如果你的戶口不在村裡，你就不能買村裡的小院子。

就算你是農民，你也不能買別村的農家小院。你只能買自己村裡的房子，而且還必須徵得村委會的同意。

要是你在村裡已經有了一處宅基地，你也不能再在村裡買小院子了。

按照國家規定，一戶只能有一處宅基地。

我們村裡有一戶，把宅基地連同房子賣給了外村的人家。十多年了這戶人家也沒能把戶口遷入我們村，倒是賣房子的把戶口從我們村遷走了。現在宅基地確權他們遇到麻煩了，他們家房子說什麼也確權不了。因為他們戶口不在我們村。現在事情就僵在這裡，

回原來的村也回不去，我們村裡的房子也給他確權不了。

這事把他愁的整天不見笑臉。

農民都不能買別村的房子小院，何況是戶口不在村裡的城市人呢。

不能購買，買賣也不受法律保護。

一，從法律層面來說

土地是不允許進行買賣的，宅基地也是專屬於農村集體經濟組織成員所有，城裡人並不能透過購買獲得土地的使用權，私自進行土地買賣，買賣合同無效。所以，想買個地在農村建房是不合法的。

房屋是宅基地使用權的體現，農村的房子只能在本集體經濟組織成員之間流轉，非本村人購買本村的房屋買賣合同因違反法律強制性規定而無效。所以，買房也是不合法的。

可見，不管是買地還是買房都不受法律保護。

二，從政策層面來說

2020年5月，自然資源部發布通知一則通知：《加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記通知》，在通知中很明確的指出：城鎮居民非法在農村購買宅基地和小產權房等不進行確權登記，嚴格禁止透過確權方式將這類不動產合法化。很多人城裡人買了房是沒有辦法進行過戶登記或者是辦理產權登記的，而自然資源也明確，不給這些宅基地和這些小產權進行產權登記，防止透過這些方式鑽空子在農村買房。

後，在2020年7月，自然資源部下發《宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作問答》，其中再次強調根據《不動產登記暫行條例》第二十二條規定，登記申請有下列情形的，不動產登記機構應當不予登記：（一）違反法律、行政法規的；（二）存在尚未解決的權屬爭議的；（三）申請登記的不動產權利超過規定期限的；（四）法律、行政法規規定不予登記的其他情形。宅基地或者宅基地上房屋買賣本身就不符合法律規定，這類買賣不受法律保護，不動產登記機構不會進行登記工作。大傢伙但凡有點購房的常識，都知道買方過戶登記的重要性。

接著，在同月，自然資源部和農業農村部共同下發檔案，強調耕地建房“八不準”：不準佔用永久基本農田建房，不準強佔多佔耕地建房，不準買賣、流轉耕地違法建房，不準在承包耕地上違法建房，不準巧立名目違法佔用耕地建房，不準違反“一戶一宅”規定佔用耕地建房，不準非法出售佔用耕地建的房屋，不準違法審批佔用耕地建房。

　這樣的規定就是從根源上解決農村違建房屋買賣的問題，以前可能農村很多這型別的違建房，也有很多城市人去買這類違建房，造成“小產權房”“別墅房”問題堆積很嚴重，也造成農村耕地資源的破壞。現在，自然資源部和農業農村部共同整治這類房屋，違建房屋一經發現必須拆除，非法佔用土地必須復墾，違規審批工作人員必須處罰，觸犯刑事法律必須負刑事責任。

所以不管是從國家政策還是從法律規定來說，這樣的買賣是不受保護的，若您堅持購買，那就只有後果自擔了。　

城裡人能買農家小院嗎？作為一個土生土長的農村人，對於農村的土地與房屋所有權的問題還是有一些瞭解的。雖然說在農村房屋產權屬於個人的私有財產，按理說可以自由買賣。但是農村所有的房屋都涉及到宅基地使用權的問題，而在農村宅基地是不可以買賣的。因為宅基地屬於農村集體經濟所有，不屬於私人財產。房屋一旦賣出去，宅基地使用權也隨之轉讓出去了。

雖然在農村不限制房屋產權買賣，但是對於買房子的人是有嚴格規定的。房屋的買賣雙方必須是屬於同一個農村集體經濟組織的，因此房屋即使賣出去，宅基地仍然同屬於一個集體所有，對於農村集體來說，並沒有損失。所以對於農村的房屋買賣，其實比城裡的房產買賣來的更加嚴格。

如果城裡人可以在農村買農家小院，將會帶來哪些後果？

一、影響農村集體村民的利益。宅基地是集體經濟組織免費提供給村民建房等使用的，如果房屋隨意買賣給城裡人，將會讓本村村民的集體利益受損。因此在農村買賣房屋應該滿足條件如圖所示：二、擾亂農村房產市場。農村的房屋產權買賣，價格是完全符合所在地村民的經濟水平的。什麼樣的房子賣什麼樣的價格，是絕對不會亂開價的，因為只能賣給本村村民，價格高了人家也買不起，也就賣不出去。所以農村的房產市場一直都是保持穩定狀態，和商品房的交易是完全不一樣的。

如果允許城裡人到農村買房，那農村的房子就會淪為像商品房一樣，各種炒房哄抬價格。而對於真正想買房的當地村民將很難買房，城市的人收入水平高，要在農村買房輕而易舉，這樣農民的切身利益將被嚴重損害。因此在農村如圖所示情況不能買賣：所以農村的房子切不能讓城裡人來買，否則後患無窮。

退休去農村養老是一個很好的選擇，農村養老有很大的好處。

1，空氣質量和環境相比城市要好，可以減少患呼吸系統及過敏性疾病的風險。

2，生活成本低，小菜及家禽可以自己種植和飼養，而且一般物價相對於城市來說也更為低廉。

3，符合傳統落葉歸根的思想，始於此，終於此。

在實際操作三個注意事項：

1、養老地區選擇。養老地區選擇一定要選交通便利配套設施相對完善的地區，雖然那裡的房租可能相對貴一點，但是老年人生活都 不太便利，地方太偏僻未來生活就會很不方便。

2、養老方式的選擇。如果你在農村有親戚朋友，那樣就比較簡單，在村子裡面租房子就可以，租賃合同可以籤20年，然後就可以改 造居住環境安心養老了。現在退休一般都60了，合同到期後基本就沒什麼自理能力，到時候再搬到養老院或者回到城市裡，兒女容易 照顧。

如果你在農村沒有親戚朋友，到一個陌生的地方就要慎重了，每個村裡的情況都不相同，未來有很多麻煩，這樣最好了約幾個 志同道合的老人共同去，相互也好有個照應；

3、做好心理準備。長期在城市生活的人，初到農村會感到新鮮感，但是要脫離自己幾十年建立的社交圈到一個新環境其實是一個很 痛苦的過程，在做決定之前一定要想清楚，畢竟搬家也是一個很重大的事情，需要考慮清楚。

PS：但是農村真的很養人，我退休後一定會農村，落葉歸根。

國家有明確的政策要求，城裡人不能到農村買房子。現在的社會發展中，很多的農村人都來到了大城市中生活和發展。這樣一來農村的房屋就空閒下來，很多人就想著能不能將自己的房子交易出去。而城裡的人過慣了大城市的生活，也想到農村體驗一下生活，並且農村的房屋更便宜，那麼城裡人能買農家小院嗎？

首先隨著農村土地宅基地的“三權分置”政策，農村的土地宅基地有了明確的性質要求。那就算土地屬於村集體所有，農民只擁有宅基地的經營權、承包權、使用權。這就意味著房屋只能用於租賃，並不能進行買賣交易。因為宅基地的產權屬於集體所有，而城市裡的房子是不動產產權。

因為宅基地的產權屬於村集體所有，因此宅基地的買賣只限於村集體內成員。但即便是村集體內的成員，也有著諸多的限制條件。首先售賣方有兩套以上的宅基地，而買房的人屬於同一個村集體，而買方本身沒有宅基地，在城市裡也沒有房子。之後再將此訊息上報村集體稽核透過，之後才能買賣交易。

首先農民的集體利益將會受到損傷，到時候農村的房子將會由市場的價格決定，到時候農民將會無房可住。畢竟有了利益爭分，到時候農村的房子都被開發商以便宜的價格徵收下來，然後再賣給農民，那麼之後下一代的結婚將會成一個難題。 其實城裡人完全可以在農村租房子住，農村的房子又不貴。

很多人都在城市裡打拼，這樣的話一年要不了幾千元。不知道大家怎麼看待這個問題？

你提的這個問題，是在城裡住久了的人都想了解這個問題，包括我本人。按現行規定，城裡人(城市戶口)不能到農村買屋買院。如果你有祖屋只能按原貌修復。農村的宅居地屬集體所有。個人(指農村戶口的人)只有承包權、使用權，是不能轉讓搞變相買賣的，城裡人如果想要到農村住只能租農村人的房或院子。農村人也只能一戶一住宅基地。

城裡人能買農家小院嗎？

從目前國家政策上來看，城市人要買農村小院，奶然存在政策上的不允許的，這裡有兩方面，第一，宅基地最終歸屬問題

國家國定，農村宅基地的產權屬於農村集體所擁有，而且宅基地只能在集體成員之間買賣。就算是這樣還是有很多限制，比如：買方沒有宅基地的情況下是可以買的，而且必須是同一個集體才行。

第二，宅基地產權的問題農民只擁有宅基地的，經營權，承包權，使用權三權分置政策，所以農村宅基地不能買賣交易，因為宅基地的產權在集體所有。

雖然國家政策規定城市人不可以再農村買房子，但可以租卻是可以的，雖然不能把宅基地產權等轉讓，透過相互合同的方式，因為這種方式是可行的也是法律沒有約束要求的，

謝謝邀請！城裡人能不能在農村買農家小院？橄欖劍社會明確給你回答，城裡人禁止在農村買農家小院，也許有人會現在在農村突行農村宅基地確權和土地確權，確權給我的，就是我的私人財產，我有權力進行處理，這是不違法的。在這裡我有必要給大家講一講農村宅基地確權的有關政策法規。

根據國家出臺的農村宅基地改革新政策，宅基地的使用權只能在本村集體內部自由轉讓，並且必須進行宅基地使用權變更的登記。一戶一宅，農村居民在出賣、出租房屋後，再次申請宅基地的時候村集體就不批了。

其次隨著農村土地宅基地的“三權分置”政策，農村的土地宅基地有了明確的性質要求。那就算土地屬於村集體所有，農民只擁有宅基地的經營權、承包權、使用權。這就意味著房屋只能用於租賃，並不能進行買賣交易。因為宅基地的產權屬於集體所有，而城市裡的房子是不動產產權。

第三，政策規定農村居民所住的房屋自己，宅基地是集體的，為了使自己的"空心房"得到保值增值，可以進行租賃，不得進行賣買，賣買農村宅基地是違法行為，不受法律保護。如需賣買也只能是本村村民之間進行交換，禁止和城市居民發生賣買事件。

最後，尤其是對於農村居民來說是一大損失，不划算，因為農村房屋質量差，價格低，存在一種合同欺騙，對於城市居民來說，這是在於政策不符，發生矛盾糾紛後不受法律保護，如果真想老了想過田園生活，只能租賃居住，租賃也是對農村"空心房"的一大補充。

長期租農民的房子，我認為不可取，你做的時候肯定要進行改造翻新，，在翻新改造前租的價錢比較低，等你改造翻新好了，以後他就給你漲錢了，信譽度不好，就等著中央的政策下來，可以買農村的宅基地了，這樣才能大膽的放心的蓋房子，否則都是一句空話，切記農民的房子不能租，你給他收拾好了蓋好了，想方設法的刁難你給你漲錢到時候倒黴的還是自己，

我是看了網友的評論才想進來回答這個問題的。很多網友的評論反映了農村的一些實際情況，農民中確實有一些不懂法不講理的人。但城裡人同樣有素質低下的人存在。我們不能以偏概全，更不能一棍子打死。總體來說，絕大數農民是講理講法的，是純樸善良的，是真心歡迎城裡人的。城裡人想到農村買農家院子，遠離都市的喧囂，感受一下田園生活，這個願望是好的，也許換一個環境，換一種生活方式，人生會更加充實和精彩！按目前的政策，農家小院是不允許買賣的。但租是沒有問題的！如果單純為了生活居住的話，租用是一種非常靈活，價格低廉，進退自如的方式。現在農村有很多閒置的院子，城裡人只需付少量的租金就可以長期居住！一般一個月500元左右就可租用一個院子（至少5間房），對城裡有退休工資的人而言，不僅不會增加開支，還比城裡還能省錢！租用的好處還在於進退自如，如果覺得好，可以好好享受田園生活。如果覺得不習慣，又回到城裡！只要認真簽好合同，就有法律保障，加上只是小投入，就算退出也不會造成多大損失。隨著鄉村振興戰略的實施，農村的基礎設施和公共服務設施會不斷完善，城裡有的，農村逐步會有，而城裡沒有的，比如天然的泉水，清新的空氣，美麗的山林，農村卻有。城裡人特別是退休老人結伴到鄉下租院子不僅是一種需求，更是一種潮流！所以，我希望有想法的城裡人可以好好考察一下，廣闊的農村一定會有你心儀的院子！順便告訴大家，前段時間我在其他問答中提到的4A級風景區蒙頂山關口村農戶閒置的院子已經被一家旅遊企業租用！所以說，好的地方資源還是有限的，有想法的趕快行動吧！

農村宅基地是屬於存集體的 也就是屬於國家的 農民可以在那蓋房子居住 拆遷了有補償就是不能轉賣 可以租用宅基地買是買不到的