其實很多人都面臨著二次置業。比如說換學區房了，給老人買房啊，改善性的都會面臨著二次置業。我的個人建議就是，如果第二次買房的話，儘量選擇地段比較優的地方，因為換了以後可能下一次就不一定再進行二次置業了。購買戶型比較好的吧。

二次置業肯定是出於改善生活考慮了，通俗來說就是錢和時間的問題。

一是政策問題，是否可以購買第二套住房。如果不可以直接購買，那就需要先賣房再買房。這種情況下就需要注意下家的付款情況和房產交割時間以及要購買的上家對於付款和房產交割時間問題。如果下家和自己都需要貸款，那就要提前瞭解下家和自己的徵信和銀行流水，做好貸款審批可否透過的預判。

符合政策可以直接購買二套房只需要注意自己的資金和交割房產時間以及要購買的上家對於資金和交割房產時間的要求即可。

二次置業買房前，需要考慮政策和首付款這兩個主要問題。

政策有地方限購、限貸問題，限購政策需要諮詢當地住建局，限貸政策就諮詢銀行了。而這兩個政策跟戶籍也是有掛鉤的，本地戶籍和非本地戶籍的政策不一樣。具體情況可以諮詢當地住建局和銀行機構。

有些地方是存在一手新房限購政策的，那麼二手房應該沒有限購政策。一手限購，可以考慮購買二手房。

如果是一次性付款的情況，就不用考慮限貸和首付款的問題。如果需要按揭，那麼二套不限貸的情況，就只要考慮首付款的問題和利率方面。

如果首套房正在供樓的情況，你就需要考慮月供問題了，因為不是做生意的情況下，一般做按揭的，都是多多少少要考慮資金壓力，所以這些也是要考慮的問題。

所以二次置業需要注意的幾個方面是限購、限貸、首付、月供這幾個問題。

基本上就這幾個方面需要注意考慮的，其它的方面，你不是首次置業，多少有了解，這裡就不詳細說了。

首次置業者和二次置業者考慮的問題和方向是不同的，相比首次置業的簡單需求，二次置業，這裡我們特指換房，目的性更強，要求也更高。換房中牽扯的問題很多，同時也意味著有更大的風險。現在小編就和大家聊聊換房過程中可能要面對的風險，以及該如何有效的減小風險造成的損失。

換房過程中面臨的5大風險：

1、資金不到位，面臨違約

大多換房之人，都會選擇買房和賣房同時進行，用賣房的房款來支付買房的房款。但是呢，如果舊房子遲遲賣不掉，在合同約定的交付新房房款的日期到來的時候，資金依然沒有籌到位，將導致無法完成合同約定，甚至會根據合同要求產生賠償責任或者是失去該房的購買資格，被其他購房者搶佔了先機。

2、交房時間延遲，無法入住

如果換房者按照合同約定，及時的賣掉舊房子，籌得房款，等待新房交付，卻在合同約定的交房日期到來之際，面臨對方違約，不能如期交房，不僅影響了自己的換房大計，還會讓自己同時揹負房貸和房租，造成更多的金錢損失。所以要在合同中對對方做出約定，一旦違約就要承擔違約賠償責任。

3、老業主戶口遲遲不遷出，新業主無法落戶

如果換房者購買的是二手房的話，還可能會面臨著在付款，完成簽約、過戶之後，老業主的戶口遲遲不遷出房子所在地，造成自己無法落戶的後果。如果自己換房是為了孩子上學的話，還可能因此造成孩子入學困難等問題。所以，購房時，一定要在房屋所在地核實老業主的戶口問題，及時催促老業主遷出戶口，切莫一時大意。

4、資金安全問題

購房過程中的資金交易比較繁雜，主要包括定金，首付款，銀行貸款和後期的稅費，如果購買的是二手房，還要交接物業和公共維修基金等費用，如果購房者缺乏經驗或者是合同中沒有寫明相關的細節，很可能會造成購房者在付款之後，房子還沒收到，資金便被挪作他用，或者是選房不甚，導致房源爛尾，資金面臨風險。所以，此時，最好要進行資金監管，保障資金安全。

5、因房源、房價等問題造成的賣方違約

只要是房產交易，買賣雙方都有違約的可能存在。對於每一個購房者來說，都不得不事先考慮到賣方違約情況發生可能會給自己造成的風險和損失。一般來說，賣方違約的情形可能有三種，房地產市場行情看漲，賣方想漲價或者坐等房價上漲，暫時捂盤惜售；賣方房屋存在問題，目前無法辦理過戶手續或者無法上市交易，不得不違約；賣方一房二賣，嚴重損害對方利益。

出現以上違約情況時，購房者應在自違約之日起15日內，要求賣方賠償自己的損失，並作出解決措施或者解除合同。

換房中降低風險，減小損失的3個措施：

1、安排好每一個步驟的時間節點，並寫入合同中，嚴格執行

鑑於換房過程中大多風險的產生都是因為買與賣之間無法實現無縫對接造成的，所以，為了防止因為時間節點把握不準確產生的系列問題，建議換房者在簽訂正式的合同之前確定房款的到賬時間，或者提前準備好充足的房款，避免影響正常的交易程序，並在合同中對賣方可能產生的戶口、交房等問題的具體時間做以確認和約束。

2、做好資金監管防範措施

房子與資金是買房過程中的兩大主題，房屋交易中涉及到的每一筆錢財往來都是相當大的，因此做好資金的監管工作，既能保證資金的安全，降低資金風險，又能保證交易的公平公正，對交易雙方來說都是有利無弊的事情，也加強了對雙方的約束，減少違約情況的產生給雙方造成的麻煩。

3、準備好備用房源，以備不時之需

為了應對賣方違約給自己換房計劃造成的預料之外的風險，建議購房者多走多看多選擇，最好留幾個備胎，理性的選擇合適的房源進行交易，一旦出現什麼問題，中斷了交易，也可以迅速掉轉方向，減小事件的影響。

二次置業購房，需要注意的事項還是挺多的，具體如下：

第一，二次置業的過程中，我們要區分是屬於改善型置業還是投資型置業。改善型置業對於區位、戶型、教育等要求就更高了。投資型置業更加註重潛力和升值空間。

第二，改善型置業需要注意的是價格區間、還貸能力、地理位置、戶型面積、學校醫院、周邊環境、精裝毛胚、通風采光、建築品質、物業管理等因素來判斷，是否符合你的改善型住房預期要求，需要全方位來考察定位。

第三，投資型置業需要注意的是遠景規劃、地理優勢、交通便利、貸款利率、升值空間、變現能力、能否出租、契稅優惠等因素來決定，是否符合你的投資型置業需求，要求具有長遠的目光。

1、資金不到位，面臨違約：

大多換房之人，都會選擇買房和賣房同時進行，用賣房的房款來支付買房的房款。但是呢，如果舊房子遲遲賣不掉，在合同約定的交付新房房款的日期到來的時候，資金依然沒有籌到位，將導致無法完成合同約定，甚至會根據合同要求產生賠償責任或者是失去該房的購買資格，被其他購房者搶佔了先機。

2、交房時間延遲，無法入住：

如果換房者按照合同約定，及時的賣掉舊房子，籌得房款，等待新房交付，卻在合同約定的交房日期到來之際，面臨對方違約，不能如期交房，不僅影響了自己的換房大計，還會讓自己同時揹負房貸和房租，造成更多的金錢損失。所以要在合同中對對方做出約定，一旦違約就要承擔違約賠償責任。

3、老業主戶口遲遲不遷出，新業主無法落戶：

如果換房者購買的是二手房的話，還可能會面臨著在付款，完成簽約、過戶之後，老業主的戶口遲遲不遷出房子所在地，造成自己無法落戶的後果。所以，購房時，一定要在房屋所在地核實老業主的戶口問題，及時催促老業主遷出戶口，切莫一時大意。

4、資金安全問題：

購房過程中的資金交易比較繁雜，主要包括定金、首付款、銀行貸款和後期的稅費。如果購買的是二手房，還要交接物業和公共維修基金等費用，如果購房者缺乏經驗或者是合同中沒有寫明相關的細節，很可能會造成購房者在付款之後，房子還沒收到，資金便被挪作他用，或者是選房不甚，導致房源爛尾，資金面臨風險。所以，此時，最好要進行資金監管，保障資金安全。

5、因房源、房價等問題造成的賣方違約：

只要是房產交易，買賣雙方都有違約的可能存在。對於每一個購房者來說，都不得不事先考慮到賣方違約情況發生可能會給自己造成的風險和損失。

如何降低換房風險？

1、安排好每一個步驟的時間節點，並寫入合同中，嚴格執行：

2、做好資金監管防範措施：

房子和資金是買房過程中的兩大重點，房屋交易中涉及到的每一筆錢的往來都是相當大的，因此做好資金的監管工作，既可以保證資金的安全，降低資金風險，又可以保證交易的公平公正，對交易雙方來說都是有利無弊的事情，也加強了對雙方的約束，減少違約情況的產生而給雙方造成的麻煩。

3、準備好備用房源，以備不時之需：