應該不會退吧，我去年八月份交了定金，今年三月初和開發商簽訂購房合同，現在後悔莫及哦，感覺房價肯定會下跌，虧大了

既然已經簽訂合同，就不能隨便違約，如果不想要房子了，需要承擔合同約定的違約責任。

如果買的是新房，開發商肯定會按照合同約定的違約條款扣除違約金，首付有剩餘的再退給你。有些合同約定的是定金罰則，違約扣除定金，有些約定的是按房價的一定比例作為懲罰性違約金，具體看看自己手裡的合同。

如果是買的二手房，想解約需要和房主溝通，和個人業主交流起來要比開發商容易些，不過很多業主也會扣些違約金或者扣定金，如果透過中介購買，中介也不會退中介費。但是買的二手房，如果不是主觀惡意不想要，一般和房主都好協商。

合同簽訂對於買賣雙方都是有保護的，任何一方隨便違約都要承擔違約責任。但如果是因為不可抗力造成的合同無法繼續履行或者延遲履行，不能算為違約，不會追究違約責任，比如因突發疫情，造成個人大額經濟損失，無經濟能力繼續購買等。

如果你是和開發商買的期房，而且合同已經簽了，那退的可能性就很小了，如果你願意承擔高額的違約金，開發商也同意，那就可以退，但你的損失將會很大，還有一種情況，如果這個樓盤銷售很火爆，房源緊缺的話，也有其它人要買，你可以轉讓給其它購買人，和開發商重新籤合同，這能降低你的損失。

第二種情況，你買的是二手房，付了首付，但是房子還沒過戶，這是可以和賣家協商退款的，但是也要承擔一定的違約金，如果已經過戶了，而且銀行也在辦理貸款中，那就幾乎不能退款了，實在缺錢，只能等所有手續都辦完，再重新出售房子。所以，買房前一定要考慮好。

既然已經簽訂合同，就不能隨便違約，如果不想要房子了，需要承擔合同約定的違約責任。

如果買的是新房，開發商肯定會按照合同約定的違約條款扣除違約金，首付有剩餘的再退給你。有些合同約定的是定金罰則，違約扣除定金，有些約定的是按房價的一定比例作為懲罰性違約金，具體看看自己手裡的合同。

如果是買的二手房，想解約需要和房主溝通，和個人業主交流起來要比開發商容易些，不過很多業主也會扣些違約金或者扣定金，如果透過中介購買，中介也不會退中介費。但是買的二手房，如果不是主觀惡意不想要，一般和房主都好協商。

合同簽訂對於買賣雙方都是有保護的，任何一方隨便違約都要承擔違約責任。但如果是因為不可抗力造成的合同無法繼續履行或者延遲履行，不能算為違約，不會追究違約責任，比如因突發疫情，造成個人大額經濟損失，無經濟能力繼續購買等。

通常不能退，15年在深圳買商鋪時交了兩萬定金，後來想退掉(覺得那個專案不靠譜)但是當時的業務員的態度是不允許退款的，因為合同那些都簽了，要退的話必須要找一個人來頂我這個位置的鋪，僵持近兩個月還是沒退成。

後來我只好買下了那鋪，然而那終究是一個錯誤的決定。到現在閒置兩年多了，佔用了資金不說還弄得自己心力交瘁。一次又一次的隨多數業主一起奔赴在維權路上。

奉勸買商鋪投資的朋友一定要謹慎對待，否則追悔莫及！

能不能退錢還要看自己的本事和手段了，想退錢可以和開發商溝通，但是無理由的退錢遇到了強硬的開發商可能會損失一部分違約金。

這個問題分為兩種情況，首先是買的二手房，好好的和業主商量一下，應該可以退到錢，退房什麼的。

但是對於中介的中介費應該是退不了了，如果真的有什麼大事發生，就看那個業主的心好不好。

隨後期房板塊，如果您是向開發商購買的房子，基本上是退不了的。

如果真的突然之間很缺錢的話，您也只能夠把自己的房子拿出來進行拍賣，拍賣的錢呢，還是得先把那個房子的貸款還完之後，剩下來的錢才是您的。

所以其實買房，從最初的瞭解，然後籤協議，最後籤合同。

應該不是一次型衝動吧！

簽了合同，是真的有法律效應的。

大家一定要切記，自己以後謹慎。

買房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：

(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。

(二)如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。

(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支援。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。

第一，從你目前講的情況來看，你應該是屬於違約行為。想必你們已經簽訂了商品房買賣合同吧。建議你看一下你們之間訂立合同中關於一方解除合同的相關條件程式。

第二，通常退房申請寫了之後開發商的確有個審批過程，因為你接觸的是售房人員，而解除合同並不是一個普通銷售人員能夠決定的，而且開發商同意你的退房請求後還要組織資金將你的首付退還給你啊，確實有個時間過程。

第三，而且法律對於此沒有特別的約定，主要看你們雙方的約定了。

以下幾點看看能不能幫到你：

a、首先買方可以先和賣家協議退房；只要和賣家簽署買賣合同，買方不要房子退房，是買方違約，買方需要支付違約金與對方協議終止合同，所以想要拿回全額首付款基本上是不可能的。

b、首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的20%以上（按政策），雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後，定金應即時返還或抵充房價。

c、購房者在交納完首付款後原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發商有權要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經形成了。

d、在賣方提交按揭流程中，銀行貸款辦不下來賣方原則上有權利讓買方全款買房。買方可以要求退房，退房的原因可以和賣方友好協商，賣方同意就能退，不同意就退不了，至於退多少首付款，這得看賣方的意願了。

友情提醒：買房需謹慎，想好再決定！