首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

要搞清五年提前還清房貸到底等額本息還是等額本金，先了解下這兩種還款方式不同：

所謂等額本息，是指將貸款總金額根據貸款年限，計算出總共需要支付的利息金額，然後加上本金除以貸款的總月份，得出每個月平均需要償還多少金額，所以等額本息每個月的還款金額都是相等的。

但是，等額本息還款法前期還款時，利息的比重較高，到後期逐漸遞減，而相反的前期所還的本金較少，到後期逐漸遞增。也就是說，在還款的前半段時期，所還利息的比重大於本金，而後半段時期本金的比重開始逐漸增加，大於利息。

所以，如果貸款人選擇等額本息還款時提前還款，那麼前期已經支付了大部分利息，後期能夠減免的利潤已經十分少了，所以對於貸款人來說提前還款確實不划算，對銀行來說則是有利的，所以銀行一般情況下才會推薦貸款人使用這種方法還款。

再來說說等額本金的還款方式，是指每月所還的本金數額相同，根據當前還未償還的本金數額來計算利息，也就是隨著後期本金逐漸減少，利息也在相應減少，後期每月的還款總金額是在逐步減少的，而這種還款法償還的總金額也要少得多。

但是等額本金的缺點在於，前期的還款壓力較大，每月償還金額不固定，對於貸款人的財務壓力較大。同時，一般銀行要求貸款人每月的銀行流水，總金額必須為還款金額的兩倍，等額本金前期還款金額較高，對貸款人的銀行流水要求也較高，如果達不到相應要求，那麼銀行一般也不會通過等額本金還款申請的。

當然，如果提前還款時，因為等額本金的利息是實時計算的，貸款人後期能夠減免一部分非常可觀的利息，所以等額本金還款法在5年提前還款是比較划算的，按照目前通脹水平。

當然，如果還款的年限較長，比如拉長到十幾年甚至幾十年的時間裡，也許今天的幾千元到那時也就是一頓飯錢，那麼選擇等額本息還款法，顯然是比較划算的事情。所以，到底選擇什麼樣的貸款方式，還是要根據個人的財務狀況和還款年限等實際情況，進行選擇，而不是盲目聽從銀行的建議。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

要搞清五年提前還清房貸到底等額本息還是等額本金，先了解下這兩種還款方式不同：

所謂等額本息，是指將貸款總金額根據貸款年限，計算出總共需要支付的利息金額，然後加上本金除以貸款的總月份，得出每個月平均需要償還多少金額，所以等額本息每個月的還款金額都是相等的。

但是，等額本息還款法前期還款時，利息的比重較高，到後期逐漸遞減，而相反的前期所還的本金較少，到後期逐漸遞增。也就是說，在還款的前半段時期，所還利息的比重大於本金，而後半段時期本金的比重開始逐漸增加，大於利息。

所以，如果貸款人選擇等額本息還款時提前還款，那麼前期已經支付了大部分利息，後期能夠減免的利潤已經十分少了，所以對於貸款人來說提前還款確實不划算，對銀行來說則是有利的，所以銀行一般情況下才會推薦貸款人使用這種方法還款。

再來說說等額本金的還款方式，是指每月所還的本金數額相同，根據當前還未償還的本金數額來計算利息，也就是隨著後期本金逐漸減少，利息也在相應減少，後期每月的還款總金額是在逐步減少的，而這種還款法償還的總金額也要少得多。

但是等額本金的缺點在於，前期的還款壓力較大，每月償還金額不固定，對於貸款人的財務壓力較大。同時，一般銀行要求貸款人每月的銀行流水，總金額必須為還款金額的兩倍，等額本金前期還款金額較高，對貸款人的銀行流水要求也較高，如果達不到相應要求，那麼銀行一般也不會通過等額本金還款申請的。

當然，如果提前還款時，因為等額本金的利息是實時計算的，貸款人後期能夠減免一部分非常可觀的利息，所以等額本金還款法在5年提前還款是比較划算的，按照目前通脹水平。

當然，如果還款的年限較長，比如拉長到十幾年甚至幾十年的時間裡，也許今天的幾千元到那時也就是一頓飯錢，那麼選擇等額本息還款法，顯然是比較划算的事情。所以，到底選擇什麼樣的貸款方式，還是要根據個人的財務狀況和還款年限等實際情況，進行選擇，而不是盲目聽從銀行的建議。

如果是計劃5年內提前還款的房貸一般建議“等額本金”。

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

使用等額本金還款，開始時每月負擔比要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。

等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

通俗地講，等額本息就是“每月還的本金與利息之和是不變的”，但其中本金與利息的比例是變化的。舉個例子，等額本息每月還款1000元，以後每月都是1000，但是，第一個月的1000中，有400元是本金，600元是利息;第二個月中420元本金，580元利息，第三個月440元本金，560元利息，到最後一個月，980元本金，20元利息。

① 等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇！

②等額本金還款法

即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。

此種還款方式，適合生活負擔會越來越重（養老、看病、孩子讀書等）或預計收入會逐步減少的人使用。

總體來說，如果提前還款的建議用等額本金，這樣利息會少很多，不過也要根據個人收入情況選擇。

應該選等額本息[靈光一閃]

貸款利息一般分為兩種。等額本金和等額本息！很多人不知道等額本金和等額本息的區別是什麼。也不確定等額本金和等額本息哪個好！這裡小編就來為大家分享等額本金和等額本息的區別！供大家參考！！

等額本金和等額本息的區別

1/4分步閱讀

還款利息的區別：

等額本金會比等額本息的少。等額本息的貸款時間越長。 利息就越高。而且時間長。利息會多很多。 差距大！！

2/4

還款方式的區別：

等額本金還款特點是剛剛開始還款的時候每月會比較多， 然後就依次慢慢的變少。

等額本息還款特點是每個月還款的錢數都是一樣的。

3/4

適應人群：

等額本金比較適合年齡稍長的人群和收入比較高的人群！因為剛剛開始還款數量畢竟大。 而收入穩定但是手頭比較緊的就可以考慮等額本息。

4/4

貸款對比：（以貸款30萬， 20年計算）

等額本金的利息為：197318.75 。 第一個月還款2887.50 ，然後每個月逐步變少。

等額本息的利息為：238934.18。 每一個月還款2245.56元

等額本金和等額本息哪個好

個人覺得還是看自己的承受能力來定。也可以自己計算計算 。 如果手頭充裕可以選擇利息少的等額本金！！

大部分貸款也不會真正的等到20年或者30年後還。 可以像銀行多諮詢提前還款的利息怎麼算！！

貸款利息一般分為兩種。等額本金和等額本息！很多人不知道等額本金和等額本息的區別是什麼。也不確定等額本金和等額本息哪個好！這裡小編就來為大家分享等額本金和等額本息的區別！供大家參考！！

等額本金和等額本息的區別

1/4分步閱讀

還款利息的區別：

等額本金會比等額本息的少。等額本息的貸款時間越長。 利息就越高。而且時間長。利息會多很多。 差距大！！

2/4

還款方式的區別：

等額本金還款特點是剛剛開始還款的時候每月會比較多， 然後就依次慢慢的變少。

等額本息還款特點是每個月還款的錢數都是一樣的。

3/4

適應人群：

等額本金比較適合年齡稍長的人群和收入比較高的人群！因為剛剛開始還款數量畢竟大。 而收入穩定但是手頭比較緊的就可以考慮等額本息。

4/4

貸款對比：（以貸款30萬， 20年計算）

等額本金的利息為：197318.75 。 第一個月還款2887.50 ，然後每個月逐步變少。

等額本息的利息為：238934.18。 每一個月還款2245.56元

等額本金和等額本息哪個好

個人覺得還是看自己的承受能力來定。也可以自己計算計算 。 如果手頭充裕可以選擇利息少的等額本金！！

大部分貸款也不會真正的等到20年或者30年後還。 可以像銀行多諮詢提前還款的利息怎麼算！！

這個要看你貸款期限是多長?如果貸款期限是十年以內，那你現在無論是等額本金還是等額本息的還款方式，提前還款都談不上划算的啦；如果貸款期限超十年，那等額本金的還款方式提前還款是划算的，等額本息的就是不划算的。這類問題的計算較麻煩，但道理大致是前期本金支付得少，利息支付得多就不划算。