然後再進行銀行按揭等問題；2、周邊的設施問題，是不是自己住，或者周邊是否有什麼菜場、超市、學校、醫院等等這些基礎設施，這樣就避免瞭如果有小孩了，要讀書，沒地方讀的局面，自己住的話，菜場、超市等等必不可免，你要採購啊，煮飯之類的；3、就是最重要的一點，這個小區配套成熟了沒有，這樣以後房價才會上漲，你這個投資才會有回報，這才是關鍵點了，在我個人看來。買房無疑就是自住跟投資，自住以後如果房子舊了或者覺得小了肯定要進行置換，這樣就要考慮房價上漲一事了，房價上漲了，你要後期置換自己拿出的錢就少了，很合算不是嗎

主要看你是不是必須得有這個房子 必須得買的程度。剛需，改善，投資。得把自己的定位想清楚

現在房子在等5個月的時間就可以出手了，那個時候的市場穩定了，所有人都有已經適應了現在的購房政策，換房子的人也在這個時期出來換房子了，那個時期房子的可選性性大，現在只是降價幅度大的才有成交，並不一定是因為房子合適出手的，大多數都是因為價格合適才考慮買下的。

1.自住優先考慮，投資謹慎。現階段，全國城市的房價已經上漲不少，一些城市有調整的需要，有的城市已經開始調整，也有一些未調整還慣性往上衝。因國家調控，信貸收緊，當前大多數情況城市已經不適合投資，至少不是買入的好時機。但是隨著房貸利率進入上升週期，作為剛需者晚買成本會更高，遲早要買，晚買不如早買。

2.大城市才有房地產。不少三、四線城市本次經歷了暴漲，對未來房價有一定透支。除了個別核心城市產業外溢的衛星城有一定機會外，其他大多三、四線城市，現階段已不適合投資。

3.個別經濟明星城市、大事件驅動城市、資源稀缺城市仍然有一定機會。比如杭州新經濟發展迅猛，又有亞運會事件驅動；同樣，青島有上海亞合峰會、世博會、省運會事件驅動；海南等旅遊氣候資源稀缺城市。等等，按此邏輯可以找幾個這樣城市，中長期有不錯的投資機會。

買房要分清用途，是自住還是投資。

如果是自住的話，那麼結合經濟能力，結合工作地點，和房子周邊的交通便利和生活配套設施和教育醫療資源來選擇一個就是了。

如果是投資的話，那就要謹慎從事了。

現在國家政策是房子只住不炒，那麼還打算拿房產對抗通脹並且實現財富的保值升值的話，就要好好琢磨一下了。

其實無論是自住還是投資，房子的地段和周邊配套永遠是最重要的因素。對於投資性房產更是如此。只有地段好的房子才好出手。其實中國的基礎建設速度很快，在世界上首屈一指，只要這個區域未來有規劃，哪怕現在是荒山野嶺，但是起來一座新城用不了一兩年時間。

2013年我曾經去珠海出差，那時候我坐公交遊覽珠海，公交的終點站是橫琴島。我下車一看，除了幾臺大挖掘機在作業之外，就是人跡罕至的樹林子和山丘，嚇得我趕緊回到公交終點站等候回城的公交。

可是2018年我再去珠海，橫琴島的房子賣到了幾萬元一平米的天價，島上建設的特別好，一點也看不出2013年的荒涼，妥妥的舊貌換新顏。

中國經濟尤其是房地產和基礎設施建設正處於飛速發展的時期，如果現在還能有被低估的價格窪地，那麼趕緊出手是一定沒有錯的。

所謂人無遠慮必有近憂。

如果是投資房產，那麼一定要選擇人口淨流入的城市，北上廣深和杭州南京成都西安武漢等強二線城市也可以考慮。當然了現在這些城市基本都限購，有錢不一定可以買得到，有資格的人又不一定能湊的夠首付。

總之買房是件大事，它不是買大白菜。

自住還好，但若是貸款，也需要承擔房價腰斬之後，資不抵債的風險。

而投資更是有風險，入市需謹慎了。一定要估量一下自己是不是有足夠的現金流，來應付可能出現的房產流動性和變現性的逐漸減低。

願大家都能居有所屋，安居樂業！

以12年地產銷售的身份給你建議：

買房第一原則：

地段——優質的地段代表有大的流通性。無論出行、購物、還是所在的學區，都是一種優質的不動產。買房買地段永遠不會落伍。但是儘量避免農貿市場以及早市和一些工廠周邊的房子，包括很多流動人群雜亂的地方

戶型——方方正正、南北通透。不是奇形怪狀的，什麼刀把型的，長條走廊，衛生間對這大門的什麼的！都不要買。買房子就買南北通透，功能齊全。不缺邊不缺角的戶型；

風水——不要買衝路的房子，這樣的房子住的時間長了會壓抑。車來車往，晚上車燈直射你們家，你說這樣的房子住的時間長了，會得抑鬱症的！長期以來，身體也不會好。

也不好買戶型衝尖角的房子，什麼衝的煙筒，衝著尖銳的物體的房子也不要買，這樣的房子長期以來對家庭也不好；

樓層——高層不要買3層一下的房子，一是採光日照時間達不到，二是下水管道有堵塞和異味的風險，也不要買頂樓，頂樓短期看不出來，時間長了保溫性和防水都會下降，別到時候下雨天，外面下大雨，裡面下小雨；

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