首先，要先明確來投資的企業是做什麼產業的，是資本密集型，資源密集型還是勞動力密集型。這樣有助於題主判斷購買人群需求。

第二，在考慮什麼專案以前，題主還要根據自身的情況，進行選擇。主要有兩個方面，分別是

資金實力:決定專案規模及種類

技術資源實力:決定哪些專案會有比較優勢

第三，要看題主的時間規劃，比如是短期做做，還是長期打算。

第四，看題主的本地資源。

上述情況想好以後，再做選擇。

這裡以勞動密集型企業舉例，可以參考的專案有:人力輸送，人才培訓，住宿，餐飲，快消品等。

然後看企業生產什麼產品和服務，能夠延伸其上下游產業。近水樓臺先得月。

最後給一個思路，可以參考九十年代東莞，廣州，增城等地的情況作參考，舉一反三。隨著城鎮化及鄉村振興的推進，相信您的家鄉的未來會更美好，也希望您能搭上時代的順風車。

這個問題太籠統了，問題描述不夠詳細，第一：大企業投資建產業園有幾種情況，一種是自建園區自己用，像大的生產企業都會有自己的園區，最典型的富士康，這一種在園區建好自己會有有生產線，員工宿舍，辦公樓等等設施，如果是這一種的話，那生意就好做了，餐飲，水果，日用品，娛樂等等都沒問題，看你有多少錢投資了，不過據你描述投資400億的話，自建自用的不太可能，有這種能力的企業還真是不多，所以應該是另一種，就是建設園區出租廠房。

前幾年各地縣市都在搞工業園區，物流園區，產業園區，這種一窩蜂導致全國建的各種產業園幾千個，很多園區圈了地丟在那，成為了爛尾園區，所以沒有上下游關係和實力的企業搞園區風險很大，有些企業更是忽悠政府的錢，比如已經破產的青年汽車，當然也有牛掰的如恆大，恆大在蘭考的家居產業園目前還不錯，入駐了很多大牌企業，因為恆大自身的配套就可以吸引這些企業。

搞清楚情況以後，再回到你的問題，如果投資四百億沒有忽悠，而且該企業有其他地方成功的經驗，那你就可以考慮生意了，如果不知名的企業，那你就要慎重。

只要有人的地方就有生意，如同上面說的餐飲，娛樂，當然如果你有能力，你也可以承接園區的物業，保潔，以及勞務派遣等等，還有前期的裝修，綠化，戶外廣告製作，機會太多了，關鍵看你有什麼優勢和資源。

要看企業做什麼的，如果是勞動密集性的，那就開餐館，或者開成人用品都行！如果是高技術的，人少，那就去跟企業配套了。

服務配套，民以食為天。有人就要吃飯，你開酒店。400億的產業園往來客戶少不了，你再開一個賓館。產業園需要各種招待，你再開一家水果堅果店。齊活了。

很多人第一時間就會想到做餐飲、住宿和物流，這些太容易想到的，做起來還是比較困難的。任何一個產業園都會有以下八個基本服務內容：

你可以考慮做這些服務的外部提供商，特別是資質申報和培訓服務。